四會貞山新城72畝商住地強勢來襲！??！
最近受冷空氣影響，
各地氣溫下降了不少，早上起床能感受到絲絲的涼意，廣東的秋天終于到來了。
雖然天氣降溫了，但是四會土拍市場卻又火熱了起來，究竟是怎么一回事！
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△何洪鋒 攝
四會地處廣東省中部偏西，西、北、綏三江下游。東與佛山市三水交界，南與肇慶市鼎湖相連，西北與廣寧接壤，東北與清遠市清新毗鄰。因四水會流、四方來會故得名"四會"。
區(qū)位優(yōu)越
四會區(qū)位優(yōu)越，毗鄰廣佛，是肇慶市的東大門，也是珠江—西江經(jīng)濟帶的重要節(jié)點城市，國道321線和廣佛肇、江肇、肇花、二廣、汕湛等5條高速公路，以及三茂鐵路、廣佛肇城市軌道貫穿全境，到廣州中心城區(qū)50分鐘車程，到白云機場僅35分鐘車程，四會港依托北江水道通江達海，全面融入珠三角一小時經(jīng)濟生活圈。
名副其實的實力之城
2015年，四會市被評為全國“電商百佳縣”，縣域經(jīng)濟綜合發(fā)展力繼續(xù)位居全省第一，再次晉升“中國中小城市綜合實力百強縣（市）”，十度蟬聯(lián)“中國最具投資潛力中小城市百強縣（市）”，2017年，四會市被評為“全國文明城市”，近日，四會市成功入選“2020中國最宜置業(yè)百佳縣市”，且位列第五。
△信息來源 搜狐號@中國小康網(wǎng)
投資熱土
6月28日，四會市舉行產(chǎn)業(yè)招商重點項目簽約儀式。本次參加簽約的有廣東四會萬洋眾創(chuàng)城項目等10個重大產(chǎn)業(yè)項目，累計總投資達100億元。
本次重點項目的集中簽約，正是四會產(chǎn)業(yè)招商落地工作成果展示，這些重點項目企業(yè)入駐四會，也必將示范帶動四會項目引進落地建設(shè)，掀起項目建設(shè)的新熱潮，為四會經(jīng)濟社會發(fā)展注入新活力、新動力。
△龍智康 攝
7月13日9點30分，四會富仕電子科技股份有限公司在深圳證券交易所掛牌上市！這是四會市第一家上市公司，四會富仕的成功上市，實現(xiàn)了四會本土培育企業(yè)上市“零”的突破，具有里程碑式的重要意義。
四會市的制造業(yè)不斷發(fā)展壯大，為肇慶制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻新的更大力量。
△龍智康 攝
?5月21日，肇慶市四會聚豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 1.72億元成功拿下位于貞山街道姚沙村委會地段貞山賓館對面42.28畝的一塊商住用地，折合樓面地價2034元/平方米；
?6月1日，肇慶東原毅騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過11輪競價，最終以 3.32億元奪得四會市體育館對面59.92畝的商住用地，溢價5000萬元，折合樓面地價2770元/平方米；
?6月4日，廣東中宏匯置業(yè)有限責(zé)任公司以 1.2525億元成功拿下位于城中街道高獅村委會地段城中街道辦旁102.1畝的一塊商服用地。
短短一個月時間不到，
四會便攬金約6.3億元，由此可見， 土拍市場還是比較活躍的。
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△信息來源 肇慶市公共資源交易中心
△信息來源 肇慶市公共資源交易中心
△信息來源 肇慶市公共資源交易中心
強勢來襲?。。?/p>
這次推出的地塊位于
東原競得地塊的東側(cè)（四會市體育館對面），
與東原僅一路之隔， 面積為72.24畝
?。?！
四會市體育館正逐步成為市民群眾飯后休閑及體育運動的好去處，體育館的周邊是一個美麗的人工湖—貞山湖，如果平時想到河邊散散步、吹吹風(fēng)，步行到綏江河邊也只需5分鐘，開車前往廣佛肇城軌四會站、廣佛肇高速蓮花出入口和肇花高速四會出入口，只需10分鐘車程，交通十分便利。
旁邊的金沙一號樓盤將會興建一座大型的購物廣場，時代和世茂地塊旁正在興建一所12個班的公辦幼兒園和一所24個班的公辦小學(xué)，政府還規(guī)劃在該地塊旁興建一所完全中學(xué)，小孩從幼兒園直到中學(xué)的讀書問題就這樣完美地解決了。
△何洪鋒 攝下面來看一下該地塊的一些詳細信息
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◆ 宗地坐落：貞山街道姚沙村委會地段（四會市體育館對面）
◆ 地塊編號：ZS03012
◆規(guī)劃用地性質(zhì): 二類居住用地（R2）、兼容商業(yè)用地（B1）
（其中兼容建筑的建筑面積不能超過總計容建筑面積的15%）
◆ 宗地面積：48158.89㎡
◆ 容積率：1.0-3.0
◆ 建筑密度：≤25%
◆ 綠地率：≥35%
◆ 建筑最大高度：100米
◆ 掛牌起始價：34700萬元，樓面地價：2401.77元/㎡
◆ 競價方式：價高者得
◆ 增價幅度：500萬元或其整數(shù)倍
◆ 競買保證金：6940萬元
?區(qū)位圖：
?四至圖：
?地塊規(guī)劃圖：
其它注意事項：
1、競買申請人須在四會市注冊成立具有獨立法人資格的公司。如屬外資，須在肇慶市市場監(jiān)督管理局注冊成立具有獨立法人資格的公司，公司住所須在四會市境內(nèi)。
2、宗地競得人須按照《建設(shè)項目用地規(guī)劃條件》（四自然資宗字[2020]24號）要求配套建設(shè)社區(qū)公共用房一處，建成后無償移交給有關(guān)部門，產(chǎn)權(quán)歸政府所有；配套公共服務(wù)設(shè)施須與開發(fā)項目主體建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收。
3、項目建設(shè)方案須經(jīng)四會市自然資源局審核。
4、競得人在土地出讓成交后，須在簽訂《掛牌成交確認書》后5個工作日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。逾期不簽訂或拒絕簽訂《掛牌成交確認書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，保證金不予退還。
5、成交出讓價款首期須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日支付成交價款的50%，余款須在一年（按365天計算）全部付清（競得者所交的保證金可抵作第一期出讓價款）。競得人在支付第二期出讓價款時，須按照第一期支付出讓價款當(dāng)日中國人民銀行公布的貸款利率向出讓方支付利息。不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，所有款項以人民幣結(jié)算并支付。競得人繳清全部成交價款后，方可申請辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
6、競得人繳清第一期出讓價款后，出讓方將土地以現(xiàn)狀交付給競得人；競買人自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起二年內(nèi)竣工。
※ 有興趣的小伙伴們要留意競拍的時間節(jié)點了， 2020年10月9日至2020年10月28日為 咨詢階段， 2020年10月29日為 網(wǎng)上掛牌競價起始時間， 2020年11月9日15時00分為 網(wǎng)上掛牌競價截止時間，競買保證金的 到賬截止時間為 2020年11月5日17時00分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。
估計這地塊一推出，會令四會整個樓市升溫不少?。?！四會，To be continued......
△攝于 江谷水庫來源于“四會發(fā)布”
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