導(dǎo)讀：旅游景區(qū)附近的 旅游景區(qū)附近的住宅地塊開發(fā) 1. 旅游景區(qū)附近的住宅地塊開發(fā) 2. 景區(qū)建設(shè)用地 3. 景區(qū)開發(fā)建設(shè) 4. 旅游項(xiàng)目用地 5. 旅游景區(qū)開發(fā)與規(guī)劃 6. 景區(qū)開發(fā)與規(guī)劃 7. 旅游地產(chǎn)用地 8. 旅游景點(diǎn)用地性質(zhì) 9. 旅游景區(qū)有什么項(xiàng)目可以開發(fā)

1. 旅游景區(qū)附近的住宅地塊開發(fā)

首先，有國家法的土地使用證，要看清楚，土地證上的土地性質(zhì)，應(yīng)該是旅游或商業(yè)，那么建住宅是非法的；沒有住宅樓的規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證等證件，就屬于小產(chǎn)權(quán)房；而且景區(qū)內(nèi)的房子最招人反感，很可能將來被拆，而且沒有補(bǔ)償。請慎重。 補(bǔ)充：旅游景區(qū)土地屬于國有，旅游景區(qū)屬于國有資產(chǎn)，不能賣給個(gè)人，不能辦理房產(chǎn)證過戶，也就是說你們的合同是不受法律保護(hù)的；如果將來賣方返回請求法院認(rèn)定合同無效，法院支持。請三思。

2. 景區(qū)建設(shè)用地

1. 首先要了解土地情況，如土地用地性質(zhì)等，如果投資商準(zhǔn)備開發(fā)500畝，投資商就要了解這500畝之內(nèi)有多少是林地，多少村民承包地等等。

2. 根據(jù)土地不同情況找到土地的使用者或擁有者，比如村民委員會、個(gè)人、承包人等，與之溝通，征詢他們的意見，看是否能夠發(fā)展旅游業(yè)。如果土地使用者或土地?fù)碛姓咄忾_發(fā)，要與相關(guān)人員簽署意向性協(xié)議書，這個(gè)問題可以通過村民委員會去解決相關(guān)問題，這個(gè)過程中需要注意一定簽訂書面協(xié)議書，并加蓋政府公章；如果不同意，之后的事情就無法進(jìn)行了。

3. 與縣級旅游相關(guān)部門溝通，征得縣級領(lǐng)導(dǎo)同意，并達(dá)成初步協(xié)議，完成先關(guān)流程。這樣項(xiàng)目開發(fā)就征取得了村民和政府的認(rèn)可，開發(fā)商就開發(fā)項(xiàng)目做可行性研究報(bào)告。

攜帶土地使用者或擁有者簽訂的土地意向協(xié)議書和可研報(bào)告到發(fā)改委/局提交申請，填寫立項(xiàng)申請表。提交申請后，發(fā)改委/局會根據(jù)上位規(guī)劃進(jìn)行立項(xiàng)。

3. 景區(qū)開發(fā)建設(shè)

1、旅游景區(qū)可以自己做，要獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。 一般是政府主導(dǎo)，企業(yè)投資、建設(shè)、運(yùn)營，市場導(dǎo)向。 個(gè)人想做的話可以購買經(jīng)營權(quán) 。

2、首先要在縣級以上發(fā)改局進(jìn)行立項(xiàng)申請，通過立項(xiàng)后，再與當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府簽訂景區(qū)合作開發(fā)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議辦理用地審批，建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，其中最要的是縣級以上人民政府簽訂的景區(qū)合作開發(fā)協(xié)議（即政府允許項(xiàng)目落地）、還有項(xiàng)目可行性評估、環(huán)評及詳規(guī)論證。

4. 旅游項(xiàng)目用地

旅游用地使用年限為40年

“旅游”從字意上很好理解。“旅”是旅行，外出，即為了實(shí)現(xiàn)某一目的而在空間上從甲地到乙地的行進(jìn)過程;“游”是外出游覽、觀光、娛樂，即為達(dá)到這些目的所作的旅行。二者合起來即旅游。所以，旅行偏重于行，旅游不但有“行”，且有觀光、娛樂含義。

