開發(fā)旅游景點的報告「開發(fā)旅游景點的報告范文」
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如何開發(fā)旅游的景點
開發(fā)旅游的景點的做法如下：
1、了解土地情況，土地用地性質；
2、根據土地不同情況找到土地的使用者或擁有者，征詢意見，看是否能夠發(fā)展旅游業(yè)；
3、土地使用者或土地擁有者同意開發(fā)，要與相關人員簽署意向性協(xié)議書，通過村民委員會去解決相關問題，這個過程中需要注意一定簽訂書面協(xié)議書，并加蓋政府公章；
4、與縣級旅游相關部門溝通，征得縣級領導同意，并達成初步協(xié)議，完成相關流程；
5、攜帶土地使用者或擁有者簽訂的土地意向協(xié)議書和可研報告到發(fā)改委局提交申請，填寫立項申請表。提交申請后，發(fā)改委局會根據上位規(guī)劃進行立項。
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求一份旅游景區(qū)可行性報告
佛山丹灶水鄉(xiāng)農業(yè)生態(tài)樂園（項目可行性研究報告）---智匯旅游網
論證分析：
智匯旅游經過多次實地考察，根據項目所處地理位置、旅游資源、項目市場前景、投資風險等多個方面分析后得出項目可行結論。丹灶水鄉(xiāng)旅游開發(fā)項目既符合廣東經濟社會發(fā)展規(guī)律，滿足居民休閑度假的需求，更符合國家應對金融危機的戰(zhàn)略部署，擴大國內旅游消費需求。
本項目既是旅游項目，同時也是農村產業(yè)優(yōu)化升級的過程，農業(yè)生態(tài)旅游是把農業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結合起來，利用田園景觀、農業(yè)生產活動、農村生態(tài)環(huán)境和農業(yè)生態(tài)經營模式，吸引游客前來觀賞、品嘗、習作、體驗、健身、科學考察、環(huán)保教育、度假、購物的一種旅游開發(fā)類型。為經營者來帶客觀經濟效益的同時也帶動地方其他產業(yè)的發(fā)展，從而推動地方經濟。
……
向上級申請旅游開發(fā)的報告
前瞻產業(yè)研究院《中國旅游景區(qū)項目可行性研究報告》目錄，你可以參考一下。
1.2.1 前瞻可行性研究步驟
1.2.2 旅游景區(qū)項目可行性研究基本內容
（1）項目名稱
（2）項目建設背景
（3）項目承辦單位
（4）項目建設用地
（5）項目建設期限
（6）項目建設內容與規(guī)模
（7）項目開發(fā)建設模式
（8）旅游景區(qū)可行性研究報告編制依據
1.2.3 前瞻對旅游景區(qū)項目可行性研究結論
（1）前瞻項目政策可行性研究結論
（2）前瞻產品方案可行性研究結論
（3）前瞻建設場址可行性研究結論
（4）前瞻工藝技術可行性研究結論
（5）前瞻設備方案可行性研究結論
（6）前瞻工程方案可行性研究結論
（7）前瞻經濟效益可行性研究結論
（8）前瞻社會效益可行性研究結論
（9）前瞻環(huán)境影響可行性研究結論
第2章：旅游景區(qū)行業(yè)市場分析與前瞻預測
2.1 旅游景區(qū)項目涉及產品或服務范圍
2.2 旅游景區(qū)行業(yè)前瞻市場分析
2.2.1 政策、經濟、技術和社會環(huán)境分析
2.2.2 旅游景區(qū)市場規(guī)模分析
2.2.3 旅游景區(qū)盈利情況分析
2.2.4 旅游景區(qū)市場競爭分析
2.2.5 旅游景區(qū)進入壁壘分析
2.3 旅游景區(qū)行業(yè)市場前瞻預測
第3章：旅游景區(qū)項目建設場址分析
3.1 旅游景區(qū)項目建設場址所在位置現狀
3.1.1 項目建設地地理位置
