伊春市康養(yǎng)旅游景點(diǎn)「伊春市康養(yǎng)旅游景點(diǎn)介紹」
越來越多的人喜歡避暑,夏天去桃山桃源湖避暑康養(yǎng)都玩些啥?
桃山桃源湖是一個(gè)生態(tài)林區(qū),位于黑龍江省伊春市鐵力市行政區(qū)內(nèi),方圓千頃的生態(tài)園湖,是最能體現(xiàn)桃山田園美景風(fēng)光的地方,游人可在桃源湖景區(qū)垂釣、劃船或者進(jìn)行森林觀光登山游,是長時(shí)間避暑休閑度假的好去處。
桃源湖景區(qū)內(nèi)建有桃山玉溫泉酒店,酒店有室外泡池20個(gè),室內(nèi)泡池19個(gè)。該度假酒店是由日本知名溫泉專家設(shè)計(jì),將溫泉、森林、冰雪、玉石等生態(tài)資源完美有機(jī)結(jié)合。這里溫泉水來自一千八百六十米深的上呼蘭斷裂帶,屬于含硼酸、醫(yī)療氟水礦泉,是世界上唯一一個(gè)全部以玉石為湯池原材料的溫泉,是繼五大連池后東北最值得開發(fā)的溫泉資源。
桃源湖林邊還有好幾處蜂場,你可以買到最純的樺樹蜜以及各種雜花蜜。桃源湖的大魚更是遠(yuǎn)近聞名,有大白鰱、大草魚、大鯉魚等,有的重量可達(dá)二三十斤,起魚季節(jié),方圓百余里的人們都會(huì)專程前來購魚。
冬季的桃山桃源湖更是別有一番風(fēng)韻,“北國風(fēng)光,千里冰封,萬里雪飄”,是冰雪游的佳處。桃源湖寬闊的湖面,更是冰上運(yùn)動(dòng)的絕佳去處。《爸爸去哪兒》第四季就是在桃源湖進(jìn)行收官。
桃山桃源湖景區(qū)集旅游度假、餐飲娛樂、溫泉養(yǎng)生、森林避暑為一體。真山真水真溫泉,在這里完美結(jié)合、相得益彰,無疑桃山桃源湖已成為生態(tài)觀光等多功能于一體的森林生態(tài)旅游度假勝地。
有哪些地方被喻作天然氧吧,適合老人養(yǎng)老度假?
在中國被譽(yù)為天然氧吧,并且十分適合老人養(yǎng)老度假的城市有浙江麗水,黑龍江伊春以及漢中市的大秦嶺。
麗水市位于浙江西南部,向來有浙江綠谷的美稱。麗水是一座十分知名的旅游城市,境內(nèi)海拔達(dá)一千米以上的高山有三千五百多座,因此經(jīng)常有游客呼朋引伴相聚爬山。廣袤的山林使得麗水市的空氣質(zhì)量非常好,常年位于浙江省以及全國的前列。麗水市又被譽(yù)為蓮城,出產(chǎn)青田石雕,惠明茶等特產(chǎn),此外還有很多適合老年人觀看的自然景點(diǎn),比如南尖巖云海,在這里一年中有二百三十天以上的時(shí)間可以觀看到云海,最重要的是不需要爬山,非常方便,十分適合中老年人群游覽。
伊春是一座北方小城,位于小興安嶺的邊界地區(qū),伊春擁有世界上面積最為廣大的紅松原始林。伊春及其周邊地區(qū)的森林覆蓋率達(dá)到90%以上,大面積的森林覆蓋使得伊春市空氣特別好,負(fù)氧離子含量很高,十分適合老年人養(yǎng)老居住。在這里,只要駕車行駛出市區(qū),就可以看到天然的原始森林景觀,四季風(fēng)光如畫,無論什么時(shí)候去,都可以一飽眼福。到了冬季,銀裝素裹,白雪皚皚,又是一方獨(dú)特的北國景象。
漢中大秦嶺,野生動(dòng)物植物的豐富性很高。在其境內(nèi)有很多珍稀野生動(dòng)植物資源。秀麗的山巒與廣袤無垠的森林組成了一個(gè)如夢(mèng)如幻般的世界。并且大秦嶺還是熊貓的樂園,在這里如果足夠幸運(yùn)就可以找到野生大熊貓的蹤跡。除大熊貓外,大秦嶺中經(jīng)常有很多野生動(dòng)物出沒。這里的生態(tài)系統(tǒng)被維護(hù)得十分完善。在自然環(huán)境日益被破壞的今天,大秦嶺的原始的生態(tài)環(huán)境正引起更多人的關(guān)注。
紫鵲界康養(yǎng)小鎮(zhèn)好賣嗎
好賣。
紫鵲界康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)模超大:占地4平方公里,83萬方總建筑面積,有四個(gè)桃花溪小鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)模,可以建成完備的基礎(chǔ)配套生活設(shè)施,能夠形成完整的康養(yǎng)生活生態(tài)環(huán)境,能夠產(chǎn)生良好的規(guī)模效益。具有豐富的文化資源,可以為將來提供文化演出、文創(chuàng)活動(dòng)等豐富的文化生活。
紫鵲界康養(yǎng)小鎮(zhèn)周圍旅游資源豐富,毗鄰4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)紫鵲界梯田,附近有土坪、雅天門、古臺(tái)山、古桃花源等四個(gè)3A級(jí)景區(qū),還有湖南十大最美鄉(xiāng)村正龍古村,未來休閑旅游空間較多。
伊春寶宇溫泉有夫妻池嗎
伊春寶宇溫泉沒有夫妻池。伊春寶宇溫泉里面包含男女浴區(qū)各三個(gè)室內(nèi)溫泉,溫度分別是:15度、38度、42度。
寶宇溫泉,源自小興安嶺地下2730米,出水溫度高達(dá)75度,真山真水真溫泉。坐落于原始森林深處,空氣中富含負(fù)氧離子,洗身更洗肺。
山水林泉絕佳組合,童話般歐式風(fēng)格建筑,群山環(huán)抱,湖光山色,映山湖畔水車、石橋及木棧道畫龍點(diǎn)睛。小鹿、黑熊、雪豬憨態(tài)可掬。
總占地面積2000平方米,每個(gè)湯池形態(tài)各異,坐落在景區(qū)林間,故稱森林溫泉。所有裝飾是200年以上的明子純手工雕刻而成,其它配套設(shè)施為全木質(zhì)工藝,這里是藝術(shù)與大自然的完美結(jié)合。能讓人們遠(yuǎn)離都市的喧囂,與大自然融為一體。
伊春寶宇森林生態(tài)小鎮(zhèn)位于黑龍江省伊春市西嶺林場,擁有小興安嶺比較完整的原始生態(tài)環(huán)境,總占地面積3062公頃,依山傍水,處處彰顯自然之美與人文之美。獲得省級(jí)優(yōu)秀旅游度假區(qū)、國家級(jí)森林康養(yǎng)基地、省級(jí)森林康養(yǎng)示范基地、伊春市中小學(xué)研學(xué)實(shí)踐基地等多項(xiàng)稱號(hào)。
東北十大冷門景點(diǎn),人少景美好玩
每當(dāng)節(jié)假日來的時(shí)候,一些著名的景點(diǎn)總是人很多,也沒法得到應(yīng)有的服務(wù),這時(shí)候可否考慮一些冷門景點(diǎn)?東北是中國的 旅游 勝地,除了哈爾濱、大連、沈陽這些知名的 旅游 城市,也有不少是最近開始走紅的景點(diǎn)。筆者特意為您整理了東北三省十個(gè)相對(duì)小眾、冷門的景點(diǎn),供您在閑暇時(shí)作為旅行的參考目的地,不喜歡太擁擠的可以看看。
1、天華山
天華山坐落于遼寧省東部山區(qū)的寬甸縣灌水鎮(zhèn),地處長白山脈西南麓,有“白龍澗”、“青龍澗”、“玉龍澗”、“天華峰”、“西谷頂”、“靈光頂”六大景區(qū)。其中白龍澗、通天峽、天臺(tái)峰、毛公峰四大奇景有“遼寧極品、東北第一”的美譽(yù)。天華山以奇峰、怪石、古木為特色,與森林、洞峽、幽澗、瀑布、溪水的自然之美相映生輝,它的奇異、優(yōu)雅、雄壯和秀美相輔相成,以及大范圍、高質(zhì)量的自然奇景,被人們譽(yù)為“曠世佳境,萬景奇山”。
楓葉紅似火,勝于二月花的天華之秋更是別有意韻,到處是五彩斑斕的顏色。金黃的白樺、掛滿野果的枝頭以及幽澗溝壑的野菊,潑灑出一幅幅美輪美奐的畫卷。
天華山保持了很多原生態(tài)的風(fēng)貌,無論你是否想爬山都有很多地方需要手腳并用,拉拽鐵環(huán)上下與直上直下的地方都不少,所以不太適合恐高的、小朋友以及老人出行。因?yàn)樘烊A山景區(qū)較大,建議至少安排兩日時(shí)間游玩為佳。
