誰能幫分析下今年四線城市和縣城的房價(jià)走勢?
導(dǎo)讀:誰能幫分析下今年四線城市和縣城的房價(jià)走勢? 身處六七線40萬人小縣城,目前房價(jià)4000多,碧桂園的到來會(huì)不會(huì)拉高本地房價(jià)?
今年四線城市房價(jià)不會(huì)漲,可能會(huì)微跌。跌幅20%以內(nèi),因?yàn)?a href='/yiqing/' target=_blank>疫情,各行各業(yè)都會(huì)受到影響,房地產(chǎn)受到的打擊也很大,為啥四線城市房價(jià)漲不起來
1.老百姓錢袋子鼓不起來了,很多工作都丟了,前景不明朗,怎么敢買房
2.四線城市,經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力不足。
3.四線城市房地產(chǎn)增量已經(jīng)趨于飽和
4.國家政策方面,對(duì)于房地產(chǎn)并不是特別的鼓勵(lì)的,雖然它短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長作用大,長遠(yuǎn)看來,不是好事
身處六七線40萬人小縣城,目前房價(jià)4000多,碧桂園的到來會(huì)不會(huì)拉高本地房價(jià)?
說到碧桂園,真是有太多的感嘆要發(fā)。
大家都知道,碧桂園,是中國最大的新型城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商。涉及領(lǐng)域非常廣,包括了物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開發(fā)和管理等,去年開始推出海外房地產(chǎn)項(xiàng)目,后來又準(zhǔn)備在香港主板獨(dú)立上市,影響力和實(shí)力都是不容置疑的。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因,碧桂園成了各個(gè)地方爭相搶奪的香餑餑,尤其是一些三四五等線城市,都希望這樣的大型企業(yè)到來,為地方的經(jīng)濟(jì),特別是GDP做出不小的貢獻(xiàn)。
也可以說是干柴遇到烈火,在今年年初,碧桂園曾叫囂,要保持在國內(nèi)的銷售規(guī)模,2018年,目標(biāo)是保底8000億,沖擊10000億。并且要做到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城都有碧桂園的五星級(jí)的家,只要常住人口在1萬以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是碧桂園的目標(biāo)“城市”。目標(biāo)定得真可謂震撼!這個(gè)就是碧桂園所謂的“三四五線城市全覆蓋”戰(zhàn)略。
可是現(xiàn)在國家嚴(yán)格調(diào)控房價(jià)的決心是很明顯的,中央沒有給地方留下了太多的操作空間,隨之而來,房企想要繼續(xù)毫無節(jié)制的擴(kuò)張,如今行不通啦。我所知道的幾個(gè)西部四五線城市也招來了碧桂園,但是除了開始落戶時(shí)一陣喧鬧之外,并沒有對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)產(chǎn)生多少的影響。
碧桂園自己也清醒的看到了這一點(diǎn),距離宣布“三四五線城市全覆蓋”戰(zhàn)略還不到半年的時(shí)間,碧桂園已經(jīng)全面叫停該戰(zhàn)略,著急逃離三四五線城市,用規(guī)模乃至利潤保證現(xiàn)金流。真可謂是態(tài)度180度的大轉(zhuǎn)彎。
為什么?春江水暖鴨先知。對(duì)未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期決定了碧桂園經(jīng)營的決策。所以你也不用太過擔(dān)心,碧桂園的到來會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)產(chǎn)生多大的影響。
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