導(dǎo)讀：縣新開發(fā)景區(qū) 新開發(fā)的景區(qū) 1. 新開發(fā)的景區(qū) 2. 新開發(fā)的景區(qū)如何運(yùn)營(yíng) 3. 新開發(fā)的景區(qū)應(yīng)該設(shè)置哪些部門 4. 新開發(fā)的景區(qū)有哪些 5. 新開發(fā)的景區(qū)如何出現(xiàn)在導(dǎo)航上 6. 新開發(fā)的景區(qū)如何進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷 7. 新開發(fā)的景區(qū)在哪里 8. 新開發(fā)的景區(qū)旁邊的商品房可以買嗎 9. 新開發(fā)的景區(qū)叫什么 10. 新開發(fā)的景區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)

1. 新開發(fā)的景區(qū)

沂蒙山龜蒙景區(qū)

龜蒙山景區(qū)好

蒙山，古稱東蒙、東山，雄峙于山東省平邑縣境內(nèi)，這里是“東夷文化”的發(fā)祥地之一。蒙山群峰嵯峨，重巒疊翠，森林茂密，風(fēng)光秀麗，以雄偉壯麗名著華夏，素有“九州之巨鎮(zhèn)，巍然敦大觀”之稱。主峰龜蒙頂海拔1156米，秀出云表，聳翠天際，因其狀如神龜伏臥云端而得名，為山東第二高峰，與泰山遙遙相望，被譽(yù)為“岱宗之亞”。

沂蒙山旅游區(qū)龜蒙景區(qū)現(xiàn)為國(guó)家AAAAA旅游區(qū)、國(guó)家森林公園、國(guó)家地質(zhì)公園、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、世界著名養(yǎng)生長(zhǎng)壽圣地,享有山東十大最美的地方、全國(guó)青年文明號(hào)等諸多榮譽(yù)。

2. 新開發(fā)的景區(qū)如何運(yùn)營(yíng)

理解了啥叫運(yùn)營(yíng)，也大體知道了景區(qū)運(yùn)營(yíng)涉及的一些基本內(nèi)容。那么，在景區(qū)實(shí)際操作中，咱們應(yīng)該把握哪些方面或者哪些點(diǎn)?從而通過(guò)以點(diǎn)帶面統(tǒng)領(lǐng)景區(qū)運(yùn)營(yíng)全局呢?富瑞泰認(rèn)為，不必面面俱到，以下六點(diǎn)也許是做好景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的關(guān)鍵點(diǎn)，大家應(yīng)該重視：

1列計(jì)劃

“無(wú)計(jì)劃不運(yùn)營(yíng)”，計(jì)劃就是運(yùn)營(yíng)管理各項(xiàng)工作的籌劃，大到三五年的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略計(jì)劃，小到年度、季度、月度計(jì)劃，或公司計(jì)劃、部門計(jì)劃，個(gè)人計(jì)劃等等。這些計(jì)劃都是為了說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：就是解決景區(qū)運(yùn)營(yíng)在某個(gè)時(shí)間段需要做什么?做到啥程度?由誰(shuí)去做?景區(qū)大小事務(wù)都應(yīng)該通過(guò)計(jì)劃去實(shí)施，沒(méi)有計(jì)劃，景區(qū)運(yùn)營(yíng)就如同無(wú)頭的蒼蠅到處亂撞，沒(méi)有任何章法。所以，列計(jì)劃是做好景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理工作的前提。

2用好錢

景區(qū)從事運(yùn)營(yíng)管理的人員一定要清楚，資金是景區(qū)運(yùn)營(yíng)首先要考慮的環(huán)節(jié)。景區(qū)從基本建設(shè)到項(xiàng)目投資，從運(yùn)營(yíng)管理到營(yíng)銷推廣都需要資金去做支撐。啟動(dòng)一項(xiàng)工程或項(xiàng)目需要多少資金?哪些工程和項(xiàng)目自己來(lái)投?哪些需要融資?如何在最短的時(shí)間實(shí)現(xiàn)資金回籠?如何在確保正常運(yùn)營(yíng)的情況下節(jié)約開支，以更好的利用資金。

用好錢就是確保景區(qū)在各個(gè)發(fā)展階段都有充足的現(xiàn)金流，保證前期工程建設(shè)、后期運(yùn)營(yíng)管理和市場(chǎng)推廣工作能夠正常開展，不至于因資金鏈斷裂導(dǎo)致景區(qū)崩盤。

