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旅游投融資論壇 旅游投資融資

Sukin ? ? 閱讀 1270
導(dǎo)讀：旅游投融資論壇 旅游投資融資 1. 旅游投資融資 2. 旅游融資方式 3. 旅游項(xiàng)目融資方式 4. 旅游業(yè)投融資 5. 旅游投融資概念 6. 旅游投資融資研究 7. 旅游項(xiàng)目投融資

1. 旅游投資融資

一、融資租賃的優(yōu)點(diǎn)

從出租人角度看，融資租賃的優(yōu)點(diǎn)有：

1.以租促銷(xiāo)，擴(kuò)大產(chǎn)品銷(xiāo)路和市場(chǎng)占有率；銷(xiāo)售對(duì)于中小企業(yè)是非常重要的，只有成功銷(xiāo)售，才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。越來(lái)越多的企業(yè)希望擴(kuò)大租賃而不是一味地通過(guò)直接出賣(mài)來(lái)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。這樣做的好處是，大大地降低了購(gòu)買(mǎi)的門(mén)檻，擴(kuò)大了客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力。

2.保障款項(xiàng)的及時(shí)回收，便與資金預(yù)算編，簡(jiǎn)化財(cái)務(wù)核算程序；明確租賃期間的現(xiàn)金流量，利于資金安排?！?

3.簡(jiǎn)化產(chǎn)品銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，加速生產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。

二、租賃籌資的優(yōu)點(diǎn)

與其他籌資方式相比，租賃籌資有以下優(yōu)點(diǎn)：

1.籌資速度快

租賃設(shè)備往往比借款購(gòu)置設(shè)備更迅速、更靈活。因?yàn)樽赓U是籌資與設(shè)備購(gòu)置同時(shí)進(jìn)行的，可以縮短設(shè)備的購(gòu)進(jìn)、安裝時(shí)間，使企業(yè)盡快形成生產(chǎn)能力，有利于企業(yè)盡快占領(lǐng)市場(chǎng)，打開(kāi)銷(xiāo)路。

2.限制條款少

企業(yè)運(yùn)用股票、債券、長(zhǎng)期借款等方式籌資，都有相當(dāng)多的限制制約條件，而租賃籌資則沒(méi)有太多的限制。

3.設(shè)備淘汰風(fēng)險(xiǎn)小

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)很高，利用租賃籌資，企業(yè)可以減少這一風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)租賃期限較短，過(guò)期把設(shè)備歸還出租人，這種風(fēng)險(xiǎn)完全由出租人承擔(dān)；籌資租賃的期限一般為資產(chǎn)使用年限的75％，也不會(huì)像自己購(gòu)買(mǎi)設(shè)備那樣整個(gè)期間都承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；多數(shù)租賃協(xié)議都規(guī)定由出租人承擔(dān)設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。

4.到期還本負(fù)擔(dān)輕

租金在整個(gè)租期內(nèi)分?jǐn)偅挥玫狡跉w還大量本金。許多借款都在到期日一次償還本金，這會(huì)給財(cái)務(wù)基礎(chǔ)較弱的企業(yè)造成相當(dāng)大的困難，有時(shí)會(huì)造成不能償付的風(fēng)險(xiǎn)。而租賃則把這種風(fēng)險(xiǎn)在整個(gè)租期內(nèi)分?jǐn)?，可適當(dāng)減少不能償付的風(fēng)險(xiǎn)。

5.保存企業(yè)的借款能力

利用租賃籌資并不增加企業(yè)負(fù)債，不會(huì)改變企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，不會(huì)直接影響承租企業(yè)的借款能力。有些企業(yè)，由于種種原因，負(fù)債比率過(guò)高，不能向外界籌措大量資金。在這種情況下，采用租賃的形式就可使企業(yè)在資金不足而又急需設(shè)備時(shí)，不付出大量資金就能及時(shí)得到所需設(shè)備。有些企業(yè)可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)它們的信用額度已全部用完，貸款協(xié)議又限制它們?nèi)ミM(jìn)一步舉債時(shí)，租賃籌資便成為最佳的選擇。

