被低估的龍?zhí)端?是時候讓成都震撼了
龍?zhí)?/a>寺片區(qū)歷來是成都工業(yè)聚集之地，在成都人的傳統(tǒng)觀念中，“北亂”有一大半來自龍?zhí)端隆Ｒ恢币詠恚?a href='/longtanqu/' target=_blank>龍?zhí)秴^(qū)域都以“距市中心近，但發(fā)展較落后，區(qū)域壁壘明顯”的形象根治在成都人腦海。
然而，2012年開始的“北改”工程讓龍?zhí)端掠瓉硇碌陌l(fā)展契機。隨著北改建新的啟動，龍?zhí)兑呀?jīng)成為了成都市場價值洼地，城市化進程加快，城市發(fā)展的新興城市片區(qū)。為了這一天，龍?zhí)蹲阕愕攘硕辏?/p>
事實上，受益于北改政策紅利，龍?zhí)端掳鍓K正以驚人的速度實現(xiàn)著蛻變。這座被低估的龍?zhí)端抡诘驼{(diào)地崛起，是時候讓成都震撼了！
北改紅利不斷 自然前景無限
若是幾年前，有人說愿意在龍?zhí)端轮脴I(yè)，那絕對是樓市“門外漢”。但是，“北改”的適時到來，使得龍?zhí)端碌拿婷矡ㄈ灰恍轮溉湛纱?/p>
2012年，“北改”啟動后，位于成都東北部門戶的龍?zhí)镀瑓^(qū)率先出招，約12.5平方公里被規(guī)劃為“成都北改建新示范區(qū)”，著力打造“龍?zhí)?a href='/jingdian/102080' target=_blank>新城”，據(jù)龍?zhí)端缕瑓^(qū)負責(zé)人介紹，隨著成都“北改”的推進，以龍?zhí)秷鲦?zhèn)為中心，一個城市級的副中心將迅速形成。預(yù)計在三至五年內(nèi)將形成常住人口達30萬，集高檔住宅、休閑、旅游為一體的新型城市。
此外，龍?zhí)端掳鍓K最誘人的莫過于總部基地帶來的產(chǎn)業(yè)人口紅利。根據(jù)成華區(qū)門戶網(wǎng)顯示，龍?zhí)端l(xiāng)總部城已入駐企業(yè)已經(jīng)達到1200余家，未來3年內(nèi)或?qū)⑽?萬人在此就業(yè)。而整個龍?zhí)?a href='/xincheng/' target=_blank>新城未來3-5年將形成常住人口達30萬，如此龐大的人口紅利背后透露的是大量潛在購房需求。
對于龍?zhí)端逻@個區(qū)域來講，北湖必然是其最大的城市資源。北湖生態(tài)區(qū)的構(gòu)建，無疑是龍?zhí)端掳鍓K如咸魚翻身般成為成都樓市的一匹“黑馬”的助推器，居住和商業(yè)價值不斷被重新估價。
按照成都北湖的最新規(guī)劃，面積將由現(xiàn)有的541畝擴大至3700畝，總面積擴大近6倍。同時，龍?zhí)稘竦匾布磳咏ㄔO(shè)。這一湖一濕地就將形成“北改建設(shè)示范區(qū)”和龍潭新城的水綠體系的基本構(gòu)架。新北湖形成之后，這個區(qū)域?qū)⒃杏鲆粋€5平方公里的國際生態(tài)社區(qū)。
值得一提的是，環(huán)城生態(tài)區(qū)建成后，將在成華區(qū)域形成“一湖兩濕地三帶”的生態(tài)格局，一湖即北湖，兩濕地即北湖濕地和龍?zhí)稘竦?，三帶即三環(huán)路生態(tài)綠帶、外環(huán)路生態(tài)保護帶和東風(fēng)渠生態(tài)帶?？梢哉f，區(qū)域的生態(tài)資源足以睥睨其他板塊。
（北湖規(guī)劃區(qū)域圖）
全能型配套 城東的利好都在這里
買好房子，能生活才是王道。
“地段、地段、還是地段”一直是樓市置業(yè)的黃金準則，隨著成都區(qū)域化發(fā)展愈加明顯?！暗竭_、到達、還是到達”成了新的置業(yè)準則。
以總部經(jīng)濟為依托的龍?zhí)端掳鍓K，隨著成華大道的通車及龍?zhí)端?a href='/jingdian/51583' target=_blank>舊城改造步伐的加快，在交通和產(chǎn)業(yè)方面早已是優(yōu)勢盡顯。新成華大道、三環(huán)路、繞城高速等幾條大道在空間上拉近了區(qū)域與其他片區(qū)的距離。其中，新成華大道更是把建設(shè)路商圈、猛追灣休閑商務(wù)城、龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城一線貫通。貫穿龍?zhí)端缕瑓^(qū)的地鐵8號線也預(yù)計將在2020年之前建成，在地鐵物業(yè)投資法則中有一條每靠近地鐵1米，物業(yè)價值裂變N倍。隨著成都地鐵網(wǎng)的逐漸形成，地鐵物業(yè)的價值愈加明顯。