天華山六個(gè)景區(qū),除了靈光頂以外,其余四個(gè)景區(qū)都需要經(jīng)過白龍澗,其中經(jīng)典路線是白龍澗-天華峰。白龍澗常年水量充沛,各種奇峰怪巖,最為有趣的是“羞潭”,形象真的讓人忍俊不禁。而天華峰有著號(hào)稱“世界第一峽”的通天峽,被評(píng)為是天華山的鎮(zhèn)山之寶,在此地駐足抬頭令人心生畏懼之色。由于道路狹窄,節(jié)假日人多的時(shí)候這里是極擁堵的。另一條是走靈光頂-青龍澗,這條路線平時(shí)走的人不多,路上大都是原始森林。這條路是純徒步的線路,沿途甚少休息處,下山后就直接到達(dá)青龍澗景區(qū)。其實(shí)我很喜歡這條路線,沿途楓樹很多,目前正好是秋季,非常賞心悅目。
2、醫(yī)巫閭山
醫(yī)巫閭山位于遼寧省錦州市北鎮(zhèn)市境內(nèi),古稱于微閭山、無慮山、醫(yī)巫慮山、扶梨山等多個(gè)名字,今簡稱閭山,它在東胡語(東胡是東北古老的游牧民族)中是大山的意思,滿語意為翠綠的山。
醫(yī)巫閭山并不是很高,但文化底蘊(yùn)深厚,據(jù)考證,醫(yī)巫閭山是舜封全國十二大名山之一;又是全國“五岳五鎮(zhèn)”十大名山之一?!度|志》載:“山以醫(yī)巫閭為靈秀之最”,譽(yù)為東北三大名山(醫(yī)巫閭山、千山、長白山)之首。
醫(yī)巫閭山大多數(shù)是石子路,局部路段非常難行,有的地方近乎垂直,這才是真正的“爬山”。景區(qū)整體范圍不算特別大,但是景點(diǎn)眾多,形成一個(gè)環(huán)形路線,沿途都有許多可觀賞之地。從萬年松向西后順著林間路線向西北方向就來到了玻璃棧道西端,麻煩的是如果不走玻璃棧道需要繞上一大圈。
醫(yī)巫閭山大都是東亞特有的天然油松林,它與天然闊葉混合生長一起,構(gòu)成了松濤綠浪、起伏跌宕的特有林海景觀—閭山林海。遍布于林海之中的奇峰異石,形態(tài)各異;生長于幽谷之地的古松名樹,各具風(fēng)情。步索道吊橋,賞翠林風(fēng)光,聽百鳥爭鳴,憩林中小屋,沐山風(fēng)艷陽,這里會(huì)讓你真正體會(huì)到一種放松的幸福和回歸自然的滿足。
龍?zhí)洞髰{谷是遼西第一大峽谷,坐落于遼寧省葫蘆島市、朝陽市,注意這不是河南省新安的龍?zhí)洞?a href='/xiagu/' target=_blank>峽谷。大峽谷內(nèi)遍布天然水潭、懸崖瀑布、奇峰石林以及各種古樹和植被,構(gòu)成了多層次的自然奇景,是遼西最具盛名的 旅游 勝地。
筆者去的時(shí)候是從山門進(jìn)入,步行到十字路口,向鷹窩峰方向走,因?yàn)樽詈筮€會(huì)回到這個(gè)地方,如果去龍?zhí)秿{就出園了。鷹窩峰沿途人并不多,有一座比較高的鐵橋。沿石階向上來到非常美的石林景區(qū),這里有二號(hào)壩游船,可以載你看看周圍的山水。接下來排隊(duì)坐套票上的提供的船,石林游船。這段行駛距離是較長的,到石林峽下船。然后爬山到玻璃棧橋,該景點(diǎn)是單獨(dú)收費(fèi),各地的玻璃棧橋都差不多,沒有半價(jià)優(yōu)惠。不想上橋的可以沿著橋邊的石階步行下山,回到排隊(duì)坐石林游船的地方。過了玻璃棧橋是滑道,購票后領(lǐng)取護(hù)臀褲,防滑手套,排隊(duì)進(jìn)入滑道,下山后回到十字路口位置。我們繼續(xù)向龍?zhí)秿{方向爬山,最后坐龍?zhí)队未竭_(dá)龍?zhí)镀俨?/a>,這是個(gè)小瀑布,看起來頗具靈性,下船步行上山回到出口。
游覽節(jié)奏自己掌握,一天時(shí)間是足夠了。沿途跋山涉水較多,很多還是石階,需要有一定的體力和耐力,老人和小孩要謹(jǐn)慎出行。一路上在船上仰視,在吊橋上俯視,角度不同,能看到大峽谷不同的韻味。最好的時(shí)節(jié)是在雨季過后,水多的時(shí)候景色更美。
4、向海
向海原名“香海”, 位于吉林省白城市通榆縣境,科爾沁草原中部,是國家級(jí) 自然保護(hù)區(qū),以保護(hù) 丹頂鶴等珍稀水禽和蒙古黃榆等稀有植物群落為主要目的的內(nèi)陸濕地與水域生態(tài)系統(tǒng)類型的自然保護(hù)區(qū)。
這里資源多樣,景色和諧,溝壑縱橫,沼澤棋布,水天一色,生趣盎然,主要觀景點(diǎn)有 鶴島 、博物館、 百鳥園 、沙灘浴場、游船渡口、 千鳥巢 、 香海寺 、 郁洋淀 、 蒙古黃榆 、風(fēng)車、杏樹林等幾十個(gè),可觀賞沙丘榆林、 湖泊水域 、蒲草葦蕩、羊草草原四大 生態(tài) 景觀。
向海是非常有名“鳥類天堂”,很多品種的鳥都棲息在這里,就拿鶴來說,全世界有鶴十五種,向海就有六種之?dāng)?shù)。其中最美的還是丹頂鶴,它肌體如雪,頭頂?shù)ぜt,氣質(zhì)優(yōu)雅,風(fēng)度翩翩。引吭時(shí)響徹大地,展翅時(shí)翱翔九天,讓你領(lǐng)略“鶴鳴于九皋,聲聞?dòng)谔臁钡木辰纭?/p>
向海最大的特點(diǎn)就是自然,仿佛是上天饋贈(zèng) 的珍品,給人們以返璞歸真的境界。 到這里你可以放慢腳步,走一走,看一看,用心去感悟生命的本源。
5、霧凇島
想要觀賞到大自然締造的奇觀異景,必然要背上行囊,踏上征程,擁有一顆勇敢的心。霧凇作為中國四大奇觀之一,當(dāng)然也不是隨處可見的,霧凇神秘而高貴,似乎能夠一睹它的美麗不只需要勇氣,也還需要緣分。
霧凇島是松花江上的一座小島,地處 吉林省 吉林市龍?zhí)秴^(qū)烏拉街滿族鎮(zhèn)。烏拉街滿族鎮(zhèn)的韓屯、曾通屯等村落是霧凇最為集中的地方,也是觀賞和拍攝霧凇的最佳地。尤其在曾通村,素有“賞霧凇,到曾通”的說法,近年也算一個(gè)網(wǎng)紅景點(diǎn)。
大自然心思陰晴不定,霧凇的出現(xiàn)時(shí)間也難以琢磨,但是由于霧凇島有最適合的條件,因此在霧凇島看到霧凇的機(jī)率比其他地方高出了許多。霧凇島的最佳觀賞季節(jié)是每年12月下旬到次年2月底,每天最理想的霧凇拍攝時(shí)間為10:00-11:30之間。如果想看日出的話則早上六點(diǎn)起床,差不多六點(diǎn)半就能看見太陽從地平線上冉冉升起。據(jù)當(dāng)?shù)厝说慕?jīng)驗(yàn),如果當(dāng)天晚上大霧彌漫,能見度低,并且風(fēng)不大的話,第二天早上大概率可以欣賞美麗飄逸的霧凇了。
最近幾年知道霧凇奇景的人也慢慢變多了,想要住宿的話一定要提前預(yù)定,以免臨時(shí)找住宿的價(jià)格太高。 由于東北冬季氣溫極低,來此拍照千萬要注意相機(jī)與電池的保暖,盡量多帶些備用電池。
6、望天鵝
望天鵝坐落于長白山腹地吉林省長白朝鮮族自治縣十五道溝,是東北第二高峰。這里古樹高聳,花紅草綠,是以奇石飛瀑為特色的峽谷, 遠(yuǎn)看猶如一只昂首翹盼的天鵝,故名“望天鵝”。 望天鵝距 離天池僅35公里,兩座火山構(gòu)成長白山脈的峰脊。
望天鵝山是因火山噴發(fā)和溢流而形成的火山錐,在其他景點(diǎn)難得一見,是非常有特點(diǎn)的景觀。 ·望天鵝風(fēng)景區(qū)奇峰怪石多,泉水飛瀑也多,可以看到大自然的巧奪天工。這里有名的瀑布就有母子瀑布、蘑菇泉瀑布、珍珠簾瀑布、九疊泉瀑布等,而沒有名字的瀑布大大小小的就數(shù)不勝數(shù)了。
望天鵝可以說是四季如畫、一步一景。最令人記憶深刻、流連忘返的是十大石景、十小石景、十大水景和十個(gè)別致的樹景。 十大石景包含千柱峰、千鈞一發(fā)、天書展冊(cè)、天書庫、天書路、蜂窩天巢、千手觀音、石轉(zhuǎn)運(yùn)來、大地之根、萬古巖,每一個(gè)都很有特點(diǎn)。
景區(qū)沿途經(jīng)過許多木棧道,漫步其中,觀陣陣松濤,聽轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)鳥鳴,觸潺潺水花,遠(yuǎn)可踏入密林深處,近可醉臥花叢,真正是沉陷于大自然而不自知。當(dāng)?shù)厝苏f的“南有九寨,北有十五道溝”此言真是誠不欺我。
