農(nóng)村宅基地“有償退出”到底值不值得?會(huì)補(bǔ)償多少錢?
你好,我來回答這個(gè)問題。
2015年中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》,該意見明確規(guī)定要改革完善農(nóng)村宅基地制度,探索進(jìn)城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地。但是宅基地有償退出制度的重點(diǎn)必須是咱們農(nóng)民朋友自愿退出的,且集體經(jīng)濟(jì)組織或政府要給予一定的補(bǔ)償。宅基地有償退出的適用對(duì)象是進(jìn)城落戶的農(nóng)民。退出的宅基地仍屬于集體經(jīng)濟(jì)組織集體所有。
一、咱們先說一下退出宅基地的補(bǔ)償都有哪些
1、宅基地補(bǔ)償 2、房屋補(bǔ)償
宅基地補(bǔ)償咱們農(nóng)民朋友是拿不到的,這個(gè)是給村集體的。房屋補(bǔ)償是給村民的,這個(gè)是屬于私有歸咱們農(nóng)民朋友的。
二、咱們?cè)僬f一下補(bǔ)償多少錢
根據(jù)以往的發(fā)問了解到,每個(gè)地區(qū)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)水平不一樣,所以補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣。咱們根據(jù)試點(diǎn)金湖縣有償退出標(biāo)準(zhǔn)文件來說一下,選擇全家進(jìn)城落戶退出宅基地的以每畝1.19萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償,宅基地上的住房按照磚木460-590元/平方米(新房),磚混580-750元/平方米(新房),另按合法房屋面積給予200元/平方米的裝飾裝璜及宅基地上其它地面附著物補(bǔ)償。另外還會(huì)給一些搬遷費(fèi),安置費(fèi),獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用,但是一般在都在10~20萬元左右,有的地區(qū)補(bǔ)償會(huì)更高一些。雖然可以獲得這些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,但是這些錢在城市買房恐怕首付都不夠,但是農(nóng)民付出的是永久放棄農(nóng)村宅基地和相關(guān)福利,應(yīng)該說代價(jià)是非常大的。
三、咱們?cè)僬f一下有償退出到底值不值得
個(gè)人建議,如果你在城里有固定住所和工作,或者已經(jīng)想好放棄所有的農(nóng)村福利,是可以考慮有償退出的,還可以得到一些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,如果你在城里沒有固定住所和工作收入,建議還是慎重,咱們農(nóng)村人講究落葉歸根,在外面如果不是很順利也不至于斷送自己返鄉(xiāng)的退路。
不值得,要是我我肯定不會(huì)退出的,只要不是強(qiáng)制的,我都會(huì)留著老家的住宅,那里是家,是牽掛,如果農(nóng)村沒有房子了,我覺得以后回來給父母上墳或者什么的,徹底沒有了,那是兒時(shí)的記憶,那是一份鄉(xiāng)愁,是父母生活了一輩子的地方,我是肯定不會(huì)退出的,強(qiáng)制的沒有辦法
土地確權(quán)后,農(nóng)村房屋倒塌,宅基地會(huì)被回收嗎?
謝謝〖張趙彬〗邀請(qǐng)回答問題。
具體問題。土地確權(quán)后,農(nóng)村房屋倒塌,宅基地會(huì)被回收嗎?
農(nóng)房確權(quán)后,農(nóng)村住戶即可依法取得了《房屋所有權(quán)證》和巜農(nóng)村集體土地使用權(quán)證》或者兩證合一的巜不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)權(quán)證》,可放心持有。
現(xiàn)在農(nóng)房倒塌了,農(nóng)村居民住戶可向本集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)?jiān)谡厣现亟ǚ课荩r(nóng)村居民"一戶一宅"政策沒有任何改變。
現(xiàn)在農(nóng)房倒塌了,如果是城市居民因繼承取得的農(nóng)房,倒塌后不允許再建。為此,建議在倒塌前加固和維修,不要因倒塌而失去宅基地,那就可惜了,房在地在,房不在地不在,地隨房走。
土地確權(quán)后,農(nóng)村房屋倒塌,宅基地會(huì)被回收嗎?
