AAAA級(jí)旅游景區(qū)
夢(mèng)湖位于撫州市臨川區(qū)城西、鐘嶺街道辦事處境內(nèi),上接鳳崗河下通撫河,歷史上屬十年九澇、洪災(zāi)泛濫的低洼地。每當(dāng)春夏雨水之季,方圓幾千畝洼地受淹,危及市民的生命財(cái)產(chǎn)安全,就連“東方的莎士比亞”湯顯祖對(duì)家鄉(xiāng)洼地也只能望水興嘆,寄夢(mèng)而已。2007年4月,市委、市政府按照防洪排澇、資源利用、生態(tài)補(bǔ)給、城市景觀綜合效益的要求,對(duì)夢(mèng)湖洼地徹底改造。對(duì)上游鳳崗河進(jìn)行疏浚,將夢(mèng)湖洼地建造成人工湖。
夢(mèng)湖是撫州城區(qū)歷史上最大的地方性水利工程,是撫州市為做大做美城市,提升城市品味,完善城市功能,改善城市人居環(huán)境而實(shí)施的一項(xiàng)重點(diǎn)工程。城市建設(shè)資金有限,市委、市政府巧借市場(chǎng)之手,繪制城區(qū)建設(shè)的鴻篇巨著。承接夢(mèng)湖開發(fā)建設(shè)任務(wù)的市永宸置業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)精益求精,充分體現(xiàn)撫州博大精深、源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的地域文化特色,并與現(xiàn)有自然、人文景觀交相輝映。據(jù)工程負(fù)責(zé)人介紹,夢(mèng)湖工程自去年開工以來,第一階段目標(biāo)堤防工程于2007年11月底全面完成;第二階段目標(biāo)護(hù)坡、防滲、閘門、廣場(chǎng)綠化等工程,于2008年6月底完成;第三階段目標(biāo)包括夢(mèng)橋、浮橋、道路、沿湖綠化、游步道、夢(mèng)島亭子、環(huán)湖景觀燈工程建設(shè)于8月底竣工。
為美好而來|夢(mèng)湖孔雀城 北部區(qū)域C位崛起!叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城迎新地標(biāo)
隨著“京津冀一體化”戰(zhàn)略的推進(jìn),邯鄲中心城市的作用越來越突顯。邯鄲也逐漸成為一個(gè)集人流、物流、信息流交匯,具有活力的、引領(lǐng)周邊發(fā)展的經(jīng)濟(jì)引擎。
叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城位于邯鄲市中心城區(qū)北部,規(guī)劃總面積約30.9平方公里,東至京港澳高速公路,西至南水北調(diào)中線總干渠,南至北環(huán)路,北至青蘭高速。是京津冀向南延展發(fā)展的必經(jīng)之途,未來也是帶動(dòng)周邊地區(qū)的發(fā)展的必要區(qū)域。夢(mèng)湖孔雀城位于叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城區(qū)域內(nèi),周邊薈萃五大公園,并且外部公園與社區(qū)內(nèi)部約15000㎡園林相融相合,呼應(yīng)社區(qū)外的公園棲息空間。
叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城的生態(tài)優(yōu)勢(shì)十分的突出,北湖公園湖面面積達(dá)4平方公里,約6000畝,而且邯鄲叢臺(tái)區(qū)政府已在濱河大道沿線完成綠化面積610畝,在區(qū)域內(nèi)規(guī)化建設(shè)三大公園——邯鄲商務(wù)公園、濱河門戶公園、北湖公園??梢韵胂蟮剑谧溆?a href='/beibuqu/' target=_blank>北部區(qū)域的夢(mèng)湖孔雀城中生活是怎樣一種光景:清晨,打開窗戶,清新的空氣從臉上拂過,感受著湖風(fēng)輕柔的問候;下午,與孩子們?cè)诤?,依偎碧波蕩漾,傾聽笑聲笑語;傍晚,和愛人一起沿著湖邊散步,聆聽月光小夜曲。周末的時(shí)候,約三五個(gè)好朋友感受湖光山色,在湖邊喝茶,談生活,逐理想……住在湖邊,仿佛時(shí)間的腳步也放慢了。
新城的崛起離不開先進(jìn)的規(guī)劃,離不開產(chǎn)業(yè)的支撐和知名企業(yè)落戶帶來的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,可以說叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城就占據(jù)了最好的時(shí)機(jī)、地理位置和人。叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城是邯鄲打造京津冀世界級(jí)城市群區(qū)域性中心城市的重要舉措。夢(mèng)湖孔雀城,搭乘叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城雄厚發(fā)展根基,以“宜居住區(qū)引領(lǐng)者”的角色,矢志打造湖居生活。做好生態(tài)規(guī)劃,科學(xué)梳理周邊自然河流、林帶、公園,保護(hù)大型生態(tài)地板,許多交通主干道與城市無縫銜接,入則寧靜自然,出則璀璨繁華。
叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城是邯鄲培育戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)推進(jìn)供給側(cè)改革的重要平臺(tái),從產(chǎn)業(yè)支撐上來看,其主要以電子科技、特色商街、水系公園和產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主,和東部商務(wù)區(qū)相比,作為生態(tài)福地的產(chǎn)業(yè)新城,也更容易聚集大量人口,給北部新城帶來價(jià)值提升。梅耶·羅斯柴爾德曾經(jīng)說過:“你是誰不重要,重要的是你和誰在一起”。夢(mèng)湖孔雀城站在時(shí)代人居稀缺的背景下,擇址稀缺城市資源,坐擁邯鄲新城心,一棟房子五個(gè)公園,推開窗感受夢(mèng)湖的美好,打開門與志同道合的朋友開展強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的契機(jī)。
叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè),致力打造宜居宜業(yè)新城,夢(mèng)湖孔雀城,以地塊中心的超大景觀為中心進(jìn)行布置。毗鄰北湖,優(yōu)美愜意的北湖風(fēng)光,居住于此,一邊享受美麗北湖風(fēng)光,一邊享受都市繁華生活。想必夢(mèng)湖孔雀城未來建成之后,必將成為北部新區(qū)的一座新地標(biāo)。
夢(mèng)湖CBD,能否改寫經(jīng)開物流園發(fā)展現(xiàn)狀?
城市為什么要規(guī)劃新區(qū)?
簡(jiǎn)單來說:就是追求城市功能和美觀的整體協(xié)調(diào)
往深了說:城市要發(fā)展,社會(huì)要進(jìn)步。尋找城市發(fā)展新坐標(biāo),發(fā)掘新動(dòng)能,激發(fā)新活力
新區(qū)往往承擔(dān)了發(fā)展的重任,承擔(dān)了更多的責(zé)任和使命,是城市對(duì)外展示的形象窗口,承載了讓生活更美好的重大使命。
每個(gè)新區(qū)都有其核心功能板塊,以此為發(fā)展引擎,驅(qū)動(dòng)組團(tuán)整體向前。
1
日前,鄭州國(guó)際物流園區(qū),夢(mèng)湖核心功能區(qū)規(guī)劃征集方案正式亮相!
方案1:
方案2:
方案3:
征集設(shè)計(jì)方案:國(guó)內(nèi)外知名規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu),GUDGroup、德國(guó)ISA意廈國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)、北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、上海復(fù)旦規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院等;
受邀評(píng)審:時(shí)匡等國(guó)內(nèi)規(guī)劃、建筑、交通、市政等領(lǐng)域的知名專家。
鄭州又一核心板塊亮相。
同樣算是大手筆,同樣也有湖(夢(mèng)湖),不知此次,夢(mèng)湖能否改寫國(guó)際物流園的發(fā)展現(xiàn)狀?
就像如意湖改寫鄭東CBD;
北龍湖改寫金融島;
象湖改寫白沙;
蝶湖改寫濱河;
......
2
經(jīng)開國(guó)際物流園區(qū),建于2010年9月,十年快過去了,作為主城新區(qū)之一,活的還不如鄭州近郊板塊,像綠博,南龍湖...
人氣不足,熱度沒有,配套更別提~,國(guó)際物流園區(qū)靠什么破局發(fā)展?
鄭州國(guó)際物流園區(qū)核心功能區(qū)——夢(mèng)湖核心區(qū),提上日程。
總規(guī)劃面積2.31平方公里。帶動(dòng)范圍西至龍翔街、東至萬三公路、北至啟航路、南至鄭民高速,面積約70平方公里。其功能定位為國(guó)際物流園區(qū)現(xiàn)代物流、先進(jìn)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)配套區(qū),核心產(chǎn)業(yè)為總部辦公、酒店商業(yè)、文體休閑。
高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì),高質(zhì)量推進(jìn)國(guó)際物流園區(qū)核心功能區(qū)建設(shè),著力打造城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐點(diǎn)、城市建設(shè)的新亮點(diǎn)和城市結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵點(diǎn)。
主要還是為產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套,打造現(xiàn)代物流、先進(jìn)制造業(yè)的配套服務(wù)區(qū),居住定位始終一般;
可以肯定的是,國(guó)際物流園未來將圍繞夢(mèng)湖核心功能區(qū)展開建設(shè),夢(mèng)湖核心板塊發(fā)展要優(yōu)于國(guó)際物流園的北部和西部。
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接下來,我們需要把經(jīng)開國(guó)際物流園區(qū)進(jìn)行分割,對(duì)園區(qū)每個(gè)組團(tuán)進(jìn)行詳細(xì)的解析,哪個(gè)組團(tuán)有機(jī)會(huì)?是不是機(jī)會(huì)點(diǎn)?