7、茅蘭溝
茂蘭溝位于黑龍江省伊春市嘉蔭縣向陽鄉(xiāng)轄區(qū),小興安嶺北麓。整個(gè)公園面積約60平方公里,集山奇、水秀、林密、潭青、瀑野于一體,是 旅游 、度假難得的寶地。茂蘭溝風(fēng)景區(qū)有茅蘭瀑布、黑龍?zhí)?/a>、仙女池、太子峰、熊頭峰、鴿子峰、石頭人、石婆、鎮(zhèn)潭石、丹鳳泉等眾多美地,是伊春市最為壯觀的奇特石林群自然景觀。
據(jù)當(dāng)?shù)厝苏f它的原名叫“貓狼溝”,因林密溝深,常有野貓野狼出沒而得名。后來認(rèn)為其名太過粗俗,為雅其名,取貓狼之諧音,改名為“茅蘭溝”。
秋入茅蘭溝,沿途是那亭亭玉立的白樺樹,樹葉滿是金黃。如是單棵駐立于此,就顯得英姿勃發(fā),像一個(gè)金甲勇士;要是成片成片長在一起,秋風(fēng)過處,你只能看到那成片都是金色的波浪。往深處走,密林越發(fā)顯得特別的寧靜,靜得讓人窒息,空氣也仿佛要凝固。只有偶爾的蟲鳴鳥叫,才把你帶入現(xiàn)實(shí),帶入最純粹的天地之間。
小溪潺潺,奇石巍峨,古木參天,置身于其中,不禁令人遐思冥想,心神怡然。各種古樹,蒿草和野花散發(fā)出的清香,帶來大自然獨(dú)有的氣味,清新、甜潤、怡人。還有那許多不知名的鳥兒,躲藏在樹梢和草叢中唱著嘰嘰喳喳的歌,時(shí)而婉轉(zhuǎn)柔軟,此起彼伏,時(shí)而聲大如鐘,讓人感受到了“鳥鳴山更幽”的意境。
風(fēng)景絕佳處,當(dāng)數(shù)黑龍?zhí)?,這是文人對(duì)茂蘭溝贊美。黑龍?zhí)睹┨m瀑布,仿佛鑲嵌在光滑的絕壁之中,不僅無遮無攔,而且非常整齊,如斧劈刀斬般筆直工整。山壁的中心有一個(gè)洞口,一股山泉從源源不斷從洞中涌出,像天女散花,形成一道絢麗的水幕。瀑布像煙波浩渺中一只鳥兒臨空飛舞,如漫灑的珍珠,由似寒冬的飛雪,以雷霆之勢(shì),源源不斷飛流而下,直入深谷,積成一汪清潭,瀑 布落入其中亦轟然有聲。瀑布雖不是很大,但很巧妙,山風(fēng)吹拂中,宛如飄逸的精靈在翩翩起舞,猶如唐詩中“飛流直下三千尺,疑似銀河落九天”的景象在這里完美展現(xiàn)。
8、 興凱湖
興凱湖位于黑龍江省 雞西市東南部, 距密山市35公里,北三分之一的面積為中國,南部隸屬俄羅斯,這是一個(gè)邊界湖。 興凱湖由大、小兩湖組成,中間被一道湖崗分開,湖崗上林木蔥郁,十分秀美。 一般在12月份開始封凍,10~15天內(nèi)湖面全部凍結(jié),到來年2月底到3月初冰層厚甚至可達(dá)1米,一直持續(xù)到4月中、下旬才會(huì)解凍。
環(huán)湖多沼澤,湖底多淤泥和腐殖物質(zhì),湖水比較渾濁,營養(yǎng)豐富,是魚類的理想棲息地。興凱湖從東北部龍王廟附近流出為松阿察河,最后流入烏蘇里江。這里是理想的度假、 養(yǎng)生 、 旅游 勝地,在東北素有"東方夏威夷"的美稱,也是攝影人心中的理想攝影場景及影視劇外景拍攝基地。
在興凱湖的水產(chǎn)品中最有名的是大白魚和白蝦,大白魚是興凱湖特產(chǎn),名列我國四大淡水名魚之一,另有鰱花、鰲花、鯽魚、鮑魚、湖蝦等,是黑龍江省最重要的水產(chǎn)養(yǎng)殖基地之一。興凱湖濕地是東北亞候鳥大通道,每年4月松阿察河口明水區(qū)里,有大批候鳥在此停留,多達(dá)近二百種鳥類,其中國家一級(jí)鳥類就有五種,分別為丹頂鶴、白尾海雕、東方白鸛、金雕、虎頭海雕,興凱湖自然保護(hù)區(qū)重點(diǎn)保護(hù)的也是珍稀禽類。
一般是先到興凱湖中心景工區(qū)(養(yǎng)殖場區(qū)),這里以龍王廟、小興凱湖湖濱浴場、西泡子野生垂釣場野生動(dòng)物觀賞區(qū)構(gòu)成。再到新開流景區(qū),主要以新開流古文化遺址、水上樂園、大興凱湖濱浴場構(gòu)成。最后到鯉魚港景區(qū),主要以百米泄洪閘、金色沙灘浴場構(gòu)成。
9、虎峰嶺
虎峰嶺地處黑龍江省亞布力林業(yè)局最東部的虎峰林場境內(nèi),虎峰嶺天然生態(tài)景區(qū)就處于大亞布力黃金 旅游 帶的中間。因其特殊的地理位置,現(xiàn)已融入了亞布力滑雪場、雪鄉(xiāng)、虎園、影視城、小九寨、五指山黃金 旅游 帶中。
按照國家要求,實(shí)施天保工程以來,虎峰林場停止采伐,林木資源得到了很好的保護(hù),所以原始風(fēng)貌保持得很完整。特別是到了冬季,虎峰嶺以雪景、石? ?、霧凇、冰河四大奇景為特色,既可領(lǐng)略北國風(fēng)光的精彩,又能欣賞到原始森林的生態(tài)。
虎峰嶺有許多著名的景點(diǎn),包括虎峰嶺霧凇、實(shí)驗(yàn)林場、五花山、螞蟻河、七月冰、雪山水上大世界、森林小火車、世界第一滑道、馬拉爬犁、高山觀光索道、青云小鎮(zhèn)、景觀大道、鍋盔山等等,是一個(gè)一年四季都能找到看點(diǎn)的勝地。
走進(jìn)虎峰嶺,春季迎面撲來的是它醉人的綠,夏季帶來的是它清翠的涼,秋季處處展示的是它斑斕的色,冬季滿山遍野的是它皚皚的雪。沿途的小草郁郁蔥蔥,邊上的野花點(diǎn)綴成趣,紅藍(lán)黃綠,有不一樣的驚喜。沿著棧道,聽著小溪潺潺宛如天籟之音,醉了山,醉了水,醉了行路的人。
到了冬季,虎峰嶺還有一個(gè)“中國第一雪嶺”的稱號(hào),這里小氣候與雪鄉(xiāng)很相似,而它的特色是在寒冷的雪季,嶺上幾乎總能找到霧凇和雪凇。 最好是能登上山頂,因?yàn)橹挥械搅税肷窖_始才可以看到最完美的霧凇,山頂設(shè)計(jì)了觀景臺(tái),天氣晴好,白色的景色非常壯麗。
10、百泉谷
百泉谷地處黑龍江省大興安嶺地區(qū)翠峰林場腹地,距加格達(dá)奇市區(qū)24公里,景區(qū)規(guī)劃為天臺(tái)山、鹿泉嶺、森林藥泉藥谷及高山深谷生態(tài)體驗(yàn)四大核心區(qū)域。景區(qū)最有特色的是:神山、奇泉、古畫、靈石,并且打造了四大主題游:原生態(tài)賞花觀光游、生態(tài)體驗(yàn)研學(xué)游、森林康養(yǎng)休閑游以及加林味道 美食 游。
百泉谷得名于谷中的百泉河,是兩山夾一溝形成的半封閉山谷,地勢(shì)由東南向西北逐漸升高。駕車穿行于曲折的公路,兩邊是茂密的山林,滿目翠綠,空氣清新,還不時(shí)能看到白樺木搭建的小屋,不由自主停不下眼睛。沿路走走停停,一路都是風(fēng)景,讓人感覺一下子擺脫了煩惱的桎梏,滿滿都是自在的心情……
來百泉谷一定會(huì)到天臺(tái)山,來天臺(tái)山一定會(huì)到祈天臺(tái),據(jù)說這是古人祭天祈福之地,充滿靈氣。從山腳到山頂?shù)钠硖炫_(tái)只有五百米左右距離,并且臺(tái)階很是平緩,登山顯得非常輕松自在。這片山林大多是黑樺和蒙古櫟混交林,如果到了賞秋的時(shí)節(jié)里,滿眼盡是彩色的外衣。站在天臺(tái)山頂,興安山水一望無際,滿目的密林伴著徐徐的山風(fēng),和著野鳥的清啼,即使是盛夏這里也是非常愜意。
百泉谷有一個(gè)非常完善的自駕游營地提供給游人,并有專業(yè)的停車位、水電接駁樁和戶外洗漱區(qū)。這里還準(zhǔn)備了帳篷、桌椅、烤箱和木炭,游客只需要拿出帶好的食物,就可以任性的享受戶外燒烤帶來的樂趣。在大自然里,搭起帳篷,支起烤架,靠在躺椅上,真是人生一大樂趣……
題外話,現(xiàn)在大家生活水平都提高了,所以黃金周的時(shí)候人都不少,查詢后再謹(jǐn)慎出行。
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康養(yǎng)藍(lán)海旅游攻略「康養(yǎng)旅游線路」 康養(yǎng)旅游
十萬億康養(yǎng)市場迎來大爆發(fā),鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng),會(huì)是引爆點(diǎn)嗎?