旅游目的包括六大類：休閑、娛樂、度假，探親訪友，商務(wù)、專業(yè)訪問，健康醫(yī)療，宗教/朝拜，其他。

我國旅游用地使用年限為40年。

5. 旅游景區(qū)開發(fā)與規(guī)劃

景區(qū)開發(fā)與景區(qū)提升的最終目的是滿足游客的消費(fèi)需求，提升游客滿意度。富瑞泰景區(qū)管理認(rèn)為，未來景區(qū)發(fā)展將會呈現(xiàn)出以下趨勢：

1、 外部聯(lián)動與合作——實(shí)現(xiàn)多贏。處于同一區(qū)域的景區(qū)應(yīng)該建立合作意識，各個(gè)景區(qū)與周邊旅游地形成資源共享、產(chǎn)品互補(bǔ)、客源互流、串線成網(wǎng)，開展區(qū)域宣傳和營銷合力，聯(lián)合成為具有影響力的目的地，最終實(shí)現(xiàn)雙贏乃至多贏的局面。

2、 建立和完善旅游公共信息服務(wù)體系——實(shí)現(xiàn)智慧升級。在進(jìn)行老舊景區(qū)提升和新景區(qū)開發(fā)時(shí)，景區(qū)管理的智慧化，包括無線通訊網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃建設(shè)、3G視頻監(jiān)控、ERP系統(tǒng)的導(dǎo)入、APP導(dǎo)覽、實(shí)時(shí)客流量自動統(tǒng)計(jì)分析等旅游公共信息服務(wù)體系，通過以上高新技術(shù)的使用，可以引導(dǎo)游客合理選擇出游地點(diǎn)，避免扎堆，還能在游客接待數(shù)量超過景區(qū)最佳和最大容載量時(shí)，及時(shí) 啟動應(yīng)急措施。

3、空間擴(kuò)展——以景區(qū)為平臺實(shí)現(xiàn)休閑綜合開發(fā)很多景區(qū)接待能力不足，需要進(jìn)行休閑綜合開發(fā)，但在進(jìn)行景區(qū)提升中，由于環(huán)保和用地限制已無解決此類需求的空間，這就需要使主景區(qū)向周邊相鄰地區(qū)拓展。這種空間拓展方式的關(guān)鍵，景區(qū)是吸引核。

4、優(yōu)化游線、景觀節(jié)點(diǎn)、休憩平臺和服務(wù)設(shè)施——實(shí)現(xiàn)精細(xì)化開發(fā)“爆棚”情況下，景區(qū)開發(fā)中眾多不合理問題暴露出來。對很多景區(qū)來說，在景區(qū)開發(fā)和升級階段進(jìn)行景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，就要考慮“多路徑”、“多節(jié)點(diǎn)”的游賞方式。同時(shí)科學(xué)打造休憩平臺和服務(wù)設(shè)施，既要在與周邊環(huán)境、當(dāng)?shù)匚幕鹾系幕A(chǔ)上，也要從游客心理出發(fā)，基于人本主義考慮來設(shè)計(jì)。全方位實(shí)現(xiàn)精細(xì)化開發(fā)。

5、科學(xué)規(guī)劃——以保護(hù)為前提對于風(fēng)景名勝區(qū)型景區(qū)來說，景區(qū)提升與景區(qū)開發(fā)應(yīng)嚴(yán)格按照《風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》執(zhí)行，在景區(qū)內(nèi)打通游線，設(shè)置基本的配套設(shè)施，而酒店、養(yǎng)生、娛樂等設(shè)施在景區(qū)外圍發(fā)展。對于資源一般的休閑型景區(qū)來說，內(nèi)部可以建設(shè)適量的住宿、餐飲、娛樂等設(shè)施

