誰，在引領鐘樓商圈“復興”？
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兩年前，本還維系著表面榮光的鐘樓商圈，伴隨著一連串的關店聲，曾經“西北第一商圈”的金字招牌轟然倒地，作為觀察者的榮耀西安網（ixian.cn）彼時在問出“誰能拯救鐘樓商圈”后，也將希望寄予在政府引導層面。
兩年過去，如今的鐘樓依然保持著較高的人流量，但傳統(tǒng)商業(yè)的聲音式微，人來人往的鐘樓旁多是目標明確的游客。
一個商圈在沒有本地客流支撐的情況下， 需要什么樣的變化才能再現榮光？
通過一系列改造工程，我們看到全新的思路在引領著鐘樓商圈的“復興”。
XI'AN
被迷住雙眼的鐘樓商圈
在諸多數據分析中，商圈的服務半徑和本地化程度基本決定著吸引力的大小和有效轉化率。
鐘樓商圈的演變也是一部現代西安商業(yè)更替史。自解放大樓、中山大樓以及民生大樓的國營商業(yè)時期開始，鐘樓商圈的服務半徑不斷擴大，從主城區(qū)到周邊郊縣，客流的組成和規(guī)模日益擴大。
改開后的二十多年里開元、民生、百盛的進駐，再到世紀金花用自己西安本土“高端百貨”TOP1的稱號，填補了鐘樓商圈的高端消費空白，但紛雜的業(yè)態(tài)也導致了鐘樓商圈面對新時代商業(yè)變革浪潮沖擊后的混亂。
曾經的鐘樓商圈是西安商業(yè)勇于更新的范本，民營百貨打敗國營商場，主動引入世界品牌，第一家洋快餐肯德基落戶南大街......
而進入新世紀的鐘樓商圈在購物中心興起的大潮中，反應卻顯得老舊、遲鈍，直至閉店潮的來臨。
鐘樓商圈的遲鈍是對客流定位的誤判。
據了解，坐落于古都西安中心的鐘樓，日人流量達50萬，節(jié)假日這一數據會更高。但龐大的人流量就一定會為轉化為消費群體嗎？
一方面，來往于此的龐大人流量，被鐘鼓樓、回民街、城墻等知名旅游景區(qū)所分流，而在此交匯兩條地鐵起到的是換乘中心的作用。
另一方面，隨著時代的發(fā)展，西安四面開花的商業(yè)格局，人氣不再是唯一標準，精準定位和獨具特色往往成為決定成敗的關鍵因素。
鐘樓行政區(qū)劃的不統(tǒng)一，落伍的商場環(huán)境和模式，屢屢失敗的規(guī)劃，讓這里失去吸引外地游客駐留的魅力，也讓本地客流逐漸喪失興趣。
日均50萬的龐大人流量，只是鐘樓商圈繁榮下一戳就破的氣泡。
如何將人氣有效轉化為商圈的消費群體，這是曾經的“西北第一商圈”所要做的思考。
XI'AN
鐘樓商圈改造思路上的革新
在2018年《西安市商圈建設三年行動方案》中，鐘樓商圈作為唯一一個國際消費中心，范圍劃分上從傳統(tǒng)的鐘樓環(huán)島四周延伸至以明城墻內東、南、西、北四條大街，以解放路、大南門商圈為支撐。
這一范圍的劃定，在拯救中心城區(qū)塌陷的規(guī)劃上完成統(tǒng)一，也是對城墻內職能轉換的推進。實際上，城墻內正在逐步進行外遷人口、降低建筑密度、平衡公共資源等行動。
而根據《西安歷史文化名城保護規(guī)劃（2020-2035年）》，除了對建筑方面的諸多要求之外， 西安將弱化歷史城區(qū)（即明城墻內）的行政職能，保留傳統(tǒng)特色商業(yè)，完善文化、娛樂、商貿、旅游職能。
文化、歷史是吸引力，而商業(yè)則是消費轉化的渠道。隨著商業(yè)趨勢和消費升級的變化，鐘樓商圈如何在新時代實現“復興”向世人展現繁華與生命力？
定位、規(guī)劃上的統(tǒng)一是鐘樓商圈首要解決的問題。
與鐘樓商圈同樣有著文化旅游屬性強、聚客能力強的北京王府井大街，所面臨的尷尬幾乎一樣。
旅游屬性太強，商業(yè)的屬性被逐漸侵蝕掉；
大量商業(yè)經營著低價、同質化的旅游產品；
產權上歸屬、協調問題；
多個項目存在物業(yè)老化、改造成本高、審批難度大的問題
......