6.稅收負(fù)擔(dān)輕

租金費(fèi)用可在稅前扣除，具有抵免所得稅的效用，使承租企業(yè)能享受稅收上的優(yōu)惠。

二、租賃籌資的缺點(diǎn)

通過(guò)租賃資產(chǎn)籌集資金，雖有前述的一些優(yōu)點(diǎn)，但也有其明顯的不足。

1.籌資成本高

籌資成本高是租賃籌資的主要缺點(diǎn)，租金總額占設(shè)備價(jià)值的比例一般要高于同期銀行貸款的利率。在承租企業(yè)經(jīng)濟(jì)不景氣、財(cái)務(wù)困難時(shí)期，固定的租金也會(huì)構(gòu)成企業(yè)一項(xiàng)較為沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

2.喪失資產(chǎn)殘值

租賃期滿，若承租企業(yè)不能享有設(shè)備的殘值，也可視為承租企業(yè)的一種機(jī)會(huì)損失。如若企業(yè)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，就可享有資產(chǎn)殘值。

3.難于改良資產(chǎn)

由于租賃資產(chǎn)的所有權(quán)一般歸出租人所有，因此承租企業(yè)未經(jīng)出租人同意，往往不得擅自對(duì)租賃資產(chǎn)加以改良，以滿足企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。

2. 旅游融資方式

艾肯機(jī)構(gòu)通過(guò)深入市場(chǎng)調(diào)研和區(qū)位分析，因勢(shì)利導(dǎo)并結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為旅游融資管理前要理清這三項(xiàng)：

一項(xiàng)就是項(xiàng)目所處的階段，即當(dāng)你準(zhǔn)備對(duì)項(xiàng)目 投資時(shí)，要搞清楚項(xiàng)目所處在籌備期、建設(shè)期還是已進(jìn)入到正常的運(yùn)營(yíng)期？

二項(xiàng)就是項(xiàng)目的收入規(guī)模和收盈利模式。

三項(xiàng)就是項(xiàng)目資產(chǎn)的性質(zhì)。而資產(chǎn)有輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)。

從相關(guān)資金方而言，如果是重資產(chǎn)的話，則比較受債權(quán)融資機(jī)構(gòu)的歡迎，而輕資產(chǎn)在股權(quán)融資的時(shí)候，比較受股權(quán)投資人的歡迎，當(dāng)然資產(chǎn)的輕重要有合適的比例，如果是超輕資產(chǎn)的模式，在可持續(xù)經(jīng)營(yíng)方面就容易受到投資人的懷疑，因?yàn)榇蠹叶夹欧睢坝泻惝a(chǎn)者有恒心”這一古訓(xùn)。

所以一般的超輕資產(chǎn)公司在上市之前，大都傾向于對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)做一定的調(diào)整，比如說(shuō)適當(dāng)?shù)脑黾右恍┯操Y產(chǎn)。一些偏重資產(chǎn)的公司上市以后為了提高股價(jià)，為了提高公司的估值，往往就要將資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)來(lái)調(diào)整。

旅游融資管理的另外一個(gè)方面是資產(chǎn)的流動(dòng)性。一般而言，流動(dòng)性強(qiáng)的資產(chǎn)融資能力就比較強(qiáng)，融資成本相對(duì)來(lái)講都會(huì)比較低，融資選擇面就比較寬，而流動(dòng)性較差的資產(chǎn)這幾個(gè)方面正好相反的，這些你都記住了嗎？

3. 旅游項(xiàng)目融資方式

旅游項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)審批程序

1、建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)立項(xiàng)需報(bào)當(dāng)?shù)芈糜尉趾鸵?guī)劃局。（1）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng);（2）專(zhuān)業(yè)資質(zhì)單位編制的可行性研究報(bào)告(或項(xiàng)目建議書(shū));（3）專(zhuān)業(yè)資質(zhì)單位編制的環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告和安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告；（4）項(xiàng)目建設(shè)單位企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)材料或資信證明;（5）合資、合作項(xiàng)目提交公司合作協(xié)議；聯(lián)建項(xiàng)目協(xié)議；（6）拆遷企業(yè)證明；拆遷安置方案；（7）特殊行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目需提供行業(yè)化管理部門(mén)批件；以上1— 7資料齊全，予以受理，經(jīng)審核批準(zhǔn)，屬于區(qū)權(quán)限審批項(xiàng)目（總投資額500萬(wàn)元以下），經(jīng)審核批準(zhǔn)后，在三個(gè)工作日內(nèi)下發(fā)批復(fù)，屬于市審批項(xiàng)目，在三個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)到市里，在下發(fā)批復(fù)后,方可在大同區(qū)辦理購(gòu)地、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、籌資等前期準(zhǔn)備工作。