6. 景區(qū)開發(fā)與規(guī)劃

1、旅游交通

　　a) 可進(jìn)人性良好。交通設(shè)施完善，進(jìn)出便捷?；蚓哂幸患壒坊蚋叩燃壓降?、航線直達(dá)；或具有旅游專線交通工具。

　　b) 有與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)的專用停車場或船舶碼頭。且管理完善，布局合理，容量能滿足游客接待量要求。場地平整堅(jiān)實(shí)或水域暢通。標(biāo)志規(guī)范、醒目。

　　c) 區(qū)內(nèi)游覽（參觀）路線或航道布局合理、順暢，觀賞面大。路面有特色，或航道水質(zhì)良好。

　　d) 區(qū)內(nèi)使用低排放的交通工具，或鼓勵(lì)使用清潔能源的交通工具。

2、游覽

　　a) 游客中心位置合理，規(guī)模適度，設(shè)施齊全，功能完善。咨詢服務(wù)人員配備齊全，業(yè)務(wù)熟練，服務(wù)熱情。

　　b) 各種引導(dǎo)標(biāo)識（包括導(dǎo)游全景圖、導(dǎo)覽圖、標(biāo)識牌、景物介紹牌等）造型有特色，與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。標(biāo)識牌和景物介紹牌設(shè)置合理。

　　c) 公眾信息資料（如研究論著、科普讀物、綜合畫冊、音像制品、導(dǎo)游圖和導(dǎo)游材料等）特色突出，品種齊全，內(nèi)容豐富，制作良好，適時(shí)更新。

　　d) 導(dǎo)游員（講解員）持證上崗，人數(shù)及語種能滿足游客需要。普通話達(dá)標(biāo)率100％。導(dǎo)游員（講解員）均應(yīng)具備高中以上文化程度，其中大專以上不少于40％。

　　e) 導(dǎo)游（講解）詞科學(xué)、準(zhǔn)確、生動。導(dǎo)游服務(wù)質(zhì)量達(dá)到GB/T 15971-1995中4.5.3和第5章要求。

　　f) 公共信息圖形符號的設(shè)置合理，設(shè)計(jì)精美，有特色，有藝術(shù)感，符合GB/T 10001. 1的規(guī)定。

　　g) 游客公共休息設(shè)施布局合理，數(shù)量充足，設(shè)計(jì)精美，有特色，有藝術(shù)感。

3、旅游安全

　　a) 認(rèn)真執(zhí)行公安、交通、勞動、質(zhì)量監(jiān)督、旅游等有關(guān)部門制定和頒布的安全法規(guī)，建立完善的安全保衛(wèi)制度，工作全面落實(shí)。

　　b) 消防、防盜、救護(hù)等設(shè)備齊全、完好、有效，交通、機(jī)電、游覽、娛樂等設(shè)備完好，運(yùn)行正常，無安全隱患。游樂園達(dá)到GB/T 16767規(guī)定的安全和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。危險(xiǎn)地段標(biāo)志明顯，防護(hù)設(shè)施齊備、有效，高峰期有專人看守。

　　c) 建立緊急救援機(jī)制，設(shè)立醫(yī)務(wù)室，并配備醫(yī)務(wù)人員。設(shè)有突發(fā)事件處理預(yù)案，應(yīng)急處理能力強(qiáng)，事故處理及時(shí)、妥當(dāng)，檔案記錄準(zhǔn)確、齊全。

4、衛(wèi)生

　　a) 環(huán)境整潔，無污水、污物，無亂建、亂堆、亂放現(xiàn)象，建筑物及各種設(shè)施設(shè)備無剝落、無污垢，空氣清新、無異味。

　　b) 各類場所全部達(dá)到GB 9664規(guī)定的要求，餐飲場所達(dá)到GB 16153規(guī)定 的要求，游泳場所達(dá)到GB 9667規(guī)定的要求。

　　c) 公共廁所布局合理，數(shù)量能滿足需要，標(biāo)識醒目美觀，建筑造型與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。所有廁所具備水沖、盥洗、通風(fēng)設(shè)備，并保持完好或使用免水沖生態(tài)廁所。廁所管理完善，潔具潔凈、無污垢、無堵塞。室內(nèi)整潔。

　　d) 垃圾箱布局合理，標(biāo)識明顯，數(shù)量能滿足需要，造型美觀，與環(huán)境相協(xié)調(diào)。垃圾分類收集，清掃及時(shí)，日產(chǎn)日清。

　　e) 食品衛(wèi)生符合國家規(guī)定，餐飲服務(wù)配備消毒設(shè)施，不使用對環(huán)境造成污染的一次性餐具。

5、郵電服務(wù)

