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420米高南寧塔選址被劇透!南寧“小蠻腰”真要來了?

地標(biāo)也許會遲到,但永遠(yuǎn)不缺席!

這不就在近日,號稱邕城未來新地標(biāo)的南寧塔,有了新的消息。

01

確定了?這可能是南寧塔的最終選址!

近日,中國政府采購網(wǎng)發(fā)布了有關(guān)廣西廣播電視南寧發(fā)射塔的競爭性磋商公告,擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算總金額 50萬元。

與此同時,也有群友說他在 2021年 4月 24日廣西衛(wèi)視播出的《廣西新聞》欄目中看到了關(guān)于南寧塔的消息。小探回看了該欄目,發(fā)現(xiàn)這則新聞只是簡單介紹了相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研廣西廣播電視南寧發(fā)射塔(南寧塔)的情況,但其中閃過的幾個畫面,則告訴了我們更多。

在其中的一個畫面里,小探發(fā)現(xiàn)了此次調(diào)研現(xiàn)場的地圖,我們將地圖中展示的輪廓與南寧地圖進(jìn)行對比,發(fā)現(xiàn)實際調(diào)研的地方恰好在 龍崗。并且其中還標(biāo)注了三個南寧塔的擬建地點(diǎn),不難發(fā)現(xiàn)其均在龍崗沿江地段。

至于具體位置,新聞畫面中展示的公告板則給了我們答案。在公告板中總共展示了 4個要點(diǎn):

1位于人民公園望仙坡的南寧廣播電視發(fā)射塔已使用近 50年,超過設(shè)計使用年限。

2自治區(qū)黨委、政府高度重視南寧塔項目建設(shè),規(guī)劃南寧塔將以廣播電視覆蓋為主要職能,并結(jié)合商務(wù)、旅游文化等功能。

3南寧塔建設(shè)要契合“整體向東,重點(diǎn)向南”的發(fā)展思路,進(jìn)一步擴(kuò)大廣播電視覆蓋范圍。

4目前南寧市政府已正式回函推薦龍崗商務(wù)中心區(qū)邕江邊 靈龜山公園附近作為擬建地點(diǎn)。自治區(qū)廣電局建議采用“區(qū)市共建”的方式建設(shè)。

截自:《廣西新聞》欄目

看來南寧塔大致的落腳點(diǎn)應(yīng)該為龍崗,并且有很大的可能性就是在靈龜山公園附近。

02

憑什么?靈龜山手握兩大優(yōu)勢穩(wěn)得很!

龍崗靈龜山公園?不得不說這個選址出乎了很多人的意料。

要知道去年相關(guān)部門在經(jīng)過考察之后曾經(jīng)對于 390米高的南寧塔給定了三個預(yù)選方案: 五象嶺森林公園第二象嶺、蒲廟鎮(zhèn)側(cè)鉆嶺以及 方特東盟神話主題樂園西面。

那么,為什么沒從這三個選項之中得出答案呢?其實它們各自都有“弱項”。

第二象嶺,“五象核心 +山清水秀 ”的配置確實不錯,但山上青龍崗墓園,加大了施工難度,同時據(jù)網(wǎng)友稱,整個五象嶺上空為南寧吳圩機(jī)場的進(jìn)出港航道,有凈空要求。電波輻射是否會對飛機(jī)航線產(chǎn)生影響也還需要嚴(yán)密的論證,因此不適合在此設(shè)立南寧塔。

蒲廟鎮(zhèn)側(cè)鉆嶺,從城市發(fā)展節(jié)點(diǎn)的角度來看,目前其仍處于“老城鄉(xiāng)鎮(zhèn)”狀態(tài),內(nèi)部存在著大量的在建項目、城中村、鐵皮廠房等,影響觀賞美感。

方特東盟神話主題樂園西面,此前呼聲最高的它為何也落選了呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,其實是因為方特東盟神話主題樂園周圍已經(jīng)沒有大面積的土地可供使用,同時由于《限高令》的存在,也不符合南寧塔的選址要求。

但是靈龜山公園就可以。

靈龜山公園一帶山水資源非常豐富,同時也是市政府于 2017年提出并重點(diǎn)打造的“ 百里秀美邕江”其中的一段。且靈龜山三面環(huán)江,于此處建立電視塔可坐擁百里邕江美景,同時也可與青秀山龍象塔遙相呼應(yīng)。

同時若是在這里修建南寧塔,未來也可以憑借靈龜山的坡度優(yōu)勢增加建筑高度,并大大節(jié)約建造成本。所以說結(jié)合這兩點(diǎn)優(yōu)勢,小探認(rèn)為將靈龜山作為南寧塔的擬定選址還是很科學(xué)的。

03

長高了?它將成為新的廣西第一高度!

據(jù)了解,這一次的南寧塔將比去年提出的 390米再“長高” 30米,達(dá)到 420米!

這是個什么概念?

要知道目前廣西最高的建筑是高度為 403米的華潤大廈,而新的南寧塔建成之后,將完成對華潤大廈的超越,成為真正的廣西第一高。

華潤大廈|圖源:網(wǎng)絡(luò)

不光是高度,項目落成后,還將形成以南寧塔為中心,集廣播電視信號覆蓋、文旅商業(yè)、高新技術(shù)應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)開發(fā)等功能的復(fù)合型商業(yè)綜合體。你說,是不是有廣州的小蠻腰、上海東方明珠那味兒了!

