我大伯一家上月剛在威海買房，簽的預售合同，買的是環(huán)翠區(qū)的一棟中檔小區(qū)。

不說那么多大道理，我以一個外地到威海買房人的角度，聊聊對威海房子的看法。

（威海的“大白帆”）

威海不缺房，房價2016年開始漲1、威海本地人不缺房

今年年初之后，我到了威海休假，順便幫大伯看房、辦手續(xù)。

我住在高區(qū)金沙灘不遠的小區(qū)里，租了一套大約90平米的房子，1800一個月。

平時我打車，跟司機聊房子，在海邊遛彎，也跟當地人聊房子。

威海熱門的城區(qū)主要是環(huán)翠區(qū)、經區(qū)和高區(qū)。高區(qū)以前并不繁華，最近幾年才蓋了很多小區(qū)，安置了拆遷過來的人，所以很多當地人手里至少有兩套房子，大家都不缺房。

2、房子從2016年開始顯著上漲

威海雖然是全國出名的衛(wèi)生城市、空氣質量極佳、被譽為最宜居的城市，但威海整體房價，2015年之前在三四線城市并不突出，甚至在2015年，威海整體房價跌破了6000元大關。

但隨著三四線城市樓市去庫存的展開，2016年威海房價觸底反彈，地王也來了，房價重新回歸6000以上。

2017年，威海房價一路上揚，從6000一路漲至8000+。實際上，2017年10月之后，高區(qū)、經區(qū)、環(huán)翠這些地方的新樓盤，低于10000的已經很少了。

也正是在2017年年底，在威海出差的大伯正式打算在這里買房。

因為種種原因，本來打算今年3月前辦妥的手續(xù)，拖到了5月才完成，而就是這兩個多月，房價又漲了不少。

目前，威海房價已經全面跨入“萬元時代”。

3、威海人看重什么樣的房子？

關于房子，我經常聽威海朋友說一句話：親海不近海。

很多外地朋友初來威海，喜歡買靠近海岸的“海景范”。

海景房景觀雖好，但太靠近海岸，潮氣、濕氣會比較重，一天到晚都潮潮的，不舒服。

另外，威海夏天的晚上是廣場舞的天下，我住的金沙灘，一到晚上有好幾撥廣場舞隊伍，好不熱鬧~跳舞時間，基本從下午6點到晚上9點。

住在海灘附近小區(qū)的居民，自然也就飽受大喇叭噪音的影響。

所以要“親海不近?！保嚯x海一公里以上，會比較好。又不遠，又不潮，又不吵。

房產交易——頂賬房、毀約、捂盤...貓膩多1、頂賬房

2017年10月，我大伯看中了經區(qū)一座離海比較近的新建小區(qū)，當時樓盤銷售說目前沒房源了，帶您看看我們的樣板間吧！

我當時跟著去了。你知道，樣板間的裝修都是豪裝，大伯也動心了，銷售的口才也是一流，當天大伯就交了1萬的定金，算上車位，折合約1.1萬/平米。

后來我多了個心眼，去威海住建局網站查詢，發(fā)現該樓房屋為紅色的“不可售”狀態(tài)，我提醒大伯去問問樓盤。結果樓盤銷售表示并不知情，問了經理才知道，原來該房被做了抵押，也就是俗稱的“頂賬房”。

啥叫頂賬房？

如果開發(fā)商暫時沒有更多的錢支付施工單位，就可以拿房屋來沖抵賬款，以后有錢了再還上，這種暫時抵給施工方的房子，就叫頂賬房。

頂賬房會在住建局做過備案，狀態(tài)一般顯示為紅色的“不可售”，但實際上，開發(fā)商照賣不誤，頂多就是你交的契稅少，但也存在一定的風險，比如逃稅。

前一陣央視就這個事情，還做過報道：

后來，大伯放棄了頂賬房的購買，但是1萬塊的定金，估計很難要回來了。

2、毀約

到了年底，大伯本來看重威海環(huán)翠區(qū)一個二手房，交了定金，說好了要，對方也說要賣。

但是過了不到半個月，對方主動把2萬塊定金+1萬違約金退了回來，說現在價格漲了，我不賣了 。

3、捂盤

不只是威海，其實哪里都捂盤。只不過威海的捂盤比較普遍。

我跟大伯看了不少樓盤，但是發(fā)現可售房源很少。

銷售的說辭有兩種，一是說現在已經預定或者賣出去了，甚至有些明年、后年的期房也已售罄。二是說有些房子暫時不適宜交易，還需要等。

那購房者能買的房子有哪些呢？只有那些戶型不好的、頂層的、采光不好的房子，可以買。

實際上，這種變相捂盤的做法屬違規(guī)行為，市住建局和物價局，都已明令禁止。

總結一下威海算是現在比較熱門的三線城市，房價破萬是趨勢，但房源根本沒有傳說的那樣緊俏。如果手頭充裕，可以選擇環(huán)翠區(qū)或者高區(qū)的成熟小區(qū)。

威海非常宜居，人口稠密度合適，在一線城市看慣了人海的，到這里會很舒服。威海是家家悅超市的天下，只有周邊有一座家家悅，生活就方便很多。

個人的感受是，當地開發(fā)商不太注重購房合同與流程的規(guī)范性，所謂入鄉(xiāng)隨俗，大家理解就是。但至少，房屋銷售（預售）許可證是必須要有的！

威海房價還有上升空間，但只建議剛需與改善型住房，因為我們把時間拉長到5年以上，除非威海人口持續(xù)凈流入，否則房價不會漲的太高。

理性購房，幸福生活！

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