3.1.2 項目建設地土地權類別
3.1.3 項目建設地土地利用現狀
3.2 旅游景區(qū)項目場址建設條件
3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況
3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質
3.2.3 項目建設場址經濟條件
3.2.4 項目建設場址交通條件
3.2.5 項目建設場址公用設施條件
3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件
3.2.7 項目建設場址法律支持條件
3.2.8 項目建設場址氣候條件
3.2.9 項目建設場址自然資源條件
3.2.10 項目建設場址人口條件
3.3 旅游景區(qū)項目建設地條件對比
3.3.1 項目建設條件對比
3.3.2 項目建設投資對比
3.3.3 項目運營費用對比
3.3.4 項目推薦場址方案
3.3.5 項目場址位置圖
第4章：旅游景區(qū)項目技術方案、設備方案和工程方案
4.1 旅游景區(qū)項目技術方案
4.1.1 項目生產方法
4.1.2 項目工藝流程
4.1.3 項目技術來源
4.1.4 推薦方案工藝流程圖
4.2 旅游景區(qū)項目設備方案
4.2.1 項目主要設備選型
4.2.2 項目主要設備來源
4.2.3 推薦方案的主要設備
4.3 旅游景區(qū)項目工程方案
4.3.1 項目工程建設內容
4.3.2 項目特殊基礎工程方案
4.3.3 項目工程建設規(guī)模
4.3.4 項目建筑安裝工程量估算
4.3.5 項目主要建設工程一覽表
第5章：旅游景區(qū)項目節(jié)能方案分析
5.1 節(jié)能政策與規(guī)范分析
5.1.1 節(jié)能政策分析
5.1.2 節(jié)能規(guī)范分析
5.2 旅游景區(qū)項目能耗狀況分析
5.2.1 旅游景區(qū)項目所在地能源供應狀況
5.2.2 旅游景區(qū)項目能源消耗狀況分析
5.3 旅游景區(qū)項目節(jié)能目標和措施分析
5.3.1 項目節(jié)能目標
5.3.2 節(jié)約熱能措施
5.3.3 節(jié)電措施
5.3.4 節(jié)水措施
5.4 旅游景區(qū)項目節(jié)能效果分析
5.4.1 裝備節(jié)能效果
5.4.2 建筑節(jié)能效果
第6章：旅游景區(qū)項目環(huán)境? ?護分析
6.1 旅游景區(qū)項目建設場址環(huán)境條件
6.2 旅游景區(qū)項目主要污染源和污染物
6.2.1 項目主要污染源分析
6.2.2 項目主要污染物分析
6.3 旅游景區(qū)項目環(huán)境保護措施
6.3.1 大氣污染防治措施
6.3.2 噪聲污染防治措施
6.3.3 水污染防治措施
6.3.4 固體廢棄物污染防治措施
6.3.5 綠化措施
6.4 環(huán)境保護投資預算
6.5 環(huán)境影響評價分析
6.6 地質災害及特殊環(huán)境影響
6.6.1 旅游景區(qū)項目建設地址地質災害情況
6.6.2 旅游景區(qū)項目引發(fā)發(fā)地質災害風險
6.6.3 地質災害防御的措施
6.6.4 特殊環(huán)境影響及保護措施
第7章：旅游景區(qū)項目勞動安全與消防
7.1 編制依據和執(zhí)行標準
7.1.1 項目編制依據
7.1.2 項目執(zhí)行標準
7.2 危險因素和危害程度
7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度
7.2.2 有害物質種類與危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.3.1 工藝和設備安全選擇措施