2、辦理正式計(jì)劃需提報(bào)：對(duì)于國(guó)家重點(diǎn)型項(xiàng)目在具備1—7資料的同時(shí)，還需提供土地合同、1:500地形圖、土地證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑擴(kuò)初建設(shè)審定通知單、建設(shè)資金證明、初步建設(shè)方案等。

3、立項(xiàng)申請(qǐng)格式：《關(guān)于×××項(xiàng)目立項(xiàng)的請(qǐng)示》城市規(guī)劃局：1、項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)和必要性；2、項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模；3、項(xiàng)目建設(shè)的周期；

4、項(xiàng)目投資估算及資金籌措；

5、經(jīng)濟(jì)效益分析；貸款償還能力分析；7、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)分析和安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)分析；8、項(xiàng)目建設(shè)單位承辦能力分析。

4. 旅游業(yè)投融資

旅游業(yè)有九個(gè)行業(yè)。包括游憩行業(yè)、接待行業(yè)、交通行業(yè)、商業(yè)、建筑行業(yè)、生產(chǎn)制造業(yè)、營(yíng)銷(xiāo)行業(yè)、金融業(yè)、旅游智業(yè)。

1、游憩行業(yè)

游憩行業(yè)包括景區(qū)景點(diǎn)、主題公園、休閑體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、康療養(yǎng)生區(qū)、旅游村寨、農(nóng)場(chǎng)樂(lè)園等的經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)作的行業(yè)。

2、接待行業(yè)

接待行業(yè)包括旅行社、酒店、餐飲、會(huì)議等。

3、交通行業(yè)

交通行業(yè)包括旅游區(qū)外部的公路客運(yùn)、鐵路客運(yùn)、航運(yùn)、水運(yùn)等，也包括景區(qū)內(nèi)部的索道? ?小交通。

4、商業(yè)

包括集購(gòu)物、觀賞、休閑和娛樂(lè)等于一體的購(gòu)物休閑步行街、特色商鋪、創(chuàng)意市集等。

5、建筑行業(yè)

包括園林綠化、生態(tài)恢復(fù)、設(shè)施建造、藝術(shù)裝飾等。

6、生產(chǎn)制造業(yè)

包括車(chē)船交通工具生產(chǎn)、游樂(lè)設(shè)施生產(chǎn)、土特產(chǎn)品加工、旅游工藝加工、旅游衍生品加工、信息終端及虛擬旅游等設(shè)備制造。

7、營(yíng)銷(xiāo)行業(yè)

包括旅游商務(wù)行業(yè)（包括電子商務(wù)）、旅游媒介廣告行業(yè)、展覽、節(jié)慶等。

8、金融業(yè)

包括旅行支票、旅行信用卡、旅游投融資、旅游保險(xiǎn)、旅游衍生金融產(chǎn)品等。

9、旅游智業(yè)

包括規(guī)劃、策劃、管理、投融資、景觀建筑設(shè)計(jì)等咨詢(xún)行業(yè)以及相關(guān)教育培訓(xùn)行業(yè)。

5. 旅游投融資概念

挺好的。甘肅文旅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司于2019年05月09日成立。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃、實(shí)施、管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)；文化旅游投融資服務(wù)平臺(tái)建設(shè)運(yùn)營(yíng)；文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金運(yùn)營(yíng)管理；文旅資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)；文化旅游信息平臺(tái)建設(shè)及智慧化服務(wù)等等。

