面對(duì)目前越來(lái)越龐大的購(gòu)房群體，購(gòu)房者對(duì)于居住方面也呈現(xiàn)不同的要求，針對(duì)不同消費(fèi)群體，各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在不同的地段打造了很多不同類(lèi)型的房子，從總體上看，市場(chǎng)較為常見(jiàn)的有高層、洋房、別墅等。

相信別墅不需要過(guò)多的介紹，別墅與高層和洋房有著非常明顯的區(qū)別。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，高層和洋房是比較常見(jiàn)而且容易混淆的，那么洋房和高層有什么區(qū)別？

如何區(qū)分洋房和高層？

1、建筑形態(tài)差異

首先在建筑形態(tài)上，洋房和高層是存在差異的。從總體上看，洋房多為6層或以下多層板式建筑，建筑風(fēng)格的風(fēng)格上對(duì)比于高層會(huì)更有特色，例如外國(guó)建筑的外墻風(fēng)格等，不會(huì)顯得過(guò)為單調(diào)，另外洋房的綠化率比較高。由于洋房更多體現(xiàn)在舒適享受性，因?yàn)槲恢么蠖鄷?huì)選在環(huán)境較好的區(qū)域，位于市區(qū)的洋房會(huì)較為少見(jiàn)，另外洋房會(huì)有較高的贈(zèng)送面積，贈(zèng)送的區(qū)域多為花園，露臺(tái)等，重點(diǎn)在于營(yíng)造更為舒適高端的生活環(huán)境。

而高層住宅一般層數(shù)較多，在國(guó)內(nèi)，對(duì)高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱(chēng)為高層。

2、洋房的容積率要更低

從容積率上看，洋房和高層存在著非常明顯的差別，上文說(shuō)到，洋房以舒適、享受性的生活為主，因此洋房的容積率是比高層要低的。目前我國(guó)洋房容積率一般為1.2到1.5，僅次于別墅；而高層的容積率約為2.8到3.0。因此我們購(gòu)房時(shí)可以了解小區(qū)的容積率，從而了解未來(lái)這個(gè)樓盤(pán)是高層還是洋房。

由于洋房的容積率更低，所以擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，因此小區(qū)內(nèi)無(wú)論是采光、園林綠化、社區(qū)設(shè)施都會(huì)更好。

3、公攤面積差距較大

由于洋房強(qiáng)調(diào)的是居住上的舒適感，因此一般會(huì)做成1梯2戶(hù)，更優(yōu)質(zhì)的甚至?xí)龀?梯1戶(hù)；而高層住宅大多為2梯4戶(hù)甚至2梯6戶(hù)，因此洋房的公攤面積要比高層小得多。通過(guò)目前國(guó)內(nèi)的數(shù)據(jù)顯示，高層的公攤面積一般為25%左右，而洋房的公攤面積最高只有13%。由于公攤面積小，人員的流動(dòng)量會(huì)相對(duì)于高層要少得多，所以噪音方面的影響會(huì)更低，居住舒適感高。

4、價(jià)格不同

由于洋房主打以舒適、高端為主，高層主打經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為主，因此無(wú)論是價(jià)格，還是物業(yè)費(fèi)，洋房所需的費(fèi)用都會(huì)比高層要更高。

洋房和高層該如何選擇？

對(duì)于洋房和高層的選擇問(wèn)題，沒(méi)有說(shuō)誰(shuí)比誰(shuí)更好，兩種類(lèi)型的房子的存在都是由于消費(fèi)市場(chǎng)的需求所決定的，洋房雖然居住舒適度要更高，但是價(jià)格上會(huì)更昂貴，另外洋房由于更注重生活環(huán)境，洋房很少會(huì)在市區(qū)當(dāng)中，更多會(huì)存在環(huán)境更好的郊區(qū)，因此資金充足，而更熱衷于生活享受的，可以選擇洋房。

而高層的生活環(huán)境上雖然比不上洋房，但是有點(diǎn)是價(jià)格要更低，另外高層一般會(huì)選擇在交通更為便捷的市區(qū)當(dāng)中，因此，大家在買(mǎi)房時(shí)一定要明確自己的居住需求，根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況選擇高層還是洋房。

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