題主說的這個(gè)情況還是需要看您的具體情況的,不同的情況有不同的處理方式。
1、宅基地已經(jīng)確權(quán)。宅基地確權(quán)之后倒塌,如果超過2年未進(jìn)行申請(qǐng)翻建的工作,村委會(huì)可以收回您的宅基地使用權(quán)。這是符合《農(nóng)村宅基地管理辦法 》中的相關(guān)規(guī)定的。主要目的還是為了減少土地閑置、浪費(fèi)的情況。
在您的房子倒塌之后,您可以及時(shí)的申請(qǐng)翻建的。并且,對(duì)于這類已經(jīng)確權(quán)的并已經(jīng)倒塌的宅基地,審批還是比較容易的。我覺著您最好在房子倒塌前以危房拆除翻建的名義來申請(qǐng),這樣申請(qǐng)的速度相對(duì)來說會(huì)快一些,而且還有可能獲得危房改造的補(bǔ)貼資金的。
2、宅基地沒有確權(quán)。這種情況就比較簡單了,基本上就是繼承的老宅基地,有地上房屋的所有權(quán),卻沒有宅基地的使用權(quán)。根據(jù)“地隨房走”的政策,可以繼承地上房屋所有權(quán)的前提下連帶獲得名義上的宅基地使用權(quán)。這樣在房屋倒塌之后因?yàn)槟鷽]有實(shí)質(zhì)上的宅基地使用權(quán),是無法申請(qǐng)翻建的。自然在房屋倒塌之后,宅基地就會(huì)被村委會(huì)收回的。
以上是我對(duì)這個(gè)問題的一些看法,如有不當(dāng)之處請(qǐng)海涵。
幾年后,農(nóng)村宅基地真的會(huì)越來越值錢嗎? 宅基地
農(nóng)村宅基地其實(shí)就是農(nóng)民自建房屋自己居住的地,房屋修建好了住起來方便老靠,修建不好的話也就是個(gè)窩,農(nóng)民的這個(gè)窩隨時(shí)都會(huì)有人來拆,拆除了什么也不是。值不值錢都是無根據(jù)的以我看來它不值錢?,F(xiàn)在不值錢.將來也不值錢,永遠(yuǎn)都不值錢,如果不信我有一處農(nóng)村宅基地,面積有四百平米。和誰換一下城市的房,兩平米換一平米,隨時(shí)歡迎來對(duì)換。
根據(jù)近幾年的新農(nóng)村建設(shè)、合村并鎮(zhèn)以及城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐的加快,可以提高農(nóng)村人的生活質(zhì)量,完善農(nóng)村的基礎(chǔ)配套設(shè)施,提供給農(nóng)村方便快捷的生活條件。新農(nóng)村不像以前的農(nóng)村,新農(nóng)村的生活條件也基本接近城市里的生活條件,新農(nóng)村建成以后,會(huì)直接提高農(nóng)村人的經(jīng)濟(jì)收入,縮小農(nóng)村與城市之間的貧富現(xiàn)在城市里的“住宅用地”其實(shí)就和農(nóng)村的宅基地一樣用于居住,他們之間最大的區(qū)別在于城市里的“住宅用地”可以作為商品買賣,而農(nóng)村宅基地不可以,因此價(jià)值天地之別。
當(dāng)前農(nóng)村設(shè)施建設(shè)如火如荼,城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為我國農(nóng)村的發(fā)展方向,國家對(duì)土地政策改革越來越深入,激活農(nóng)村土地是改革的方向,宅基地將來會(huì)迎來能夠流轉(zhuǎn)交易,直接入市的政策,沉睡千年的宅基地要被激活了。
宅基地使用價(jià)值高。宅基地基本的是供建造房屋用來住,還可以按照規(guī)定進(jìn)行租賃、轉(zhuǎn)讓,如果有條件,可以用來發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。最近隔壁村的人就把老宅進(jìn)行裝修,仿八十年代農(nóng)村住房,然后開辦農(nóng)家飯店,生意火的不得了。
農(nóng)村宅基地可以過戶嗎?父輩宅基地可以繼承嗎? 宅基地
嚴(yán)格的說,在目前情況下,農(nóng)村宅基地不可以過戶,也不可以繼承,但農(nóng)村的房屋可以過戶,也可以繼承,而根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房變更的原則,宅基地的使用權(quán)是可以變更的。
