石家莊高性價(jià)比區(qū)域植物園版塊?最新最全解析來(lái)啦！
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買房，你最看重什么？有人說(shuō)價(jià)格，有人說(shuō)周邊環(huán)境，還有人說(shuō)……如今，咱石家莊人對(duì)居住舒適度的要求越來(lái)越高~
石家莊人買房偏愛(ài)哪兒？
隨著二環(huán)內(nèi)交通的日益擁堵以及人口密度的不斷增長(zhǎng)，不少人開始傾向于到二環(huán)以外的區(qū)域買房。其中石家莊西北部地區(qū)由于其上風(fēng)上水的地理位置和優(yōu)越的居住環(huán)境受到了許多購(gòu)房者的關(guān)注，而這一方位的代表——植物園區(qū)域也因此逐漸成為人們的選擇之一。
好環(huán)境低房?jī)r(jià) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)吸引力強(qiáng)
提到石家莊植物園區(qū)域，人們的第一反應(yīng)就是這里環(huán)境好。坐擁西山和鳳凰山景區(qū)，臨近太平河和南水北調(diào)工程；植物園、秀水公園、太岳公園、語(yǔ)林園、秋實(shí)公園五大公園連成一片，形成優(yōu)質(zhì)的生態(tài)綠化景觀。在近幾年的石家莊環(huán)境空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中，植物園區(qū)域無(wú)論是在綜合指數(shù)還是主要污染物方面，一直都名列前茅。
另外，吸引人們想要來(lái)植物園區(qū)域買房的還有其相對(duì)較低的房?jī)r(jià)?，F(xiàn)在石家莊二環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，而植物園周邊樓盤的平均價(jià)格卻在5000元/平米左右。這里不僅有滿足改善性需求的以花園洋房為主的低密度社區(qū)，如恒大林溪郡；也不乏以高層為主的品質(zhì)剛需樓盤，如國(guó)源和天下。
目標(biāo)人群多樣化 購(gòu)房者各取所需
據(jù)調(diào)查分析，選擇在植物園區(qū)域買房的人群主要包括：1.具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中老年人；比起市中心的便利，他們更看重環(huán)境的宜居性，追求健康的生活。眾所周知，作為石家莊的老城區(qū)之一，新華區(qū)二環(huán)以內(nèi)小區(qū)分布密集，交通擁堵問(wèn)題突出。對(duì)已經(jīng)在中心城區(qū)擁有一套住房的人來(lái)說(shuō)，在二環(huán)外購(gòu)買一套居住條件更好的洋房不失為不錯(cuò)的選擇。2.有購(gòu)房需求并且有車的年輕人；距離問(wèn)題對(duì)他們影響不大，相對(duì)較低的房?jī)r(jià)成為他們主要的決定因素。3.周邊縣市區(qū)的購(gòu)房者；除了來(lái)自市內(nèi)的外溢人口外，靈壽縣、平山縣、鹿泉區(qū)等地具有進(jìn)城需求的人也是該地區(qū)的購(gòu)房主力。由此可以看出，植物園區(qū)域確實(shí)在一定程度上反映出石家莊居民日益增長(zhǎng)的二環(huán)外置業(yè)需求。
區(qū)域交通不斷優(yōu)化 配套有待提升
當(dāng)然除了上述環(huán)境和價(jià)格兩方面的明顯優(yōu)勢(shì)，許多想在植物園區(qū)域買房的人還十分關(guān)心其交通和配套的問(wèn)題。在區(qū)域的交通條件上，植物園周邊已經(jīng)初步形成路網(wǎng)，臨近京昆高速、西柏坡高速、黃石高速，并有多條主干道連接主城區(qū)；未來(lái)隨著北斗路提升改造，南二環(huán)、裕華路西延等項(xiàng)目的落地，通達(dá)性會(huì)進(jìn)一步提高。目前已有旅游1路、305路、旅游5路等多條公交線路經(jīng)過(guò)，今后地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線也規(guī)劃經(jīng)過(guò)，這將大大縮短植物園與市中心之間的距離。在生活配套方面，區(qū)域的商業(yè)、教育、醫(yī)療資源還有待進(jìn)一步完善。植物園附近的商業(yè)設(shè)施主要包括新華世貿(mào)中心以及多數(shù)樓盤內(nèi)部配套的商業(yè)街和超市，教育配套涵蓋了幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，其中引進(jìn)二十八中分校讓該區(qū)域的學(xué)校質(zhì)量有所提高，醫(yī)療方面則主要設(shè)有一些社區(qū)衛(wèi)生所和醫(yī)療服務(wù)站。
所以綜合環(huán)境、價(jià)格、交通、配套等多方面的因素分析不難發(fā)現(xiàn)，目前植物園區(qū)域因其環(huán)境的稀缺性而受到市場(chǎng)的青睞，可相關(guān)配套設(shè)施的暫時(shí)欠缺又令購(gòu)房者有所顧慮。但值得注意的是，近年來(lái)恒大等多家實(shí)力房企在這里紛紛落子新項(xiàng)目便可以看出其區(qū)域升值空間和發(fā)展?jié)摿?。交通出行的日益便捷，生活配套的隨之升級(jí)，高品質(zhì)宜居社區(qū)的逐步形成，這些都促使植物園區(qū)域可能成為石家莊二環(huán)以外改善性住宅區(qū)的典范。
