瀏河VS沙溪，太倉兩大古鎮(zhèn)誰更有潛力？
隨著今年全國“兩會”的盛大閉幕，“長三角一體化上升為國家戰(zhàn)略”再一次成為關(guān)注熱點，會上明確傳遞出了要在滬蘇浙交界區(qū)建設(shè)長三角一體化示范區(qū)的規(guī)劃部署。江浙滬皖三省一市，以及整個華東區(qū)域都將享受此利好，從而突破長三角經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展固有瓶頸，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等多方面的全新升級。
長三角一體化發(fā)展的重大利好，加之上海高房價和嚴(yán)格的限購政策，讓廣大的剛需和投資人群，紛紛將目光轉(zhuǎn)向環(huán)滬板塊。尤其是2016年上海出臺限購政策，將購房資格由2年連續(xù)上海社保變?yōu)?年，如今這一政策已實施近四年，5年的購房資格限制眼看即將到期，屆時必定釋放一大波的購房需求，上海房價極有可能再度迎來飛漲，環(huán)滬房價也將水漲船高，因此在樓市剛剛回暖之際選擇購房將搶得先機(jī)。
那么環(huán)滬城市眾多，我們該如何選擇區(qū)域？
在環(huán)滬城市中，昆山花橋曾經(jīng)是最熱門的置業(yè)區(qū)域。然而隨著土地供應(yīng)大幅減少，房價已處于高位，花橋的黃金時代已成過去式。那么接下來，誰將是最具價值的新版塊？與上海比鄰而居的太倉市，成為了時下環(huán)滬置業(yè)的“新貴”。
而提起太倉，首先想到的便是瀏河和沙溪這兩個板塊，作為太倉的兩大古鎮(zhèn)，擁有著豐富的自然資源與深厚的文化底蘊(yùn)，選擇在這里置業(yè)，無論是自住或是投資都非常合適，今天情報君就和大家聊一聊這兩個板塊。
01
超強(qiáng)宜居性
住在這里，和上海無區(qū)別！
先來說說瀏河。
從地理位置上來說，太倉瀏河位于長江西岸，上海西北，與寶山嘉定接壤。除了與上海的地緣性優(yōu)勢外，瀏河本身條件出色，豐富的自然資源與深厚的文化底蘊(yùn)并存：十里江灘濕地公園這座天然氧吧適宜養(yǎng)生，漁港碼頭上盡享江海河三鮮盛宴，瀏河古鎮(zhèn)上的各種藝術(shù)館、歷史古跡，讓人飽覽文韻幽香。
示意圖
瀏河的地緣優(yōu)勢和宜居性，讓許多上海人選擇在此置業(yè)，據(jù)兩年前太倉市房地產(chǎn)開發(fā)管理中心對瀏河某樓盤的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上海人買走了小區(qū)1093套房子，占比88.29%，目前瀏河約6成的居住人群為上海人。
示意圖
太倉瀏河鎮(zhèn)的上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第九人民醫(yī)院（太倉分院），就在家門口，也讓養(yǎng)老一族無后顧之憂。
示? ??圖
居住在瀏河，無論是年輕人置業(yè)，還是老年人養(yǎng)老，都是不錯的選擇。
和上海“零”距離，
雙城生活so easy！
目前上海實施的“史上最嚴(yán)格限購令”，將無數(shù)身懷置業(yè)夢的年輕人轉(zhuǎn)而將目光投向環(huán)滬地區(qū)。對于這些剛需人群，通勤時間，是置業(yè)最需要考量的因素。
太倉與上海比鄰而居，地理位置得天獨(dú)厚。太倉瀏河到人民廣場僅為37公里，和花橋不相上下，比另外一個熱門的環(huán)滬城市嘉善近了約一半的距離。到虹橋的距離也很近，瀏河到虹橋的直線距離約35公里，而嘉善到虹橋約為58公里。在區(qū)位方面，瀏河的優(yōu)勢不言而喻。
根據(jù)百度地圖顯示，從瀏河到上海寶山羅涇直線距離僅約37公里，即使是前往市中心的靜安寺也非常近。與此同時，高鐵出行同樣便捷，“居住在瀏河，工作在上海”的雙城生活即刻實現(xiàn)。
