“改”出新環(huán)境?“造”就新生活
國(guó)慶期間，漁灣里美食街煙火氣息十足，特色美食誘人味蕾。
章貢區(qū)是贛州市中心城區(qū)所在地，有著2200多年歷史。在漫長(zhǎng)的“城”長(zhǎng)過(guò)程中，受不同時(shí)期城市開(kāi)發(fā)理念、建筑設(shè)計(jì)等因素影響，這里的老舊小區(qū)普遍存在房屋破敗、設(shè)施老舊、公共管理服務(wù)落后等問(wèn)題。
怎么辦？老舊小區(qū)改造成為必選項(xiàng)。近年來(lái)，章貢區(qū)在老舊小區(qū)改造工作中堅(jiān)持民意為先、功能為本、治理為重，使老舊小區(qū)環(huán)境明顯改善，群眾獲得感、幸福感、安全感顯著增強(qiáng)，城市整體形象和城市品位顯著提升。近日，記者走進(jìn)章貢區(qū)老舊小區(qū)改造現(xiàn)場(chǎng)，感受和了解工作推進(jìn)過(guò)程中的亮點(diǎn)、難點(diǎn)，并從中獲得一些啟發(fā)，為其他地區(qū)的老舊小區(qū)改造帶來(lái)借鑒。
小區(qū)改起來(lái)
——老舊小區(qū)改造的是環(huán)境，凝聚的是人心，改造進(jìn)度取決于群眾的參與度
老舊小區(qū)改造，是一項(xiàng)民生工程、發(fā)展工程。然而，要推動(dòng)改造工作順利進(jìn)行，并非易事。
小區(qū)改起來(lái)，首先群眾得點(diǎn)頭。章貢區(qū)老舊小區(qū)涉及居民多，量大面廣，情況各異，任務(wù)繁重，同時(shí)，還有小部分居民參與意識(shí)不強(qiáng)，責(zé)任意識(shí)模糊，對(duì)改造工作不關(guān)心、不支持、不配合。章貢區(qū)住建局副局長(zhǎng)楊宗治坦言：“拆違建、推菜地、破圍墻，樣樣都觸及群眾的切身利益，工作量大、難度也大。”
一組數(shù)據(jù)佐證了楊宗治的觀點(diǎn)——章貢區(qū)2000年以前建成的需改造小區(qū)558個(gè)，涉及戶數(shù)38994戶；2000年以后建成的需改造小區(qū)176個(gè)，涉及戶數(shù)22341戶。
小區(qū)改起來(lái)，民意當(dāng)為先。章貢區(qū)的做法是：小區(qū)改不改，由群眾說(shuō)了算；小區(qū)改什么，聽(tīng)群眾怎么說(shuō)；小區(qū)改造效果，看群眾如何評(píng)。老舊小區(qū)改造工作一開(kāi)始就讓群眾參與進(jìn)來(lái)，提升群眾參與度。
釣魚臺(tái)是老贛州“三十六街七十二巷”之一，全長(zhǎng)330米，也是贛州有名的小吃街。2019年8月，釣魚臺(tái)小區(qū)被納入改造范疇，共涉及樓房33棟654戶2746人。今年67歲的曾昭云自小居住在這里，因改造要拓寬街道，他家祖屋臨街部分房屋被劃入拆遷范圍。
“那可是祖輩傳下來(lái)的家業(yè)?。 逼鸪?，老人無(wú)論如何都不支持改造工作，社區(qū)干部前來(lái)做入戶動(dòng)員，他避而不見(jiàn)。然而，就是這位“難相處”的老人，卻做了一件令人意想不到的事：最終，他主動(dòng)退讓祖屋中臨街的29.27平方米。
“要我改”變“我要改”的背后，是街道、社區(qū)干部一次又一次上門做工作，讓曾昭云看到了干部的真心和誠(chéng)意?！袄吓f小區(qū)改造是造福子孫的實(shí)事，我沒(méi)有理由不支持?！痹言普f(shuō)。得益于群眾的大力支持，2019年12月，釣魚臺(tái)小區(qū)僅耗時(shí)3個(gè)月就完成改造，并增加了相關(guān)功能配套，群眾生活變得更加舒適。
為讓改造方案得到更大支持，章貢區(qū)還主動(dòng)召開(kāi)老舊小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)，邀請(qǐng)群眾代表和知名專家共同參與評(píng)審，確保設(shè)計(jì)方案讓更多群眾滿意。截至目前，該區(qū)累計(jì)實(shí)施老舊小區(qū)改造227個(gè)，拆除“兩違”建筑3000余處共31萬(wàn)平方米，實(shí)施路面平整25萬(wàn)平方米，拆墻透綠增綠1.6萬(wàn)米，完成改造面積超170萬(wàn)平方米，受益群眾近8萬(wàn)人。
