諸葛實(shí)探|起拍13500元/㎡ 直逼2.5W+,該地塊將成為土拍黑馬？
宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心地塊一直火熱，土拍價(jià)格也是相當(dāng)高，然而在4月14日掛出的11宗涉宅地塊中，開發(fā)區(qū)南片區(qū)起拍樓面價(jià)5400元/㎡，土地凈單價(jià)13500元/㎡，而在此前該片區(qū)成交價(jià)最高也才11830元/㎡，在5月20日的土拍之中能否逆襲成為黑馬？
地塊介紹
2021（經(jīng)）B經(jīng)開區(qū)01地塊位于宿遷經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東至紹興路、規(guī)劃幼兒園，西至世紀(jì)大道，南至汕頭路、規(guī)劃幼兒園，北至紹興路。
地塊出讓面積109347㎡，容積率2.5，建筑面積273367.5㎡，為住宅用地，配套商業(yè)建筑面積不超過(guò)總計(jì)容建筑面積的5%。
起價(jià)147618萬(wàn)元，13500元/㎡，起始樓面價(jià)5400元/㎡，最高限價(jià)295236萬(wàn)元，上限樓面價(jià)10800元/㎡。
規(guī)劃要求：乙方按照不低于升級(jí)優(yōu)質(zhì)園標(biāo)準(zhǔn)，出資代建一座占地面積約8.5畝，建筑面積不少于3500㎡，不低于3軌9班幼兒園。
地塊配套
諸葛找房制圖
環(huán)抱虞姬公園
虞姬公園項(xiàng)目總投資1.2億元，規(guī)劃面積26萬(wàn)平方米，其中水域面積11萬(wàn)平方米。公園以“公共開放的城市公園“為基本定位，以虞姬為主題進(jìn)行整體布置與策劃，著力打造“一島二環(huán)三岸”的總體格局，采用“一條故事線”“一個(gè)形象IP”“一個(gè)互動(dòng)平臺(tái)”“一種主題元素”的設(shè)計(jì)思路，公園建有虞姬文化展示點(diǎn)、步行道、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)區(qū)、文化休憩廊架、景觀節(jié)點(diǎn)、休閑空間等32處，栽植喬木3000余株、花灌木400多萬(wàn)株，鋪裝草坪近5萬(wàn)平方米。
廈門路海量實(shí)驗(yàn)學(xué)校
宿遷市廈門路學(xué)校位于開發(fā)區(qū)，南至廈門路，北至浦東路，西至湖州路，東至世紀(jì)大道。用地面積99333㎡，總建筑面積88000㎡，學(xué)校規(guī)模為小學(xué)6軌，初中12軌，共72個(gè)教學(xué)班。
海亮集團(tuán)，誕生于1989年，現(xiàn)有境內(nèi)上市公司3家，總資產(chǎn)超550億。旗下海亮教育集團(tuán)是在國(guó)內(nèi)首家上市的基礎(chǔ)教育集團(tuán)，始終堅(jiān)持“精品化、特色化、國(guó)際化”的辦學(xué)定位，被評(píng)為“中國(guó)民辦教育十大影響力品牌”。
開發(fā)區(qū)五校聯(lián)考成績(jī)
地塊分析
2021年經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將完善世紀(jì)大道、青海湖路、黃河樂(lè)開坊、梨園等7個(gè)城市之家。還將建1個(gè)星級(jí)酒店，1個(gè)高品質(zhì)公園。開發(fā)區(qū)的目標(biāo)是打造產(chǎn)城融合樣板區(qū)，“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)”，城市建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)。
土拍過(guò)往：
開發(fā)區(qū)中心片區(qū)幾宗土拍最高一宗樓面價(jià)6528元/㎡，而此次2021（經(jīng)）B經(jīng)開區(qū)01地塊起拍價(jià)5400元/㎡，可見競(jìng)爭(zhēng)力之大，再者前段時(shí)間多城市集中出讓地塊的舉措會(huì)讓很多一二線城市知名房企無(wú)地可拍，最終只能指向宿遷三四線城市，該地塊成地王已毋庸置疑。
該地塊附近二手房均價(jià)也會(huì)受波動(dòng)，是不是有后悔沒(méi)早點(diǎn)買房了？
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