黑馬！2019年上海這個(gè)小區(qū)的房子居然漲得最多！你家的房子漲了嗎？
今日看點(diǎn)
2019年即將過(guò)去。這一年中上海的樓市穩(wěn)中求漲，暗流涌動(dòng)。在當(dāng)前“房住不炒”的主旋律下，你家的房子今年漲了嗎？
若你有好的觀點(diǎn)，歡迎一起來(lái)討論！
昨天有位朋友說(shuō)，最近有點(diǎn)懊惱。
本來(lái)年初準(zhǔn)備把房子賣(mài)掉，做一套改善置換。但是，由于當(dāng)時(shí)一下子的優(yōu)柔寡斷，導(dǎo)致現(xiàn)在自己的房子賣(mài)不出當(dāng)時(shí)的價(jià)格，看中的房子反而又漲了?，F(xiàn)在出手，總覺(jué)得虧，還在繼續(xù)觀望。總地來(lái)說(shuō)，還是有點(diǎn)后悔沒(méi)及時(shí)出手。
其實(shí)，這種事情，并不鮮見(jiàn)。
在2019年的第345天，我們一起來(lái)回顧下今年上海的房?jī)r(jià)。
在“房住不炒”的政策調(diào)控機(jī)制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體維持著平穩(wěn)、健康的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。根據(jù)房天下二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)圖，我們可以看到今年的二手房房?jī)r(jià)處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)，11月供應(yīng)端的回暖，房?jī)r(jià)來(lái)了個(gè)翹尾的小高潮。
這一年里，上海的房產(chǎn)變了多少？你家的房子是漲了還是跌了？
今天我們就來(lái)看看各區(qū)這一年來(lái)各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)變化。要注意的是，本文所標(biāo)均為二手房?jī)r(jià)格，部分城區(qū)因交易量原因會(huì)造成價(jià)格會(huì)高于或低于實(shí)際房?jī)r(jià)。
讓我們來(lái)看看上海今年各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，看看你家的房子到底漲沒(méi)漲。
NO. 1｜壹
根據(jù)各個(gè)區(qū)今年的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，我們做了一個(gè)分析。
除了靜安、徐匯、長(zhǎng)寧三個(gè)核心地段的房?jī)r(jià)，總體來(lái)說(shuō)，還是平穩(wěn)小漲的。然而有一個(gè)區(qū)，竟然翻了一倍布置。讓我們一個(gè)一個(gè)來(lái)看。
(注：數(shù)據(jù)來(lái)源于房天下及房?jī)r(jià)網(wǎng)，具體價(jià)格以開(kāi)發(fā)商或房管局公布的為準(zhǔn)，僅供參考）
1、黃浦區(qū)
1月二手房均價(jià)：79393元/平方米
12月二手房均價(jià)：84522元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：6.5%
不愧是核心區(qū)域老大，黃浦區(qū)在樓市上的表現(xiàn)始終出挑。
黃浦區(qū)無(wú)論是交通還是各種配套在上海都是舍我其誰(shuí)的地位。下轄南京東路、外灘、瑞金二路、淮海中路、豫園、打浦橋、老西門(mén)、小東門(mén)、五里橋、半淞園路這些上海的10個(gè)街道，共183個(gè)社區(qū)。
2、徐匯區(qū)
1月二手房均價(jià)：75842元/平方米
12月二手房均價(jià)：79269元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：4.51%
不可否認(rèn)，徐匯區(qū)的教育學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱。
上海傳統(tǒng)教育大區(qū)徐匯，一直以來(lái)都是“教育最強(qiáng)區(qū)”，是眾多家長(zhǎng)擇校首選，擁有全市最好的高中之一上海中學(xué)，有4所可以排全市前十的小學(xué)，初中界“一哥”華育中學(xué)也在徐匯
3、閔行區(qū)
1月二手房均價(jià)：45481元/平方米