3懂產(chǎn)品

將資源轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品和服務(wù)是景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理工作的重點(diǎn)職能。因此，景區(qū)運(yùn)營(yíng)人員要明確你要賣什么?要賣給誰(shuí)?要會(huì)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)劃和預(yù)測(cè)。要懂得根據(jù)市場(chǎng)狀況，采用超前的開發(fā)理念，圍繞旅游要素，針對(duì)市場(chǎng)開發(fā)包含“吃、住、游”核心要素的旅游觀光、休閑度假等不同功能的線路產(chǎn)品，制定面對(duì)市場(chǎng)的合適銷售價(jià)格，在功能上、價(jià)格上和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手區(qū)別開來(lái)去推向市場(chǎng)。

4管好人

人是一切管理的核心，景區(qū)所有的工作都需要人去完成，故所有的管理最終都會(huì)歸結(jié)到對(duì)人的管理上，景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理同樣如此。

對(duì)人的管理，一要靠頂層設(shè)計(jì)(包含管理體系、組織架構(gòu)、職責(zé)分工、績(jī)效考核等)，制度告訴大家能做啥，不能做啥，做不好怎么辦;二要靠企業(yè)文化，企業(yè)文化反映企業(yè)的工作作風(fēng)和氛圍，決定一個(gè)企業(yè)是積極向上、團(tuán)結(jié)一致還是推諉扯皮、一盤散沙，對(duì)員工個(gè)人和團(tuán)隊(duì)工作作風(fēng)影響很大;三要靠管理人員領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)，不同的人，用不同的方法，因人施管。頂層設(shè)計(jì)、企業(yè)文化、領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)各自在管理中所占的比重，每個(gè)企業(yè)、不同階段也不盡相同，成熟的景區(qū)，三者按50%、30%、20%比重劃分如何?在小景區(qū)、初建的景區(qū)，也許高層管理人員的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)會(huì)在運(yùn)營(yíng)管理中所起作用較大;在大景區(qū)、比較規(guī)范的景區(qū)，也許頂層設(shè)計(jì)和企業(yè)文化才是做好景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的根本。

5做對(duì)事

景區(qū)從來(lái)不是一個(gè)封閉的單位，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中 會(huì)和內(nèi)部員工、周邊村民、地方政府、職能部門、新聞媒體、合作客戶甚至競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生各種各樣的聯(lián)系和沖突。做對(duì)事就是針對(duì)這些形形色色的個(gè)人和單位，面對(duì)各式各樣的矛盾沖突，景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理人員要以冷靜客觀的態(tài)度，認(rèn)真分析這些內(nèi)外部相關(guān)群體的訴求，找準(zhǔn)問(wèn)題的癥結(jié)，采取或保守或積極的辦法去應(yīng)對(duì)和解決景區(qū)運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的各種矛盾，站在客觀的立場(chǎng)上，化沖突矛盾為合作共贏，做正確的事，為景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理理順?lè)椒矫婷娴年P(guān)系。

6保安全

安全是景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理必須考慮的問(wèn)題，許多企業(yè)打出的口號(hào)就是“安全第一或安全至上”。安全工作做不好，導(dǎo)致游客人身或財(cái)產(chǎn)受到損失，給景區(qū)帶來(lái)的負(fù)面影響極大。一方面會(huì)因賠償問(wèn)題使景區(qū)遭受嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，使一年甚至多年的經(jīng)營(yíng)成果毀于一旦;一方面會(huì)因安全事故導(dǎo)致A級(jí)景區(qū)被摘牌，甚至停業(yè)整頓;一方面會(huì)給社會(huì)造成很差的口碑，導(dǎo)致客流下滑明顯，經(jīng)營(yíng)日趨慘淡。故安全是景區(qū)運(yùn)營(yíng)的基石，沒(méi)有安全就無(wú)法運(yùn)營(yíng)，誰(shuí)說(shuō)不是呢?

