農(nóng)村的宅基地是永久性使用權房屋，為什么不能自由買賣？對此你怎么看？

農(nóng)村農(nóng)民的房屋為農(nóng)民個人所有，是個人私有財產(chǎn)。而房屋占有的宅基地是集體土地，所有權歸農(nóng)民集體所有，農(nóng)民擁有宅基地使用權。宅基地使用權屬于用益物權，用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依法享有占用、使用和收益的權利。

但同時《物權法》規(guī)定宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，要依據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。《土地管理法》作出了任何單位或個人不得買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓集體土地的規(guī)定。因為房地是不可分割的，雙方當事人非法買賣房屋的行為，實際上也非法轉(zhuǎn)讓了集體土地。

從另一個層面解釋，三農(nóng)觀察匯個人認為，為了保證農(nóng)村居民的居住權利，國家制定農(nóng)村居民每戶可以擁有一處宅基地的平等的權利。即使在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，轉(zhuǎn)讓、買賣也只能依法進行。

禁止農(nóng)村住房自由買賣，禁止農(nóng)民住房向城市居民出售，禁止城市居民在農(nóng)村私下‘’購買‘’宅基地建房等規(guī)定，保障了農(nóng)村土地市場的穩(wěn)定。同時因有法律法規(guī)約束才不會造成農(nóng)民因病因殘等原因致貧而再失去住所，保障了每戶農(nóng)民擁有宅基地和有房住的基本權利。

農(nóng)民享有長期的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權使農(nóng)民不失土，禁止農(nóng)村房屋自由買賣使農(nóng)民不失房。農(nóng)民吃和住的基本問題解決了，農(nóng)民就能安居樂業(yè)，從而保持農(nóng)村的穩(wěn)定和發(fā)展。

三農(nóng)觀察匯個人觀點，歡迎補充指正。

農(nóng)村宅基地所有權屬于集體，不能隨便買賣，就因為宅基地所有權是村集體的，反過來講，村集體的成員才有使用權，所以，宅基地使用權可以轉(zhuǎn)讓給本村集體有使用權但沒有宅基地的村民，出售給外村人和城市人就改變了宅基地屬于村集體所有的屬性，所以，宅基地不能自由買賣。

宅基地的永久性使用權是建立在本村集體經(jīng)濟組織成員身份永久不變的條件下的。也就是說宅基地的使用權是憑本村集體經(jīng)濟組織成員的身份獲得，獲得宅基地使用權后并不是說這宅基地就永久是私人的，私人永久都只能使用，不能買賣，說白了，宅基地批準給農(nóng)民是用來建房子居住的，不是批準給農(nóng)民賣錢用的。作為農(nóng)民身份不變條件下，只要你永久是本村村民，你就可以永久使用宅基地，你一但不使用了或者戶口遷走了，不再是本村集體的一員了，要么只能把宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給本村有使用權但沒有宅基地的村民，要么將宅基地使用權主動歸還給村集體，不允許賣給外村人或城市人。根據(jù)中央一號文件規(guī)定，農(nóng)民主動將宅基地歸還給村集體的，可以依法獲得合理的經(jīng)濟補償。

宅基地的長期使用權是建立在房屋產(chǎn)權上的。也就是說有農(nóng)村集體成員的身份就可以永久使用宅基地，農(nóng)村集體成員的身份不在了，戶口遷出村集體了，不在是本村村民了，雖然宅基地使用權沒有了，但原來建在宅基地上的房產(chǎn)還是屬于私人所有，按地隨房走，房子在宅基地就在，房子完好的條件下，不影響宅基地使用，一但房子不在了，宅基地使用權就是村集體的了，房屋存在的條件下可以長期占用宅基地，但不代表房屋的主人有宅基地使用權，所以戶口遷出本村集體的老房子不能推倒重建，將農(nóng)村老房子賣給本村沒有宅基地的村民是可以的，但將農(nóng)村老房子賣給外村人或者城市人，外村人或者城市人都無權申請宅基地翻建老房子。

綜上所述，房屋誰都可以居住，本村人可以住，外村人可以居住，城市人也可以居住，但宅基地只有本村村民才有建設使用權，非本? ?村民不能在本村集體申請宅基地建房子。感謝閱讀，希望能幫助到大家，喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉(zhuǎn)發(fā)，關注農(nóng)人阿洪，了解更多三農(nóng)趣事。

Hash:e36cf516cd24bdc77ff711729be38984341ac116