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展望:2021年安陽商業(yè)地產(chǎn)

不知不覺間,這已經(jīng)是古城撰寫《展望安陽市域商業(yè)地產(chǎn)》的第五個(gè)年頭了,每年都有人調(diào)侃“把去年的內(nèi)容簡單一調(diào)整,今年就能繼續(xù)用”。古城則微微一笑,回答:“不只是去年,前年的內(nèi)容很多也能接著用”。這雖是一種調(diào)侃,也是一種無奈,新建項(xiàng)目少、復(fù)工項(xiàng)目少、引入品牌少,以至于關(guān)注人群都變少了,但今年對安陽商業(yè)地產(chǎn)愛好者來說,著實(shí)是揚(yáng)眉吐氣的一年,“終于等到你,還好我沒放棄”,激動(dòng)的就差唱出來了。那么我們也有理由相信,2021年,安陽商業(yè)地產(chǎn)會(huì)更好,每年的關(guān)鍵詞,是古城版《展望》的特色,17年是謹(jǐn)慎樂觀,18年是樂觀謹(jǐn)慎,19年是一縷陽光,20年是背水一戰(zhàn),那么2021年就用“力挽狂瀾”吧。

光明路與文峰大道 圖:秋風(fēng)攬星河

【正文】

一、回顧2020,絕處逢生的背水一戰(zhàn)

2020年,對安陽的商業(yè)地產(chǎn)而言,是回暖之年、是突破之年、是扭轉(zhuǎn)之年。面對新冠疫情的防控壓力以及內(nèi)外部環(huán)境日趨復(fù)雜的疊加影響,安陽商業(yè)頂住沖擊、站穩(wěn)腳跟、破釜沉舟、扭轉(zhuǎn)頹勢,無論是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還是商業(yè)品牌的進(jìn)駐又或是商業(yè)氛圍的重塑,都取得了不錯(cuò)的戰(zhàn)績,打了幾場漂亮的遭遇戰(zhàn)、攻堅(jiān)戰(zhàn)、反擊戰(zhàn),這是非常難能可貴的。那接下來,我們來簡單清點(diǎn)一下這場絕處逢生的背水之戰(zhàn)的各項(xiàng)戰(zhàn)果:

(一)龍頭項(xiàng)目全面啟動(dòng)。

古城之前曾說“安陽商業(yè)發(fā)展的瓶頸是合格的載體比較稀缺”。結(jié)果今年一來來了一串,雖然不少都是去年乃至前年《展望》中就提到的項(xiàng)目,但那時(shí)候多是八字沒有一撇,而今年則是全面迎來了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。吾悅廣場,是古城非常關(guān)注的項(xiàng)目,目前已經(jīng)正式啟動(dòng),進(jìn)入到全面施工階段;龍安萬達(dá),是未來龍安商業(yè)的扛鼎項(xiàng)目,雖進(jìn)度較慢,但地塊清表工作也已基本完成,且圍擋也都搭好了;建業(yè)星筑,作為建業(yè)在安陽為數(shù)不多的商業(yè)項(xiàng)目,進(jìn)入到全面施工階段,其中一棟樓已出地面三層;首建安陽中心,已經(jīng)獲批,隨著亞龍灣東湖住宅板塊的完工,明年有望全面啟動(dòng);華富星河里,雖然是老項(xiàng)目,但是項(xiàng)目名是今年才正式確定的,從目前施工進(jìn)度來看,很可能是這些項(xiàng)目中最先竣工的;嘉洲格林廣場,在格林小鎮(zhèn)住宅部分逐步竣工后,該項(xiàng)目終于正式啟動(dòng),作為嘉洲的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,值得大家期待一下。

(二)知名品牌相繼落戶。

今年開業(yè)的商場很少,除了一些新型農(nóng)貿(mào)市場,古城都不知道有哪個(gè)商場新開業(yè)了,但是老牌商場的表現(xiàn)非常出眾,為安陽帶來很多朗朗上口的知名品牌。其中,印象匯帶來了安陽首家海底撈和城區(qū)首家麥當(dāng)勞;萬達(dá)廣場帶來了安陽首家優(yōu)衣庫、瑞幸咖啡、周黑鴨;大美城帶來了安陽第二家海底撈;U樂廣場據(jù)了解簽約了安陽第三家海底撈(待考證)。此外,明星做餐飲做的比較好的賢 合莊在安陽市區(qū)連續(xù)布局兩家門店;而與周黑鴨、絕味鴨脖齊名的煌上煌也不知啥時(shí)候就在安陽各大商場遍地開花了。