康業(yè)產(chǎn)業(yè),是一個(gè)巨大的朝陽產(chǎn)業(yè)。
民政部預(yù)測(cè),“十四五”期間,全國老年人口將突破3億,我國將從輕度老齡化邁入中度老齡化。
全國第七次人口普查發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,我國60歲及以上人口占比超18.70%,其中65歲及以上人口比重達(dá)到13.50%,人口老齡化程度進(jìn)一步加深。而且,從2022年起預(yù)計(jì)將保持在1000萬以上的老年人口增速。
未來10年,康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)模在2030年有望達(dá)到10萬億元人民幣,有力地顯示出康養(yǎng)行業(yè)正迎來前所未有的發(fā)展契機(jī)。
尤其,這次疫情,推動(dòng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)需求升級(jí),“生態(tài)、文化、 健康 ”是三個(gè)市場剛性需求,是產(chǎn)品鏈條研發(fā)的聚焦點(diǎn)。
從供給角度看,2020年中央一號(hào)文件從土地供給端為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)充土地資源;投資機(jī)構(gòu)被康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)這塊“萬億大蛋糕”吸引,房產(chǎn)、保險(xiǎn)、 旅游 、 科技 等企業(yè)開始大手筆投資康養(yǎng)領(lǐng)域,為其發(fā)展提供資金支持。
根據(jù)統(tǒng)計(jì),全國各區(qū)縣已經(jīng)成功招商并開工建設(shè)的康養(yǎng)項(xiàng)目達(dá)5000余個(gè),但已經(jīng)開張并且實(shí)現(xiàn)盈利的并不多,供給與需求的錯(cuò)位仍是目前康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的難題。
真是,文旅康養(yǎng),萬億藍(lán)海,群雄逐鹿,生意難做。
現(xiàn)在,已經(jīng)進(jìn)入全齡康養(yǎng) 旅游 時(shí)代,就連“Y世代、Z世代”都在關(guān)注 養(yǎng)生 ,追求 健康 成為休閑生活主流,康養(yǎng)旅居度假也催生一系列新業(yè)態(tài),成為新時(shí)期經(jīng)濟(jì)突破發(fā)展的一種新模式。比如:鄉(xiāng)村旅居、田園康養(yǎng)、野奢康養(yǎng)等。
另外,在“城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、城鄉(xiāng)融合”發(fā)展的背景下,縣域康養(yǎng)氛圍更加濃厚,是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突破點(diǎn)。
總體來看,十萬億康養(yǎng)市場迎來大爆發(fā),引爆點(diǎn)會(huì)是什么呢?
在全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興,大多數(shù)的鄉(xiāng)村,能不能抓住這個(gè)機(jī)遇期,分享到紅利呢?
這得看,未來的鄉(xiāng)村,發(fā)展的走向,會(huì)是一個(gè)什么趨勢(shì)。
本人認(rèn)為,鄉(xiāng)村未來的發(fā)展方向,是一個(gè)有著“居住”概念的的混合體,這里不僅有鄉(xiāng)村旅居,還有田園康養(yǎng),體驗(yàn)性的人居環(huán)境,還有 科技 感賦能的生活社區(qū)。
鄉(xiāng)村不僅是農(nóng)民的棲居地,一個(gè)生產(chǎn)糧食、五谷雜糧、瓜果蔬菜的地方,還是一個(gè)離大自然最近,可以醫(yī)治現(xiàn)代工業(yè)文明創(chuàng)傷的地方,許多難以治愈的城市病都在鄉(xiāng)村生活中得到康復(fù)。
所以,鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng),會(huì)是十萬億康養(yǎng)市場大爆發(fā)的引爆點(diǎn)。
那么,普通的鄉(xiāng)村,怎么抓這個(gè)引爆點(diǎn)呢?
精準(zhǔn)引爆,聚焦選址,具備三大點(diǎn)
1、區(qū)位,大城市或都市圈、城市群的周邊延伸區(qū)域的鄉(xiāng)村,京津冀、長三角、粵港澳、成渝城市群、華中城市群五大區(qū)域,在自駕2個(gè)小時(shí)車程范圍之內(nèi)的鄉(xiāng)村享有發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
2、資源基礎(chǔ),無論是生態(tài)資源、人文資源或者在地物產(chǎn) 資源,必須有一定的資源條件作為基礎(chǔ)。
3、農(nóng)康旅融合,要打通一二三產(chǎn)的融合和創(chuàng)新,用新的產(chǎn)品、營銷、運(yùn)營、品牌及投資邏輯賦能一產(chǎn)、賦能鄉(xiāng)村,創(chuàng)新土地要素、物產(chǎn)要素及人才要素的價(jià)值釋放。
細(xì)分市場,全齡康養(yǎng),在于跨界融合
當(dāng)“Y世代、Z世代”都開始關(guān)注 養(yǎng)生 了,這就不得不引起重視,代表著未來的消費(fèi)者趨勢(shì)的潮流,新中產(chǎn)的構(gòu)成是以他們?yōu)楹诵摹?叼B(yǎng)不止養(yǎng)老,全齡康養(yǎng)能夠滿足不同年齡層人群全齡化的康養(yǎng)需求。
30歲以下需求——運(yùn)動(dòng) 養(yǎng)生 :登山、自行車、跑步,親近自然山水、森林、田園以及研學(xué)、體驗(yàn)風(fēng)土民情等。
30歲至50歲需求——休閑 養(yǎng)生 :美容足療、品茶、觀鳥釣魚、休閑消遣等;戶外親子:體驗(yàn)生活、兒童戶外拓展、家庭聚會(huì)等;自駕游:野營、野炊、房車露營、燒烤等。
50歲至60歲—養(yǎng)性 養(yǎng)生 :禪修、靈修、國學(xué)、太極、靜修等;調(diào)養(yǎng) 養(yǎng)生 :溫泉療養(yǎng)、中醫(yī) 養(yǎng)生 、膳食 養(yǎng)生 等;治未?。赫{(diào)理亞 健康 、保健品理療等。
60歲以上人群需求——醫(yī)療 養(yǎng)生 : 健康 檢查、康復(fù)訓(xùn)練、藥物療法等;護(hù)理照料:家庭醫(yī)生、護(hù)士護(hù)理、生活照料等;養(yǎng)老:養(yǎng)老社區(qū)、 健康 管理中心、康療中心等。
當(dāng)在鄉(xiāng)村,引入康業(yè)產(chǎn)業(yè),必須立足農(nóng)業(yè),不能忘本。鄉(xiāng)村振興是不可逆的趨勢(shì),從產(chǎn)業(yè)扶貧到產(chǎn)業(yè)振興,站在“農(nóng)業(yè)+”的基礎(chǔ)上,打破認(rèn)知邊界,注重產(chǎn)業(yè)的疊加與整合,在于跨界融合。
一方面,可以打破當(dāng)前鄉(xiāng)村振興過程中“千村一面”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸,又可以擴(kuò)大“一村一品”的品牌邊界,從單一的農(nóng)產(chǎn)品拓展到養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品及其相關(guān)衍生品。
另一方面,可以彌補(bǔ)城市養(yǎng)老資源的不足,同時(shí)促進(jìn)鄉(xiāng)村 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,形成城鄉(xiāng)之間資源的有效流轉(zhuǎn),緩解當(dāng)前鄉(xiāng)村面臨的老齡化、空心化問題。
鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng),本質(zhì)上是“農(nóng)康旅”的融合。
鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng),落腳點(diǎn)在田園社區(qū)
鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng),側(cè)重落地性,回歸田園生活,打造田園社區(qū),實(shí)現(xiàn)“五態(tài)融合”。
生態(tài)為基。 立足自然鄉(xiāng)野的生態(tài)環(huán)境,將“山、水、林、田” 的自然景觀與“鄉(xiāng)俗、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)居”的人文景觀融合,構(gòu)建起一個(gè)人與自然和諧共生的人居生態(tài)社區(qū)。
產(chǎn)態(tài)為血。 原生態(tài)的田園要植入現(xiàn)代的農(nóng)業(yè)、 旅游 業(yè)、鄉(xiāng)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為芯片,與村寨保護(hù)、鄉(xiāng)村振興融合發(fā)展,實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)土田園的自我造血、自我進(jìn)化。
形態(tài)為體。 原生態(tài)的村寨肌理、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑空間,是承載鄉(xiāng)土生活、民俗風(fēng)情體驗(yàn)的最佳載體,如何處理好保護(hù)與展現(xiàn)、傳承與創(chuàng)新是實(shí)現(xiàn)田園之美的關(guān)鍵。
文態(tài)為特? ?? 鄉(xiāng)村傳統(tǒng)文化、非遺民俗的挖掘與“IP”孵化,鄉(xiāng)土民情、民族節(jié)慶與現(xiàn)代民俗 旅游 、 娛樂 演藝、鄉(xiāng)創(chuàng)內(nèi)容的結(jié)合,才能塑造有活力、差異化的鄉(xiāng)土田園。
人態(tài)為魂。 人情味是田園生活的靈魂,有了人的田園才具有生活的氣息,才能真正吸引游客前來。必須培育一種“主客共享”的生活氛圍,展現(xiàn)一種心中返璞歸真的田園生活境界。
田園社區(qū),屬于居住的一部分,服務(wù)原住民和新移民,還會(huì)有“三創(chuàng)一閑”人,即文創(chuàng)人、農(nóng)創(chuàng)人、科創(chuàng)人、休閑人。