　　a) 提供郵政及郵政紀(jì)念服務(wù)。

　　b) 通訊設(shè)施布局合理。出人口．及游人集中場所設(shè)有公用電話，具備國際、國內(nèi)直撥功能。

　　c) 公用電話亭與環(huán)境相協(xié)調(diào)，標(biāo)志美觀醒目。

　　d) 通訊方便，線路暢通，服務(wù)親切，收費(fèi)合理。

　　e) 能接收手提電話信號。

6、旅游購物

　　a) 購物場所布局合理，建筑造型、色彩、材質(zhì)有特色，與環(huán)境協(xié)調(diào)。

　　b) 對購物場所進(jìn)行集中管理，環(huán)境整潔，秩序良好，無圍追兜售、強(qiáng)買強(qiáng)賣現(xiàn)象。

　　c) 對商品從業(yè)人員有統(tǒng)一管理措施和手段。

　　d) 旅游商品種類豐富，具有本地區(qū)特色。

7、經(jīng)營管理

　　a) 管理體制健全，經(jīng)營機(jī)制有效。

　　b) 旅游質(zhì)量、旅游安全、旅游統(tǒng)計(jì)等各項(xiàng)經(jīng)營管理制度健全有效，貫徹措施得力，定期監(jiān)督檢查，有完整的書面記錄和總結(jié)。

　　c) 管理人員配備合理，高級管理人員均應(yīng)具備大學(xué)以上文化程度。

　　d) 具有獨(dú)特的產(chǎn)品形象、良好的質(zhì)量形象、鮮明的視覺形象和文明的員工形象，確立自身的品牌標(biāo)志，并全面、恰當(dāng)?shù)厥褂谩?/p>

　　e) 有正式批準(zhǔn)的旅游總體規(guī)劃，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。

　　f) 培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、制度明確，人員、經(jīng)費(fèi)落實(shí)，業(yè)務(wù)培訓(xùn)全面，效果良好，上崗人員培訓(xùn)合格率達(dá)100％。

　　g) 投訴制度健全，人員、設(shè)備落實(shí)，投訴處理及時(shí)、妥善，檔案記錄完整。

　　h) 為特定人群（老年人、兒童、殘疾人等）配備旅游工具、用品，提供特殊服務(wù)。

8、資源和環(huán)境的保護(hù)

　　a) 空氣質(zhì)量達(dá)GB 3095-1996的一級標(biāo)準(zhǔn)。

　　b) 噪聲質(zhì)量達(dá)到GB 3096-1993的一類標(biāo)準(zhǔn)。

　　c) 地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB 3838的規(guī)定。

　　d) 污水排放達(dá)到GB 8978的規(guī)定。

　　e) 自然景觀和文物古跡保護(hù)手段科學(xué)，措施先進(jìn)，能有效預(yù)防自然和人為破壞，保持自然景觀和文物古跡的真實(shí)性和完整性。

　　f) 科學(xué)管理游客容量。

　　g) 建筑布局合理，建筑物體量、高度、色彩、造型與景觀相協(xié)調(diào)。出人口主體建筑有格調(diào)，與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。周邊建筑物與景觀格調(diào)協(xié)調(diào)，或具有一定的緩沖區(qū)域或隔離帶。

　　h) 環(huán)境氛圍良好。綠化覆蓋率高，植物與景觀配置得當(dāng)，景觀與環(huán)境美化措施多樣，效果良好。

　　i) 區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備符合國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的要求，不造成環(huán)境污染和其他公害，不破壞旅游資源和游覽氣氛。