自1962年農(nóng)村人民公社六十條正式頒布后,農(nóng)村所有的土地都收歸集體,宅基地所有權(quán)也歸集體所有,不過農(nóng)民可以通過申請(qǐng)獲得免費(fèi)使用權(quán)。在初期宅基地管理政策不完善的情況下,農(nóng)村的住房可以隨意買賣,老輩去世后也可以自然傳給下一代,不必辦理任何手續(xù),而宅基地的使用權(quán)一直是歸房屋主人所有的。而這期間,農(nóng)村宅基地經(jīng)過了幾次辦證確權(quán),在辦證時(shí)便會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的所有人重新確定宅基地使用權(quán),也這是相當(dāng)于宅基地過戶和繼承。
但是,現(xiàn)在宅基地管理政策越來越歸,確定了農(nóng)村宅基地一戶一宅的基本政策,并且嚴(yán)格規(guī)定城鎮(zhèn)戶口不準(zhǔn)到農(nóng)村買房,而農(nóng)村戶口之間的房屋買賣也受到嚴(yán)格限制。農(nóng)村超出一戶一宅規(guī)定的閑置房屋,只有賣給本集體經(jīng)濟(jì)以內(nèi)達(dá)到不一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的缺房農(nóng)民,并且這種買賣行為要通過村委會(huì)同意確認(rèn),方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。而隨著房產(chǎn)過戶,根據(jù)宅基地地隨房走的政策,宅基地的使用權(quán)也就自動(dòng)過了戶。
在新政策下,對(duì)于農(nóng)村住房的繼承沒有限制,不管繼承人是什么戶口,在哪里居住,都可以依法繼承農(nóng)村父母遺留下的房屋,并可依法過戶。隨著繼承權(quán)落實(shí),宅基地使用權(quán)也轉(zhuǎn)到繼承人名下。但是,這種繼承關(guān)系中,宅基地的使用權(quán)是不一樣的。對(duì)于子女是農(nóng)村戶口,自己沒有宅基地情況下,繼承來的房產(chǎn),其宅基地使用權(quán)可以是永久使用,沒有限制。而對(duì)于繼承人是城鎮(zhèn)戶口,或者雖是農(nóng)村戶口,但已經(jīng)達(dá)到一戶一宅標(biāo)準(zhǔn),繼承下來的房產(chǎn)涉及到的宅基地使用權(quán)是長期的,這種房屋不允許翻建,到房屋老舊坍塌無法使用時(shí),村集體可以收回這房屋的宅基地使用權(quán)。
所以,嚴(yán)格地講,農(nóng)村宅基地使用權(quán)的過戶和繼承,只是根據(jù)地隨房走的政策進(jìn)行的一種變更,使用權(quán)根據(jù)不同情況進(jìn)行確定,而所有權(quán)永遠(yuǎn)是歸村集體的。
農(nóng)村的宅基地是可以過戶的,不過是有一定條件的。因?yàn)樵谵r(nóng)村,宅基地的使用權(quán)歸村集體所有,村民只是擁有宅基地的使用權(quán)。在農(nóng)村宅基地確權(quán)的過程中,按照一戶一宅的原則進(jìn)行確權(quán)。
但是在現(xiàn)實(shí)生活中,有的村民家中有多處宅基地,所以他可以將多余的宅基地有償轉(zhuǎn)讓出去。
而受讓方必須是同村村民,且符合一戶一宅的基本條件。也就是說,受讓方原來沒有宅基地,未達(dá)到一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)。這種情況下,雙方才可以經(jīng)過村委會(huì)同意,達(dá)成轉(zhuǎn)讓共識(shí),由村委會(huì)出具證明材料,到上級(jí)有關(guān)部門辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。
對(duì)于父輩的宅基地能否繼承這個(gè)問題,嚴(yán)格來說,宅基地是不能繼承的。但在現(xiàn)實(shí)生活中,宅基地與房屋是連在一起的。宅基地的所有權(quán)屬于個(gè)人,而繼承房屋之后,根據(jù)地隨房走的原則,繼承人卻又間接地?fù)碛辛嗽摲课菹抡氐氖褂脵?quán),變相繼承了該宅基地的使用權(quán)。
不過,對(duì)于繼承的父輩們的房屋,按規(guī)定以后不能重蓋或翻建,等到房屋破損無法居住或自然倒塌之時(shí),宅基地的使用權(quán)由村集體收回,分配給沒有宅基地的村民使用。這也在一定程度上是對(duì)農(nóng)村宅基地的一種保護(hù)措施。
綜上所述,農(nóng)村的宅基地在符合條件的村民中有償轉(zhuǎn)讓時(shí),是可以辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)的。而繼承了父輩的? ??屋,便間接繼承了該房屋下宅基地的使用權(quán),這一點(diǎn),也是合法的。