原住民: 解決就業(yè)和增收問題,成為產(chǎn)業(yè)工人和高端服務(wù)人員;用人才觀念培育新農(nóng)民,確保農(nóng)民參與和受益,改善農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境,培育新型職業(yè)農(nóng)民。
新移民: 主要分為兩類,一是以精英人士、城市文青等核心,作為生活第二居所;一是 養(yǎng)生 養(yǎng)老人群為核心,作為鄉(xiāng)村養(yǎng)老首選地。
創(chuàng)客人群: 主要分三類:文創(chuàng)人、農(nóng)創(chuàng)人、科創(chuàng)人。
旅居人群: 主要為休閑人,依托農(nóng)業(yè)觀光、文化體驗(yàn)、鄉(xiāng)村休閑、田園度假等資源和功能項(xiàng)目,吸引城市消費(fèi)人群回歸田園生活,來鄉(xiāng)村 旅游 、休閑、度假。
最終,形成高品質(zhì)的生活空間。比如,城市中齡老人,可以擁有一個(gè)“小菜園、小果園、小花園”,還可以經(jīng)營家庭農(nóng)場等。
鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng),關(guān)鍵點(diǎn)在于策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)
鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng),難點(diǎn)在于全齡康養(yǎng)產(chǎn)品鏈條的打通,滿足潛在的市場需求,形成消費(fèi)鏈條,能夠抓住變現(xiàn)點(diǎn)的命脈。
尤其,新投資的項(xiàng)目,在前期評(píng)估和投資可研分析要點(diǎn)的基礎(chǔ)上,采取跨界融合的策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)手法,服務(wù)于商業(yè)決策,看的是大局而非小節(jié),往往是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。
鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)的環(huán)境是以田園環(huán)境為主,同時(shí)具有多樣性,景觀復(fù)雜,層次豐富。
我們把這個(gè)環(huán)境分為三類:自然環(huán)境、人文環(huán)境、田園環(huán)境,并分別對(duì)不同類型的環(huán)境進(jìn)行策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì),衍生出相關(guān)產(chǎn)品業(yè)態(tài)。
1、自然環(huán)境設(shè)計(jì)
自然環(huán)境設(shè)計(jì)要注重因地制宜,以生態(tài)設(shè)計(jì)原理來指導(dǎo)景觀環(huán)境的設(shè)計(jì),起到改善農(nóng)民生活的作用,這里的因地制宜簡單地分為三類:
一、與“樹”共生,鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)的設(shè)計(jì)一般是在 歷史 悠久的鄉(xiāng)村,環(huán)境中存在著許多樹齡久遠(yuǎn)的樹,這些樹可能是文化的載體,可能是人們的信仰。不僅要保護(hù)好這些樹,還要給它們提供充足的生存空間。樹林也是自然的一部分,生態(tài)設(shè)計(jì)理論指導(dǎo)環(huán)境設(shè)計(jì)要將樹林也作為設(shè)計(jì)對(duì)象,不僅可以在其中加入現(xiàn)代景觀元素,例如長廊、棧道,還可以通過種植特色樹苗形成田園社區(qū)的特色自然景觀。
二、與“水”共融,水是自然環(huán)境的重要組成部分,水孕育了各種文化,水環(huán)境的設(shè)計(jì)不僅要結(jié)合建筑,還要通過生態(tài)設(shè)計(jì)的手法布局好其內(nèi)部的植被和水的流向,形成自然生態(tài)的水環(huán)境景觀。有水不僅可以形成小氣候,還可以營造具有文化象征的特色空間,由于水具有變化莫測(cè)的形態(tài)和悅耳動(dòng)聽的聲音,與水的融合的環(huán)境具有靈動(dòng)性和詩意。
三、與“山”共存,山地環(huán)境是鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)中常有的 自然環(huán)境,山或陡峭或平緩,或怪石嶙峋或草木叢生,村落的建設(shè)一般會(huì)依山而建,有山才有所依靠,山林的環(huán)境設(shè)計(jì)一般會(huì)與休閑 旅游 項(xiàng)目結(jié)合,注重對(duì)山體的保護(hù),借優(yōu)美的環(huán)境,安撫浮躁的心,達(dá)到天地人合一的境界。
2、人文環(huán)境設(shè)計(jì)
鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)的人文環(huán)境設(shè)計(jì)注重對(duì) 歷史 遺存、地區(qū)民族文化及民俗的良好保護(hù)與傳承,以實(shí)用、美觀、經(jīng)濟(jì)為人文環(huán)境設(shè)計(jì)根本尺度,設(shè)計(jì)出突出民俗文化的特色景觀。人文景觀設(shè)計(jì)可以分為兩種類型,一是傳統(tǒng)人文景觀的設(shè)計(jì)和改造,從景觀的形態(tài)、顏色、材質(zhì)、光影、環(huán)保等角度出發(fā),利用傳統(tǒng)的材料和工藝,結(jié)合現(xiàn)代創(chuàng)新技術(shù)和新型材料,將破損的文化景觀或者文化載體修復(fù)或者改造,突出景觀的文化價(jià)值,形成具有文化特色的景觀。還可以對(duì)傳統(tǒng)文化景觀再現(xiàn),由于本地的 歷史 人文景觀所剩無幾,通過人們的回憶和殘缺補(bǔ)全法,將原有的景觀通過重新進(jìn)行生態(tài)設(shè)計(jì),利用現(xiàn)代技術(shù)或者傳統(tǒng)工藝,將特色的文化景觀重現(xiàn)在人們面前,例如:“田園東方”的田園豐收景觀,融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)構(gòu)圖原理,用材生態(tài)環(huán)保,還原豐收景觀,以小景觀反應(yīng)大環(huán)境,具有代表性和持久性。
另一種是文化景觀的創(chuàng)新,主要體現(xiàn)現(xiàn)代設(shè)計(jì)美學(xué)和材料的環(huán)保性。人文景觀通過創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手法,融入現(xiàn)代的美學(xué)思想,表達(dá)一種獨(dú)特的文化,有些會(huì)通過環(huán)保材料的利用或者高 科技 的農(nóng)作物種植,有目的性的構(gòu)思設(shè)計(jì),傳遞給人們一些生態(tài)環(huán)保理念和文化思想。
3、田園環(huán)境設(shè)計(jì)
田園環(huán)境是鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)所特有的一種環(huán)境,整體的背景環(huán)境就是田園,田園環(huán)境可以分為:田園、果林、湖和農(nóng)耕地,建筑外部的環(huán)境設(shè)計(jì)涉及的就是這幾個(gè)方面的內(nèi)容。其設(shè)計(jì)依據(jù)是農(nóng)民的生活習(xí)慣和居住習(xí)性,所謂“靠山吃山,靠海吃?!保@就形成了以各種田園環(huán)境為背景的建筑。建筑的田園環(huán)境設(shè)計(jì)方法有兩種:一是將原有田園環(huán)境加以利用到建筑周邊環(huán)境中來,即將建筑建造在田園之上;另一種是將建筑周邊的環(huán)境重新塑造為田園環(huán)境,這就要通過合理的種植,搭配植被,管理灌溉形成新的田園環(huán)境。
設(shè)計(jì)要點(diǎn):一是要把握田園環(huán)境的度,不能過于人工化,那樣會(huì)形成太過死板和機(jī)械化的景觀,應(yīng)該以原有的田園環(huán)境為參照。二是定期修復(fù),田園景觀環(huán)境一般都是人工所為,即人們的勞作所得成果,所以人為定期對(duì)其進(jìn)行護(hù)理和修復(fù)是很有必要的。三是田園環(huán)境具有更高的價(jià)值,相比較于自然環(huán)境的優(yōu)美,田園環(huán)境除了優(yōu)美以外,還有可供人們使用的價(jià)值,及可以食用、采摘、儲(chǔ)藏,所以對(duì)于田園環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)注意其價(jià)值的體現(xiàn)。四田園環(huán)境具有季節(jié)性,這個(gè)主要與其植物配置有關(guān),所以設(shè)計(jì)時(shí)要注意季節(jié)變化帶來的環(huán)境影響。
田園環(huán)境的設(shè)計(jì)意義,不僅可以體現(xiàn)田園社區(qū)的本質(zhì)要求——田園,還可以形成具有更高價(jià)值的環(huán)境景觀,為人們的生活帶來快樂與便捷。
三大環(huán)境的策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì),是鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)項(xiàng)目落地關(guān)鍵,更能衍生出“田園旅居、療養(yǎng)旅居、文化體驗(yàn)旅居以及依托長壽自然資源旅居”等產(chǎn)品業(yè)態(tài)鏈條,建立消費(fèi)鏈條,形成變現(xiàn)節(jié)點(diǎn),逐步構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。
總之,“十四五”時(shí)期,一些具備發(fā)展“農(nóng)康旅”的鄉(xiāng)村,一定要抓住這個(gè)機(jī)遇期,合? ??利用資源優(yōu)勢(shì),做好頂層設(shè)計(jì),讓鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)等項(xiàng)目盡快落地,擴(kuò)大內(nèi)需,刺激消費(fèi),才能把經(jīng)濟(jì)這盤水?dāng)嚮盍?,成為?jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)下的“黃金時(shí)代”!