既然提到了小蠻腰,不妨讓我們先看一組數(shù)據(jù):

2017年 2月,廣州塔在廣州市推進(jìn)國企改革浪潮中掛牌新三板,位于基礎(chǔ)層。根據(jù)年報顯示,自掛牌新三板以來,廣州塔年度營收持續(xù)過億。 2017年廣州塔實現(xiàn)營收為 5.55億元, 2018年增至 6.27億元, 2019年進(jìn)一步增至 6.91億元;同期凈利潤由 1.18億元,增至 1.39億元,并進(jìn)一步增至 1.44億元。

細(xì)分到接待游客方面, 2017年廣州塔共接待登塔游客 223.4萬人次, 2018年增至 230.4萬人次, 2019年進(jìn)一步增至 250萬人次。

圖源:網(wǎng)絡(luò)

從數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn),小蠻腰連續(xù)三年實現(xiàn)盈利的根本原因是其客流量的增加,帶動了門票、餐飲及周邊旅游業(yè)的強(qiáng)勢發(fā)展。

而對于即將成為南寧新地標(biāo)的南寧塔而言,它不僅要肩負(fù)提升南寧城市形象,還有可能像小蠻腰一樣為南寧文旅、經(jīng)濟(jì)上的發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)。

當(dāng)然也有網(wǎng)友對此表示質(zhì)疑,因為考慮到小蠻腰身處廣州市中心,周邊交通十分便利,同時配套設(shè)施齊整,因此才會迸發(fā)出源源不斷的吸金能力。而反觀南寧塔,扎根龍崗可能并不是個好選擇,畢竟目前龍崗片區(qū)生活氣氛并不濃厚,且地鐵四號線延長線與五象火車站仍需要時間完成,這就導(dǎo)致交通方面并不便利,恐難以復(fù)制小蠻腰奇跡。

04

要起飛?龍崗商業(yè)發(fā)展或?qū)⒂瓉硖崴伲?/p>

最后再讓我們將目光聚焦在龍崗, 2017年南寧市規(guī)劃管理局曾發(fā)布《關(guān)于南寧五象新區(qū)龍崗商務(wù)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)報送審批前公示》,明確了龍崗商務(wù)中心區(qū)的總體定位為 南寧市級商業(yè)中心、五象新區(qū)商務(wù)次中心、龍崗片區(qū)城市活力核。但不得不說,如今四年過去,龍崗雖身在五象新區(qū),但卻是其中發(fā)展較為緩慢的一個片區(qū)。

究其原因不過以下幾點(diǎn):

1. 以“ 整體向東,重點(diǎn)向南” 的發(fā)展戰(zhàn)略來看,龍崗所處身位并不在正南方向,發(fā)展勢頭不強(qiáng),無法享受政策利好。

2. 龍崗雖有規(guī)劃,但均沒什么發(fā)展,城市資源不到位,生活配套有待完善。

3. 生活氣氛不濃厚,且學(xué)區(qū)缺乏名校支撐。

4. 五象主城區(qū)的價值外溢不到龍崗。

不過這一窘境未來將得到改善。

首先可以預(yù)見的是隨著南寧塔的選址確定,勢必帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。而這也會讓龍崗地區(qū)現(xiàn)有的休閑配套更加高光。除了優(yōu)美的邕江景觀外, 3000多畝的龜山濱江公園以及園博園都是不錯的景點(diǎn),尤其是龜山濱江公園在今年還成了不少游客的網(wǎng)紅打卡勝地。

靈龜山航拍圖 |圖源:網(wǎng)絡(luò)

其次除了地標(biāo)的加持,五象火車站也將在今年 9月開工,加之地鐵 4號線延長線,這將會讓居民的出行更為方便。當(dāng)然從樓市的角度出發(fā),勢必將為周邊樓盤附加增值保值屬性。到時候,龍崗也將會成為與鳳嶺相媲美的“雙鐵”板塊。

最后桂民投在去年 4月份拿下了龍崗大道西側(cè)、五象大道南側(cè)一幅 70畝地塊,已于去年 6月開建。而該地塊計劃建設(shè)一棟“廣西商會大廈”超 5A甲級商務(wù)寫字樓,建設(shè)兩棟以發(fā)展“四新”經(jīng)濟(jì)為核心的商務(wù)樓宇,此外還有五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店,提升龍崗的商務(wù)規(guī)格,增添新活力。

所以說自身的厚積薄發(fā)加上地標(biāo)性建筑的空降,今后的龍崗商業(yè)區(qū)大有起飛之勢,未來可期!

05

小探有話說

無論是從象征意義還是商業(yè)角度而言,南寧塔之于南寧,都太重要了。因此它的選址、功能勢必要經(jīng)過一番深思熟慮方能最終敲定,那么各位探友您對于未來南寧的地標(biāo)性建筑—— 南寧塔有什么想說的呢?不妨評論區(qū)留下您的獨(dú)到見解!

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