本身商業(yè)缺乏吸引力，本地客群對其喪失信心，游客的消費比例又有限，許多游客“只逛廟不燒香”，而且游客消費的客單價也不高，游客的消費力無法得到完全釋放。
為此，王府井大街同大唐不夜城一樣，進行商務部推進的第一批步行街改造提升試點工作。在通過北延工程、整體提升景觀、轉變商業(yè)模式豐富服務業(yè)態(tài)及打造“一院、兩街、多節(jié)點”的后街經濟，老牌步行街的“年輕化”為王府井大街帶來更多本地客流，一定程度上，扭轉了本地人對老牌商圈的刻板印象。
優(yōu)秀的改造成果，讓北京王府井在7月23日被確認為第二批“全國示范步行街”。
而王府井大街的改造，不僅在為鐘樓商圈的改造“復興”提供經驗，其實也可以視作鐘樓商圈同王府井大街選擇了同一條改造思路。
我們可以看看王府井大街的建筑改造前后效果對比圖。
效果圖來源：中國建筑設計研究院
我們再看看鐘樓書店遷回原址后的效果圖。
已經擁有60多年歷史的鐘樓書店原址建筑，在2008年以后的空置、改用中，12年后回歸書店功能，作為陜西重點保護文物，將以更大的面積服務大眾的文化需求，一改如今混亂的北大街商業(yè)規(guī)劃。
鐘樓書店通過改造更新，修舊如舊，樣貌高度還原舊貌， 希望借此重新打開西安人對鐘樓書店的記憶，進而增加鐘樓區(qū)域對本地市民的吸引力。
需要注意的是，鐘樓書店提升改造項目是為了配合西安市2020年重點文化工程—— 西安易俗社文化街區(qū)有機更新項目而進行的。
易俗社文化街區(qū)有機更新項目位于鐘樓東北角，總占地87畝，是東大街、北大街、西一路、案板街四面圍合的區(qū)域，區(qū)域內分布著易俗社劇場、西安市郵局鐘樓支局辦公樓、西安新華書店鐘樓店舊址三座近現代文物保護單位。
按照設計規(guī)劃方案，易俗文化街區(qū)包含秦腔文化博物館和文創(chuàng)展示區(qū)、老字號商業(yè)聚集區(qū)、文化精品酒店區(qū)、百年易俗博物館等多個區(qū)域。
項目在保護改造舊建筑的同時，在功能設施方面，街區(qū)計劃搭建秦腔文旅演出、場景化體驗與數字化展示、文化創(chuàng)意產品研發(fā)基地，發(fā)揮百年易俗社的文化藝術與學術價值，為西安文旅產業(yè)快速發(fā)展注入新活力。
街區(qū)建筑設計，以古城規(guī)制“街、坊、巷、院”為基礎，以“秦腔之心”作為發(fā)想，延續(xù)老街肌理，以民國建筑立面為基底，穿插現代建筑的元素，采取色同形異，新舊交融的設計手法，打造博物館、戲臺、街巷、廣場等多層次的活動空間。
既保留老建筑風貌和城市記憶，又實現古老與現代相得益彰，打破“鐘樓只有回民街”的固有格局，形成到西安必去易俗社的新旅圈。
如果說鐘鼓樓、城墻代表著默不作聲的古都歷史，那么鐘樓書店、全面提升改造的德發(fā)長、同盛祥等老字號、易俗社文化街區(qū)以及三學街歷史文化街區(qū)，則代表著西安人記憶中的近現代文化符號。
而這無疑是鐘樓商圈重新定位后的全新思路。
XI'AN
重新喚醒西安人對鐘樓的記憶
要游客還是要本地客，這個事關鐘樓商圈未來經營發(fā)展的關鍵，如今有了答案。
即在鐘鼓樓、城墻、碑林等歷史文化古跡吸引游客的同時，通過易俗社文化街區(qū)等項目的改造，打造了一個現象級的城市文化公共空間，重新喚醒西安人對鐘樓的記憶。
讓西安人愿意回歸鐘樓商圈的懷抱，也要考慮業(yè)態(tài)上的更新。
目前，2020年開元商城鐘樓店已經率先開始改造，曲江入主的世紀金花也在 2021年將開啟鐘樓店的改造升級計劃。
而在易俗社文化街區(qū)內部，據了解也將通過“市井+懷舊”的元素對商業(yè)街區(qū)進行改造。
從路邊攤起步，到2018年打造出“餐飲+文創(chuàng)”的長沙超級網紅場所，文和友只用了幾年時間。與此同時，文和友也在強調“城市屬性”，弱化品牌屬性而強調城市文化屬性，打造一個承載美食與文化的公共空間，為城市建造一個充滿人間煙火的市井人文社區(qū)。
老式居民樓、裸露破損的墻面，兒時記憶里的照相館、售票廳、游戲廳，還有隨處可見的錄音機、搪瓷杯、臺燈等老物件，文和友為食客打造了上世紀70-80年代的長沙社區(qū)生活景象，也造就了一次又一次排號上萬，排隊連成片的盛況。
讓70后、80后找回憶，90后、00后來打卡拍照的思路，為這幾個跨時代的群體共同找到了消費目標。
易俗社文化街區(qū)通過展現西安人記憶中的老場景、老味道，用豐富的市井文化符號，構建一個以城市文化為內核的經營模式。
初步裝修圖 具體效果以現場為準
當一個個記憶中的場景再次復現，西安人在感受懷舊的同時，外地游客也通過易俗社文化街區(qū)更進一步了解西安這座城市在千年古都后的變化。
初步裝修圖 具體效果以現場為準
保留老建筑風貌和城市記憶，實現古老與現代相得益彰，在鐘樓旁的易俗社文化街區(qū)，用全新的商業(yè)模式讓世人重新了解鐘樓、重新了解西安。
西安飯莊、同盛祥、西安烤鴨店等老字號的集合，一個獨具特色的老字號美食文化體驗地，也在喚醒著城市味蕾記憶。
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據了解，易俗社文化街區(qū)將于8月中下旬正式落成開街，屆時，這個坐落于鐘樓東北角的街區(qū)，能否用自己獨具匠心的改造，讓西安人回到鐘樓商圈來呢？
我們拭目以待。
主筆：號稱嬉皮
審核：Lyna、 解革
監(jiān)制：號稱嬉皮
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