導(dǎo)讀：昆明哪家房地產(chǎn)是學(xué)位房？ 昆明二手房房?jī)r(jià)情況

西市區(qū)經(jīng)典明苑是春城少有的優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，而且還是稀缺的雙學(xué)位房，它配套了“云南第公立一小學(xué)”紅旗小學(xué)和昆明第十五幼兒園，教學(xué)質(zhì)量有保障。同時(shí)，它的樓盤(pán)品質(zhì)也相當(dāng)好，是西市區(qū)公認(rèn)的宜居樓盤(pán)。建議有機(jī)會(huì)去看看

昆明二手房房?jī)r(jià)情況

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:昆明二手房?jī)r(jià)的漲幅為新房的2倍
　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昆明城市調(diào)查隊(duì)的統(tǒng)計(jì)，今年1·9月，昆明房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3%，其中商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲4.4%，二手房?jī)r(jià)格漲幅是商品房的2倍還多。而9月當(dāng)月，昆明房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.2%，商品房?jī)r(jià)格同比上漲2.4%，二手房?jī)r(jià)格上漲4.5%。 　　前9月，昆明商品房中住宅類(lèi)價(jià)格同比上漲2.2%，非住宅類(lèi)價(jià)格同比上漲1.2%。住宅類(lèi)中的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、普通住宅和高檔住宅價(jià)格同比上2.9%、2.2%和1.4%。非住宅類(lèi)別中的辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房?jī)r(jià)格同比上漲2.0%、0.9%和0%。二手房中住宅類(lèi)價(jià)格同比上漲4.3%，非住宅類(lèi)價(jià)格上漲4.6%。

　　云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授認(rèn)為，前三季度昆明二手房?jī)r(jià)格漲幅超商品房?jī)r(jià)格漲幅的2倍，與市場(chǎng)健康與否沒(méi)有直接關(guān)系，是市場(chǎng)的正常行為。他認(rèn)為，昆明的二手房主要集中在二環(huán)路以內(nèi)的主城核心區(qū)，而新建商品房樓盤(pán)主要分散在二環(huán)以外，有的甚至靠近三環(huán)，新建商品房和二手房?jī)r(jià)格漲幅肯定會(huì)不一致。也就是說(shuō)，二手房房屋折舊仍抵銷(xiāo)不了區(qū)位優(yōu)勢(shì)所帶來(lái)的身價(jià)上漲，故二手房今年以來(lái)的價(jià)格漲幅超過(guò)商品房并不奇怪。

　　他說(shuō)，昆明二手房?jī)r(jià)格和新建商品房?jī)r(jià)格應(yīng)該會(huì)趨于一致。業(yè)內(nèi)通常用來(lái)衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的三個(gè)指標(biāo)是：二手房的租金和售價(jià)比、老百姓的房?jī)r(jià)承受能力和新樓盤(pán)的合理投資收益。而二手房和商品房間正常的價(jià)格關(guān)系是，二手房的租金和銷(xiāo)售價(jià)格比應(yīng)該等于新建商品房的投資收益。而昆明這個(gè)數(shù)字目前正處于正常的、能接受的范圍。

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