6. 旅游投資融資研究

不合法。

很多旅行社承諾消費(fèi)者繳納會(huì)費(fèi)后可享受免費(fèi)旅游或低成本旅游，并定期給予分紅。這種會(huì)員卡經(jīng)營(yíng)模式存在很高的資金安全風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，極易導(dǎo)致消費(fèi)者權(quán)益受損。

任何公司、企業(yè)、個(gè)人或其他組織未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，頒發(fā)特種行業(yè)許可證。違反法律、法規(guī)，通過(guò)不正當(dāng)?shù)那?，向社?huì)公眾或者集體募集資金的行為，就很可能構(gòu)成非法集資或者集資詐騙罪。

7. 旅游項(xiàng)目投融資

1.獨(dú)特性原則。 旅游資源開(kāi)發(fā)中要突出民族特色、地方特色。每個(gè)民族都有自己的藝術(shù)風(fēng)格和表現(xiàn)手法，旅游者往往感興趣的是反映當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)格、地方特色濃郁的東西，在開(kāi)發(fā)中盡量做到“人無(wú)我有，人有我特”。突出個(gè)性原則并不是單一地開(kāi)發(fā)，應(yīng)把突出個(gè)性與豐富多彩相結(jié)合。

2.參與性原則。 旅游者不僅觀光，且直接參與體驗(yàn)。開(kāi)發(fā)參與性活動(dòng)，主要靠發(fā)掘當(dāng)?shù)氐?a href='/lishi90/' target=_blank>歷史和社會(huì)風(fēng)情的民族文化內(nèi)涵，要力求真實(shí)自然，強(qiáng)化鄉(xiāng)土氣息，避免矯揉造作和為表演而表演的作法，淡化商業(yè)經(jīng)營(yíng)的氣氛。要把真實(shí)性、藝術(shù)性、科學(xué)性和參與性相結(jié)合，才能真正成為吸引廣大游客的活動(dòng)。

3.文化性原則。 旅游文化是旅游業(yè)發(fā)展的靈魂，民俗旅游更應(yīng)突出高層次的文化特點(diǎn)，堅(jiān)持高品味開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)具有進(jìn)步意義的社會(huì)民俗文化現(xiàn)象，防止開(kāi)發(fā)中的低品味和“庸俗化”傾向。對(duì)一些傷害人們身心健康、毒化思想的愚昧迷信和低級(jí)趣味的陋俗應(yīng)加以革除。

4.宜土不宜洋原則。 民俗風(fēng)情應(yīng)展現(xiàn)當(dāng)?shù)氐臍v史和現(xiàn)狀特色．其本身具有的區(qū)域性，傳統(tǒng)性，古樸性應(yīng)予保留。在開(kāi)發(fā)時(shí)以“土”為主．不要“洋化”，也不要模仿他人，呈現(xiàn)原汁原味，濃厚的鄉(xiāng)土氣息和古樸的特色。

5.審美情感性原則。 民俗提供許多具有審美價(jià)值的形式和內(nèi)容，如賽龍舟、放風(fēng)箏、吃年糕、走親戚等，透出人民智慧的靈光和心靈的美好，形成的意象妙趣橫生引人人勝，折射出各民族熱愛(ài)生活，珍惜生命，和平友好，健康向上的民族心理和性格．為旅游者提供不可多得的精神食糧。

6.多渠道開(kāi)發(fā)原則。 在國(guó)家開(kāi)發(fā)民俗旅游資源的同時(shí)，有條件的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村可辦民俗旅游項(xiàng)目，如集體籌資建設(shè)民俗文化村、民俗博物室。此外，要注意發(fā)揮個(gè)體的力量，如民間老藝人的絕招亮相等。

7.保護(hù)為先原則。 傳統(tǒng)民俗不能再創(chuàng)造，如果盲目開(kāi)發(fā)，不善加保護(hù)，一旦被破壞，損失往往是難以彌補(bǔ)的，所以，務(wù)必珍惜民俗文化，妥善保護(hù)民俗文化。

8.經(jīng)濟(jì)效益原則。 開(kāi)發(fā)的主要目的是獲取經(jīng)濟(jì)效益。開(kāi)發(fā)必須做到投資省，見(jiàn)效快，效益高。

9.重視民俗文化學(xué)人才的培養(yǎng)。

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