如圖:
把國(guó)際物流園區(qū)分南北兩個(gè)組團(tuán)開發(fā),分別為物流北組團(tuán),物流南組團(tuán)——即夢(mèng)湖核心組團(tuán)。
國(guó)際陸港組團(tuán):處于鄭州自貿(mào)區(qū)規(guī)劃空間內(nèi),東接經(jīng)開老城(住宅2萬/㎡),北臨高鐵商務(wù)片區(qū)(基本也是2萬+),南靠濱河新區(qū)(1.65+),區(qū)域位置交通,都相對(duì)優(yōu)越;
自駕去東區(qū)也就10分鐘,去CBD,去機(jī)場(chǎng)也就20多分鐘,加上地鐵3號(hào)線年底通車,對(duì)該組團(tuán)又是一利好;
目前片區(qū)在售樓盤,正商匯航城,孤盤開發(fā),共分兩期。
一期佳苑4棟純高層,二期匯航雅園三棟住宅高層+4棟公寓高層。很顯然,二期的居住舒適度沒有一期好。戶型區(qū)間91-120㎡,都是三室設(shè)計(jì),也是個(gè)大戶型剛需盤。
目前均價(jià)13500元/㎡,片區(qū)也沒有可參照的樓盤,參照經(jīng)開老城,東區(qū),濱河,均價(jià)看著還挺香。
地帶講起來高大上,但是當(dāng)實(shí)地考察后會(huì)發(fā)現(xiàn)很尷尬,算是三不管地帶,周圍工廠林立,附近沒有大型超市,沒有學(xué)校,基本無其他住宅小區(qū),未來這7棟樓可能是唯一的人氣!
物流北組團(tuán):相比就沒有物流西組團(tuán)地段優(yōu)越,組團(tuán)外圍只能依托白沙綠博發(fā)展,而白綠已自顧不暇,紅利外溢更是紙上談兵;
組團(tuán)內(nèi)也是各種物流園,建材,宇通重工,雙匯,精益達(dá)等企業(yè),生活配套也是基本無,居住氛圍不佳,沒有一些 利好政策傾斜;
目前在售樓盤,萬科溪望,金地名悅,碧桂園峯景,綠都·東瀾岸。
項(xiàng)目整體均價(jià)在1萬-1.1萬/㎡,甚至有些房源不到1萬,房?jī)r(jià)最不抗打的組團(tuán);
其中,某個(gè)項(xiàng)目2018年首開,精裝均價(jià)在13350元/㎡,現(xiàn)在均價(jià)在11000元/㎡,降價(jià)幅度超2000,降價(jià)幅度近20%。
夢(mèng)湖核心組團(tuán):西靠濱河組團(tuán),南依航空港區(qū),在鄭州一主一城戰(zhàn)略下,作為連接紐帶,未來也會(huì)享受到紅利外溢;
打鐵還得自身硬,環(huán)境不好時(shí),自救才是王道,夢(mèng)湖的核心功能或許就體現(xiàn)在這,以此為發(fā)力點(diǎn),帶動(dòng)組團(tuán)向前奮進(jìn);
如圖:數(shù)得上來的配套
在售樓盤,保利金茂時(shí)光悅。
6月25日,端午節(jié)項(xiàng)目首開,推案體量151套,去化約92套,去化率61%;
區(qū)域價(jià)格再次被定義,均價(jià)不過11000元/㎡!
區(qū)域價(jià)值梯隊(duì),國(guó)際陸港組團(tuán)>夢(mèng)湖核心組團(tuán)>物流北組團(tuán)
區(qū)域價(jià)格梯隊(duì),國(guó)際陸港組團(tuán)>夢(mèng)湖核心組團(tuán)=物流北組團(tuán)
區(qū)域配套梯隊(duì),夢(mèng)湖核心組團(tuán)=國(guó)際陸港組團(tuán)>物流北組團(tuán)
揉合來看,目前住宅主要集中在物流北組團(tuán)和夢(mèng)湖核心組團(tuán),尤其是夢(mèng)湖核心組團(tuán),去年一年,已有6家房企密集拿地。
如圖:拿地價(jià)綜合對(duì)比圖
綠都地塊是由原宇通地塊土地變更,不具備對(duì)比意義;
2017年同期進(jìn)場(chǎng)的萬科,碧桂園,金地均以市場(chǎng)熔斷價(jià)拍得地塊,樓面價(jià)超5100元/㎡;
2019年,兩年過去了,夢(mèng)湖核心區(qū)的土地拍賣基本以個(gè)位數(shù)溢價(jià)摘得,整體樓面價(jià)約4500元/㎡,地價(jià)降了;
其中,17號(hào)地還經(jīng)歷流拍復(fù)拍,最后由經(jīng)開管委托底,中建操盤;
片區(qū)更加核心的土地位置,鄭州難得一遇的凈地,沒有哄搶,就這樣低價(jià)成交;事出反常必有妖。
區(qū)域價(jià)值,市場(chǎng)變化,產(chǎn)品去化難度等讓拿地變得愈加謹(jǐn)慎!
