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熬了倆通宵！2022中山待入市新盤(pán)全曝光！2萬(wàn)+或超20盤(pán)

中山房叔 ? ? 閱讀 1012

注：開(kāi)文感謝“新老朋友們”一年以來(lái)的陪伴，2021年將逝，我們開(kāi)始年度盤(pán)點(diǎn)系列。此為第一篇——2022年新盤(pán)。

樓市的戰(zhàn)火從未停歇。

即使市場(chǎng)遇冷，熱門(mén)板塊依舊備受青睞。

對(duì)比今年年初的68個(gè)新盤(pán)，明年的樓市依舊供應(yīng)十足。

據(jù)房叔不完全統(tǒng)計(jì)，2022年或有61個(gè)新盤(pán)要來(lái)。其中火炬開(kāi)發(fā)區(qū)是供應(yīng)大戶，新盤(pán)最多，共10個(gè)；馬鞍島不似今年般“火熱”，只剩1個(gè)新盤(pán)；南朗也有些沉寂，為2個(gè)小盤(pán)......而大涌、黃圃等鎮(zhèn)區(qū)則無(wú)新盤(pán)供應(yīng)。

下面房叔簡(jiǎn)單來(lái)聊聊這些新盤(pán)。（PS：以上新盤(pán)統(tǒng)計(jì)，是房叔不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考。如果你有新盤(pán)想分享，歡迎留言。）

東區(qū)——2萬(wàn)+主戰(zhàn)場(chǎng)

4新盤(pán)+2老盤(pán)

如果說(shuō)上半年是馬鞍島的戰(zhàn)場(chǎng)，那么下半年、甚至明年，東區(qū)將會(huì)是“炮火亂轟”的主戰(zhàn)場(chǎng)，充足的貨源更受購(gòu)房者的青睞。

畢竟，在東區(qū)總部片區(qū)，就一口氣殺出三大新盤(pán)，個(gè)個(gè)都是東區(qū)的“天花板”項(xiàng)目，大批購(gòu)房者慕名而來(lái)，還有大型商業(yè)體+K12動(dòng)工。

而明年，房叔盤(pán)算著，大概有2個(gè)老盤(pán)加推，分別是華鴻水云軒六期、奕翠園六期，樓體都已經(jīng)出來(lái)了，進(jìn)度不錯(cuò)。

此外，還有3個(gè)新盤(pán)要與我們見(jiàn)面：

裕龍東區(qū)花園（1期為裕龍皓澤苑，2期為裕龍雍翰府），鴿了近5年，目前已經(jīng)是現(xiàn)樓，但暫未見(jiàn)銷(xiāo)售中心，或是打算等到周邊的樓盤(pán)賣(mài)完再入市。

在高地價(jià)成本（樓面價(jià)：12074元/㎡&11120元/㎡）和現(xiàn)樓的基礎(chǔ)上，房叔猜測(cè)，裕龍東區(qū)花園2萬(wàn)+的價(jià)格，似乎已是板上釘釘。

臻珀公館，起灣道上的商業(yè)項(xiàng)目，目前仍在建設(shè)中，計(jì)劃首推建面約33-41㎡復(fù)式公寓。

一方名府花園，位于東區(qū)亨尾村，紫馬公館后方，將建2棟18層住宅，目前地塊已平整，但暫未有動(dòng)工跡象。

還有一個(gè)時(shí)代岐江新城項(xiàng)目，未收到具體信息，歡迎大家爆料。

馬鞍島——雙箭齊發(fā)

還有2個(gè)新盤(pán)

馬鞍島今年的供應(yīng)量依舊龐大，前有恒大瓏悅灣、保利天匯等，后有招商、萬(wàn)科、粵海、雅居樂(lè)等新盤(pán)集體亮相。

不過(guò)，整個(gè)馬鞍島還有2個(gè)盤(pán)尚未入市了，它就是常元馨碧花園和未來(lái)之門(mén)。

常元馨碧花園，已于今年8月正式動(dòng)工，總建面約39.8萬(wàn)平，目前正在平整土地中，房叔猜測(cè)項(xiàng)目大概率會(huì)在明年入市。

未來(lái)之門(mén)綜合體新建項(xiàng)目，被萬(wàn)科+深業(yè)以樓面價(jià)5272元/㎡、總價(jià)約81.91億奪得，成為中山土拍總價(jià)榜的TOP1。

該項(xiàng)目于今年9月備案（詳戳），共142棟建筑，總建面213萬(wàn)㎡，其中住宅建面46萬(wàn)㎡，將打造商業(yè)+教育+住宅+文化+文旅的超大型綜合體。且項(xiàng)目近期將會(huì)有動(dòng)工儀式，預(yù)計(jì)明年開(kāi)賣(mài)。

| 效果圖

火炬——最強(qiáng)補(bǔ)貨區(qū)

