爆燈！“高鐵效應(yīng)”遇上“商圈名校光環(huán)”，宿豫區(qū)太硬核了！
日前有網(wǎng)友爆料宿遷高鐵東站已經(jīng)動(dòng)工，合新高鐵的到來給宿遷東站拉開序序幕，全區(qū)沸騰！此外，還傳來高鐵東站將擴(kuò)建的消息，一爆再爆！宿豫高鐵板塊，成為繼經(jīng)開區(qū)高鐵板塊之后，又一大紅大紫地塊！
宿遷東站將成為未來宿遷的交通樞紐，宿遷站只是交通副中心，隨著招商局加入，還有京東如虎添翼，宿豫未來十年是飛速發(fā)展的十年，宿遷經(jīng)濟(jì)要起飛了，宿豫即將崛起！
高鐵究竟帶來多大效應(yīng)？
先看率先讓宿遷走進(jìn)高鐵時(shí)代的經(jīng)開區(qū)！
經(jīng)開區(qū)房價(jià)暴漲
自從，2019年宿遷高鐵正式開通，經(jīng)開區(qū)高鐵片區(qū)的住宅規(guī)模和房價(jià)迅速發(fā)生變化！
2019年，綠地拍下高鐵站旁370畝土地，締造宿遷城市空間王國，同年首開最低5719元/㎡起，最高不超過6100元/㎡,如今均價(jià)約7164元/㎡,最高8000元/㎡，兩年的時(shí)間房價(jià)上漲在2000元/㎡左右！
與此同時(shí)，經(jīng)開區(qū)新的住宅如雨后春筍搬先后冒出，讓該板塊住宅產(chǎn)業(yè)得到大量的開發(fā)和補(bǔ)倉，如黃金時(shí)代、太湖花園、熙悅上宸、紫薇苑等，以及在售新盤瓏璟園、正榮府、西湖都會、時(shí)光印、藍(lán)灣雅居等，價(jià)格從7k+——1.3w+不等！
此外，經(jīng)開區(qū)在售老盤，自高鐵時(shí)代的到來，價(jià)格也是水漲船高的狀態(tài)，比如雙虎·華域名城，難以想象5年前的雙虎均價(jià)在3300元/㎡左右，如今直接翻番；
學(xué)區(qū)配套逐漸完善
由于該區(qū)入住率增多，導(dǎo)致學(xué)區(qū)資源分外緊張，因此該板塊又促生出多所學(xué)校，如青海湖路小學(xué)、金雞湖路小學(xué)，以及海亮教育全面委托管理的兩所學(xué)校：廈門路學(xué)校、富民路學(xué)校，還有正在規(guī)劃建設(shè)的市第一高級中學(xué)。
市第一高級中學(xué)效果圖
除了學(xué)校，該區(qū)的配套功能也逐漸完善，在北京路以南、南京路以北區(qū)域加快推進(jìn)1個(gè)商業(yè)綜合體、1個(gè)星級酒店和1個(gè)高品質(zhì)公園建設(shè)，完善世紀(jì)大道、黃河樂開坊、梨園等7個(gè)城市之家便民服務(wù)功能。這讓該區(qū)板塊價(jià)值又提升至新的一個(gè)階段。
再來看看高鐵給宿豫區(qū)帶來哪些變化？
大規(guī)模征收大量新盤或?qū)⒂咳胧袌?/p>
在土地征收上:這邊高鐵東站還在規(guī)劃之中，那邊拆遷就大規(guī)模來襲。最近不難發(fā)現(xiàn)宿豫區(qū)地塊征收頻繁，不僅如此征收模式也有新的改變，比如讓人眼前一亮的成片開發(fā)，好處在于利于板塊規(guī)模化發(fā)展。此外，大規(guī)模的征收不僅推進(jìn)城市化建設(shè)，更促進(jìn)土地市場的流動(dòng)，大量新盤將涌入市場！
均價(jià)大多在9k+ 8k房產(chǎn)罕見
再看看宿豫區(qū)在售樓盤的價(jià)格表，均價(jià)大多在9k+！低于8k在配套、環(huán)境、學(xué)校均有的并不多見！
此時(shí)的尚海灣，明眼可見是宿豫區(qū)最后的價(jià)值洼地，如皋高中在側(cè)，京東CBD就在家門口，周邊還有電商產(chǎn)業(yè)園、萬達(dá)廣場，與老城區(qū)三大商圈僅一橋之隔，自配尚陽湖酒店、730畝尚陽湖濕地公園、生活會所等優(yōu)質(zhì)配套。
尚海灣實(shí)景圖
招商蛇口來豫金三角來襲
在商業(yè)上：豫區(qū)的樓市市場也在蒸蒸日上，名企入駐已是平常，巨頭降臨才代表著區(qū)域發(fā)展的大方向！地產(chǎn)巨頭強(qiáng)勢進(jìn)駐宿宿遷，招商局旗下的招商蛇口來宿豫了，收購邗建年前拿下的宿豫區(qū)地塊51%股權(quán)（招商局是中國四大財(cái)團(tuán)之一，超級牛）。
保利拿下金三角地塊，總建筑面積加住宅52萬方！金三角商業(yè)街的網(wǎng)傳效果圖，也是引起一番轟動(dòng)！
據(jù)爆料：商業(yè)面積30萬方，有商場，風(fēng)情街區(qū)，五星級酒店，公寓，住宅，商業(yè)30萬方，住宅22萬方，最高樓120米。有了萬達(dá)、金三角、京東智慧城三大商業(yè)鼎立，宿豫區(qū)爆發(fā)時(shí)代已經(jīng)到來！
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圖來源于宿遷城市吧
名校云集教育重地
在教育上：在十四五期間宿豫將改造新建7所學(xué)校，包括4所初中、2所小學(xué)及1所特校。從2018年至今，宿豫區(qū)建成投用學(xué)校5所、幼兒園6所，包括廬山路小學(xué)、南外仙林分校宿遷學(xué)校、玉泉山路小學(xué)、如皋豫新初中等。
十四五期間，宿豫全區(qū)教育分布規(guī)劃
1
中心城區(qū)：
全面改造升級宿豫一中和文昌小學(xué)現(xiàn)有不達(dá)標(biāo)校舍。
2
北部城區(qū)：
新建燕山路初中
3
南部城區(qū)：
4
東部城區(qū)：
新建玉泉山路初中
其中，目前已公布學(xué)校規(guī)劃紅線的有：宿豫區(qū)黃山路初中、特教學(xué)校、玉泉山路初中。
種種跡象表明，高鐵的到來加速宿豫區(qū)整體建設(shè)，板塊利好不斷，所以此時(shí)入駐該板塊，搶占價(jià)值洼地，要首選尚海灣！
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