成都五星級(jí)酒店。
理數(shù)據(jù)平臺(tái)成都公司總經(jīng)理郭潔的一條微博再次引起了業(yè)界熱議。微博中稱,2012年成都在建的五星及準(zhǔn)五星級(jí)酒店高達(dá)59家,規(guī)劃中的42家,共計(jì)114家。驚人的數(shù)據(jù),使得星級(jí)酒店過剩論一時(shí)間充斥業(yè)界。
文中特別提到,目前在建及待建五星級(jí)酒店有14家,大多分布在華陽以北的天府大道兩側(cè)。為此,記者專程走訪了天府大道五星級(jí)酒店最集中的地段,對(duì)該地段已經(jīng)投入經(jīng)營及在建、規(guī)劃的五星級(jí)酒店做了詳細(xì)調(diào)查。
現(xiàn)象
借力酒店品牌宣傳
商務(wù)地產(chǎn)愛上聯(lián)姻酒店
除了天府大道沿線的五星級(jí)酒店以外,大成都各個(gè)區(qū)域均分布有五星級(jí)酒店。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前成都簽約的全球知名酒店品牌就包括費(fèi)爾蒙、卡爾森、麗思卡爾頓、凱悅、四季、希爾頓、文華東方、華爾道夫、悅榕莊、W酒店、康拉德、喜達(dá)屋等。
一般高端的綜合體、寫字樓、旅游項(xiàng)目等,都會(huì)配備國際知名的五星級(jí)酒店,以高端品牌酒店帶動(dòng)商務(wù)地產(chǎn)的開發(fā)銷售。引進(jìn)了某國際品牌酒店的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,依附該國際品牌酒店的名氣,項(xiàng)目在前期宣傳上要省不少力。新會(huì)展中心假日酒店公關(guān)部負(fù)責(zé)人表示,品牌酒店本身就擁有自己的公關(guān)渠道和固定客戶群體,宣傳效果優(yōu)于單純的平面廣告。
對(duì)于酒店聯(lián)營地產(chǎn)的模式,銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)成都公司總經(jīng)理郭潔表示,酒店是綜合性商業(yè)項(xiàng)目的必須組成部分。同時(shí),不少土地在當(dāng)初規(guī)劃時(shí)就標(biāo)明了,必須含有五星級(jí)酒店。中成房業(yè)第三事業(yè)部總經(jīng)理沈文星說:“商務(wù)地產(chǎn)聯(lián)姻酒店,可以說是最好的合作模式。雙方能夠起到很好的相互促進(jìn)作用。商務(wù)接待、企業(yè)年會(huì)能為酒店帶來潛在客戶群體,而酒店的品牌及高端配置,也將為商務(wù)地產(chǎn)帶來優(yōu)質(zhì)客戶?!?br> 調(diào)查
天府大道兩側(cè)
四公里8家五星級(jí)酒店
在建及待建五星級(jí)酒店,以新會(huì)展為中心的天府大道兩側(cè)分布最為密集。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前分布在天府大道兩側(cè)的在建及待建五星級(jí)酒店包括:銀泰中心的華爾道夫大酒店、成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙大酒店、希頓國際廣場的成都希爾頓酒店、新世紀(jì)環(huán)球中心五星級(jí)酒店(一家或兩家尚在規(guī)劃中)、大魔方五星級(jí)酒店、無國界五星級(jí)酒店(尚在規(guī)劃中)、農(nóng)商銀行總部五星級(jí)酒店。粗略計(jì)算,天府大道兩側(cè),從銀泰中心到希頓國際廣場一共4公里路程,每公里就有兩個(gè)的五星級(jí)酒店。
棕櫚泉所引進(jìn)的費(fèi)爾蒙酒店號(hào)稱6星級(jí),總建筑平方5.33萬平米,共42層,預(yù)計(jì)于2014年正式開業(yè)。銀泰中心于2012年5月正式簽約華爾道夫大酒店,將建在銀泰中心一棟220米的高樓上,共300間客房,預(yù)計(jì)于2016年開業(yè)。希頓國際廣場于08年簽約希爾頓酒店,體量為6萬方左右,預(yù)計(jì)2013年10月投入使用。新世紀(jì)環(huán)球中心已確定會(huì)有五星級(jí)酒店,到底是一家還是兩家,目前尚未有定論。無國界五星級(jí)酒店也尚在規(guī)劃中,據(jù)置業(yè)顧問介紹,如果要引進(jìn),會(huì)將36層寫字樓的1-10層部分作為酒店。