小區(qū)好起來(lái)
——老舊小區(qū)改造要堅(jiān)持以人為本，不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要
近日，家住贛坊小區(qū)的居民劉景林告訴記者：“以前，我們小區(qū)‘臟亂差’，休閑娛樂(lè)就是奢想，茶余飯后散個(gè)步要到小區(qū)外的紅旗大道。改造后，不少市民來(lái)我們小區(qū)休閑，都說(shuō)這里好?！?/p>
為讓老舊小區(qū)“好”起來(lái)，章貢區(qū)按照“缺什么、補(bǔ)什么，群眾需要什么、建什么”的原則，結(jié)合小區(qū)實(shí)際需要，完善小區(qū)基礎(chǔ)功能設(shè)施，改善小區(qū)生活居住環(huán)境。同時(shí)，把老舊小區(qū)改造與“廁所革命”、垃圾分類、城市書屋建設(shè)、社區(qū)養(yǎng)老、小游園小廣場(chǎng)建設(shè)、打通“斷頭路”、增設(shè)停車位停車場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)等民生工程有機(jī)結(jié)合，有效提升城市功能與品質(zhì)。
贛坊小區(qū)是原來(lái)的國(guó)營(yíng)贛南紡織廠，曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)贛州工業(yè)的輝煌。改制后，不少工人陸續(xù)搬離，留下的大部分是上了年紀(jì)的老人，廠房日益破敗，曾經(jīng)熱鬧繁華的廠區(qū)變得冷冷清清。
2019年，章貢區(qū)對(duì)該小區(qū)啟動(dòng)改造工作，根據(jù)群眾需求對(duì)小區(qū)資源重新進(jìn)行整合規(guī)劃。原先閑置的辦公樓被改造成了便民小站、健康小屋、24小時(shí)開(kāi)放自助式城市書屋、幼兒園、老年人活動(dòng)中心。新騰出的空間被建成停車位、小游園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。如今的贛坊小區(qū)，處處透著一股現(xiàn)代小區(qū)的氣息。
目前，章貢區(qū)在老舊小區(qū)改造中新增停車位8000余個(gè)，新建小游園、小廣場(chǎng)78個(gè)，建成城市書屋12個(gè)，新（改）建公廁69座，居民實(shí)現(xiàn)了不出小區(qū)就能享受養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、文娛等公共服務(wù)。此外，該區(qū)還在挖掘片區(qū)歷史文化資源上下功夫，不但刷新小區(qū)顏值，更提升小區(qū)品位。如今，贛坊小區(qū)里的原贛南紡織廠廢舊廠房改建成為贛坊1969文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，保留了許多原廠風(fēng)貌的記憶，從原來(lái)的“工業(yè)銹”變成了如今的“生活秀”，留住了記憶和鄉(xiāng)愁，歷史文化和現(xiàn)代生活融為一體。
小區(qū)要變“好”，投入自然少不了。記者采訪中了解到，章貢區(qū)老舊小區(qū)改造存在資金壓力大、籌措來(lái)源單一的問(wèn)題。目前，老舊小區(qū)改造經(jīng)費(fèi)仍依賴政府投資，社會(huì)資金對(duì)投入老舊小區(qū)改造積極性不高，業(yè)主出資參與改造的意識(shí)較淡薄。為此，堅(jiān)持多元籌資方式，拓展資金來(lái)源渠道，提升小區(qū)居民共建共治共享和購(gòu)買服務(wù)的觀念，將成為重要議題。
小區(qū)轉(zhuǎn)起來(lái)
——老舊小區(qū)改造工作是階段性的，小區(qū)長(zhǎng)效治理才是最終目標(biāo)
入夜時(shí)分，華燈初上。漫步在贛南美食第一街——章貢區(qū)漁灣里美食街，街道上美食店鋪一家挨著一家，寧都肉丸、崇義水餃、客家手工嗦粉等特色美食誘人味蕾，路上行人絡(luò)繹不絕。