作為中國“德企之鄉(xiāng)”，太倉集聚了300多家德企，如此密集的外資集群，和昆山相比也毫不遜色。同時，作為嘉昆太協(xié)同創(chuàng)新核心圈的地區(qū)，太倉與上海嘉定區(qū)、昆山市將共同打造協(xié)同創(chuàng)新核心圈，充分發(fā)揮三地在科技、產(chǎn)業(yè)、資源、市場、人才等方面的比較優(yōu)勢，開展科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級、城市建設(shè)、公共服務(wù)、文化繁榮、生態(tài)保護(hù)、社會治理等方面的交流與合作，打造長三角一體化協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展的先行示范區(qū)。
毫無疑問，瀏河的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展前景，將承接上海大量的剛需外溢。
潛力無限，實力不輸花橋，
房價卻遠(yuǎn)低于花橋！
看一個地區(qū)的房子是否有投資價值，要看兩點：單價低升值空間才大，總價低投資門檻才低。瀏河，恰恰滿足了這兩大要求。
瀏河占據(jù)與上海比鄰而居的地理優(yōu)勢，這里也早已成為環(huán)滬置業(yè)的熱門地。這幾年太倉房價從此前6000-7000元/平米，上漲至目前20000-22000元/平米。
不過，太倉瀏河板塊目前的價格仍處洼地，板塊均價約15000元/平米，相比太倉市區(qū)，購房門檻低了很多，也因此，備受上海買房人的歡迎。
短短幾年，瀏河區(qū)域也云集了大批優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，細(xì)觀周邊地塊的樓面價，很多已達(dá)6300元/平米，未來上市售價、板塊價值輪動可以預(yù)想。
不難看出，瀏河已成為太倉發(fā)展的新核心，對于聰明的投資客而言，如今進(jìn)場，相當(dāng)于搶占區(qū)域發(fā)展的第一桶金，享受未來發(fā)展紅利。
02
江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)
理想生活境地
再來說說沙溪。
沙溪位于江蘇省太倉市的中部，滬寧高速公路在這里開辟了出口，從上海至沙溪只需1個小時車程。
一說到沙溪，很多人第一想到就是沙溪古鎮(zhèn)，沙溪古鎮(zhèn)是4A級景區(qū)，是沙溪的名片，古鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)保存著大量的歷史文化遺產(chǎn)，有? ?片具有獨(dú)特風(fēng)格的明清臨水建筑和漫長的古街道。
今天的沙溪鎮(zhèn)小橋流水，枕河人家，街巷深處，古韻猶存，是典型的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)。
2005年，沙溪鎮(zhèn)被國家建設(shè)部、文物局命名為“中國歷史文化名鎮(zhèn)”，“蘇州市十大魅力旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)”等美譽(yù)。
穿過古鎮(zhèn)，路過沙溪鎮(zhèn)健康文化主題公園，公園怡人的湖景對應(yīng)高樓大廈鱗次櫛比，古色古香與活力現(xiàn)代，不同年代的建筑，不同主題的風(fēng)景疊加，形成沙溪特有的城市天際線，沙溪是個充滿活力的小鎮(zhèn)。
公園對面的上海市第十人民醫(yī)院沙溪分院，憑借臨江環(huán)滬的區(qū)位優(yōu)勢，沙溪人民可盡享環(huán)滬利好。
今年沙溪鎮(zhèn)入駐的生物醫(yī)藥項目50余個，“沙溪生物制藥小鎮(zhèn)”已初見雛形。
近幾年，沙溪鎮(zhèn)發(fā)展迅速，不止是人杰地靈的江南古鎮(zhèn)，更是一座發(fā)展?jié)摿薮蟮某擎?zhèn)。
板塊熱度逐漸提升
土地開發(fā)后來居上
由于先天性的因素，沙溪的土地市場起步較晚。
2017年以前，拿地房企多為太倉本土開發(fā)商或者政府建設(shè)單位，鮮有品牌房企入駐。2017年以后，東原、象嶼、碧桂園等品牌房企才開始競相進(jìn)駐沙溪。2017年6月，象嶼地產(chǎn)6.9億成功拿下沙溪WG2017-12-7地塊，成交樓面價6494元/㎡，這是象嶼地產(chǎn)首進(jìn)太倉摘地，首創(chuàng)沙溪樓面價歷史新高，這也是沙溪首個封頂銷售的項目。