知情人士透露,根據(jù)高新區(qū)規(guī)劃,在2015年之前區(qū)域?qū)⒁M(jìn)18家五星級(jí)酒店,目前已有8家。
市場
五星級(jí)酒店超百家
會(huì)展活動(dòng)成最大客源
近兩年來,成都五
星級(jí)酒店借助地產(chǎn)行業(yè),開始了飛速發(fā)展的旅程。2012年,建設(shè)中及規(guī)劃中的五星級(jí)酒店就有114家。而從1995年成都第一家五星級(jí)酒店進(jìn)駐到目前為止,成都在經(jīng)營的五星級(jí)酒店僅15家。未來2—3年內(nèi)新增投入使用的五星級(jí)酒店數(shù)量,將是17年間成都運(yùn)營中的五星級(jí)酒店數(shù)量總和的三倍多。
那么成都五星級(jí)酒店真的過剩了嗎?目前成都投入使用的五星級(jí)酒店經(jīng)營情況又如何?據(jù)《2012年第二季度全國星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示,二季度出租率大幅增長,全國平均出租率為62.14%,增長了13.39%,各星級(jí)增幅均在10%以上。從三大區(qū)域看,中西部增幅最為明顯。
明宇酒店方面相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,近期由于會(huì)展較多,9月以來成都各大五星級(jí)酒店的入住率基本在90%以上。成都世紀(jì)城新會(huì)展中心假日酒店公關(guān)部負(fù)責(zé)人也表示,假日酒店加洲際酒店1600多間客房,近期平均入住率都在80%以上。其大堂經(jīng)理告訴記者:“有展會(huì),酒店客房肯定是供不應(yīng)求?!庇浾卟殚喠艘幌陆跁?huì)展信息,僅9月就有第十三屆中國西部國際博覽會(huì)、第十三屆中國西部國際珠寶首飾展覽會(huì)、第十五屆成都國際汽車展覽會(huì)三個(gè)大型展會(huì),人流量均在幾十萬人次以上。
○業(yè)界觀點(diǎn)
星級(jí)酒店超百家催生酒店行業(yè)洗牌
銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)成都公司總經(jīng)理郭潔:短時(shí)間內(nèi)五星級(jí)酒店的數(shù)量,特別是天府新區(qū)內(nèi)的,肯定是過量。但是長遠(yuǎn)來看,成都是旅游城市,且會(huì)展活動(dòng)頻繁,加上商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,客源量是有的。因此未來更多五星級(jí)酒店的投入使用,將催生酒店行業(yè)洗牌,促使各酒店之間價(jià)格、服務(wù)、硬件上的競爭,配置不上檔次及太過老舊的酒店將被淘汰。
城市發(fā)展支撐酒店未來市場需求量大
明宇酒店負(fù)責(zé)人:成都頻繁的會(huì)展活動(dòng),是五星級(jí)酒店客源的重要支撐。而成都作為西部的重要城市,500強(qiáng)企業(yè)紛紛布局,也將成為五星級(jí)酒店龐大的潛在客戶群。因此從長遠(yuǎn)發(fā)展來看,五星級(jí)酒店需求依然市場很大。
酒店聚集有利于攬客
市場保有量仍不足
某酒店?duì)I銷總監(jiān)韓總:每個(gè)品牌酒店,客戶群體定位都有所不同,不少星級(jí)酒店都是采用會(huì)員形式招攬固定顧客。而且更多的品牌酒店修在一起,產(chǎn)生聚集效應(yīng),能夠招攬到更多客戶。因此星級(jí)酒店的保有量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足的。未來將更多的是價(jià)格和服務(wù)上的競爭。而且酒店運(yùn)營需要專業(yè)知識(shí)更多,開發(fā)商若想酒店價(jià)值得到最大化,應(yīng)該邀請(qǐng)專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì),各司其職。
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