3. 新開發(fā)的景區(qū)應(yīng)該設(shè)置哪些部門

需辦理以下手續(xù)：

1、審批范圍

符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，符合土地利用總體規(guī)劃的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)批次用地和城市規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址項(xiàng)目用地。

2、用地單位需提供的審批資料

(1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批復(fù)、項(xiàng)目立項(xiàng)（備案、核準(zhǔn)）文件各3份；

(2）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)3份、項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)意見(jiàn)2份；

(3）項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)意見(jiàn)2份、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告和地質(zhì)礦產(chǎn)壓覆意見(jiàn)3份；

(4）城市總體規(guī)劃批復(fù)及圖件、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)及圖件各2份、1:2000規(guī)劃紅線圖2份、土地利用現(xiàn)狀圖3份、土地勘測(cè)定界報(bào)告及圖件3份和光盤1份。

(5）擬征收土地涉及林地的，需要林地審查意見(jiàn)2份；

(6）建設(shè)用地選址意見(jiàn)書3份；

(7）擬征收土地補(bǔ)償安置資金前置進(jìn)賬單、征地統(tǒng)籌費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、征地管理費(fèi)劃入國(guó)土部門專戶的進(jìn)賬單復(fù)印件2份；

(8）委托補(bǔ)充耕地協(xié)議2份、補(bǔ)充耕地地塊落實(shí)在土地利用現(xiàn)狀圖上的圖件3份；

(9）特殊用地需要提供的消防、水土保持方案、后期扶持計(jì)劃、安置方案、文物管理意見(jiàn)等3份；

(10）國(guó)土資源部、市國(guó)土部門單獨(dú)指定要求提供的資料。

4. 新開發(fā)的景區(qū)有哪些

神仙谷風(fēng)景旅游區(qū)位于新興縣六祖鎮(zhèn)西南部留村村委會(huì)轄區(qū)內(nèi)，距集成圩鎮(zhèn)約2.5公里，共43個(gè)景點(diǎn)，有神仙石、神仙腳印、龍鳳池、九步水、一字瀑布等。

神仙谷風(fēng)景旅游區(qū)位于新興縣六祖鎮(zhèn)西南部留村村委會(huì)轄區(qū)內(nèi)，距集成 圩鎮(zhèn)約2.5公里，是近年新開發(fā)的風(fēng)景旅游區(qū)，現(xiàn)已開發(fā)了神仙石、神仙腳印、龍鳳池、九步水、一字瀑布等43個(gè)景點(diǎn)，分布在連綿3.5公里、方圓5平方公里的山谷內(nèi)。區(qū)內(nèi)山勢(shì)雄峻、奇石嶙峋、瀑布成群、溪水清澈、古樹參天、鳥語(yǔ)花香，穿行在石壁、溪邊和叢林中，吸收著清新的空氣，聆聽著一個(gè)個(gè)動(dòng)人的神話傳說(shuō)，足可以令每一位游客流連忘返，蕩氣回腸。

5. 新開發(fā)的景區(qū)如何出現(xiàn)在導(dǎo)航上

高德地圖開啟“景區(qū)播報(bào)”

方法/步驟

1/4分步閱讀

打開手機(jī)，然后點(diǎn)擊打開“高德地圖”。

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在高德地圖“我的”頁(yè)面，點(diǎn)擊右上角的“設(shè)置”標(biāo)識(shí)。

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在設(shè)置中，點(diǎn)擊進(jìn)入“導(dǎo)航設(shè)置”。

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在導(dǎo)航設(shè)置的最下方，點(diǎn)擊打開“景區(qū)播報(bào)”的選項(xiàng)開關(guān)，即可。

6. 新開發(fā)的景區(qū)如何進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷

旅游景點(diǎn)營(yíng)銷的特點(diǎn)：? ??一、景點(diǎn)產(chǎn)品及產(chǎn)品組合在每個(gè)景點(diǎn)中，游客的經(jīng)歷都依賴于三個(gè)組成部分，即核心部分、外延部分、延伸部分或附加部分。