項目打造18層高層和12幢小高層精裝產(chǎn)品，案名為公園華府，成交均價約為15000元/㎡。
2017年至今，沙溪鎮(zhèn)共成功出讓14宗涉宅用地，成交樓面均價5507元/㎡，平均溢價率43.7%。
隨著沙溪土地市場日漸崛起，板塊熱度也不斷提升，沙溪鎮(zhèn)成為繼高新區(qū)和科教新城外，品牌房企們投資開發(fā)的主戰(zhàn)場。
新房市場機(jī)遇挑戰(zhàn)并存
品牌房企的入駐，為沙溪樓市注入新的活力，也給這個江南小鎮(zhèn)帶來機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
近三年沙溪商品住宅市場供應(yīng)量逐年增長，隨著前兩年成交的地塊相繼入市，沙溪的供應(yīng)套數(shù)和成交套數(shù)呈現(xiàn)突破式增長，新房新增供應(yīng)量為1811套，同比增長222%，成交套數(shù)為812套，同比增長82%。
再看市場供求比，近三年來，沙溪新房市場都呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢，這種態(tài)勢到今年表現(xiàn)得更為明顯。
究其原因，不難解釋，2016年太倉限購之后，由于內(nèi)銷不足、外溢客群減少，直接導(dǎo)致成交量? ??大幅減少。
與市場供應(yīng)同步上漲的還有成交均價，沙溪新房成交均價在2018年突破1萬元大關(guān)，并持續(xù)上漲。2020上半年，沙溪新房成交均價為12641元/㎡，相較太倉市約18082元/㎡的均價，尚有一定的價格優(yōu)勢和上漲空間。
而從今年1-6月太倉8個板塊商品住宅成交套數(shù)排行來看，沙溪以657套的成交套數(shù)位列第二，這也反映出板塊已具有一定的熱度。
小結(jié)
總的來說，沙溪鎮(zhèn)在售樓盤均價并不高，均價最高的是17000元/㎡——五洋公元府，最低的是12000元/㎡——韻湖豪庭。所有在售樓盤均價都沒有突破“2”字頭。
洋房、小高層、高層都有，面積區(qū)間從73㎡——153㎡都有，且100㎡左右的戶型居多，這就看出，因為整體均價偏低，故戶型面積設(shè)計就比較偏大一些，畢竟，均價低買房的總價就低，同樣的錢可以買更大的戶型，住起來也比較寬敞舒適！
此圖是太倉6月各區(qū)域網(wǎng)簽均價，可以看出，沙溪鎮(zhèn)6月網(wǎng)簽均價約為13500元/㎡，與其接壤的新區(qū)6月網(wǎng)簽均價約為21000元/㎡，比沙溪鎮(zhèn)整整高出7500元/㎡。
由此看出，沙溪鎮(zhèn)對比同等區(qū)域的房價要略高，而它的在售樓盤最多，入手機(jī)會也比較大。
對于那些想在太倉發(fā)展，但負(fù)擔(dān)不了一些區(qū)域過高房價的人來說，沙溪鎮(zhèn)，是一個不錯的選擇！
而瀏河在地理位置上更具優(yōu)勢。區(qū)域內(nèi)在售的主要項目為恒大旅游城，項目體量巨大。項目作為太倉市政府2020年重點工程，總占地約5828 畝，總建面超500 萬方，投資總額1100 億，由國內(nèi)最具實力的房企之一，恒大打造。
整個項目與上海僅一橋之隔，3.3公里。10分鐘即可直達(dá)上海寶山，嘉定；20分鐘可達(dá)上海7號線美蘭湖站，1號線富錦路和11號線嘉定北站；45分鐘直達(dá)上海人民廣場。地理位置優(yōu)越！
據(jù)了解，太倉文化旅游城，打造的是國際文旅產(chǎn)業(yè)，業(yè)態(tài)壯觀。涵蓋童世界、童話大街、六國風(fēng)情溫泉城、特色文創(chuàng)小鎮(zhèn)、地標(biāo)酒店、度假酒店、精品酒店、運(yùn)動中心、頤養(yǎng)中心等豐富業(yè)態(tài)，不僅是太倉的重要項目，豐富區(qū)域配套，更是長三角核心區(qū)域超大規(guī)模的世界級文化旅游勝地。
目前萬國美食街，風(fēng)情商業(yè)街初見雛形，顏值爆表，已成為網(wǎng)紅打卡地！