(三)儲備項(xiàng)目持續(xù)增加。

“簽約一批、開工一批、落地一批”是比較良性的發(fā)展軌跡,雖然很多新簽約的項(xiàng)目還有一些變數(shù),但至少是安陽商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的后備力量。安東萬達(dá),已經(jīng)正式簽約,項(xiàng)目公司、商管公司也已注冊;星匯廣場,作為多倫首個(gè)獨(dú)立開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目,已經(jīng)開始有所動(dòng)作;京林新視界,目前效果圖已經(jīng)流出,看著還不錯(cuò),但前期還要拆遷,所以進(jìn)度不會(huì)太快;中深安陽項(xiàng)目是今年簽約的一個(gè)體量較大的項(xiàng)目,前段時(shí)間看項(xiàng)目公司已經(jīng)在招聘了,2021年也有望啟動(dòng)。此外,近期又傳出安陽市政府即將與保利文化集團(tuán)簽約的消息,不知會(huì)不會(huì)帶來商業(yè)項(xiàng)目。

(四)存量項(xiàng)目加快推進(jìn)。

存量項(xiàng)目都是老面孔了,居然之家、嘉寶廣場、銀杏廣場、締盛廣場、京林城市廣場、歐蓓莎、公園壹號,包括上文提到的華富星河里等等,今年封頂?shù)姆忭敗⒗m(xù)建的續(xù)建、出地面的出地面。其中一些項(xiàng)目在明年雖不一定百分百開業(yè),但達(dá)到外立面做好、從視覺上看像竣工了的效果還是沒有問題的。

(五)爛尾項(xiàng)目有所動(dòng)作。

如果存量項(xiàng)目是老面孔,那爛尾項(xiàng)目就是化石面孔了,要不也不至于被調(diào)侃成“大遺址”,但今年有一些爛尾項(xiàng)目勉強(qiáng)完工開始招商了,有一些爛尾項(xiàng)目傳出即將復(fù)工的消息了,有一些爛尾項(xiàng)目在網(wǎng)上開始拍賣了,有一些爛尾項(xiàng)目開始承擔(dān)停車場的職責(zé)了,反正多少有些動(dòng)作吧。但古城已經(jīng)不打算在文中羅列這些項(xiàng)目的名稱了,以免有人說我是拿以前的《展望》直接復(fù)制粘貼的。

總的來說,2020年的安陽商業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn),但仍有一些遺憾,一些不盡如意的地方。個(gè)別本該開工的項(xiàng)目沒有開工,個(gè)別本該復(fù)工的項(xiàng)目沒有復(fù)工,個(gè)別本該營業(yè)的商場沒有營業(yè),個(gè)別本該裝修的門店沒有裝修,個(gè)別本該入駐的品牌沒有入駐。2021年的安陽商業(yè),仍有許多工作要做,2020年更多的是在彌補(bǔ)過去的缺失,甚至有個(gè)別領(lǐng)域還沒有完全補(bǔ)齊短板,所以在2021年,安陽還需要切切實(shí)實(shí)打一場力挽狂瀾的定局一戰(zhàn)。

五一廣場 圖:古城甲

二、展望2021,力挽狂瀾的定局一戰(zhàn)

2021年,雖然不會(huì)出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)井噴開業(yè),商業(yè)品牌競相入駐的熱鬧場景,但卻是承上啟下、重塑形象的關(guān)鍵之年,只有這一年力挽狂瀾,才能一步棋、定全局,為安陽商業(yè)復(fù)興奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。由于2021年非常重要,所以邀請前四年的關(guān)鍵字友情客串一下副標(biāo)題。