12月二手房均價(jià)：46800元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：2.9%
閔行區(qū)是一把“鑰匙”，東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)相接；南靠黃浦江與奉賢區(qū)相望；西與松江區(qū)、青浦區(qū)接壤；北與長(zhǎng)寧區(qū)、嘉定區(qū)毗鄰。
4、靜安區(qū)
1月二手房均價(jià)：65284元/平方米
12月二手房均價(jià)：65411元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：1.94%
靜安區(qū)一季度也因?yàn)楂@得”平均房?jī)r(jià)最貴的城區(qū)“而一度成為話題?，F(xiàn)在靜安將閘北區(qū)納入懷中，現(xiàn)在閘北區(qū)的房?jī)r(jià)也緊跟著升起來(lái)了。
5、寶山區(qū)
1月二手房均價(jià)：39539元/平方米
12月二手房均價(jià)：40046元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：1.28%
從趨勢(shì)圖上可以看出來(lái)，寶山區(qū)可謂是厚積薄發(fā)。無(wú)論是35規(guī)劃還是交通普及，都牽動(dòng)著寶山的房?jī)r(jià)，尤其是在上個(gè)月的成交量上，更是帶動(dòng)了整個(gè)滬上樓市的年度翹尾。
6、長(zhǎng)寧區(qū)
1月二手房均價(jià)：66899元/平方米
12月二手房均價(jià)：66352元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：-0.82%
長(zhǎng)寧區(qū)位于上海中心城區(qū)西部，東連靜安區(qū)，西與西南鄰閔行區(qū)，東南接徐匯區(qū)，北與普陀區(qū)以吳淞江（蘇州河）為界。
在長(zhǎng)寧區(qū)擁有上海40%以上的豪宅區(qū)，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到7萬(wàn)到八萬(wàn)的水平，甚至達(dá)到了上海其他區(qū)域的兩倍還多。
長(zhǎng)寧擁有上海第最集中的涉外高標(biāo)準(zhǔn)住宅商務(wù)辦公綜合區(qū)古北新區(qū)、老上海傳統(tǒng)的高級(jí)住宅區(qū)新華路、虹橋花園別墅區(qū)、蘇州河沿線中高檔住宅區(qū)和普通新村住宅區(qū)。
看房?jī)r(jià)趨勢(shì)圖可以看到，長(zhǎng)寧區(qū)在后兩個(gè)季度的表現(xiàn)還是很不錯(cuò)的，后勁很足。
7、普陀區(qū)
1月二手房均價(jià)：56154元/平方米
12月二手房均價(jià)：55688元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：-0.83%
普陀區(qū)位于上海中心城區(qū)西北部，是滬寧發(fā)展軸線的起點(diǎn)，也是上海連接長(zhǎng)三角及內(nèi)地的重要陸上門(mén)戶和交通樞紐。西、北和嘉定區(qū)、寶山區(qū)相接，東、南和靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、閔行區(qū)毗連 。
該區(qū)域在一、二季度價(jià)格降到了低點(diǎn)，6月份開(kāi)始，逐步回溫，看趨勢(shì)還是有升漲的空間。
8、嘉定區(qū)
1月二手房均價(jià)：32692元/平方米
12月二手房均價(jià)：31790元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：-2.76%
嘉定位于上海的西北部，裝載的人口密度很高，亟需解決的就是交通問(wèn)題。
在2035規(guī)劃中，未來(lái)嘉定將有9條軌道交通！嘉閔線、滬寧線、寶嘉線、嘉青松金線、南何支線、滬通線等6條城際線以及現(xiàn)有及在建的軌道交通11號(hào)線、13號(hào)線、14號(hào)線！8月開(kāi)始，嘉定房?jī)r(jià)正式回暖。
9、浦東區(qū)
1月二手房均價(jià)：48321元/平方米
12月二手房均價(jià)：47535元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：-1.63%