文 / 李國民 / 跨界融合策劃人 / 三農(nóng)研究 專注(鄉(xiāng)村建設(shè)、文旅、農(nóng)旅)等項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)!
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什么是康養(yǎng)旅游啊,其核心價(jià)值是什么?
“就是要將旅游與健康養(yǎng)生和養(yǎng)老更好地結(jié)合起來”。
康養(yǎng)旅游的核心價(jià)值應(yīng)該是游客的身心健康。
康養(yǎng)旅游的提法如果我沒有記錯(cuò)的話應(yīng)該是來自2016年的《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》文件,經(jīng)過這么些年的發(fā)展,康養(yǎng)旅游已經(jīng)逐步成熟,也涌現(xiàn)出康加旅居等一批優(yōu)秀的康養(yǎng)旅居生活運(yùn)營服務(wù)商。
康養(yǎng)項(xiàng)目申報(bào)主要是要解決什么問題?
目前,各級(jí)地方政府不再歡迎單純的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)而支持和吸引那些帶產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目,尤其歡迎產(chǎn)城結(jié)合、產(chǎn)人結(jié)合和產(chǎn)融結(jié)合的大健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體,這類項(xiàng)目能夠?yàn)榈胤秸畮矶愂铡砭蜆I(yè)、帶來民生這種社會(huì)效益。因此,康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體正越來越受到各級(jí)地方政府的歡迎。
很多人認(rèn)為健康旅游需要政府的支持,這個(gè)說法在前幾年是對(duì)的?,F(xiàn)在來看這個(gè)說法也不完全正確,甚至說是錯(cuò)誤的。
因?yàn)橐郧搬槍?duì)健康旅游,實(shí)際上是養(yǎng)老社區(qū),那個(gè)時(shí)候特別是民政部門對(duì)這種養(yǎng)老支持力度非常大,按床位補(bǔ),有一個(gè)床位每年補(bǔ)一萬元左右,所以很多開發(fā)商就是依靠這種政府這個(gè)補(bǔ)貼來掙錢,而個(gè)人所交的錢很少。
但現(xiàn)在來看,作為康養(yǎng)旅游來講,這是一個(gè)大的產(chǎn)業(yè)。它是在大健康這個(gè)背景之下,或者大旅游的背景之下,旅游和康養(yǎng)的一種結(jié)合體——這在未來是一個(gè)非常好的產(chǎn)業(yè),前景廣闊。
面對(duì)這樣一種新的形勢(shì)、新的階段,全國房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型投資大健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。但是大家普遍缺經(jīng)驗(yàn)、缺模式、缺運(yùn)營方式。
從目前來看遠(yuǎn)離大城市、遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域的大型風(fēng)景名勝區(qū)的所謂康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目失敗的越來越多,到底原因是什么呢?如果說成功的項(xiàng)目鳳毛麟角、失敗的項(xiàng)目越來越多,那這個(gè)行業(yè)還值得投資嗎?
實(shí)際上,市場剛性需求呈井噴式的發(fā)展,大健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也越來越值得各界的資本投資。從行業(yè)的方向來看,從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景來看,從國家政策的支持力度來看,這個(gè)行業(yè)肯定是會(huì)越來越好,是一個(gè)藍(lán)海,是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)!
康養(yǎng)小鎮(zhèn)的十種失敗案例
1.缺乏敬畏感,急功近利
很多商界精英,在企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型或二次創(chuàng)業(yè)過程中,發(fā)現(xiàn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)既有國家政策大力支持,也存在著日益增加的市場規(guī)模,于是積極涌入,但往往忽視了風(fēng)口之下暗藏陷阱。目前中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是典型的“三高一低一長”產(chǎn)業(yè),即“高風(fēng)險(xiǎn)、高投入、高技術(shù)、低利潤、回報(bào)周期長”,玩轉(zhuǎn)康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)有諸多陷阱,譬如“資金投入巨大、開發(fā)時(shí)間長、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)匱乏、專業(yè)人才匱乏等”。玩不好,按照自己以往的投資邏輯和企業(yè)運(yùn)作思維來搞,反而死的更快。
2.沒有產(chǎn)業(yè)支撐,項(xiàng)目缺少“生命力”
一些康養(yǎng)地產(chǎn)或養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,動(dòng)輒投資數(shù)十億、占地規(guī)模幾百上千畝,規(guī)模大,設(shè)施齊全,業(yè)態(tài)多,但沒有產(chǎn)業(yè)支撐,始終沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈,單獨(dú)依靠養(yǎng)生度假娛樂,嚴(yán)重背離“產(chǎn)業(yè)支撐”之根本,經(jīng)營不久就難以為繼。沒有產(chǎn)業(yè)支撐,就沒有長久的生命力。嚴(yán)格來講,康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)里的娛樂、餐飲、住宿、購物、度假、商業(yè)服務(wù)等,都是附加值,都是錦上添花,不是主體,更不是康養(yǎng)地產(chǎn)的支撐。這些項(xiàng)目看起來眼花繚亂,但都不足以對(duì)康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)的根本產(chǎn)生支撐作用。
3.缺乏依托,孤木難成林
康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)大多地處郊外,千萬不要想著方圓多少公里內(nèi),就你一家,獨(dú)門生意就好做。事實(shí)上,一個(gè)獨(dú)立的康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn),如果周邊沒有其它吸引人的資源作為依托,不僅不會(huì)壟斷生意,甚至基本沒人愿意來。絕大多數(shù)的康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)是依托不了景區(qū)的,依托不了景區(qū)的地產(chǎn),怎么辦呢?那就要尋求以下依托模式:抱團(tuán)依托、跨界依托、特產(chǎn)依托、復(fù)興依? ??、稀缺依托、品類依托、位置依托、自我依托等,最重要的是內(nèi)容依托!
4.沒有差異性規(guī)劃、盲目跟風(fēng)
目前許多康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)壓根沒有規(guī)劃,緊跟流行,全靠抄襲,最后搞得不倫不類。一方面,閉門造車,完全憑自己主觀判斷搞開發(fā)建設(shè),沒有主題,沒有創(chuàng)意,沒有吸引力,完全喪失競爭力。更有甚者,完全拷貝附近一個(gè)盈利好的項(xiàng)目。另一方面,一些規(guī)劃師只是把其他地產(chǎn)的項(xiàng)目拆零散,再組裝成一個(gè)新的方案來濫竽充數(shù)。
5.不懂營銷,自認(rèn)為“酒香不怕巷子深”
新媒體時(shí)代,新的營銷手段層出不窮,可是當(dāng)你告訴莊主用社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不用花錢,只需營造氛圍、推介項(xiàng)目、互動(dòng)交流培養(yǎng)感情、實(shí)時(shí)制造話題引起關(guān)注時(shí),某些投資人一句話完事:我不會(huì)!他們以為康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)建成,環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)施齊全、吃住不愁,報(bào)紙上登幾個(gè)版的廣告就可以等著顧客上門了。但這個(gè)時(shí)代真的過去了!