(一)一縷陽光,2021有望竣工營業(yè)的項(xiàng)目。

這一板塊的項(xiàng)目還是有些變數(shù),古城只是結(jié)合目前的施工進(jìn)度進(jìn)行一個(gè)合理的判斷,畢竟商業(yè)地產(chǎn)不像住宅地產(chǎn),毛坯就可以交房了,已經(jīng)封頂了、也二次結(jié)構(gòu)了、外立面做好了,但后續(xù)還得有不少投入。又或者“進(jìn)度條”突然暫停,然后緩沖了很長時(shí)間,這都是有可能的。

華富星河里 圖:古城甲

1、華富·星河里。位于中華路德隆街交匯處東北角。建筑面積約15萬平方米,由一棟寫字樓、一棟loft、一棟SOHO、一棟酒店和三棟商業(yè)組成,項(xiàng)目分為東里和西里,目前西里已經(jīng)開始做外立面,一棟5層商業(yè)和一棟4層商業(yè)是業(yè)廣場的主要組成部分,有望在明年年底竣工。至于落戶的品牌,現(xiàn)在項(xiàng)目還沒有放出正式簽約的消息,但應(yīng)該會(huì)與萬達(dá)有一個(gè)錯(cuò)位,如萬達(dá)有肯德基、漢堡王,那麥當(dāng)勞可以考慮一下;萬達(dá)有巴奴,那海底撈、小龍坎可以考慮一下;萬達(dá)和義烏城分別由萬達(dá)影城和橫店影視,那奧斯卡影城可以考慮一下。不多說了,還是拭目以待吧。

京林公園壹號 圖:網(wǎng)絡(luò) 侵刪

2、京林·公園壹號。位于永明路和建安街交叉口東北角,建筑面積約2.12萬平方米,其中1層為商場部分,2-4層是loft公寓。就在前幾天,項(xiàng)目傳來與河南零售巨頭丹尼斯簽約的消息,為安陽商業(yè)地產(chǎn)2020年的圓滿收官做出了突出貢獻(xiàn)。商場在4000-4500平米之間,留給丹尼斯的空間應(yīng)該在2000多平,還有2000平可以留給其他入駐品牌。

京林城市廣場 圖:古城甲

3、京林·城市廣場。位于文峰大道與鋼花路交叉口西北角,商業(yè)面積達(dá)5萬平,由兩棟四層商業(yè)盒子構(gòu)成,目前已經(jīng)完成二次結(jié)構(gòu),前期曾宣傳大潤發(fā)入駐,但不開業(yè)前一切都有變數(shù),該項(xiàng)目商業(yè)體量不小,但是架構(gòu)比較中規(guī)中矩,所以到開業(yè)后能夠達(dá)到中規(guī)中矩的水平就可以了。

龍安商務(wù)中心 圖:古城甲

4、龍安商務(wù)中心。位于文明大道與鋼花路交叉口西南角,由兩棟寫字樓“雙子塔”及兩棟商業(yè)組成,其中商業(yè)C、D座與寫字樓B座融為一體,目前商場二次結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成建設(shè),2021年有望全面施工完畢。該項(xiàng)目曾經(jīng)給胖東來傳出過緋聞,但后期就沒有消息了,不過結(jié)合它的定位、體量、結(jié)構(gòu)并綜合考慮,整體商業(yè)質(zhì)感應(yīng)該是有保證的。

嘉寶廣場 圖:古城甲

5、嘉寶廣場。位于永明路迎春東街交匯處東南角,建筑面積約18萬方,商業(yè)板塊包括1座SOHO,7座loft,其中SOHO與一棟商業(yè)樓連為一體,基本能夠擁有1萬平以上的商業(yè),此外loft一樓是商鋪,住宅部分也有底商。商業(yè)體量要大于同樣是loft公寓+商場模式的公園壹號,但目前在招商方面還沒有發(fā)力,希望隨著商業(yè)樓的封頂,能夠在宣傳方面加上一把勁兒。

說到這里,古城補(bǔ)充一句:之前有熱心網(wǎng)友向古城提建議,要做足充分調(diào)查論證,最好別用“應(yīng)該是”“大概是”“可能是”這些詞匯。但是很多消息項(xiàng)目官方都沒有釋放,尤其是招商方面,眼瞅著都開業(yè)了,卻找不到一條盛大招商或啥啥啥強(qiáng)勢入駐的消息,所以古城很無奈,同時(shí)也希望安陽的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能夠在宣傳上再下下功夫,雖然不能像之前某些項(xiàng)目那樣滿嘴跑火車,但是必要的宣傳還是要? ??的。