10個(gè)純新盤(pán)

真正的供應(yīng)大戶火炬區(qū)，竟有10個(gè)純新盤(pán)。

凱茵板塊，雅居樂(lè)凱茵云頂，首推102-140㎡三四房，預(yù)計(jì)元旦開(kāi)銷(xiāo)售中心（詳戳這里）；觀嶺商住小區(qū)已封頂。

火炬中心板塊，名匯苑二期、陽(yáng)光里，越秀和建發(fā)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。其中陽(yáng)光里已動(dòng)工，建12棟住宅（詳戳這里），預(yù)計(jì)明年6月入市；名匯苑二期也將在明年第四季度入市。

宇宏·健康花城二期四段，已圍蔽施工，擬建8棟31層住宅，2棟29層住宅，2棟28層住宅，1棟7層商住樓，計(jì)劃2024年1月竣工。

御峰香林花園，已開(kāi)拆（詳戳），共建17棟樓；君華天和，仍是一片廢棄的游樂(lè)園，沒(méi)有動(dòng)靜。

博愛(ài)路片區(qū)，博愛(ài)里，已動(dòng)工；君華香蜜山，君華地產(chǎn)于2017年8月拿下，至今已有52個(gè)月，計(jì)劃首推3/4/5棟，建面約86-119㎡三四房，備案價(jià)1.9-2.2萬(wàn)/㎡（詳戳）。

而遠(yuǎn)洋火炬項(xiàng)目，尚未收到風(fēng)，大家有料可以找我們爆料。

石岐——“靜悄悄”區(qū)

3個(gè)純新盤(pán)

繼華僑城、華發(fā)、天明、龍光等盤(pán)入市后，石岐還有3個(gè)純新盤(pán)。

頤安驪璟公館，與石岐總部龍光項(xiàng)目對(duì)望，目前已封頂，有望在明年入市。

海怡半島，位于石岐，香濱水岸南側(cè)，建16棟高層住宅及1棟2層商業(yè)樓，一線江景或會(huì)成為該項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)之一。

江樾灣花園，已清拆，位于石岐日升廣場(chǎng)旁，將建7棟26層高住宅+1棟11層高商業(yè)樓，或打造江景豪宅（詳戳）。

西區(qū)——只有一個(gè)住宅盤(pán)，且尚未動(dòng)工

3個(gè)純新盤(pán)

本來(lái)都有沖頂2萬(wàn)的西區(qū)，今年下半年直接打起“價(jià)格戰(zhàn)”（詳戳）。這廂：?jiǎn)蝺r(jià)9字頭，買(mǎi)西區(qū)精裝三四房；那廂：清盤(pán)在即，只剩最后20套，均價(jià)1.5萬(wàn)/㎡。

而房叔盤(pán)算著，西區(qū)還有3個(gè)新盤(pán)要來(lái)，2個(gè)為公寓產(chǎn)品，分別是恒昇匯和融星天際公館。其中融星天際公館，緊挨著歡樂(lè)海岸，已經(jīng)圍蔽動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年入市。

世光伊頓花園，暫未施工，建10棟24-27層住宅樓和1棟4層綜合商業(yè)樓。

南區(qū)——市區(qū)2萬(wàn)+的“黑馬”

3個(gè)純新盤(pán)

今年的南區(qū)屬實(shí)讓人猝不及防，2萬(wàn)+的項(xiàng)目接踵而來(lái)，比如：懿臻山、遠(yuǎn)洋天著等。而明年可能迎來(lái)的3個(gè)新盤(pán)，究竟是否也會(huì)是2萬(wàn)+呢？

粵海洱境（?；?a href='/fengjing/' target=_blank>風(fēng)景花園），現(xiàn)樓，已開(kāi)放銷(xiāo)售中心，計(jì)劃首推93-171㎡戶型（詳戳）。

雅嵐苑商住小區(qū)，位于中山市南區(qū)北臺(tái)村，毗鄰北臺(tái)森林公園、中山詹園，擬打造高端洋房+疊墅產(chǎn)品的山景大盤(pán)。

瓏玥南城公館，公寓項(xiàng)目，位于南區(qū)恒美村（蒂森電梯塔）旁，預(yù)計(jì)明年入市。

港口——異軍突起

3個(gè)純新盤(pán)

