中日朝三國(guó)古建筑的特性,為何鐘愛用老虎形象
導(dǎo)讀:中日朝三國(guó)古建筑的特性,為何鐘愛用老虎形象 投資一家120房間的中端酒店,成本大概是多少?收益怎么樣?
中國(guó)文化對(duì)東亞的影響很深,虎頭是震宅驅(qū)斜的祥瑞之物。
日本,朝鮮,是受我國(guó)文化影響,而且老虎是百獸之王,古代是王者的象征,也代表權(quán)力之大,地位之高,所以比較鐘愛老虎形象的建筑裝飾
投資一家120房間的中端酒店,成本大概是多少?收益怎么樣?
謝邀。現(xiàn)在中端酒店投資回報(bào)率相對(duì)不錯(cuò)。在二三線城市投資一家知名中端酒店收益計(jì)算:酒店建筑面積4500平方米,100間客房,年平均出租率80%,平均房?jī)r(jià)400元,特許加盟10年為期的參考收益。年均銷售收入:100間客房*80%出租率*400元平均房?jī)r(jià)*365天*(1+3%餐飲收入)=1203.04萬元年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率:60% 剩余40%為運(yùn)營(yíng)成本,人工工資及物料設(shè)備采購等年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn):1203.04萬元*60%=721.82萬元固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷(按8年攤銷):(100間客房*10萬元每間裝)/8=125萬元特許經(jīng)營(yíng)主要費(fèi)用(經(jīng)營(yíng)費(fèi)和管理費(fèi)):1203.04萬元*(4+1)%=60.15萬元系統(tǒng)維護(hù)費(fèi):0.3萬元/月 3.6萬元/年租賃費(fèi)或房產(chǎn)稅:4500平方米*2元*365天=328.5萬元(租金依據(jù)地段不同,大概區(qū)間在1.5元-2.5元之間)營(yíng)業(yè)利潤(rùn):721.82萬元-137.5萬元-60.15萬元-328.5萬元-3.6萬元 =191.25萬元營(yíng)業(yè)所得稅金:191.25萬元*25%=47.81萬元(可抵扣部分稅金)稅后利潤(rùn):191.25萬元-47.81萬元=143.43萬元營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流:143.43萬元+125萬元=268.43萬元品牌加盟費(fèi):3000元/間*100間=30萬元系統(tǒng)安裝費(fèi):2萬元二次消防費(fèi):50萬元(不同城市價(jià)格有差異)設(shè)計(jì)費(fèi):10-20萬元初始投資:1000萬元裝修+30萬元加盟費(fèi)+50萬元二次消防費(fèi)+10萬設(shè)計(jì)費(fèi)+2萬元系統(tǒng)安裝費(fèi)=1098萬元年投資回報(bào)率=營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流/初始投資:268.43萬元/1068萬元=25%預(yù)計(jì)回本周期4年。
如有酒店相關(guān)問題,歡迎隨時(shí)私聊溝通。
一、投資一家中檔酒店,成本是多少?目前中檔酒店(亞朵、全季),市場(chǎng)上的單房投資金額如下:
以上只是一個(gè)大概的數(shù)據(jù),這是加盟品牌的單房投資金額。具體的金額需要根據(jù)實(shí)際的物業(yè)條件、當(dāng)?shù)厝斯こ杀?、材料、是否加盟有直接關(guān)系,一般會(huì)有1-2萬的浮動(dòng)空間。
如果是加盟,再附一張,從裝修設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)后期,需要支付的費(fèi)用,具體如下圖:
加盟好,還是自己做單體酒店。你可以看看,我的文章:
二、投資酒店多久可以回本?目前中檔酒店,市場(chǎng)上的平均回報(bào)周期為4年。不過,影響投資回報(bào)的主要影響因素有以下三個(gè)方面:
1、總的投資金額。酒店的營(yíng)收=地段*裝修*運(yùn)營(yíng)。所以,好的位置投資酒店就已經(jīng)成功了一半,在資金有限的情況下,建議優(yōu)先選擇位置好的酒店項(xiàng)目。另外需要控制體量,尤其是位置不占優(yōu)勢(shì)的酒店項(xiàng)目,不管是做單體還是加盟酒店品牌,總的房間數(shù)不要超過100間。超過100間,銷售壓力大,出租率得不到保證的情況下,總體的營(yíng)收和盈利水平大,存在一定收益風(fēng)險(xiǎn)。
2、30%的房租。酒店的本質(zhì),是賺取房東與客人之間的房租差價(jià)。在物業(yè)租期內(nèi),如果每月的房租占比超過總收入的30%,注定酒店后期的盈利空間非常有限。房租100元/平的物業(yè),單房面積需要控制在20平左右,反推過來,客房的價(jià)格要賣到330+以上。在立項(xiàng)時(shí),一定要控制好房租成本。
3、裝修。裝修水平和風(fēng)格,是酒店產(chǎn)品最外在的表現(xiàn),也是最核心的內(nèi)容。酒店 的客房售價(jià)=地段*裝修*服務(wù),可見裝修,對(duì)酒店收入的影響。
最后,如果120間的客房,如果你特別看好的話,給你以下幾個(gè)意見:
1、可以拿一部分的空房出來做早餐、公區(qū)、洗衣房等相關(guān)的配套。
2、如果加盟品牌,多找?guī)准揖频昶放?,?duì)比投資回報(bào)。
3、如果自己做單體酒店,前期的裝修、設(shè)計(jì)很重要,后期的運(yùn)營(yíng)由店長(zhǎng)的能力決定。
4、房租不能超過收入的30%。
5、地段地段地段。
總之,作為酒店投資人,在做投資決策前,在確認(rèn)投資安全的前提下,在有限的投資金額內(nèi),求投資的的最大回報(bào)。
我是一個(gè)在深圳創(chuàng)業(yè)的酒店人
希望我的回答,可以幫到你
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