7.3.2 對危險作業(yè)的保護措施
7.3.3 對危險場所的防護措施
7.4 前瞻消防措施方案
7.4.1 火災隱患分析
7.4.2 前瞻消防設施方案
第8章：旅游景區(qū)項目組織架構與人力資源配置
8.1 旅游景區(qū)項目組織架構
8.1.1 項目法人組建方案
8.1.2 項目管理機構組織架構
8.2 旅游景區(qū)項目人力資源配置
8.2.1 項目員工數量
8.2.2 員工來源及招聘方案
8.2.3 員工培訓方案
8.2.4 工資與福利
第9章：旅游景區(qū)項目實施進度分析
9.1 旅游景區(qū)項目實施進度規(guī)劃
9.1.1 項目管理機構設立
9.1.2 項目資金籌集安排
9.1.3 項目技術獲取轉讓
9.1.4 項目勘察設計
9.1.5 項目設備訂貨
9.1.6 項目施工前期準備
9.1.7 項目完整竣工驗收
9.2 旅游景區(qū)項目實施進度表
第10章：旅游景區(qū)項目投資預算與融資方案
10.1 旅游景區(qū)項目投資預算
10.1.1 項目總投資
10.1.2 固定資產投資
10.1.3 流動資金
10.2 旅游景區(qū)項目融資方案
10.2.1 項目資本金籌措
10.2.2 項目債務資金籌措
10.2.3 項目融資方案分析
第11章：旅游景區(qū)項目財務評價分析
11.1 財務評價依據及范圍
11.1.1 財務評價依據
11.1.2 財務評價范圍和方法
11.2 前瞻對旅游景區(qū)項目銷售收入估算
11.2.1 產品生產規(guī)模
11.2.2 項目實施進度
11.2.3 年新增銷售收入和增值稅及附加估算
11.3 前瞻對旅游景區(qū)項目經營成本和總成本費用估算
11.3.1 費用估算基礎數據
11.3.2 年總成本費用估算
11.3.3 年經營成本估算
11.4 財務盈利能力分析
11.4.1 利潤總額及分配
11.4.2 現金流量分析
11.4.3 投資效益分析
11.5 財務清償能力分析
11.6 財務生存能力分析
11.7 不確定性分析
11.7.1 盈虧平衡分析
11.7.2 敏感性分析
11.8 財務評價主要數據及指標
第12章：前瞻對旅游景區(qū)項目社會效益與風險評價分析
12.1 社會效益前瞻
12.2 旅游景區(qū)項目風險前瞻
12.2.1 項目風險定性分析
12.2.2 項目風險防范措施
第13章：附圖、附表、附件
旅游景區(qū)開發(fā)可行性分析報告（樣本）
樣本1：
紅河谷森林公園開發(fā)建設四嘴山景區(qū)工程可行性分析報告
紅河谷森林公園開發(fā)建設四嘴山景區(qū)工程可行性分析報告
根據紅河谷森林總體發(fā)展規(guī)劃要求，為使建設上檔次、上規(guī)模、上水平，本著以林養(yǎng)林，綜合利用，永續(xù)發(fā)展的建設開發(fā)原則，現就開發(fā)建設公園內四嘴山風景區(qū)工程編制可行性分析報告，作為項目建設依據。
一、項目內容
名稱：紅河度假村賓館樓工程
項目負責人、法人代表：段朝選
項目地址：紅河谷森林公園紅河度假村
二、項目概況：
紅河谷森林公園地處秦嶺主峰太白山北麓紅河流域，住于眉縣境內，東臨太白國家森林公園，公園規(guī)劃面積2314公頃，園內林木茂盛，森林覆蓋率達91.7％以上。
森林公園臨近秦嶺主峰，處動植物區(qū)系交匯地帶，具有南北過渡，東西兼有的生物多樣性特點，據調查統(tǒng)計有種子植物1500多種，苔蘚植物30O多種，野生動物260多種，森林昆蟲1400多種，，其中屬國家保護植物有太白紅杉、連香樹、水青松、獨葉草等26種，珍貴野生動物有金絲猴、羚牛、云豹、大鯢等十余種。