6.班芙春天B區(qū)。位于東工路與德隆街交匯處西北角,與A區(qū)相仿,除了住宅部分,項(xiàng)目還有不小的商業(yè)部分,與A區(qū)不同的是,B區(qū)是類似于萬達(dá)金街的那種內(nèi)部環(huán)繞式商業(yè)街的形式,這樣的好處是整條街有了人氣,哪個(gè)商鋪都是臨街旺鋪,但若是引不進(jìn)來人,往里走的商鋪估計(jì)都會(huì)是“旺鋪出租”,建議班芙春天能夠統(tǒng)一規(guī)劃、精致規(guī)劃,同時(shí)想想A區(qū)地下商業(yè)怎么去盤活。

東方明珠配套商業(yè) 圖:古城甲

7.東方明珠配套商業(yè)。位于人民大道與朝陽路交匯處,該項(xiàng)目本來就有非常龐大的底商,但古城要說的是臨人民大道的2號樓,該棟樓體量本身就很大,且還有4層商業(yè),今年其實(shí)外立面已經(jīng)基本做好了,明年有可能全面建成。此外,東方明珠打造的美食一條街逐漸有了一定人氣,構(gòu)成了永繁街商圈的重要組成部分。

吉麥隆購物中心 圖:古城甲

8.多個(gè)鄰里商業(yè)。古城前段時(shí)間剛剛寫過安陽的鄰里商業(yè),今年就有很多農(nóng)貿(mào)市場開業(yè),到了明年,德隆街農(nóng)貿(mào)市場、吉麥隆購物中心等體量較大、質(zhì)感更優(yōu)的鄰里商業(yè)將會(huì)先后開業(yè),為在周邊居住的百姓提供更便利的消費(fèi)體驗(yàn)。

(二)謹(jǐn)慎樂觀,2021有望加快推動(dòng)的項(xiàng)目。

上一版塊的項(xiàng)目數(shù)量雖不算少,但多是中小體量的項(xiàng)目,而本版塊的項(xiàng)目則有很多“巨無霸”級別的,其中像吾悅廣場這樣的龍頭項(xiàng)目,推動(dòng)速度肯定有保證,但凡事兒不能說的太絕對,還有可能面臨諸如環(huán)保等不可抗力的影響,所以就使用“謹(jǐn)慎樂觀”這個(gè)關(guān)鍵詞吧。

吾悅廣場 圖:安陽自然資源和規(guī)劃局

1.吾悅廣場。位于光明路與明福街交匯處,擁有80萬方的體量,其中商業(yè)總面積達(dá)到12.7萬方,此外該項(xiàng)目是吾悅最新的5.0版本,為顧客引入了“視、聽、嗅、觸、味”五感體驗(yàn),引入了主題化商業(yè)場景,擁有超強(qiáng)的科技感和體驗(yàn)度。之前,安陽萬達(dá)長期處于沒有對手的“武林盟主”地位,而隨著吾悅廣場的強(qiáng)勢入駐,相信萬達(dá)已經(jīng)感受到了一絲壓力和挑戰(zhàn)吧?

龍安萬達(dá) 圖:古城甲

2.龍安萬達(dá)廣場。位于文峰大道鋼花路交叉口西南,總占地面積535畝,建筑面積達(dá)135萬平方米,其中商業(yè)綜合體26.5萬平方米(含7萬平商業(yè)廣場、5萬平商業(yè)街、14.5萬平商務(wù)辦公)??梢哉f是一個(gè)浩瀚的工程,今年正式起步是沒有問題的,但是古城有一個(gè)顧慮,如果先行開發(fā)的是住宅地塊,那商業(yè)地塊推動(dòng)就得緩緩了。

居然之家 圖片來源:網(wǎng)絡(luò) 侵刪

3.居然之家。位于中華路與明福街交叉口西南角,總體量13.6萬平方米,地上六層、局部七層,建起來之后會(huì)很有氣勢,與義烏城1期相反,2期是優(yōu)先建設(shè)住宅,所以今年整體進(jìn)度一般般,但目前住宅基本都已封頂,預(yù)計(jì)到2021年,商業(yè)廣場? ??頂應(yīng)該沒問題吧?