6.不懂運(yùn)營,全盤皆輸
當(dāng)前的康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)、康養(yǎng)綜合體、康養(yǎng)小鎮(zhèn)的項(xiàng)目,不缺規(guī)劃師、設(shè)計(jì)師,不缺施工方、材料供應(yīng)方,缺的恰恰就是運(yùn)營高手——操盤手!操盤手要做的就是團(tuán)隊(duì)建設(shè)、日常運(yùn)營、品牌塑造、持續(xù)銷售、服務(wù)升級(jí)、危機(jī)公關(guān)。一個(gè)康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)從開業(yè)、運(yùn)營、健康發(fā)展,最后實(shí)現(xiàn)盈利,全靠操盤手帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營能力。
7.不愿學(xué)習(xí),固步自封
這個(gè)時(shí)代最大的特點(diǎn)就是變化快,新科技、新手段、新形式日新月異。你打個(gè)盹,就可能錯(cuò)過一次發(fā)展的機(jī)會(huì)??叼B(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)面臨著前所未有的新形勢(shì)、新業(yè)態(tài)、新環(huán)境。比如對(duì)有些投資人來說,土地運(yùn)作流轉(zhuǎn)、PPP、聯(lián)盟運(yùn)營等概念都是以前沒有接觸過的,更別說一系列讓人眼花繚亂的新生事物了。只有將學(xué)習(xí)、考察、調(diào)研、培訓(xùn)等常態(tài)化,方能實(shí)現(xiàn)康養(yǎng)地產(chǎn)的健康發(fā)展。
8.理解偏差,投資誤入歧途
房地產(chǎn)的高端基本上是看“地段價(jià)值+硬件價(jià)值+外部配套價(jià)值”??叼B(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)的高端實(shí)際上看三個(gè)方面,第一個(gè)是人護(hù)比,第二個(gè)是配套比,第三個(gè)是人性關(guān)懷??叼B(yǎng)項(xiàng)目的高端并不是拼硬件的高檔,而是拼軟件的細(xì)節(jié)。如果不理解康養(yǎng)“高端”的真正內(nèi)涵,僅僅是把重點(diǎn)放在硬件的打造上,就是誤入歧途。
9.康養(yǎng)地產(chǎn)成本過高,經(jīng)營壓力大
這里的成本分為兩個(gè)方面,一是康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)人力資源的要求高,在普遍物價(jià)上漲的大情勢(shì)下,用工成本高,而且大多在城郊,相對(duì)于遠(yuǎn)郊的農(nóng)村用工,成本偏高。第二就是土地成本,動(dòng)輒數(shù)百萬一畝。如此高額的成本,必然帶來巨大的經(jīng)營壓力。
10.不會(huì)處理同政府的關(guān)系
無論是土地運(yùn)作,還是項(xiàng)目申報(bào),亦或項(xiàng)目的建設(shè),再或基礎(chǔ)配套的完善,甚至資金缺口的彌補(bǔ),等等,方方面面的諸多工作都有待對(duì)政策的正確把握、同政府的密切合作才能達(dá)成。退一萬步講,政府的相關(guān)補(bǔ)助也是許多養(yǎng)老地產(chǎn)前期立足生存的主要依靠。
做康養(yǎng)產(chǎn)業(yè),這四句話理解到位未必成功,理解不到位必定失敗!
任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展都是主要驅(qū)動(dòng)因素長期作用的結(jié)果。作為一種新興服務(wù)業(yè),越來越多的企業(yè)在介入或者研究這個(gè)行業(yè)。那么在當(dāng)前及未來一個(gè)時(shí)期,企業(yè)要想康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)立足并獲得成功,必須搞明白一個(gè)問題:康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的主要驅(qū)動(dòng)因素是什么?
接下來,我們從產(chǎn)業(yè)邏輯角度,用四句話總結(jié)企業(yè)投資康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)必須正視的幾個(gè)問題——
首先,康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的存在? ?須依靠一定的基礎(chǔ)設(shè)施。
無論是旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)、文化等哪一類康養(yǎng)服務(wù)都不是在海市蜃樓里封閉發(fā)展,這必然確立房地產(chǎn)、交通、通訊、能源等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)地位。很難想象,一個(gè)連場館都不完善的地方能搞好運(yùn)動(dòng),一個(gè)連餐飲、交通、住宿都困難的地區(qū)能做好旅游。先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展滯后必然會(huì)對(duì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)形成瓶頸,一些以康養(yǎng)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的市縣在戰(zhàn)略實(shí)施過程中不盡人意,問題很多出在基礎(chǔ)設(shè)施上。
有意思的是,不少康養(yǎng)項(xiàng)目正是由基礎(chǔ)設(shè)施提供商主導(dǎo)實(shí)施的,最典型的就是房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛在住宅和商業(yè)地產(chǎn)外拓展文化旅游地產(chǎn)、康養(yǎng)、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象,除了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場前景被普遍看好外,房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的配置能力和巨大成本的承受能力是關(guān)鍵。
在很多康養(yǎng)項(xiàng)目中,基礎(chǔ)設(shè)施在整個(gè)投入中占比超過80%甚至達(dá)到90%以上,建設(shè)和回收周期又相對(duì)較長,這正好對(duì)以資本運(yùn)作和項(xiàng)目管理見長的房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成利好。
需要指出的是,基礎(chǔ)設(shè)施的合理配置是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的必要條件,但不是充分條件。一些地方在發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)過程中出現(xiàn)的基礎(chǔ)設(shè)施過度配置值得警惕,最為典型的就是概念化養(yǎng)老住宅(很多項(xiàng)目在功能設(shè)計(jì)和服務(wù)配套上與普通住宅相差不大)的遍地開花。
這種康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的異化或者說為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化因?yàn)橘Y源錯(cuò)配一方面造成房地產(chǎn)過量供應(yīng),一方面又造成康養(yǎng)服務(wù)供給不足甚至產(chǎn)生尋租行為。
康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)在本質(zhì)上是服務(wù)業(yè),基于“服務(wù)”的美好身心體驗(yàn)才是產(chǎn)業(yè)王道。而且,在一些康養(yǎng)服務(wù)(比如健康調(diào)理服務(wù))中,基礎(chǔ)設(shè)施配置的要求和重要性相對(duì)較低,隨著物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的發(fā)展,這一趨勢(shì)還會(huì)更加明顯?;A(chǔ)設(shè)施配置水平對(duì)康養(yǎng)消費(fèi)體驗(yàn)的邊際效用是遞減的,甚至可能因基礎(chǔ)設(shè)施的高額成本轉(zhuǎn)嫁制約消費(fèi)。
健康行業(yè)有哪些前景較好的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目?
在“健康中國”國家戰(zhàn)略背景下,健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎,大健康時(shí)代已全面來臨。隨著大眾旅游時(shí)代的推進(jìn),追求健康和精神享受,也成為休閑度假旅游的主要訴求?!翱叼B(yǎng)”+“旅游”迎來黃金發(fā)展時(shí)期。
行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀:全球及中國康養(yǎng)旅游快速發(fā)展
近年來,隨著人們對(duì)健康生活的重視,“大健康”產(chǎn)業(yè)正快速邁入新一輪的增長。作為把旅游業(yè)和“大健康”產(chǎn)業(yè)結(jié)合的康養(yǎng)旅游,擁有著良好的市場環(huán)境,是發(fā)展空間巨大的藍(lán)海市場。數(shù)據(jù)顯示,目前世界上有超過100個(gè)國家和地區(qū)開展康養(yǎng)旅游。2017年全球康養(yǎng)旅游市場預(yù)計(jì)收益約達(dá)6785億美元,相比2012年的4386億美元的市場收益足足增加了將近2400億美元,復(fù)合增長率達(dá)9.12%。
國內(nèi)養(yǎng)生旅游還是一片藍(lán)海。據(jù)統(tǒng)計(jì),國內(nèi)養(yǎng)生旅游占旅游交易規(guī)模的1%左右,2015年中國旅游市場總交易規(guī)模為41300億元,康養(yǎng)旅游的交易規(guī)模約為400億元,2016-2020年,我國康養(yǎng)旅游的市場規(guī)模將呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢(shì),年復(fù)合增長率有望達(dá)到20%,2020年市場規(guī)模將達(dá)1000億元左右。
隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,人民生活水平的提高,國民對(duì)于健康和身體素質(zhì)的提升需求不斷增強(qiáng),同時(shí)我國將步入老齡化社會(huì),老齡化問題日益加劇,這些都為康養(yǎng)旅游提供巨大的市場。目前我國,70%的人處于亞健康狀態(tài),15%的人處于疾病狀態(tài),在加上17%六十歲以上的老年人口。未來10年,各種慢性疾病將以爆發(fā)式的速度迅速擴(kuò)展到每一個(gè)家庭。另外康養(yǎng)旅游的需求主體:還包括1.09億的中產(chǎn)階級(jí)中的追求高品質(zhì)生活健康人群。世衛(wèi)組織數(shù)據(jù)顯示,中國人均健康支出不足美國的5%,距離全球人均健康支出差距更大,僅為1/5,因此,中國大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
在“健康中國”國家戰(zhàn)略背景下,健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎,大健康時(shí)代已全面來臨。隨著大眾旅游時(shí)代的推進(jìn),追求健康和精神享受,也成為休閑度假旅游的主要訴求?!翱叼B(yǎng)”+“旅游”迎來黃金發(fā)展時(shí)期。
——更多數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國康養(yǎng)旅游行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。
康養(yǎng)項(xiàng)目有哪些?
