旅游景點(diǎn)搬遷l賠償「景區(qū)房屋拆遷賠償」
導(dǎo)讀：旅游景點(diǎn)搬遷l賠償「景區(qū)房屋拆遷賠償」 你好，我們家村里要拆遷，搞旅游景點(diǎn)，要求房子拆遷，500平方，土地還是屬于自己的，可以種地干嘛的？ 要拆遷，修復(fù)公園，請(qǐng)問(wèn)我能得到多少賠償 搬遷如何賠償 黃河灘區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 我們因?yàn)橐ㄋ畮?kù)搞旅游景點(diǎn)需要搬遷至新村怎么補(bǔ)償 景區(qū)搞拆遷 沒(méi)有租賃合同擴(kuò)建房屋能否得到賠償
你好，我們家村里要拆遷，搞旅游景點(diǎn)，要求房子拆遷，500平方，土地還是屬于自己的，可以種地干嘛的？
村里要拆遷，500平方房子應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償。
村里的土地屬于村集體的土地，只是村里承包給個(gè)人，不屬于自己的，土地也會(huì)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，不能自己種地。
要拆遷，修復(fù)公園，請(qǐng)問(wèn)我能得到多少賠償
如果你是營(yíng)業(yè)中的商店，現(xiàn)在要拆遷，可以得到以下的賠償：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人）；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
（四）對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)（補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人及租賃戶）。
同時(shí)，補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)?，?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。
任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來(lái)，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
搬遷如何賠償
一、房屋拆遷怎么賠償
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理
由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理;沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問(wèn)題。應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來(lái)認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過(guò)渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
進(jìn)行新城市的建設(shè)，就有可能對(duì)一些規(guī)劃不好的房屋或老式房屋進(jìn)行拆遷。此時(shí)涉及到的賠償項(xiàng)目包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。還有可能獲得搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
黃河灘區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
賠償標(biāo)準(zhǔn)：
灘區(qū)搬遷住房建筑面積以戶均120平方米為基準(zhǔn)（人均按30平方米控制），戶均共補(bǔ)助11.36萬(wàn)元（人均補(bǔ)助2.84萬(wàn)元），搬遷群眾戶均自籌2.84萬(wàn)元（人均自籌0.71萬(wàn)元）。
計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。
拓展知識(shí)：
拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。
房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。
土地征用補(bǔ)償
土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6補(bǔ)償倍數(shù)10）
征地安置費(fèi)
安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
1、（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）15時(shí)總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
2、（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）15時(shí)總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ：
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
參考資料：
拆遷補(bǔ)償_百度百科
我們因?yàn)橐?a href='/jianshui/' target=_blank>建水庫(kù)搞旅游景點(diǎn)需要搬遷至新村怎么補(bǔ)償
你好，賠償各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而且拆遷時(shí)間不同，補(bǔ)償也不一樣，具體需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的拆遷政策來(lái)決定
景區(qū)搞拆遷 沒(méi)有租賃合同擴(kuò)建房屋能否得到賠償
阿平說(shuō)，20多年前，他向景區(qū)承包了一棟樓經(jīng)營(yíng)餐飲，隨后還進(jìn)行了裝修。這棟樓正好處于景區(qū)的中心位置，一時(shí)間，阿平的餐飲店游客如織，生意非常好。其后幾年，景區(qū)不斷投入建設(shè)，游客大幅度增加，阿平的餐飲店已經(jīng)難以適應(yīng)需求了。他與景區(qū)商量后，自己投錢，在樓周圍的空地進(jìn)行擴(kuò)建。景區(qū)同意阿平擴(kuò)建，但錢得阿平自己出，且以后景區(qū)回收樓房時(shí)不予阿平補(bǔ)償。阿平想不到的是，這兩年來(lái)，景區(qū)管理不善，生意一落千丈，加上景區(qū)向銀行借款沒(méi)還，天天被債主上門催繳。景區(qū)難以經(jīng)營(yíng)下去，遂將整個(gè)景區(qū)的運(yùn)作權(quán)轉(zhuǎn)給第三方。而第三方看中了景區(qū)的優(yōu)越地理位置，擬投資建房產(chǎn)，于是阿平擴(kuò)建的房子在拆遷范圍內(nèi)。這下，阿平慌了，他不知道，自己能不能獲得補(bǔ)償。黃有明：違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。如果景區(qū)是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在景區(qū)內(nèi)建設(shè)房屋就應(yīng)取得行政規(guī)劃部門的審批等一系列合法手續(xù)，所以，阿平所擴(kuò)建的房屋是否屬于違章建筑還值得商榷，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，拆除違章建筑，一般不予補(bǔ)償。因當(dāng)初阿平擴(kuò)建所承租的房屋是經(jīng)景區(qū)同意的，且房屋擴(kuò)建之后阿平依舊按期繳納租金，景區(qū)方面也未提出異議，可認(rèn)定景區(qū)方面已對(duì)阿平擴(kuò)建房屋及承租擴(kuò)建房屋一事予以認(rèn)可。因景區(qū)難以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，將整個(gè)景區(qū)的運(yùn)作轉(zhuǎn)給第三方，阿平擴(kuò)建的房子被列入拆遷的范圍，該行為直接導(dǎo)致阿平所承租并出資擴(kuò)建用來(lái)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋因拆遷而無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，給阿平造成了一定的損失，阿平有權(quán)要求景區(qū)補(bǔ)償自己的相應(yīng)損失，包括：所租賃房屋出資擴(kuò)建部分的損失、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、裝修費(fèi)以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等。
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