首建安陽中心 圖:安陽縣政府官網(wǎng)

4.首建安陽中心。位于文明大道與銅雀臺路交匯處西北角,也就是亞龍灣的商業(yè)部分,建筑面積達(dá)16萬平方米,規(guī)劃有酒店、步行街、SOHO、寫字樓等業(yè)態(tài),其中比較引人注目的是酒店計(jì)劃入駐希爾頓,集中商業(yè)部分還曾與丹尼斯傳出“緋聞”。

5.銀杏廣場。位于東風(fēng)路與海河大道交叉口西北角,占地面積22000平方米,總建筑面積約50000萬平,項(xiàng)目在去年啟動(dòng)的時(shí)候,宣傳還是很到位的,但然后就沒有然后了,不過建設(shè)進(jìn)度還可以,明年加快一些速度,興許能夠封頂。此外,古城對去年項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)的口號很感興趣“標(biāo)示著高新區(qū)核心區(qū)結(jié)束了沒有商業(yè)綜合體的時(shí)代”。不知華強(qiáng)新天地作何感想。

金匯廣場·鉑寓(原新都匯) 圖:古城甲

6.金匯廣場·鉑寓。位于文峰大道與鐵三路交匯處向南100米,簡單說就是貞元廣場南邊,項(xiàng)目原名叫新都匯,由兩棟住宅、一棟SOHO、一棟寫字樓及1-3層的商業(yè)裙樓組成,總建筑面積達(dá)16.95萬平方米,今年商業(yè)裙樓應(yīng)該要?jiǎng)庸ち?,不過古城更在意的是,項(xiàng)目全部完工后,能不能直接把西邊的丹尼斯文惠店接手了,看在之前規(guī)劃圖里都有人家丹尼斯的份兒上(哈哈,開個(gè)玩笑)。

締盛廣場 圖:古城甲

7.締盛廣場。位于文峰大道與鋼花路交匯處東北角,總建筑面積達(dá)18萬平,其中商業(yè)部分由3棟商業(yè)樓宇和部分底商組成,目前一棟已經(jīng)完工,現(xiàn)在是殷都區(qū)市民之家,一棟已經(jīng)封頂,另一棟現(xiàn)在還是停車場,希望明年能夠正式啟動(dòng),這最后一棟樓,從規(guī)劃圖上看,是最洋氣的一棟。

國旅安陽城 圖:安陽信息網(wǎng)

8.國旅安陽城。位于中華路與文義街交匯處,其實(shí)目前一期尚柏奧萊,二期喬尚家居都已經(jīng)開業(yè)了,只是一期還有一個(gè)小尾巴沒有開工,即東北角的商業(yè)樓,2021年也是時(shí)候收尾了。至于后續(xù)的喬尚公館、寶蓮古鎮(zhèn),由于八字還沒一撇,所以在這里就不多說了。

書香苑二期商業(yè) 圖:網(wǎng)絡(luò) 侵刪

9.書香苑社區(qū)商業(yè)中心。位于人民大道與東工路交匯處西南角,耳熟能詳?shù)拿质菑V廈曼哈頓,項(xiàng)目三棟住宅建好后停工了很長時(shí)間,直到今年才有了動(dòng)靜,商業(yè)部分由一棟23層80米高的寫字樓與6層商業(yè)裙樓組成,雖然體量不大,但也能為拓寬后的人民大道沿線增加一處沿途的風(fēng)景。

建業(yè)星筑 圖:安陽信息網(wǎng)

10.建業(yè)星筑。位于興鄴大道與銅雀路交叉口西南角,由3棟loft和1棟酒店及商業(yè)裙樓組成,雖然不是傳統(tǒng)意義上的商業(yè)廣場,不是建業(yè)的重資產(chǎn),因?yàn)槭痉秴^(qū)還是縣域,所以也不算嚴(yán)格意義上的建業(yè)在市區(qū)內(nèi)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,但至少離市區(qū)近嘛。此外,目前簽約品牌質(zhì)感挺高,和世貿(mào)中心的品牌高度一致,被安陽商業(yè)地產(chǎn)愛好者們戲稱為安陽世貿(mào)中心示范區(qū)分中心。