浦東的面積之大，發(fā)展之快，就不贅述了。
地處黃浦江東。浦東南與奉賢區(qū)、閔行區(qū)兩區(qū)接壤，西與徐匯區(qū)、黃浦區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)五區(qū)隔黃浦江相望，北與崇明區(qū)隔長(zhǎng)江相望。
浦東板塊現(xiàn)在迎來(lái)臨港的大規(guī)劃，還有諸多潛力板塊的支撐，可以看到今年的價(jià)格浮動(dòng)并不大，從4月開(kāi)始也一直是穩(wěn)步上升。
10、虹口區(qū)
1月二手房均價(jià)：59148元/平方米
12月二手房均價(jià)：57917元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：-2.08%
位于上海市區(qū)北部偏東；東與楊浦區(qū)接壤；西與閘北區(qū)毗連；南瀕黃浦江、吳淞江，與浦東新區(qū)和黃浦區(qū)隔江相望；北與寶山區(qū)相接。
雖說(shuō)環(huán)比有所下降，但是可以看出虹口的上下浮動(dòng)都在調(diào)控范圍之內(nèi)。
11、楊浦區(qū)
1月二手房均價(jià)：59771元/平方米
12月二手房均價(jià)：57944元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：-3.06%
上述區(qū)域都已經(jīng)有上升趨勢(shì)，可楊浦區(qū)的價(jià)格目前看來(lái)還沒(méi)有進(jìn)入回溫狀態(tài)。
12、奉賢區(qū)
1月二手房均價(jià)：19726元/平方米
12月二手房均價(jià)：18587元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：-5.77%
奉賢區(qū)域板塊價(jià)格洼地，在6月經(jīng)歷了一次沖鋒，目前還是在下跌狀態(tài)。
13、金山區(qū)
1月二手房均價(jià)：17301元/平方米
12月二手房均價(jià)：16205元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：-7.83%
金山區(qū)價(jià)格一直是波動(dòng)不平。上下浮動(dòng)很大。
14、松江區(qū)
1月二手房均價(jià)：33217元/平方米
12月二手房均價(jià)：28683元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：-13.64%
松江區(qū)今年一季度有所下降，下半年軟著陸。不過(guò)借由松江大學(xué)城，及交通規(guī)劃的發(fā)展，后續(xù)還是有回升的可能性。
15、青浦區(qū)
1月二手房均價(jià)：32059元/平方米
12月二手房均價(jià)：26917元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：-16.04%
青浦區(qū)一直是起起落落起。目前價(jià)格上相對(duì)于其他非中心城區(qū)還是有自己的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。
16、崇明區(qū)
1月二手房均價(jià)：17050元/平方米
12月二手房均價(jià)：13319元/平方米
環(huán)比增長(zhǎng)：-21.88%
崇明雖然看起來(lái)今年的表現(xiàn)一般，但是12月的掛牌價(jià)已經(jīng)有大漲之勢(shì)了。尤其是昨日軌交開(kāi)通的訊息，一小時(shí)到人廣，房?jī)r(jià)自然也是蠢蠢欲動(dòng)，大有翻倍增長(zhǎng)之勢(shì)。
另附上，漲幅最高的十大小區(qū)，大家快來(lái)看一看有沒(méi)有你們的小區(qū)~
結(jié)語(yǔ)
又到了一年總結(jié)的時(shí)候，今年你完成了哪些愿望？買(mǎi)一張中獎(jiǎng)的彩票比較難，但是和夢(mèng)想有關(guān)的愿望清單還是需要清一清的。
買(mǎi)一個(gè)iPhone11?
談一個(gè)甜甜的戀愛(ài)?
帶爸媽出去旅游一次?
買(mǎi)一套屬于自己的房子?
亦或者
今年我家的房子又漲價(jià)了?。?/p>
你們呢？今年完成了哪些愿望？
今年你家的房子或者小區(qū)漲了嗎？
歡迎一起來(lái)討論！
- END -
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