昆明東市區(qū) 一個連商業(yè)中心都沒有的區(qū)域
昆明東進(jìn)方向很明確,東市區(qū)距離主城較近,連接機(jī)場與主城,地理區(qū)位并不差,但商業(yè)配套一直缺席。
商業(yè)是一個地區(qū)的人氣聚集地,缺乏商業(yè)顯得東市區(qū)比較冷清,有市區(qū)之名,無市區(qū)之實。
昆明的東市區(qū),也就是昆明主城區(qū)的東部地區(qū),血拼姐大致把環(huán)城東路以東,昆曲高速和昆石高速之間的區(qū)域視作東市區(qū),包括方旺片區(qū)、涼亭片區(qū)、東白沙河片區(qū)、空港片區(qū)等地(有人把經(jīng)開區(qū)也視作東市區(qū)的一部分),空間范圍比較廣。
但片區(qū)地勢起伏較大,多丘陵、山地,平地較少,加上交通規(guī)劃建設(shè)落后,早期功能以物流倉儲為主,開發(fā)時間相對較晚。
不過東市區(qū)的優(yōu)勢區(qū)位不可忽視,加上東白沙河等自然資源,近兩年吸引了諸多房企參與開發(fā),出現(xiàn)了大華公園天下(大華公園天下_樓盤詳情-昆明手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng))、保利城(保利城_樓盤詳情-昆明手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng))、中海云麓九里(中海云麓九里_樓盤詳情-昆明手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng))、中南碧桂園樾府、佳湖熹祥苑、藍(lán)光德商天域等熱門樓盤,東市區(qū)似乎熱鬧起來了。
(東市區(qū)在售/待售項目)
盡管開發(fā)建設(shè)如火如荼,配套建設(shè)依然緩慢,尤其是商業(yè)配套難以匹配目前的區(qū)域需求。
據(jù)不完全統(tǒng)計,昆明目前已有超50個商業(yè)中心開業(yè),但多集中在市中心、北市區(qū)、南市區(qū),其他區(qū)域也基本可以滿足消費(fèi)需求,并且都有相對比較知名的購物中心。
比如北市區(qū)有同德廣場;西市區(qū)有新城吾悅廣場;南市區(qū)有南亞風(fēng)情第壹城、萬達(dá)廣場;呈貢有七彩云南第壹城、呈貢吾悅廣場、萬達(dá)廣場(呈貢店),市中心不用多說,只有東市區(qū)始終跟不上步伐。
而東市區(qū)目前僅有新迎新城、瑞鼎城、花之城等初具規(guī)模的購物中心,即便加上人氣不足的福緹商業(yè)中心和經(jīng)開區(qū)開業(yè)不久的富康城經(jīng)開中心也僅有5個。
(富康城昆明經(jīng)開中心)
其他以零碎、小型的住宅底商為主,較為分散。
其中新迎新城、瑞鼎城僅有一街之隔,距離太近也存在相互競爭、分流客戶的情況,并且兩個商業(yè)中心位于白龍路,更近市區(qū),對東市區(qū)的輻射范圍實在有限。
(新迎新城、瑞鼎城位置圖)
花之城以旅游客群為主,本地人幾乎不去,不能算是真正意義上的購物中心,更像一個景區(qū)商業(yè)。
(花之城 圖源網(wǎng)絡(luò))
福緹商業(yè)中心是朝九晚五項目的配套商業(yè),體量僅2.4萬余方,鮮有人前往,門可羅雀。
東市區(qū)目前的商業(yè)可以說接近空白。
為什么東市區(qū)如此火熱,商業(yè)配套卻起不來?
首先東市區(qū)在東南西北四個片區(qū)中起步較晚,北市區(qū)開發(fā)最早,大概始于1999年,但同德廣場2014年才開業(yè),當(dāng)然早期配套建設(shè)本就比較慢。
南市區(qū)發(fā)展從2003年昆明市提出主城向南發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃開始提速,而萬達(dá)、南亞開業(yè)時間分別是2011年、2014年。
西市區(qū)大規(guī)模建設(shè)從2005年后才真正開始,但一直推進(jìn)緩慢,其中草海片區(qū)2012被定位為會客廳之后才算真正起步,西北新城2017年被賦予“新城”后才開始騰飛,新城吾悅廣場2018年年底開業(yè),速度已經(jīng)算是非??斓模瑤缀醵冀?jīng)過了幾年時間。
但東市區(qū)熱度攀升只是去年的事情,距離一個成熟的商業(yè)中心還有很長的路要走。
其次是由區(qū)域?qū)傩詻Q定的,東市區(qū)作為東大門,承載了昆明連接外界的責(zé)任,這就導(dǎo)致了東市區(qū)早期以物流倉儲功能為主,短期內(nèi)很難完全扭轉(zhuǎn)。
另外交通也是一個原因,比如福緹商業(yè)中心所處的位置公共交通不便,且道路多貨車飛馳,導(dǎo)致購物環(huán)境不理想,體驗感較差,自然冷清。
即便有熱門區(qū)域空港等片區(qū),也是以旅游、康養(yǎng)為主,商業(yè)需求太少。
從規(guī)劃資料顯示,東白沙河片區(qū)的商業(yè)用地占比為10.32%,大部分集中在東白沙河水庫周圍。據(jù)悉,目前已經(jīng)確定有大華公園天下商業(yè)配套、農(nóng)投集團(tuán)旗下子公司昆明金茂農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的白沙河片商業(yè)中心(在建中)、車行天下新東集(在建)。
(白沙河商業(yè)中心項目位置)
白沙河商業(yè)中心規(guī)劃有五星級酒店、度假公寓、商業(yè)Mall、濱湖休閑娛樂美食商業(yè)街等,總建面25萬方,不過推進(jìn)進(jìn)度較慢。
另外保利城規(guī)劃有規(guī)模不小的商業(yè),約32萬㎡的商業(yè)及商務(wù)面積,保利影院、華聯(lián)超市、麥當(dāng)勞、漫咖啡、萬逸之家簽約入駐,上周剛舉辦了拾光坊意向招商? ?會。
總的來說,目前還是缺乏有品牌影響力的大型購物中心,顯得東市區(qū)在東南西北四個區(qū)域中很落寞,但短板也是機(jī)遇,希望未來會有代表性的購物中心呈現(xiàn)。
血拼姐大膽預(yù)測一下,東市區(qū)未來的商業(yè)中心會在東白沙河片區(qū)或者方旺片區(qū),因為這兩個片區(qū)有客流基礎(chǔ)做支撐,尤其是方旺片區(qū),側(cè)重剛需客群。
來源:搜狐焦點(diǎn)昆明站@血拼昆明樓市
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