石家莊房?jī)r(jià)與收入比失衡
易居研究院近期發(fā)布了《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比偏離度排行榜》，石家莊房?jī)r(jià)與收入的失衡比例幾乎可與一線城市比肩，成為了偏離度高達(dá)45%的城市。對(duì)于石家莊人來(lái)說(shuō)，買房更成為一項(xiàng)艱難的任務(wù)。據(jù)新浪樂(lè)居編輯粗算，按現(xiàn)在石家莊的平均工資水平以及房?jī)r(jià)水平，要不吃不喝13年才能買上房！在這樣的現(xiàn)實(shí)情況下，石家莊的買房人開始更注重樓盤的性價(jià)比，區(qū)域的選擇，也從城市的中心地帶漸漸向外延展。
對(duì)于區(qū)位不再執(zhí)著，距離主城區(qū)遠(yuǎn)又如何？
四月首周，石家莊四大主城區(qū) “全線上漲”，裕華區(qū)漲幅最猛，環(huán)比上漲1.88%，且單周房?jī)r(jià)首度突破萬(wàn)元，掛牌均價(jià)為10083元/平米；而長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)和新華區(qū)則小幅環(huán)比上漲，漲幅在1%以內(nèi)。
主城區(qū)房?jī)r(jià)一路飆升，讓不少購(gòu)房者望而卻步。人們逐漸將目光轉(zhuǎn)向周邊區(qū)域。
小張是一個(gè)年輕的出租車司機(jī)，現(xiàn)在和父母居住在一環(huán)內(nèi)的老舊小區(qū)里。最近，即將在明年結(jié)婚的小張正在挑選婚房。然而，他卻把目光放在了臨近三環(huán)的植物園區(qū)域。小張?zhí)寡?，現(xiàn)在買房，首先要考慮的就是價(jià)錢！父母家附近的新房對(duì)自己來(lái)說(shuō)已經(jīng)是天價(jià)，而且可以選擇的房源并不多。前陣子，聽說(shuō)大房企恒大在植物園附近新開了一個(gè)樓盤，便去了解了一下，之后，便對(duì)植物園這一區(qū)域“一見鐘情”，決定就把婚房安在這里。
房?jī)r(jià)到底差多少？能省出一輛車
據(jù)樂(lè)居編輯了解，植物園附近某樓盤打出了3千抵5萬(wàn)的優(yōu)惠力度。在不少購(gòu)房者看來(lái)，這簡(jiǎn)直可以省下來(lái)一部車錢。與主城區(qū)的房?jī)r(jià)相比，這一區(qū)域的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也是相當(dāng)明顯。
植物園周邊樓盤一覽
據(jù)新浪樂(lè)居編輯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，植物園周邊樓盤均價(jià)在3500元/平米-6500元/平米不等。相較于石家莊3月新房均價(jià)7376元/平米來(lái)看，也有一定差距。而裕華區(qū)、橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)主城區(qū)（二環(huán)以內(nèi)）樓盤價(jià)錢更是高得驚人，并且新房相對(duì)稀缺。從房?jī)r(jià)差我們可以看出，購(gòu)買植物園周邊樓盤相比于購(gòu)買主城區(qū)樓盤而言，確實(shí)可以差出一輛車的價(jià)錢。
3月石家莊市內(nèi)四區(qū)住房均價(jià)一覽
植物園周邊可以稱得上是價(jià)值洼地，未來(lái)升值潛力是可觀的。隨著城市的向外擴(kuò)張，這一區(qū)域交通、配套等硬件設(shè)施將會(huì)逐步向主城區(qū)靠攏，另外，植物園區(qū)域上風(fēng)上水、綠化率高的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在霧霾以及日益惡劣的城市環(huán)境下，更具有優(yōu)勢(shì)。
石家莊城區(qū)擴(kuò)圍 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)值洼地
其實(shí)，不僅是植物園區(qū)域，2014年石家莊撤縣設(shè)區(qū)，將鹿泉、欒城、藁城分別設(shè)區(qū)，城市面積由469平方公里擴(kuò)大到2206平方公里。在這一趨勢(shì)下，石家莊的發(fā)展不再局限于二環(huán)甚至三環(huán)以內(nèi)，而外擴(kuò)到了更為廣泛的區(qū)域。很多大房企也抓住了這一歷史時(shí)機(jī)、恒大、保利、碧桂園、天山等大房企紛紛將觸角伸向了鹿泉、藁城、欒城等地。由此，也產(chǎn)生了諸多房地產(chǎn)的價(jià)值洼地。植物園片區(qū)只是其中之一。購(gòu)房者在選擇樓盤時(shí)，不妨將眼光放寬，放長(zhǎng)遠(yuǎn)，可以選擇的優(yōu)質(zhì)樓盤也會(huì)更豐富。
樓盤推薦
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