配套的恒大童世界，是全球規(guī)模超大，專為少年兒童打造的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)童話神話樂園。以多國童話神話為背景，原創(chuàng)璀璨中華區(qū)、魔幻西歐區(qū)、探險南美區(qū)、神秘古國區(qū)、漫游海洋區(qū)、穿越太空區(qū)等六大園區(qū)，涵蓋33大游樂項目，是萬千少年兒童心馳神往的童夢樂園。
事實上，自2009年起，國家就正式發(fā)文，將文化產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)上升為國家戰(zhàn)略。
而文旅產(chǎn)業(yè)的繁榮，將直接帶動周邊配套的跨越式發(fā)展。這點上海迪士尼、廣州長隆樂園便是最好的佐證，超級樂園IP入駐后，不僅該區(qū)域房價發(fā)生了翻天覆地的變化，項目周邊的生活配套也隨之完善，宜居指數(shù)直線提升。
從投資的角度上來看，瀏河是一個不錯的選擇。
Hash:564561666e558527f4b6e9837037e91cb5614dfe
聲明：此文由 小貝叔叔88 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
安徽旅游必去的8大景點，個個美得令人窒息！
說到出去旅游，每次都令人十分激動呢，當(dāng)我們想要放松自己時，選擇哪里比較好呢？小編給大家一些推薦吧。今天要講的是安徽的景點。黃山，是我們心中非常有地位的一座山。成群的山峰林立，這是這里最大的特點。巖石，松樹，構(gòu)成獨(dú)特的畫面。松樹屹立在巖石上，即使是一道很小的縫隙，這些松樹也能努力拼搏，為自己爭取到一線生機(jī)，從而展現(xiàn)出勃勃生機(jī)，創(chuàng)造出非凡的美景。塔川，是一座小村莊，這里的房屋依山而建，幾十間民居錯落有
-
五一旅游攻略景點推薦太倉(江蘇太倉附近游玩攻略)
五一旅游攻略景點推薦太倉(江蘇太倉附近游玩攻略) 太倉周邊的旅游景點太倉有哪些好玩的地方和景點太倉，這里有什么旅游景點好玩的地方
-
太倉萬達(dá)攜程旅游攻略「太倉萬達(dá)攜程旅游攻略路線」
太倉萬達(dá)攜程旅游攻略「太倉萬達(dá)攜程旅游攻略路線」 江蘇太倉旅游景點有哪些太倉有什么旅游景點太倉有哪些好玩的地方和景點太倉萬達(dá)廣場有什么好吃的適合聚餐吃。
-
太倉好玩的旅游景點有哪些「太倉好玩的旅游景點有哪些免費(fèi)的」
太倉好玩的旅游景點有哪些「太倉好玩的旅游景點有哪些免費(fèi)的」 太倉有哪些景點？太倉有哪些好玩的地方和景點太倉好玩的地方有哪些太倉有啥好玩的地方江蘇太倉旅游景點有哪些
-
太倉什么旅行社好 太倉什么旅行社好玩
太倉什么旅行社好 太倉什么旅行社好玩 1. 太倉什么旅行社好玩2. 太倉什么旅行社好玩又便宜3. 太倉有什么旅游的地方4. 太倉旅游哪里好玩5. 太倉附近旅游6. 太倉什么旅行社好玩的
-
太倉旅游攻略(太倉旅游攻略必玩的景點)
太倉旅游攻略(太倉旅游攻略必玩的景點) 太倉旅游,求太倉旅游路線天上的風(fēng)箏哪兒去了，太倉旅游攻略太倉有哪些好玩的地方和景點太倉有哪些景點？
-
太倉近邊的旅游景點「太倉市內(nèi)好玩的景點」
太倉近邊的旅游景點「太倉市內(nèi)好玩的景點」 蘇州太倉周邊有哪些好玩的地方？太倉有哪些好玩的地方和景點太倉有哪些景點？太倉，這里有什么旅游景點好玩的地方五一蘇州周圍有什么好玩的地方？
-
太倉哪里有旅游景點「太倉有啥景點」
太倉哪里有旅游景點「太倉有啥景點」 太倉哪里有好玩的地方太倉有哪些景點？江蘇太倉有哪些旅游景點
-
太倉五道峽旅游攻略「太倉三日游」
太倉五道峽旅游攻略「太倉三日游」 五道峽自然風(fēng)景區(qū)的簡介襄陽五道峽景區(qū)有什么好玩的?？滴宓缻{里的5道峽分別叫什么名字，例如——第一道峽（開門峽）……襄陽春游最佳地，這里有五個峽谷組成的景點，知道在哪嗎？
-
江蘇太倉市旅游景點 太倉游玩景點
江蘇太倉市旅游景點 太倉游玩景點 1. 太倉游玩景點2. 太倉游玩景點大全3. 太倉周邊景點4. 太倉旅游景點5. 太倉市區(qū)旅游景點6. 太倉游玩景點排名7. 江蘇太倉有哪些旅游景點
-
