旅游地產(chǎn)，是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。消費升級背景下，文旅地產(chǎn)代表著一種新的生活方式。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為，目前國內(nèi)的旅游地產(chǎn)主要分為四大類型：主題游樂型，景點依托型，度假酒店型，以及文旅小鎮(zhèn)型。
一、主題游樂型：用主題公園帶動配套商業(yè)和地產(chǎn)項目是這一派別的主要模式，這一模式的佼佼者即華僑城。不過，由于規(guī)模龐大、硬件設(shè)施投入頗巨、后期運營維護也是天價，對開發(fā)商前期資金籌措能力和后期運營管理能力有很高要求，且資金沉淀較多，所以涉足的房企較少。
二、景點依托型：這是一度被批評為利用旅游的幌子瘋狂圈地的一派，嘗試這一兵刃的多數(shù)是傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域殺過來的“土豪”。鬼斧神工的自然資源永遠(yuǎn)是稀缺的。動輒數(shù)十億元的高額投入，數(shù)千畝的拿地規(guī)模，但最關(guān)鍵的還是如何協(xié)調(diào)地產(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)比例的問題。
三、文旅小鎮(zhèn)型:已經(jīng)形成了安徽宏村、云南麗江、浙江烏鎮(zhèn)等一批文化旅游古鎮(zhèn)。良性的文旅小鎮(zhèn)運營，應(yīng)該是與居民市井文化渾然一體的作品，而不僅是一片沒有語言的商業(yè)味濃重的建筑。
四、度假酒店型：度假酒店解決的是旅游度假最基本的住宿問題，在其他三個模式中也常常包含。但不同于傳統(tǒng)綜合體開發(fā)的盈利模式，這類度假酒店并不通過其他類型地產(chǎn)項目來彌補經(jīng)營缺口，更多在于產(chǎn)業(yè)鏈各個端點的交易，實現(xiàn)獨立生存發(fā)展，這如同弓弩一樣，自成一派。未來不久，這類產(chǎn)品集中的爆發(fā)或?qū)臃謺r度假酒店產(chǎn)權(quán)交易活動的活躍。

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