森林植物從最低海拔900來到是高海拔3666.6米自上而下隨氣候、土一的變化呈明顯垂直分布規(guī)律，具有重要的觀賞和科研價值，特別是公園上部有大面積落葉松、冷杉及紅樺，是我國西部地區(qū)少有的原始自然景觀，隨季節(jié)變化森林景色四季各異：陽春，山花爛漫，姹紫嫣紅，綠葉濃蔭，蒼翠欲滴，金秋，霜葉似火，層林盡染；嚴冬，銀裝素裹，冰雕玉砌。
園內山脈，南北走向急聚傾斜，溝谷密布。高山區(qū)，山勢平坦開闊，第四紀冰川遺跡清晰可見，千姿百態(tài)，妙趣橫生；中山區(qū)，山勢陡峭，奇峰對峙，險崖狹谷，層巒疊嶂。十里峽，路隨山轉，景隨山變，奇峰、飛瀑、碧潭景觀變化無窮。百丈崖、千仞壁，高數百米，鬼斧神功，氣勢狀觀，“紅河丹崖”為太白八景之一，黑熊望月、金魚觀天、虎頭石、石人山、太公石船、神龜寶蛋，千奇百怪，形象逼真。 天河濤聲、紅湖、龍?zhí)?/a>、白云潭、仙桃飛簾；玉柱飛虹，雙洞水簾等清澈見底，聲形誘人。四嘴山，更是一枝獨秀，海拔從1300米陡升到26O0多米，高峰險峻，石崖上古? 紅河是登太白山古道之一，佛、道教活動的重要場所，每年朝山香客不斷，從公園公園入口? ??河而上，分布有靜林寺、顯洞寺、現音廟、蓮花洞、玉皇閣等，特別是蓮花洞和玉皇閣，依崖就勢而建，極其險要。小文公廟建在海拔3615米處，鐵瓦覆蓋，歷史悠久，公園附近還有遠近聞名的蒿坪寺、鐘山寺、上白云、下白云、點兵場、大殿等。
紅河谷森林公園外部交通狀況良好，東距省會西安120公里，咸陽市105公里，西距寶雞市80公里，北距聞名世界的佛教名寺法門寺40公里，距西寶雞南線310國道8公里，距西寶一級公路15公里，即將修建的西漢公路由公園門前經過。鐵路運輸有我國東西大動脈電氣化復線隴海鐵路西安至絳帳、常興站、寶雞至常興、絳帳站。航空港有咸陽國際機場。
公園已在園內6.6公里處，建成高檔次的多功能接待服務設施3000平方米，特色造型木屋20幢，裝飾修建各類景點30余處，水、電、暖氣等基礎配套設施齊全。此處群山環(huán)抱，溪流環(huán)繞，氣候宜人，綠樹山花團簇緊擁，是理想的避暑旅游、度假圣地。
三、項目建設的必要性和可行性
4+:B? 隨著國家旅游業(yè)的迅速發(fā)展，走進大森林領略回歸大自然的原始純情已成為當代人生活的新時尚，五天工作制的實施，國家天然林保護實施，對大林業(yè)綜合治理、政策的傾斜，給生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展又帶來難得的機遇，森林公園的發(fā)展已顯示出美好的前景和旺盛的生命力。公園發(fā)展雖然有了一定的規(guī)模，但是通過運營看，園內可供旅客游樂的項目太少，游客滯留公園的時間太短，為了提高公園的檔次，增加游客入園消費項目，延長游客滯留時間，把公園真正建成了以集游、購、玩、住、行一條龍服務體系的旅游避署勝地，經組織專業(yè)人員多方考察論證，擬開發(fā)建設四嘴山
四嘴山峰高險峻，景色秀麗，海撥高從1300米陡然升到2600米，登上四嘴山頂下可俯瞰關中平原，上可仰望近在咫尺的太白積雪勝景。四嘴山古松參天，經常蔭環(huán)抱，松柏連片，濤聲陣陣、奇峰、古松、怪石構成了一幅美妙絕倫的自然山水畫面，讓人留戀忘返。加之，四嘴山腳下即是已建成的各項服務設施齊全的紅河度假村，四嘴山景區(qū)的開發(fā)建設與度假村形成一個有機整體，可以大大延長游客在此的逗留時間，符合公園總體規(guī)劃中以度假村為中心，向四周輻射發(fā)展的總體思路。同時國家加大中西部地區(qū)基礎設施投資規(guī)模和縣政府提出的“發(fā)展旅游大會、經濟強縣"的戰(zhàn)略目標和
四、投資概算及資金來源
1、修建四嘴山索道工程全長1200米，總體投資1600萬元（含電力、通訊設施）。
2、修建四嘴山滑車道工程，位于索道上站至木屋群之間，全長1公里，總投資800萬元。