嘉州格林廣場 圖:安陽自然資源和規(guī)劃

11.嘉洲格林廣場。位于中華路與安康大道交叉口,商業(yè)廣場由4棟寫字樓(或SOHO)以及兩個(gè)商業(yè)盒子(兩處商業(yè)裙樓)組成,商場是-1層到4層,商業(yè)面積約4萬平。萬事開頭難,作為嘉洲地產(chǎn)的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,希望嘉洲能夠依托此項(xiàng)目打出氣勢、打出影響力,為之后新的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

12.萬和城三期。位于祥云街與梅東路交會(huì)處西北角,有兩棟17層公寓(目前一棟已經(jīng)封頂)和四層商業(yè)裙樓,商業(yè)體量不算小,之前還和永輝、麥當(dāng)勞傳出“緋聞”,希望2021年B座抓緊推進(jìn)。

安陽IFC 來源:安東新區(qū)督查

13.安東三杰。分別是位于安陽縣(示范區(qū))的利源廣場、海悅國際和IFC安陽市金融國際中心,把三個(gè)項(xiàng)目捆綁介紹,并不是不重要,而是之前在《展望:安陽縣(示范區(qū))的商業(yè)樓宇》里有詳細(xì)介紹,所以就不多加贅述了,此外,三個(gè)項(xiàng)目都以商業(yè)樓宇為主,偏商務(wù)辦公一些,又都是今年啟動(dòng)的新項(xiàng)目,有一定的共性。雖然明年竣工不太現(xiàn)實(shí),但希望到了2022年,“安東三杰”能夠全部完工。說到示范區(qū),還有一個(gè)游客集散中心項(xiàng)目,目前依舊是腳手架集合體,據(jù)了解明年可以復(fù)工,希望也加快速度吧。

14.洹北三英。歐蓓莎今年效率很快,明年二期可能多半能夠完工,此外古城比較期待它的運(yùn)德大廈項(xiàng)目;萬雅國際商貿(mào)城今年主要推動(dòng)的是萬雅大廈,目前已經(jīng)快封頂了,號稱洹北第一高,但古城認(rèn)為應(yīng)該叫商業(yè)樓宇第一高,因?yàn)樵┲腥A園有不少99米級的住宅;水木清華龍熙地有大量的商業(yè)占比,但基本上是住宅型公寓,不過按照水木清華的慣例,臨街商鋪還是管夠的,也為對面建業(yè)城提供了基本的商業(yè)配套資源。此外,建業(yè)城三期規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)中心已經(jīng)基本變成普通商業(yè)配樓了,目前在建的商業(yè)有一棟公寓,進(jìn)度較為緩慢,希望明年能夠在儲備用地中拿出一塊用來商業(yè)建設(shè),人越來越多了,一些配套還是要跟進(jìn)才是。

安陽電信樞紐項(xiàng)目 圖:網(wǎng)絡(luò) 侵刪

除了上述這些項(xiàng)目,在迎賓公園周邊,中國電信安陽分公司樞紐項(xiàng)目的筒子樓已經(jīng)開工建設(shè),迎賓館的最后一棟公寓迎賓小公館已經(jīng)在做外立面。北關(guān)新都現(xiàn)代城的公寓及各類商業(yè)樓、底商已經(jīng)全面封頂。CBD安廣名著的寫字樓和商業(yè)樓進(jìn)入收官階段。鐵西的財(cái)富? ?灣寫字樓馬上封頂,明年商業(yè)裙樓可能會(huì)有動(dòng)作。還有諸如華強(qiáng)城、紫薇壹號西韻、上城北郡等住宅項(xiàng)目的底商,在這里就不多說了。

(三)樂觀謹(jǐn)慎,2021有望正式開工的項(xiàng)目。

正式簽約其實(shí)也算正式落地了,但是沒有開工就依舊有變數(shù)(開工的項(xiàng)目也有變數(shù)),所以這一板塊里的項(xiàng)目,是正式簽約,且積極做好前期工作,在年中能夠正式開工的項(xiàng)目。

1.安東萬達(dá)廣場。位于文明大道與金鳳路交匯處東北角,上文已經(jīng)提到公司已經(jīng)注冊了,且最近土地征收工作也在穩(wěn)步推進(jìn),雖然與龍安萬達(dá)同為輕資產(chǎn),但安東萬達(dá)開發(fā)商比較單一,整體規(guī)劃和推動(dòng)的效率應(yīng)該會(huì)更強(qiáng)一些。