康養(yǎng)項(xiàng)目是一種持續(xù)性、體系性的健康的日子行為活動(dòng),又可以是比如休閑、調(diào)理、康復(fù)、減脂等具有短暫性、針對(duì)性、單一性的健康和醫(yī)療行為。
而且康養(yǎng)項(xiàng)目策劃是在對(duì)康養(yǎng)市場調(diào)研后形成的,它是策劃人不斷地面對(duì)市場而總結(jié)出來的智慧結(jié)晶。
因此,它可以作為康養(yǎng)、開發(fā)企業(yè)的參謀,使企業(yè)及企業(yè)家決策更為準(zhǔn)確,避免項(xiàng)目在運(yùn)作中出現(xiàn)的偏差。
成都和康養(yǎng)老服務(wù)有限公司是一家提供24小時(shí)無微不至的照顧服務(wù)中心,旗下養(yǎng)老院品牌圣約瑟康復(fù)中心。
圣約瑟康復(fù)中心是一家24小時(shí)無微不至的照顧服務(wù)中心,面積三千余平米, 120張床位。是一家設(shè)施高端先進(jìn)、環(huán)境舒適、家庭氛圍濃厚、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、服務(wù)團(tuán)隊(duì)專業(yè)、性價(jià)比極高的綜合性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。
電梯直達(dá)屋頂600平米的生態(tài)花園,讓入住長者參與設(shè)計(jì)和管理,專職的園藝工協(xié)助打理,即使坐在輪椅里也可以親近鮮花綠植,收獲蔬菜瓜果,陶冶心情,盡享生態(tài)之美。
康養(yǎng)旅游項(xiàng)目怎么策劃?
一、深入市場研究
客源市場是景區(qū)的生命線,景區(qū)所策劃的旅游產(chǎn)品、項(xiàng)目必須要適應(yīng)市場的需求,這就需要在旅游策劃前期慎重研究細(xì)分市場。
旅游市場調(diào)研必須依靠實(shí)證的科學(xué)方法,對(duì)客源地結(jié)構(gòu)、游客結(jié)構(gòu)差異、游客需求差異、服務(wù)要求差異、游客購買行為、游客消費(fèi)行為、時(shí)間安排、消費(fèi)能力、旅游組織方式等等進(jìn)行定性定量相結(jié)合的實(shí)證研究。
二、因地制宜
首先根據(jù)自身特色,確定康養(yǎng)項(xiàng)目開發(fā)類型。若無特色資源,可以植入相關(guān)特色與功能。對(duì)于無明顯特色資源的項(xiàng)目,要進(jìn)入康養(yǎng)開發(fā),通過旅游的搬運(yùn)功能進(jìn)行特色植入。這類型一般僅適合長壽文化型、生態(tài)養(yǎng)生型,醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型或養(yǎng)老型開發(fā)。
生態(tài)養(yǎng)生型要求項(xiàng)目本身有較好的環(huán)境基礎(chǔ),后期要改善和維護(hù)生態(tài)環(huán)境,同時(shí)培育和引導(dǎo)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐,發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè),進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)生型開發(fā)。
三、康養(yǎng)文旅-多元化開發(fā)
旅游產(chǎn)品吸引核的打造,最重要的是對(duì)游客旅游產(chǎn)品購買心理與游憩感受的深度理解?,F(xiàn)在的生活已經(jīng)不缺乏功能,旅游者需要的是一種感覺,一種觸動(dòng)視覺、聽覺、味覺、觸覺、心靈與肉體娛樂的精神感召與刺激。
以人為本,設(shè)計(jì)出互動(dòng)體驗(yàn)、親和吸引、情境感悟、個(gè)性娛樂的旅游產(chǎn)品,形成旅游項(xiàng)目的市場核心競爭力,是項(xiàng)目設(shè)計(jì)追求并執(zhí)行的原則和目標(biāo)。
其次在規(guī)劃時(shí)要強(qiáng)化健康主題,進(jìn)行多元化開發(fā)??叼B(yǎng)小鎮(zhèn)必須強(qiáng)化健康養(yǎng)生養(yǎng)老主題,進(jìn)行多元化開發(fā)。以健康養(yǎng)生、休閑養(yǎng)老度假等健康產(chǎn)業(yè)為核心,進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)、醫(yī)療服務(wù)、休閑娛樂、養(yǎng)生度假等多功能開發(fā)
四、康養(yǎng)文旅-拒絕平庸
現(xiàn)如今,游客的口味越來越刁鉆鉆,很多景區(qū)費(fèi)盡心思拉攏游客。說到底,游客尋求的就是獨(dú)特奇異,以差異化為基礎(chǔ)的創(chuàng)意聯(lián)想,一旦達(dá)到獨(dú)特性之時(shí),吸引核形成了,獨(dú)特性賣點(diǎn)就產(chǎn)生了,產(chǎn)品吸引力才得以形成。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)該拒絕平庸,以無窮智慧,推動(dòng)想象力和創(chuàng)造力,在旅游悟性和超前意識(shí)引導(dǎo)下,展開激情創(chuàng)意,就能形成出奇制勝的市場賣點(diǎn)和商業(yè)感召力。
五、康養(yǎng)文旅-與文化結(jié)合
資源的價(jià)值,來源于地質(zhì)地貌、生態(tài)環(huán)境,來源于歷史文化、民俗文化,也來源于現(xiàn)實(shí)的人脈關(guān)系、往來結(jié)構(gòu)。深度挖掘一個(gè)區(qū)域的積淀,挖掘現(xiàn)實(shí)中紛繁現(xiàn)象背后的商機(jī),才能把資源的本體價(jià)值充分地顯現(xiàn)出來。
因此,在整個(gè)策劃的過程中,一定要融合當(dāng)?shù)氐奈幕攸c(diǎn),符合當(dāng)?shù)厝说乃季S習(xí)慣,這樣才能夠顯示整個(gè)景點(diǎn)的不同特色。
六、康養(yǎng)文旅-項(xiàng)目的可行性
璞玉在開采出來的時(shí)候,也需要對(duì)礦石的切割進(jìn)行一定的可行性研究,才能最大程度地獲得價(jià)值,旅游景區(qū)的策劃也不例外。
景區(qū)在開發(fā)初期,開發(fā)者往往只是看到了項(xiàng)目地的資源價(jià)值,沒有真正從政策、法律、客戶需求等諸多方面進(jìn)行考慮,使得景區(qū)的開發(fā)具有極大的不確定性。
因此,康養(yǎng)文旅策劃一定要考量諸多方面,對(duì)其進(jìn)行可行性評(píng)估,從而達(dá)到有效控制風(fēng)險(xiǎn)的目的。
六、康養(yǎng)文旅-具有前瞻思維
進(jìn)入新時(shí)代,與時(shí)俱進(jìn)的思維是每個(gè)行業(yè)必須尊崇的原則。要想不被時(shí)代淘汰,光與時(shí)俱進(jìn)還不行,還得有前瞻思維。
中國景區(qū)管理,正在進(jìn)入一個(gè)流程再造的新時(shí)期。旅游景區(qū)項(xiàng)目策劃應(yīng)該特別重視旅游開發(fā)與經(jīng)營中管理流程的科學(xué)設(shè)計(jì),遵循前瞻原則,才可能形成良性的旅游運(yùn)作。在旅游項(xiàng)目的開發(fā)時(shí),一定要具備超前意? ??,使得景區(qū)的開發(fā)時(shí)時(shí)與社會(huì)同步。
七、整體化運(yùn)營
在運(yùn)營管理方面,要立足于康養(yǎng)文旅項(xiàng)目自身特點(diǎn),以市場化開發(fā)為主導(dǎo),確定項(xiàng)目的開發(fā)主體、開發(fā)模式、招商及運(yùn)營模式等,形成系統(tǒng)化的運(yùn)營管理流程,推進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)鏈的高效發(fā)展,實(shí)現(xiàn)康養(yǎng)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益增長。
最后,康養(yǎng)文旅項(xiàng)目的功能性較強(qiáng)??梢砸泽w育產(chǎn)業(yè)為例,依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源,發(fā)展山地運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運(yùn)動(dòng)、定向運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)、傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)、徒步旅行、探險(xiǎn)等戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品,推動(dòng)體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。
當(dāng)然,康養(yǎng)文旅規(guī)劃仍然需要根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌Y源,結(jié)合市場需求特點(diǎn),發(fā)展融合不同產(chǎn)業(yè)體系的康養(yǎng)文旅項(xiàng)目。