此外，從成華區(qū)建設(shè)局了解到，成華區(qū)未來將陸續(xù)啟動91個建設(shè)項目，內(nèi)容包括新建32所學(xué)校、13處公園綠地、4所養(yǎng)老院、4處文化活動中心等公共基礎(chǔ)建設(shè)。其中在龍?zhí)端聟^(qū)域3公里范圍內(nèi)，就有20余所規(guī)劃的中小學(xué)。
（成華區(qū)政府規(guī)劃教育用地）
（位于和美社區(qū)的市政公園設(shè)計效果圖）
在商業(yè)方面，上古天地即將開業(yè)，20萬方的商業(yè)體量定能成為區(qū)域目的地，綠地、華宇、恒大等開發(fā)商都自帶一定的商業(yè)體量，滿足區(qū)域人群的生活需求。從龍?zhí)督值劳顿Y服務(wù)分中心投資促進部了解到，除了大型城市綜合體的陸續(xù)面世，未來龍?zhí)缎鲁沁€將有大量商業(yè)配套用地逐步推出。“從2013年開始，龍?zhí)镀瑓^(qū)會逐步上市的地塊大約有近1700畝，其中住宅24塊，約1400畝，商業(yè)11塊，約260多畝?！睆臄?shù)據(jù)上看出，區(qū)域即將推出的地塊中，住宅和商業(yè)比例達到5：1，足以滿足區(qū)域30萬人口的商業(yè)需求。
毫無疑問，無論是教育資源、交通條件還是商業(yè)配套，龍?zhí)端碌纳钆涮鬃阋灾С謪^(qū)域的生活。
一個區(qū)域的火熱，離不開四大關(guān)鍵推動力：一是政府的扶持力度；二是資源的占有量；三是城市配套；四是開發(fā)商的助力。
事實上，成都東三環(huán)的龍?zhí)端掳鍓K已經(jīng)有保利、中國電建、華宇、藍潤、中國鐵建等品牌開發(fā)商入駐，區(qū)域蛻變在即！有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2014-2015年的板塊供求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，龍?zhí)端缕瑓^(qū)80平米面積段以下的供應(yīng)占比達到61.6%，80-100平米面積段供應(yīng)比35.1%，這意味著100平米以下供應(yīng)占據(jù)了96.7%，從這個角度來講，這里是以剛需為絕對主導(dǎo)的區(qū)域。有業(yè)內(nèi)人士指出：“隨著區(qū)域無論是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、環(huán)境景觀、城市配套的升級，這里缺乏與城市升級相匹配的居住環(huán)境，改善產(chǎn)品極度缺乏?！?/p>
（龍?zhí)端掳鍓K供求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析）
我們發(fā)現(xiàn)，綠地、恒大、華宇等新進駐區(qū)域的品牌開發(fā)商其容積率都是在3.0以下。毫無夸張的說，這不僅意味著將成為主城區(qū)新的低密住宅區(qū)，而且也是龍?zhí)缎鲁瞧放崎_發(fā)商最集中的區(qū)域，今后區(qū)域的打造能力毋庸質(zhì)疑。
更讓人驚喜的是，綠地悅?cè)?a href='/jingdian/39518' target=_blank>公館占據(jù)龍?zhí)缎鲁堑狞S金位置，外部擁有北湖環(huán)城生態(tài)區(qū)的自然資源，內(nèi)部也結(jié)合“綠地理想·家”體系打造了“三進門-四季園-五重院”的優(yōu)質(zhì)園林景觀體系。項目還采用別墅+品質(zhì)高層相配合的物業(yè)形態(tài)。在戶型方面，延續(xù)了綠地在成都打造項目的經(jīng)典戶型產(chǎn)品，并在此基礎(chǔ)上進行了升級。據(jù)悉，即將開盤的5、6號樓完全是“前看公園、后看花園”的景觀配置。
有業(yè)內(nèi)人士認為：“作為成華區(qū)改善屬性明顯的低密片區(qū)，綠地悅?cè)?a href='/gongguan/' target=_blank>公館定能吸引片區(qū)相關(guān)企事業(yè)單位、白領(lǐng)等高素質(zhì)人才的入住。屆時，龍?zhí)端碌兔苋由顚⒄介_啟?！?/p>
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