愛琴海 圖:安陽自然資源和規(guī)劃局

2.愛琴海購物公園。本著好事多磨的原則,古城今年再寫一次,項(xiàng)目位于文昌大道與東風(fēng)路交匯處西北角,建筑面積約14萬平,兩棟酒店式公寓均有99.9米的凈高度,商業(yè)廣場地上6層,還有一條金街。本來報(bào)道今年3月份動(dòng)工,看看是不是筆誤把明年寫成今年了,如果是2021年3月份,那也差不多要正式啟動(dòng)了。

圖片來源:中深發(fā)展集團(tuán)

3.中深高端國際品牌酒店及商業(yè)街區(qū)。該項(xiàng)目是在航空運(yùn)動(dòng)節(jié)上簽約的,之前中深有意開發(fā)CBD核心區(qū),但該項(xiàng)目貌似在CBD斜對面,如果建成了,文昌大道上也就更熱鬧了。說句題外話,文昌大道貫通后,周邊住宅項(xiàng)目也多了起來,文峰罷了看文明,文明罷了瞧文昌,這句話還怪有道理。

星匯廣場規(guī)劃 安陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

4.星匯廣場。位于光明路和文昌大道交匯處西南角,目前方案初審已過,由兩棟酒店式公寓和商業(yè)裙樓構(gòu)成,建筑面積約10萬平,不算大,不過作為多倫的首個(gè)純正商業(yè)項(xiàng)目,穩(wěn)扎穩(wěn)打一點(diǎn)是對的。近年來,多倫、嘉洲、利源、安陽建工等本土豪強(qiáng)相繼開始開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目,且項(xiàng)目的體量適中,這是個(gè)很好的現(xiàn)象,慢慢來,量力而行,以免出現(xiàn)在“背水一戰(zhàn)”板塊的名單里。

5.水岸名苑。位于文昌大道與朝陽路交匯處東南角,是一個(gè)以住宅為主的項(xiàng)目,但有一棟酒店和商業(yè)配樓,之前有報(bào)道稱是要入駐綠地系的鉑驪酒店,但效果圖和規(guī)劃圖里的酒店模樣不一致,也不知是古城找錯(cuò)圖了還是說怎么回事,希望能夠順利啟動(dòng)并完工。

京林新視界 圖:安陽信息網(wǎng)

6.京林新視界。位于人民大道與紅旗路交叉口向東200米路南,可以理解成飛鷹大酒店片區(qū)改造,由一棟酒店式公寓、一棟寫字樓、一棟住宅組成,三棟建筑都是26層,建筑面積5.8萬平方米。話說京林在安陽的項(xiàng)目都有不小體量的商業(yè)面積,這是非常難能可貴的,手動(dòng)點(diǎn)贊一下。

安城市廣場 圖:安陽規(guī)劃吧

7. 鐵西雙子。殷都財(cái)富中心、龍安城市廣場兩個(gè)已經(jīng)圈好地的項(xiàng)目,具備開工前的基礎(chǔ)條件,但不知為啥長時(shí)間沒有動(dòng)工。希望2021年能夠有所動(dòng)作。

與此同時(shí),上城公館的商業(yè)儲備用地,隨著文字博物館續(xù)建工程的推進(jìn),有望在明年啟動(dòng);當(dāng)年轟轟烈烈的空港新城商業(yè)部分,也有望在明年進(jìn)入到實(shí)質(zhì)運(yùn)作階段。但去年提到的建業(yè)十八城、安陽華南城、安陽科技五金城等項(xiàng)目就不多筆墨進(jìn)行介紹了,因?yàn)榻谝矝]有任何跡象表明要馬上啟動(dòng)。此外,往年由于商務(wù)局官網(wǎng)會(huì)按周更新招商動(dòng)態(tài),所以能夠捕風(fēng)捉影看到一些前期對接的項(xiàng)目,今年招商動(dòng)態(tài)停止更新了,對古城來說,少了一個(gè)收集信息的渠道,但是也不算壞事,因?yàn)楝F(xiàn)在我能收集到的項(xiàng)目信息,基本上就是非常有可能正式落地的了。