說(shuō)這里發(fā)生了蝶變，一點(diǎn)兒也不假?；貞浧饾O灣里美食街的曾經(jīng)，南外街道辦事處紅旗村村主任朱其松眉頭一皺，搖頭說(shuō)：“不瞞你說(shuō)，這里曾是污水橫流、垃圾遍地、蚊蠅飛舞的‘城中村’。”
改造，成為紅旗村村民的共同愿望。2018年4月，南外街道辦事處改造小組在紅旗村設(shè)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦公，推動(dòng)小區(qū)改造。耗時(shí)半年，打通街巷循環(huán)6處，新建停車位150余個(gè)，拆墻透綠1500余米，拆除防盜網(wǎng)1.2萬(wàn)平方米，拆除各類附屬物1.17萬(wàn)平方米。
改造完成后，如何實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效管理？只有讓小區(qū)有經(jīng)濟(jì)收益，小區(qū)才能持續(xù)健康運(yùn)轉(zhuǎn)。
出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，漁灣里小區(qū)成立了理事會(huì)，由理事會(huì)注冊(cè)成立物業(yè)管理公司，對(duì)村民臨街適合做商鋪的房屋統(tǒng)一租賃，并面向美食商家招商。目前，已簽約商戶125家，統(tǒng)租統(tǒng)管店鋪130間，引進(jìn)社會(huì)投資近8000萬(wàn)元，提供就業(yè)崗位600多個(gè)。漁灣里日均營(yíng)業(yè)額在35萬(wàn)元以上，年?duì)I業(yè)額在1.3億元左右。
“每月物業(yè)費(fèi)、租金、停車費(fèi)收入在9萬(wàn)元左右，除了發(fā)放工人工資，其余全部用于小區(qū)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)?！敝炱渌商寡?，漁灣里小區(qū)目前已實(shí)現(xiàn)收支平衡，不愁小區(qū)治理不好。漁灣里小區(qū)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)為老舊小區(qū)改造后如何實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效治理提供了思路和經(jīng)驗(yàn)，增添了信心和決心。
然而，現(xiàn)實(shí)中，章貢區(qū)不少老舊小區(qū)仍存在無(wú)物業(yè)管理、無(wú)維修管養(yǎng)經(jīng)費(fèi)的問(wèn)題。小區(qū)居民成分較為復(fù)雜、意見(jiàn)難以統(tǒng)一，單純依靠社區(qū)自治管理，難以支撐小區(qū)的后續(xù)環(huán)境衛(wèi)生治理、園林綠化管護(hù)、工程質(zhì)保期后的管網(wǎng)等設(shè)施破損維護(hù)修繕。老舊小區(qū)改造完成后的管養(yǎng)問(wèn)題仍需進(jìn)一步理順。
為此，針對(duì)沒(méi)有條件引進(jìn)市場(chǎng)化物業(yè)管理的小區(qū)，章貢區(qū)堅(jiān)持“共建共享、共治共管、共同締造”理念，鼓勵(lì)其成立業(yè)主委員會(huì)或小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)。同時(shí)，該區(qū)還在探索建立維修費(fèi)用日常歸集制度，設(shè)立小區(qū)維修費(fèi)用專用賬戶，維修費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)收取，專項(xiàng)用于小區(qū)共有部分公用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（本報(bào)記者 唐 燕 文/圖）
(責(zé)編：羅娜、邱燁)
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