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1、金海灣喜來(lái)登度假酒店 ,惠州市惠東縣巽寮金海灣金海路1號(hào)。

2、康帝國(guó)際酒店 ,惠州市惠城區(qū)環(huán)城西一路18號(hào)(西湖邊上)。

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5、惠州凱賓斯基酒店 惠州市惠城區(qū)云山西路2號(hào) 。

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從位置上看,以東江大橋?yàn)榻纾鱾?cè)為發(fā)展相對(duì)完善的濱江西區(qū),東側(cè)則為關(guān)注度稍遜的濱江東區(qū)。

|江北濱江區(qū)

擁有一線東江景觀資源,期塘湖,緊臨江北華貿(mào)商圈以及會(huì)展中心,對(duì)望東平濱江區(qū),江北濱江東區(qū)無(wú)論是從資源,還是地段角度來(lái)看,它的底子其實(shí)都不差。

2020年12月25日,江北濱江東區(qū)此前一直飽受詬病的東江二路東延段正式通車(chē),這也意味著第三東江大橋,合生大橋,惠州大橋,東江大橋,隆生大橋,中信大橋被串聯(lián),東江濱江的景觀大道最后1公里被打通。

東江二路東延段

但即便這樣,相對(duì)比江北濱江西區(qū)當(dāng)前已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成,江北東區(qū)的發(fā)展,顯然腳步還是稍微慢了一些。

我們來(lái)看一張江北濱江西區(qū)代表性樓盤(pán)的當(dāng)前的價(jià)格變動(dòng)情況,以合生帝景灣、城市花園,金裕碧水灣等為代表的江景樓盤(pán),二手房的售價(jià)基本都保持在20000元/平米以上,并且戶型設(shè)計(jì)上以大戶型為主。

而反觀江北濱江東區(qū),板塊的住宅則在2012年前后就走進(jìn)了成熟區(qū),受樓齡等因素影響,當(dāng)前的二手房則多在13000-16000,近三年內(nèi)在售的新房,也只有悅榕灣的公寓以及保利達(dá)江灣南 岸。

江北濱江東區(qū)二手房現(xiàn)狀,數(shù)據(jù)來(lái)源鏈家

悅榕灣的公寓,今天我們就不多過(guò)展開(kāi)講,畢竟這是一個(gè)比較小眾的產(chǎn)品。而保利達(dá)江灣南岸,則是整個(gè)惠州當(dāng)前唯一的江北正南向東江景觀產(chǎn)品,最新一批的備案價(jià)格,剛好18000元/平米左右,這個(gè)價(jià)格,無(wú)論是對(duì)比金山湖島內(nèi)千花島的20000+,還是對(duì)比江北濱江西區(qū)的藍(lán)光鉑匯公館,其實(shí)都是偏低了。

江北濱江東區(qū)江灣南岸備案價(jià)

那么同為江北濱江區(qū),濱江東區(qū)到底哪里輸給了濱江西區(qū)?

也許,答案藏在整體的城市界面里。

走在江北濱江東區(qū)的街道上,無(wú)論是低矮破舊的城中村,還是千年古剎或者觀音閣這樣與城市CBD整體氣質(zhì)格格不入的存在,都會(huì)讓人產(chǎn)生一種割裂感。另外,東江邊上的沿江公園,當(dāng)前的修建也未能連貫進(jìn)行。

除此之外,江北濱江東區(qū)的發(fā)展,至少在近10年以來(lái),都缺少一些大的利好政策的刺激。

2014年,金泓豪擲近10億拿下的江北濱江東區(qū)水北新村二期菊花頭地塊,時(shí)傳將會(huì)打造惠州第一高樓,不過(guò)近7年的時(shí)間里,也一直未有動(dòng)靜,也讓等待它的人逐漸失去了耐心。

菊花頭地塊

即便江北東區(qū)的發(fā)展,比人們想像中的要慢,但其實(shí)回過(guò)頭來(lái)看,借著CBD與一線江景資源兩個(gè)光環(huán),也足以讓它站上惠州樓市金字塔的頂端。

已經(jīng)落成的廣播新聞中心、聯(lián)通大廈、水務(wù)大廈等總部配套,以及已經(jīng)建成的集中的居住區(qū),讓江北東區(qū)的未來(lái)充滿了想像空間

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惠州皇冠假日酒店負(fù)一樓是停車(chē)廠。

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