(四)背水一戰(zhàn),2021可能盤活復(fù)工的項(xiàng)目。

又到了十多年老朋友一年一聚的感人時(shí)間。

大美城,其實(shí)已經(jīng)部分營業(yè)了,但地下商業(yè)部分因糾紛被暫時(shí)凍結(jié)了,如果問題解決,超市和商業(yè)街的推動(dòng)速度應(yīng)該不會(huì)慢。

U樂廣場,簽約的都是好品牌,但推進(jìn)速度著實(shí)有些慢,看看哪個(gè)品牌能不能先行裝修帶個(gè)好頭、打打樣,帶動(dòng)項(xiàng)目加速推動(dòng),此外如果項(xiàng)目長期不營業(yè),不知道會(huì)不會(huì)讓煮熟的鴨子飛掉。

龍躍新世紀(jì)廣場 圖:古城甲

龍躍新世紀(jì)廣場,今年有復(fù)工的消息,但沒有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作,看看明年咋辦。

海天城市廣場、彰德府威尼斯印象,走網(wǎng)上拍賣渠道,貌似都流拍了,畢竟都是巨無霸項(xiàng)目,體量太大,要價(jià)也不便宜。

南大街基本確定會(huì)啟動(dòng)了,但是已經(jīng)由當(dāng)年的商業(yè)+文旅,變成了現(xiàn)在的文旅+商業(yè),主次位置發(fā)生了變化,據(jù)說明年鎮(zhèn)遠(yuǎn)門要開始復(fù)建了,希望這條破敗不堪的老街能夠重現(xiàn)當(dāng)年的繁華。

彰德天階,基本完工,且貌似已經(jīng)有部分樓層租出去了,逐漸算是步入正軌。

翌琦新印象,被恒基接手,建設(shè)速度開始加快,但商業(yè)主體部分的啟動(dòng)遙遙無期。

中太萬象城,今年的一棟住宅是有動(dòng)作的,不知明年最后一棟寫字樓和商業(yè)裙樓會(huì)不會(huì)啟動(dòng)。

最后,咱們再說說品牌入駐的問題,因?yàn)?021年開業(yè)的商場不多,且多為中小體量的項(xiàng)目,所以可能不會(huì)給大家?guī)泶蟮捏@喜,但萬達(dá)廣場、印象匯如果進(jìn)行品牌調(diào)整的話,是有可能再帶來一些新品牌的。

優(yōu)衣庫 圖:安陽萬達(dá)廣場

如:既然已經(jīng)招來了優(yōu)衣庫,其他快時(shí)尚品牌會(huì)不會(huì)有新的突破;既然已經(jīng)招來了瑞幸咖啡星巴克能不能抓緊給安排一下;既然已經(jīng)有了多個(gè)火鍋品牌,二把手呷哺呷哺能不能強(qiáng)勢進(jìn)駐;既然味千拉面已經(jīng)在安陽呆了兩年,那吉野家是不是也可以考慮一下。

據(jù)說,2022年吾悅廣場開業(yè)打的是滿鋪開業(yè),且新品率60%,明年安陽能? ?能多給吾悅帶來一些壓力,讓它引入更好的牌子。

【結(jié)語】

去年的結(jié)語里,古城期望今年的關(guān)鍵詞能從背水一戰(zhàn)變成乘勝追擊,但最后古城使用的是“力挽狂瀾”,因?yàn)榇缶诌€沒有完全確定,只有把握明年這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),才能再后年遍地開花,也許到大后年就是乘勝追擊的時(shí)刻了。

本文發(fā)表的時(shí)候,元旦(陽歷新年)也馬上到了,感謝廣大粉絲朋友一年來對古城鄴話一如既往的支持,感謝安陽信息網(wǎng)、安陽規(guī)劃吧、安陽發(fā)展規(guī)劃討論群為古城提供的圖片和資料,感謝凱文老師這么多年來與古城同甘共苦、冒雨前行。提前祝大家陽歷新年快樂!(溫馨提示一下,現(xiàn)在還是鼠年,過了農(nóng)歷年才是牛年)

明年再見!

作者:古城甲

編輯:kevin

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