導(dǎo)讀：想在鄉(xiāng)下買塊地皮建別墅，有哪些渠道？ 民宿都有哪些模式？如何經(jīng)營(yíng)好？

這是一個(gè)沒有圓滿答案的問題，城里居民不能到農(nóng)村購(gòu)買宅基地，這是政策的紅線，如果想方設(shè)法要去買，那也是無計(jì)可施。

租賃宅基地造房？租賃合同就是經(jīng)濟(jì)合同，而根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第214條，房屋租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過二十年。這地跟房走，這租賃合同的最長(zhǎng)期限，也只能考慮是二十年，超出年限是無效的。

有利好消息，我們這的城中村，村民們?cè)诩蹍^(qū)高層安置的房子，可以補(bǔ)交土地出讓金，這“集體土地使用證“就蛻變成了“國(guó)有土地使用證“。從”小產(chǎn)權(quán)房“提升為“大產(chǎn)權(quán)房“。這大產(chǎn)權(quán)房就可以入市交易了，也可以轉(zhuǎn)證，其不動(dòng)產(chǎn)證期限是70年。

我在城中村有親戚，過兩天去拜年走親戚時(shí)，再去拜訪一下他們的書記或村長(zhǎng)，把此事問得祥細(xì)一點(diǎn)，再向大家匯報(bào)，等我的消息，我是老蛇正宗。

民宿都有哪些模式？如何經(jīng)營(yíng)好？

我是中國(guó)旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)會(huì)長(zhǎng)張曉軍，我來回答這個(gè)問題！

民宿分為城市民宿和鄉(xiāng)村民宿！

民宿，是利用民宅的閑置空間，與客人分享在地生活的文化旅游業(yè)態(tài)。

經(jīng)營(yíng)民宿，選址是基礎(chǔ)。在旅游目的地城市，在旅游景區(qū)內(nèi)外，在大城市郊區(qū)，是民宿選址的三大理想地域！

經(jīng)營(yíng)民宿，特色是關(guān)鍵。特色來源于建筑，來源于庭院，來源于設(shè)施設(shè)備，來源于室內(nèi)裝飾裝潢等硬件，更來源于主人文化，來源于民宿名稱與logo，來源于民宿與社區(qū)的共商共建共享共融共榮，來源于主客共同創(chuàng)新形成的全新生活方式！

民宿，要做好住宿，更要做好住宿之外的“住+N”，并以此形成微型主題生活目的地，如宿+美食，宿+伴手禮，宿+瑜伽，宿+茶道，宿+手工等等。和與周邊其他服務(wù)機(jī)構(gòu)形成“民宿+”鄉(xiāng)村生活目的地。如民宿+運(yùn)動(dòng)，民宿+康養(yǎng)，民宿+農(nóng)業(yè)等。

民宿，可以主題化特色發(fā)展，如親子民宿，寵物民宿，藝術(shù)民宿等等！

妥善處理社區(qū)關(guān)系，營(yíng)造良好的社區(qū)關(guān)系和營(yíng)商環(huán)境，很重要！

培養(yǎng)一支管家、廚娘、房娘隊(duì)伍，很重要！

有一位最美最美老板娘或者最酷老板，尤為重要！我認(rèn)為，民宿，除了老板娘，沒有其它可賣的?。?！

善于講故事，極端重要！

善于用高顏值的視頻、圖片，做自媒體和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，成為網(wǎng)紅，極為重要！

按照以上思想和策略，三年持平，五年回本不成問題！

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