核心部分指的是該景點(diǎn)所提供的基本資源—自然資源或人造資源。外延部分指的是這些基本資源的質(zhì)量、風(fēng)格、聲譽(yù)、品牌等，通過(guò)這些因素，才使得各旅游景點(diǎn)體現(xiàn)出自己的不同特色。延伸部分或附加部分，是指顧客購(gòu)買產(chǎn)品所得到的附加服務(wù)和利益。在對(duì)附加產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)劃時(shí)通常需考慮以下因素：l 廣告宣傳資料的質(zhì)量，這些資料創(chuàng)造了一種“承諾”,并影響著對(duì)旅游的最初期望。l 影響初次到訪游客的景點(diǎn)標(biāo)牌游客的有效程度。l 潛在游客對(duì)景點(diǎn)的第一印象以及感知到的好處—這與游客到訪千前的期望有關(guān)聯(lián)。l 景點(diǎn)入口處的外觀和吸引力l 景點(diǎn)入口處或接待處接待游客的能力，包括售票、信息提供以及在銷售點(diǎn)／景點(diǎn)入口處入口處對(duì)景物大致方位的介紹。l 游客在景點(diǎn)／建筑內(nèi)的行走路徑，應(yīng)通過(guò)科學(xué)地分布資源、路徑、路標(biāo)和其他方式加以管理l 對(duì)主要資源的展覽、展示和解釋，包括提供各種聲像資料和各種活動(dòng)l 景點(diǎn)輔助景物的選址和布局.l 服務(wù)設(shè)施如廁所、咖啡店和小商店的選址和布局二、市場(chǎng)細(xì)分在多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家一般采取以下細(xì)分方式：（1）離景點(diǎn)約半小時(shí)車程的本地居民（2）離家做一日游的區(qū)域性游客（3）住在距景點(diǎn)一小時(shí)車程的親友處的游客。（4）住在距景點(diǎn)一小時(shí)車程的飯店、活動(dòng)房車、公園以及其他類型的商業(yè)性住宿實(shí)施的度假旅客（5）團(tuán)隊(duì)游客，通常由旅游汽車公司安排或由景區(qū)直接營(yíng)銷所獲之游客。（6）學(xué)生和其他教育團(tuán)體三、影響景點(diǎn)營(yíng)銷的環(huán)境因素：1、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的行動(dòng)2、消費(fèi)者日趨精明3、新技術(shù)的應(yīng)用4、所在目的地其他組織的決策對(duì)特定景點(diǎn)的影響四、制約景點(diǎn)營(yíng)銷的因素1、經(jīng)營(yíng)的高固定成本和低變動(dòng)成本2、景點(diǎn)的季節(jié)性3、回頭客比例低

7. 新開發(fā)的景區(qū)在哪里

千松壩景區(qū)目前是沒(méi)有在開發(fā)。

千松壩國(guó)家森林公園位于承德市豐寧滿族自治縣大灘鎮(zhèn)境內(nèi)，地處壩上高原與冀北山地交匯處，是“京北第一草原”的重要組成部分，因山谷溝壑生長(zhǎng)著幾萬(wàn)株原始云杉而得名。景區(qū)總面積100平方公里，是集山岳、森林、草原、花海、小溪于一體的自然生態(tài)旅游景區(qū)，這里早晚溫差較大，夏秋平均氣溫17.4℃，海拔1550-1892米。

8. 新開發(fā)的景區(qū)旁邊的商品房可以買嗎

對(duì)于預(yù)算相對(duì)較小，或有限購(gòu)束縛的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商住兩用的房產(chǎn)變得有吸引力。那么，到底要不要買商住兩用，未來(lái)會(huì)面臨什么潛在風(fēng)險(xiǎn)呢？

首先，無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，要先注意房產(chǎn)的土地規(guī)劃用途，是否為工業(yè)、辦公或商業(yè)，若是，那么該房屋能為“商住兩用”房屋或“l(fā)oft”，該類房屋一定要慎重選擇。

商住兩用的房屋主要存在以下潛在問(wèn)題：

產(chǎn)權(quán)年限與價(jià)格

一般的商住公寓產(chǎn)權(quán)為40-50年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期問(wèn)題尚無(wú)定論。好處則是，商住公寓的均價(jià)比同地段的住宅較低，同時(shí)，商住公寓主打戶型較小，因此總價(jià)也較低。

買房貸款問(wèn)題

盡管總價(jià)相對(duì)較低，但需要注意的是，購(gòu)買商住公寓時(shí)會(huì)面臨較大的貸款壓力。

由于商住公寓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)或辦公，而不是普通住宅，若需貸款，首付比例的要求一般不會(huì)低于50%，并且不能使用公積金貸款。

確實(shí)需要商業(yè)貸款的，通常利率也會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮10%左右，貸款年限一般要求不超過(guò)10年。因此對(duì)于普通購(gòu)房者，尤其是年輕人群體來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有減輕太多貸款及還款負(fù)擔(dān)。

產(chǎn)? ?本身戶型與采光問(wèn)題

市面上的多數(shù)商住公寓層高都在4米及以上，可以選擇自己搭建隔層，也有在交付前就做好了隔層。這種設(shè)計(jì)一定程度上制造出更多的居住空間，也為購(gòu)房者提供了更多的改造體驗(yàn)。

