導(dǎo)讀：泰國買房給什么簽證嗎 在泰國買房的流程有沒有知道的? 1. 在泰國買房的流程有沒有知道的? 2. 在泰國買房需要什么手續(xù) 3. 泰國買房流程及注意事項 4. 怎樣在泰國買房 5. 泰國買房注意事項須知

1. 在泰國買房的流程有沒有知道的?

外國人在泰國買房需要這些條件：

1、 外國人不能購買泰國土地，就是說外國人不能購買永久產(chǎn)權(quán)的房屋，其中以別墅為主。

2、 外國人在泰國購買公寓不限購，并且是永久產(chǎn)權(quán)，不過整棟公寓大樓產(chǎn)權(quán)的51%在泰國公民手中，外國人最多只能購買49%的公寓。

3、外國人想要在泰國購買永久產(chǎn)權(quán)的別墅或者土地，需要在泰國本地注冊公司。在泰國注冊公司只需要7天，而且費用便宜。

4、外國人在泰國買房子可以貸款，首付是根據(jù)房價或者價值核算的，一般首付比例是30%，不過利率會比較高，在5%左右。

5、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經(jīng)營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

6、外國人在泰國買房可貸款，首付根據(jù)房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

2. 在泰國買房需要什么手續(xù)

移民問題

在泰國買房是否需要移民泰國，是中國投資者最關(guān)心的問題。在泰國買房是不需要移民的，泰國規(guī)定外國人不能擁有土地權(quán)，但可擁有永久產(chǎn)權(quán)。

購房流程

不考慮移民的問題，其實泰國買房和中國流程類似。首先是看房（一般都是通過中介），繳納定金后簽合同，然后把錢換成泰銖打入對方賬戶。最后帶上護(hù)照和匯款證明以及支票前往泰國辦理過戶手續(xù)。

交稅說明

在泰國買房繳納的稅是非常低的，這也是為什么很多中國人都喜歡在泰國買房的原因。泰國購房交稅費用大概是房價的1.5%，過戶費為總費用的2%（買賣方各繳納一半），另外還有0.5%的印花稅。

3. 泰國買房流程及注意事項

泰國購房注意事項如下：

1、如果手里資金寬裕，能買現(xiàn)房最好買現(xiàn)房。因為現(xiàn)房周邊的配套、物業(yè)的配套、房子的質(zhì)量都可以眼見為實。而且付款后就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產(chǎn)證三個證明文件。當(dāng)然，如果是家具家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。

2、如果因為資金周期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發(fā)商是否拿到EIA，泰國法律規(guī)定如果地產(chǎn)項目不能通EIA，那么開發(fā)商就拿不到建筑許可證，這對后期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了EIA認(rèn)證后，開發(fā)商才可正式動工。另外建議期房盡量選擇大開發(fā)商，至少是上市開發(fā)商，風(fēng)險會小一點。

3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業(yè)配套、物業(yè)管理、項目品質(zhì)是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發(fā)商、不同物業(yè)管理租金上有幾百到幾千塊的差異。

4、盡量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要借助其他交通工具做中轉(zhuǎn)了。

5、盡量買在市中心或者核心區(qū)域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也盡量買在核心周邊的區(qū)域，因為發(fā)展必須有一定的基礎(chǔ)才行，核心區(qū)域的外擴(kuò)要比重新開發(fā)一個新區(qū)域要事半功倍。

6、如果不是自己經(jīng)營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮濕、海風(fēng)對房產(chǎn)損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經(jīng)侵蝕不成樣子。當(dāng)然，如果物業(yè)能好好打理，還能好一些。

7、現(xiàn)在泰國還是一個新手市場，? ?以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年出售要增加一個3．3％特種商業(yè)稅，整個稅費要達(dá)到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。所以，泰國房產(chǎn)如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。

4. 怎樣在泰國買房

外國人可以在泰國買房子要走流程基本有以下幾點：

1. 繳付定金，一旦確定購買房產(chǎn)需繳付定金

2. 簽署協(xié)議，10天左右簽署購房協(xié)議 付首付

3. 分期支付，按規(guī)定程序分期支付

4. 支付余款，項目竣工支付余款拿鑰匙

5. 申請過戶，申請辦理房產(chǎn)所有權(quán)過戶登記 購房手續(xù)完成

5. 泰國買房注意事項須知

可以。中國人在泰國可以買房，泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓

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