導(dǎo)讀：昆明滇池半山房子剛剛買了不久，就降價損失60多萬，怎么辦？ 售樓部、中介都復(fù)工了，人好少哦。照此情形，你覺得昆明房價會降嗎？

商品房，商品漲漲跌跌是非常正常的。

昆明的房子降價是因為公寓賣不出去積壓太多才大幅降價促銷的，住宅嘛不用一年的時間，肯定會穩(wěn)中有漲的，不要糾結(jié)買了就買了，只要能拿到房就什么都不要管了。

售樓部、中介都復(fù)工了，人好少哦。照此情形，你覺得昆明房價會降嗎？

現(xiàn)在人少是必然的，畢竟疫情還沒有完全過去，即使是疫情結(jié)束了，此次超大規(guī)模的疫情對人們的心理影響也需要時間來恢復(fù)。那是不是房子就不值得買了呢？

我覺得不盡然，只要找準了窗口期，恰恰可能是買入的最好時機。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)貫穿著上下游的30多個產(chǎn)業(yè)，無數(shù)人都牽系其中，它關(guān)系著國家的經(jīng)濟、民生、就業(yè)等諸多問題，還貢獻了2%的GDP?？v觀國家的宏觀政策仍是“穩(wěn)”字當頭，“穩(wěn)市場”、“穩(wěn)房價”是國家對房地產(chǎn)市場的基本態(tài)度，因此許多城市也出臺了相應(yīng)政策來幫府房企度過疫情難關(guān)，銀行在金融上亦允予了相應(yīng)支持，暫期、續(xù)貸及再貸款資金支持等政策相應(yīng)出臺。

因此，我認為房地產(chǎn)行業(yè)目前的資金困境是暫時的，它面臨的是大多數(shù)消費行業(yè)都面臨的問題。閉店、停止銷售對資金照成的影響，我相信在疫情結(jié)束后的不久某天，一切都會恢復(fù)正常，前期擠壓的剛性需求也將會集中釋放。

現(xiàn)在不是售樓部人氣很旺的時候，畢竟各地依然會對人員聚集進行一定的控制，即使政策上有所放寬，很多人為了安全著想，也不會貿(mào)然到各種人員聚集的地方，另外在恒大全國降價促銷下，七五折可能也是讓很多購房者進入觀望，現(xiàn)在資訊發(fā)達，市場對樓市短期價格走低有所預(yù)期，很多購房者進入了觀望，希望也更低的價格買到心儀的房子，樓市短期博弈從開放商到購房者轉(zhuǎn)移。

回歸到昆明，沒有去過昆明，也沒有找到有關(guān)報道，樓主說的售樓部、中介都復(fù)工了，人好少哦，是不是真實，無從求證。

媒體報道，2月10日，昆明就發(fā)布通知稱在疫情防控措施、設(shè)施、人員滿足疫情防控、安全生產(chǎn)和文明施工要求的前提下，建筑工地可以申請復(fù)工。但要真正復(fù)工，昆明的審批也很嚴格。政策出臺三天后，昆明全市900個建筑工程中，只有5個符合條件開工，其中只有一個是房地產(chǎn)開發(fā)商的樓盤項目。

工地無法復(fù)工，對于開發(fā)商而言，是一個煎熬，地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，開發(fā)商每一天都會有巨大的成本支出，拖越久，資金鏈越困難，未來促銷的概率也越大。

昆明是云南的省會城市，有春城的美譽，是一個四季如春的宜居城市，也是一個知名的旅游城市，

從整個19年走勢看昆明房價是穩(wěn)健上行的。從絕對房價看，2019年12月房價13117元/㎡，說實在話并不高，也就是1萬出頭，還不及某些十八線小縣城房價高，作為省會城市旅游城市，房價漲一點也正常。但是看房價高低不能單獨看絕對房價高低，要與當?shù)鼐用衿骄芍涫杖霋煦^。

18年昆明市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入42988元，同比分別增長8.0%，按照2019年01月房價12285元/㎡，可以購買3.50平米房子，如果19年人均可支配收入也按照18年增速計算，可以購買3.78平米房子，以人均收入來看，昆明房價是不算低的，本地一般居民購房壓力還是較大的，這與昆明是旅游城市房價較高有關(guān)，旅游城市像杭州房價也是很高的。

昆明旅游業(yè)增長很快，旅游業(yè)增長良好。全年接待國內(nèi)外游客16053.43萬人次，比上年增長20.3%。其中，國內(nèi)游客15911.23萬人次，增長20.5%，海外游客142.20萬人次，增長6.1%。這會給房價提供支撐。

昆明居民雖然購房壓力很? ??，但基于旅游城市和宜居城市，昆明房價即使短期有調(diào)整壓力，但拉長時間看，我認為很難下跌，絕對房價比較低，可能會吸引部分人到昆明買房定居。

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