不過(guò)，也需意識(shí)到，商住公寓往往一層有多個(gè)房間，因此大部分的房屋朝向不能滿足通透的標(biāo)準(zhǔn)，甚至采光也深受影響。

地段、環(huán)境與生活成本

相比住宅來(lái)說(shuō)，由于商住公寓往往位于較好的地段，布局于商業(yè)聚集的地區(qū)，區(qū)域內(nèi)有寫字樓、商場(chǎng)等配置，交通相對(duì)較為便利，距離地鐵口、公交中轉(zhuǎn)站等距離較近，因此可以減少購(gòu)房者的交通成本。

但需要注意的是商住公寓物業(yè)服務(wù)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都遠(yuǎn)高于一般住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，水費(fèi)電費(fèi)均按照商業(yè)來(lái)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，也均高于一般住宅使用標(biāo)準(zhǔn)。

商住公寓的綠化一般比住宅小區(qū)要差，這就決定著商住房的居住環(huán)境并沒(méi)有住宅那么好。同時(shí)商住公寓樓棟密集、人口多，人員素質(zhì)也參差不齊。

其他風(fēng)險(xiǎn)：

無(wú)法遷入戶口。

“商住兩用”房屋實(shí)質(zhì)上仍為商業(yè)用房或辦公用房，所以無(wú)法遷入戶口。

可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)由于內(nèi)部夾層建造，主體結(jié)構(gòu)承重增加。

在建設(shè)項(xiàng)目竣工前，開發(fā)商進(jìn)行夾層建造，規(guī)劃行政主管部門對(duì)擅自內(nèi)部加層、增加建筑面積的不予規(guī)劃驗(yàn)收合格。

項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，擅自?shī)A層建造，規(guī)劃行政主管部門發(fā)現(xiàn)后將責(zé)令限期拆除。

因此，購(gòu)買商住兩用公寓房，還需購(gòu)房者結(jié)合自身情況，謹(jǐn)慎考慮。

9. 新開發(fā)的景區(qū)叫什么

是，金牛湖是六合區(qū)新開發(fā)景區(qū)。

10. 新開發(fā)的景區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)

人造景觀除了增加小區(qū)魅力之外，還有以下3點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：

1、人造景觀是為適應(yīng)一定的旅游市場(chǎng)需求，滿足旅游者的多方面需要，專門創(chuàng)造出的具有較高美學(xué)、歷史、藝術(shù)價(jià)值且具有普遍的旅游吸引力的特殊新景觀，它可以超越時(shí)間和空間地域的限制，成為人們旅游觀賞、娛樂(lè)或?qū)W習(xí)求知的對(duì)象。

2、人造景觀可以仿照或縮微地復(fù)原和再現(xiàn)歷史上的人文景觀，即對(duì)某些歷史遺跡的復(fù)原和歷史事件、神話傳說(shuō)的再現(xiàn)等，能使游人受到歷史文化的教育，增強(qiáng)民族自尊心和愛(ài)國(guó)主義觀念。

3、人造景觀可以將異地、異域、異國(guó)的風(fēng)光(如建筑實(shí)體、游樂(lè)場(chǎng)所等)仿照或縮微地集中再現(xiàn)于一地，能夠使游人欣賞祖國(guó)各地和世界各國(guó)風(fēng)光，大飽眼福，在某種程度上還可以彌補(bǔ)游人無(wú)財(cái)力或時(shí)間遍游全國(guó)或周游全世界的缺陷。

人造景觀有哪些缺點(diǎn)：

1、早期在業(yè)主入住的時(shí)候，景觀肯定都很好，但是如果小區(qū)物業(yè)缺少管理的話，再美的人造景觀也會(huì)形同虛設(shè)。比如，由于養(yǎng)護(hù)費(fèi)用較高、維護(hù)不及時(shí)等原因，不少小區(qū)的景觀水池逐漸出現(xiàn)缺水、化為死水甚至充滿安全隱患等問(wèn)題。

2、有些景觀如果設(shè)計(jì)不合理，還會(huì)給居民帶來(lái)安全隱患，比如居民落入景觀池，從假山上摔落等等。

3、小區(qū)內(nèi)引進(jìn)不少打造景觀的觀賞植物，有些植物可能引起居民不適，比如花香過(guò)敏等等。

4、太多的人造景觀干涉，卻忽視了天然景觀，缺少了自然的氣息。

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