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三亞不是一線城市,為什么房價(jià)堪比一線?

不考慮新房,從二手房市場均價(jià)來看,三亞確實(shí)達(dá)到了一線城市門檻!

從今年6月份來看看,三亞二手房均價(jià)超過了廣州。

1:北京 59894元/平米,1.8% ↑

2:深圳 52880元/平米,1.7% ↑

3:上海 51336元/平米,0.3%↑

4:廈門 44039元/平米,0.2%↓

5:三亞 33680元/平米,0.2%↑

6:廣州 31442元/平米,2.1%↑

第7-20名城市分別是:南京、福州、杭州、天津、珠海、青島、寧波、武漢、濟(jì)南、蘇州、石家莊、???、成都、鄭州。

這些城市構(gòu)成了我國房價(jià)20強(qiáng)。

從整體來分析20強(qiáng)城市里面,有深圳、上海、廈門、三亞、廣州、福州、杭州、天津、珠海、青島、寧波、???2個(gè)城市屬于濱海城市(杭州屬于泛沿海城市)。

南京、武漢、濟(jì)南、成都、鄭州、石家莊屬于強(qiáng)省省會(huì)城市。

其余北京是首都、蘇州是中國經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)地級(jí)市。

這些城市構(gòu)成了我國房價(jià)20強(qiáng)。

說明什么,房價(jià)高的城市,有以下幾種屬性:

1:政治中心(直轄市)(北京、天津)

2:經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)(上海、蘇州)

3:沿海、旅游業(yè)發(fā)達(dá)(廈門、三亞,國內(nèi)一線旅游城市)

4:經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的省會(huì),集中了該省的優(yōu)質(zhì)資源(南京、杭州、武漢)

三亞之所以房價(jià)高,最核心點(diǎn)在于三亞是國內(nèi)資源稀缺的旅游城市。既三亞有我國最好的濱海資源。海南國際旅游島的規(guī)劃出臺(tái),讓三亞房價(jià)像過山車一樣上漲,但是房價(jià)上漲過快,不是一件好事,所以,三亞開始限購,目前漲速放慢,但是房價(jià)基數(shù)還是太高,顯然不合理。

那么,三亞的房子值不值得投資呢?不值得!三亞是一個(gè)旅游城市,房價(jià)的泡沫過大(意味著風(fēng)險(xiǎn)過大),旅游城市的房子,上漲空間比不上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市,以及中西部強(qiáng)省的省會(huì),還有環(huán)一線城市(特別是環(huán)深城市)。

我的個(gè)人房產(chǎn)投資愛好是,投資中西部六大潛力城市:成都、武漢、重慶、鄭州、西安、長沙,

以及經(jīng)濟(jì)屬性強(qiáng)的沿海發(fā)達(dá)城市:青島、寧波、煙臺(tái)、連云港、溫州。和環(huán)深城市:東莞、惠州、中山。

如果喜歡靠海的房子,不一定要買三亞,惠州是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。均價(jià)不到1萬,而且離深圳近。

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