如圖:項(xiàng)目綜合對(duì)比圖
對(duì)比價(jià)格,2018年中旬,金地,碧桂園,萬科相繼入市開盤,隨著首開的不理想,到現(xiàn)在越賣越便宜,越賣越難賣,某項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅超2000,降價(jià)幅度近20%;
本想靠精裝溢價(jià),沒想到卻成了價(jià)格戰(zhàn)上的絆腳石;
路勁正榮悅東園、星聯(lián)樾棠、興港和昌凌云筑、中建·瀾溪苑,英地項(xiàng)目也都蠢蠢欲動(dòng),片區(qū)今年的新盤若集中入市,必定又是一場(chǎng)價(jià)格廝殺。
對(duì)比產(chǎn)品,除金地,綠都設(shè)計(jì)的有89㎡的小戶型,像萬科,碧桂園小三房分別是95㎡,98㎡起,四居基本都在140㎡左右,整體戶型還是偏改善的;
保利金茂時(shí)光悅,規(guī)劃產(chǎn)品70㎡兩室一廳一衛(wèi),89-110㎡三室兩廳兩衛(wèi),128㎡四室兩廳兩衛(wèi),70的小兩房,89的小三房,雙衛(wèi)設(shè)計(jì),128的小四房,四開間朝南,戶型相對(duì)都很緊湊;
前車之鑒,89㎡的小三房比大戶型能高500-1000元/㎡,120㎡以上的去化一般,140㎡以上的根本去化不動(dòng);
對(duì)比結(jié)果就是,這是一個(gè)產(chǎn)品越做越剛,價(jià)格越做越敏感的 的區(qū)域,好產(chǎn)品+嚴(yán)控總價(jià),或許還有出路。
2016年那場(chǎng)“大火”,蔓延至今,讓很多人為之瘋狂,購(gòu)房者購(gòu)房殺得眼紅,房地產(chǎn)企業(yè)亦如此,搶地?fù)尩醚奂t,不免高位站崗者。
2016過去了,我們很還懷念它,因?yàn)榛厝タ梢宰龊芏嗾_的選擇,同樣能避免很多的錯(cuò)誤。
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2020來了,是極近特別的一年,每個(gè)區(qū)基本都是自顧不暇,依靠外圍外溢幾乎無可能,只能自身求解。
夢(mèng)湖正在開挖,規(guī)劃設(shè)計(jì)方案也已亮相,同樣高規(guī)格的規(guī)劃,夢(mèng)湖CBD復(fù)制鄭東新區(qū)如意湖CBD,能解套發(fā)展嗎?
未來隨著更多的住宅地塊釋放,開發(fā)商聚集,能撬動(dòng)片區(qū)的未來嗎?
我回答不了。
現(xiàn)狀可以回答,依然是廠房林立,大車呼嘯而過,生活配套欠缺,公共交通匱乏,規(guī)劃的13/14號(hào)線不知何時(shí)開通等
若不是地緣性客戶和周邊的產(chǎn)業(yè)群客戶,其他區(qū)域剛需客戶或者投資客戶不建議購(gòu)買。
先看一張圖:
發(fā)展周期太長(zhǎng),十年,依然有大量空白地帶,速度緩慢真的不是嘴上說說。
經(jīng)開物流園區(qū)向來是東南區(qū)域的價(jià)格洼地,畢竟和周邊環(huán)境及地理位置脫不開關(guān)系;
地緣性和周邊產(chǎn)業(yè)群客戶可以買來自住,距離單位近,價(jià)格便宜, 夢(mèng)湖可以作為首選,有些項(xiàng)目需要注意的是房本到底是經(jīng)開戶口還是中牟戶口,升值估計(jì)要等很久了。
但我愿相信隨著各大開發(fā)商的入駐,證明區(qū)域的未來和空間還是有的,只不過目前的環(huán)境下太需要時(shí)間去證明了。
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