3、在四嘴山主峰之間修筑人行步道，全長500米，每米投? ??40元，總投資20萬元。
4、資金來源：以爭取國家投資為主，爭取一定數額的林業(yè)專項貸款，公園自籌為附，同時采取獨資、合資、聯營、承包等多種形式吸引更多外界資金，以加快公園開發(fā)建設步伐。
五、效益分析
（一）收入
1、索道收入：工程建成后，按年接待15萬人次計，按60％的人乘坐索道計9萬人次，每人次50元計。
索道收入=9萬×50元/人次=450萬元。
2、滑車道收入：按入園人數15萬人的50％乘坐滑車道，以每人次40元計
滑車道收入=15萬人次×50％×40元/人次=300萬元
以上兩項收入總計300+450=750萬元。
（二）支出
1、人員工資24萬元（30人工作人員，每人年薪8000元計）
2、電費：30萬元
3、稅金：750萬×7.45％=55.88萬元
4、保險費20萬元
5、折舊費用：2000萬×6％=12萬元。
6、機組維修費總投資2％計2000×1％=40萬元。
7、管理費用取總投資的1％，計20萬元。
8、其它不可預計費用取總投資的0.5％，20萬元以上支出合計329.88萬元。
六、投資回收期：
總收入：750萬元，總支出329.88萬元。
利潤：750-329.88=420.12萬元
計投資回收期=2420萬元/420.12萬元=5.8年
投資利潤率=420.12/2420=17.4％
聯系人：
開發(fā)旅游景點的可行性報告怎么寫
先找到景區(qū)的價值點，再逐一按照下列目錄思考：
報告目錄：
一、旅游景區(qū)項目總論
1、項目背景
2、可行性研究結論
3、主要技術經濟指標表
4、存在問題及建議
二、旅游景區(qū)項目建設背景及必要性
1、項目提出的背景
2、項目發(fā)展概況
3、投資的必要性
三、旅游景區(qū)項目市場預測與建設規(guī)模
1、市場概況
2、市場預測
3、營銷戰(zhàn)略
4、產品方案和建設規(guī)模
5、產品銷售收入預測
四、建設條件與場址選擇
1、建設條件
2、場址選址
五、旅游景區(qū)項目工程技術方案
1、項目組成
2、生產技術方案
3、總平面布置和運輸
4、土建工程
六、節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護
1、節(jié)能及節(jié)水
2、環(huán)境保護
七、勞動保護、安全衛(wèi)生、消防
1、勞動保護
2、安全衛(wèi)生
3、消防
八、企業(yè)組織和勞動定員
1、企業(yè)組織
2、勞動定員
3、員工培訓
九、項目實施進度安排
1、工程項目管理
2、項目實施進度
十、旅游景區(qū)項目投資估算與資金籌措
1、投資估算
2、資金籌措
3、投資使用計劃
十一、旅游景區(qū)項目財務分析與敏感性分析
1、 生產成本和銷售收入估算
2、財務評價
3、不確定性分析
4、敏感性分析
十二、社會效益分析
1、社會效益分析
2、項目與所在地區(qū)互適性分析
十三、風險分析
1、風險類別
2、風險應對措施
十四、可行性研究結論與建議
1、結論
2、建議
附件
1、項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復印件
2、當地規(guī)劃、國土、環(huán)保等部門關于項目的支持文件
3、查新檢索報告
4、檢測報告
5、相關知識產權、專利技術復印件
6、自有資金存款證明
7、相關銀行貸款承諾
8、其他相關證明材料
9、項目財務分析報表
Hash:5d84ad938d5a013a6e36dc0bca708f538babedfe
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