10年之后，海南三亞市的房?jī)r(jià)將會(huì)達(dá)到多少元/平
三亞房?jī)r(jià)個(gè)人覺得如果預(yù)定時(shí)間為10年得分兩個(gè)階段來看待（正好是十四五、十五五兩個(gè)規(guī)劃同期）：第一個(gè)階段：2021～2025年，這個(gè)時(shí)期三亞著力點(diǎn)在引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，改變以往經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的單一方式：以往主要依靠房地產(chǎn)和旅游兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)；目前看相關(guān)政策，未來將依靠崖州灣南繁和深海科技城（種業(yè)培育和深海相關(guān)的研究技術(shù)開發(fā)和成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目為主）；紅塘灣海上機(jī)場(chǎng)（國(guó)際航空貨物的中轉(zhuǎn)及國(guó)內(nèi)航空物流）；市區(qū)以CBD（迎賓路一帶）重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、郵輪和游艇租賃旅游及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)；海棠灣的免稅、基金金融小鎮(zhèn)、高端康養(yǎng)及旅游消費(fèi)（主題樂園、蜈支洲島等），這些方面都在持續(xù)向好。同時(shí)需要注意，今年海南的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)為10%，房?jī)r(jià)會(huì)漲多少不言而喻。
這么多產(chǎn)業(yè)尤其以金融最為重要，因?yàn)檫@個(gè)涉及到未來海南封關(guān)，將會(huì)以離岸金融為主，屆時(shí)境外投資和金融機(jī)構(gòu)會(huì)相繼增加，畢竟各行各業(yè)公司如果進(jìn)行國(guó)內(nèi)與國(guó)外的運(yùn)作，基本都要依賴于金融投資、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和法律顧問公司的支持，CBD后續(xù)會(huì)釋放什么政策吸引公司入駐將是很大的一個(gè)看點(diǎn)！目前在建的寫字樓已經(jīng)有保利、世茂、太平金融、五礦、中糧、申亞等，CBD拿地門檻為世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，三年后也就是2023年將會(huì)有一個(gè)大致的雛形。海南對(duì)外宣稱2023年會(huì)做好封關(guān)準(zhǔn)備，預(yù)留兩年做軟件上的提升，也就是營(yíng)商環(huán)境，好的營(yíng)商環(huán)境才能吸引好的企業(yè)，企業(yè)來了也需要考慮好的配套（人才住房、教育和醫(yī)療是最主要三項(xiàng)），但由于目前批地不建商品房和現(xiàn)房銷售的大環(huán)境下，可以預(yù)測(cè)第一階段三亞房?jī)r(jià)只能是呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)，而且會(huì)是一個(gè)大的增長(zhǎng)，主城區(qū)及灣區(qū)房?jī)r(jià)翻倍是有很大可能實(shí)現(xiàn)的?，F(xiàn)階段三亞均價(jià)3萬～3萬5/平。需要說的是，由于海南的五年限售政策，現(xiàn)在很多房子都沒辦法出售，這也是保持三亞房?jī)r(jià)價(jià)格持續(xù)上漲的一個(gè)原因，而拿證以后再出售，屆時(shí)房?jī)r(jià)也不是目前的狀態(tài)，仍然會(huì)是維持價(jià)格較高的水平。
第二階段2026～2030年，如果海南順利封關(guān)，創(chuàng)造離岸的營(yíng)商環(huán)境，以其稅收政策15%的優(yōu)惠力度，將會(huì)吸引更多國(guó)內(nèi)外企業(yè)前來投資興業(yè)，人肯定也是隨著公司的進(jìn)來逐漸增加，可以預(yù)想，現(xiàn)階段海南氣候環(huán)境最好的還是三亞，企業(yè)老總做貿(mào)易、做高新技術(shù)也許會(huì)在?？?/a>、儋州（洋浦港）買一套房，隨著公司盈利總會(huì)有需求考慮在三亞買房，如果仍保持第一階段在人才安居房建設(shè)的很好，同時(shí)又保持著不批地建商品房的情況下，這一階段三亞商品房房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲，均價(jià)將有可能達(dá)到9～13萬/平，甚至有可能更高。
要看清的是，如果自貿(mào)港運(yùn)作開始，房子將逐步擺脫政策的束縛，而回歸市場(chǎng)由供需決定，資金、人員、貨物的自由進(jìn)出，大量錢涌入，三亞商品房會(huì)呈現(xiàn)常年居高不下的局面，? ??亞周邊市縣也會(huì)感受到外溢的需求，目前來看，陵水和樂東是最受益的兩個(gè)地方。
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