9、旅游資源吸引力

　　a) 觀賞游憩價(jià)值很高。

　　b) 同時(shí)具有很高歷史價(jià)值、文化價(jià)值、科學(xué)價(jià)值，或其中一類價(jià)值具全國意義。

　　c) 有很多珍貴物種，或景觀非常奇特，或有國家級資源實(shí)體。

　　d) 資源實(shí)體體量很大，或資源類型多，或資源實(shí)體疏密度優(yōu)良。

　　e) 資源實(shí)體完整，保持原來形態(tài)與結(jié)構(gòu)。

10、 市場吸引力

　　a) 全國知名。

　　b) 美譽(yù)度高。

　　c) 市場輻射力強(qiáng)。

　　d) 形成特色 主題，有一定獨(dú)創(chuàng)性。

11、 年接待海內(nèi)外旅游者50萬人次以上，其中海外旅游者3萬人次以上。

12 、游客抽樣調(diào)查滿意率高。

7. 旅游地產(chǎn)用地

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

　　綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續(xù)；對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業(yè)、居住綜合用地，應(yīng)當(dāng)明確其中商業(yè)用地和居住用地各自分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并明確商業(yè)用地部分出讓年期為 40年、居住用地部分為70年。如統(tǒng)一按 50年計(jì)，就會出現(xiàn)商業(yè)部分實(shí)際出讓年限超過40年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小于70年。

　　因此，如果是一塊地單獨(dú)建設(shè)酒店肯定是屬于商業(yè)用地，如果在一塊地上既有住宅，又有酒店，則屬于綜合用地。

8. 旅游景點(diǎn)用地性質(zhì)

1、旅游土地利用現(xiàn)狀原則人們在發(fā)展旅游活動中，對土地利用的結(jié)果。土地利用的現(xiàn)狀特征是劃分旅游用地類型的一想綜合系的標(biāo)志。

2、土地主導(dǎo)功能原則旅游用地是土地利用的一種附加功能，除了旅游接待設(shè)施和部分旅游景點(diǎn)占用少量建設(shè)用地，基本不實(shí)際占用和消耗土地。因此應(yīng)優(yōu)先體現(xiàn)原有土地用途，按土地使用的主導(dǎo)性質(zhì)進(jìn)行劃分。

3、實(shí)用性原則旅游用地分類應(yīng)符合旅游業(yè)發(fā)展的特征，能反應(yīng)出旅游產(chǎn)品的特性。

4、旅游用地特性與土地利用特征相結(jié)合原則因地制宜合理調(diào)整土地利用，發(fā)展符合旅游用地特征的土地利用方式與結(jié)構(gòu)。給你幾個(gè)大方向的原則，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)原則自己悟一悟，以后有問題可以再找我，不謝。

9. 旅游景區(qū)有什么項(xiàng)目可以開發(fā)

第一、符合當(dāng)?shù)仫L(fēng)格與時(shí)代歷史特征的古建筑景觀：更多的古城古鎮(zhèn)古村是需要與他們的悠久歷史和豐富的民俗文化相融合，設(shè)計(jì)出符合當(dāng)?shù)嘏c時(shí)代特征的標(biāo)志性建筑景觀，這樣才契合國家和人民的期望第二、有獨(dú)特的文化體驗(yàn)與民俗元素：“所謂‘綠水青山’、‘記錄鄉(xiāng)愁’，其實(shí)質(zhì)就是號召人民對鄉(xiāng)村文化和鄉(xiāng)民文化的保留和保存?！弊雎糜巫龅阶詈缶褪亲鑫幕@是旅游開發(fā)的起點(diǎn)，也是重點(diǎn)和終點(diǎn)。

第三、休閑旅游度假功能為導(dǎo)向：好的休閑旅游應(yīng)該把當(dāng)?shù)厝说纳罘绞?、精神面貌、日常休閑生活樣態(tài)呈獻(xiàn)給游客。讓游客愿意留下來體驗(yàn)這里的文化，在這其中能夠?qū)崿F(xiàn)休閑旅游度假的意愿，甚至于投資養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游景區(qū)才算成功。

第四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)兼顧全面與個(gè)性：度假產(chǎn)品設(shè)計(jì)是度假勝地規(guī)劃的重中之重。假日產(chǎn)品需要各種適合所有年齡的產(chǎn)品。有很多戶外運(yùn)動項(xiàng)目適合不同家庭和不同年齡的度假者。

第五、提升綜合宜居環(huán)境水平：度假村氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，水質(zhì)好，森林覆蓋率高。這是度假者的基本要求。優(yōu)越的生態(tài)和文化環(huán)境是度假村? ??持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

Hash:ea3453f08735130f90f3b1c22f5c2606f527be72