沉寂了1年的港口，明年或許會(huì)迎了3個(gè)全新盤(pán)，而且還都在岐江新城內(nèi)。

上乘淺水湖，正在施工，建6棟住宅和1所幼兒園。

裕龍瑧曦苑小區(qū)，是今年9月24日，被大龍以總價(jià)約2.67億、樓面價(jià)6800元/平競(jìng)得，目前地塊暫無(wú)施工動(dòng)作。

富元君悅灣，一、二期均已備案。一期共建13棟，最高32層，共967戶；二期共建17棟，最高33層商住樓。

五桂山——最具驚喜

2個(gè)住宅盤(pán)

別墅盤(pán)最多的五桂山，2022年居然有2個(gè)住宅盤(pán)要來(lái)。

融創(chuàng)桂潮府，位于五桂山桂南，坦洲快線旁，已圍蔽施工（詳戳看現(xiàn)場(chǎng)），2022年應(yīng)該可以見(jiàn)面了。

順景藍(lán)天白云，正在施工中，位于五桂山中心，坦洲快線一側(cè)，計(jì)劃建7-10層的小高層住宅。

| 順景藍(lán)天白云效果圖

南朗——久久無(wú)聲

1個(gè)新盤(pán)

南朗還有1個(gè)新盤(pán)，不過(guò)久久沒(méi)動(dòng)靜。

碧佳悅府，位于興朗路一側(cè)，已圍蔽，目前未有進(jìn)展，擬建7棟樓，共27層高。

沙溪——貨量不多

2個(gè)新盤(pán)

2022年，沙溪預(yù)計(jì)有2個(gè)項(xiàng)目要來(lái)。

金溪瓏澤花園，為雅居樂(lè)+金城置業(yè)合作項(xiàng)目，規(guī)劃有12棟高層洋房，計(jì)劃明年4、5月開(kāi)售樓部，開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)會(huì)在明年下半年（詳戳）。

一刻公館，已備案，擬建1棟10層住宅。

古鎮(zhèn)——三足鼎立

3個(gè)新盤(pán)

古鎮(zhèn)樓市在前幾年還是不溫不火，但在今年迎來(lái)了供應(yīng)爆發(fā)，比如萬(wàn)科中央公園，首開(kāi)超800組客搶249套房，做到8分鐘清盤(pán)（詳戳）。

那么，同樣位于古鎮(zhèn)園周邊的3個(gè)新盤(pán)，是否會(huì)延續(xù)此等“瘋狂”呢？

和旭天珺花園，是保利在今年6月奪得的地塊（詳戳），兩個(gè)月后就備案，或是保利在中山第三座“天字系”產(chǎn)品。

星燦花園（萬(wàn)科金域國(guó)際），是萬(wàn)科以125161萬(wàn)元競(jìng)得，繼萬(wàn)科城、萬(wàn)科中央公園1期、萬(wàn)科中央公園2期后，這是萬(wàn)科在古鎮(zhèn)落下的第四子，將建15棟高層住宅。

央園華府，商業(yè)項(xiàng)目，是本地開(kāi)發(fā)商打造，已于10月29日封頂（2-6棟），將推約128-247㎡戶型。

東北組團(tuán)——民眾+三角+黃圃

3個(gè)純新盤(pán)

東北組團(tuán)，房叔只撈到民眾，3個(gè)純新盤(pán)。

佳元·帝景香江，聽(tīng)說(shuō)擱置很久了，終于要來(lái)了，首推88-119m2三房。

世光創(chuàng)建項(xiàng)目，地塊已平整，位于德恒學(xué)校對(duì)面，為雅居樂(lè)與世光創(chuàng)建的合作項(xiàng)目。

星樾薈花園，已備案，位于民眾大道北，或是雅居樂(lè)+世光創(chuàng)建在民眾的另一個(gè)合作項(xiàng)目，將建13層的住宅，以及3層綜合商業(yè)樓等。

南部組團(tuán)——三鄉(xiāng)+板芙+神灣+坦洲

8個(gè)新盤(pán)殺到

南部組圖也撈到了8個(gè)盤(pán)，都已經(jīng)備案了，但是入市時(shí)間暫時(shí)未挖到。

三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的長(zhǎng)信星悅府、瀚康悅府、富榮梧桐公館分別位于大布、茅灣和泉眼村，均為小高層住宅項(xiàng)目。

還有世光創(chuàng)建新項(xiàng)目——麓景花園和名泰花園，均位于三鄉(xiāng)鎮(zhèn)南龍村“鯉魚(yú)咀”。

坦洲的港澳城邦項(xiàng)目，建面約56萬(wàn)平，由朗詩(shī)接手（詳戳），目前樓體基本已經(jīng)封頂，但外立面尚未鋪設(shè)，預(yù)計(jì)明年入市。

板芙的金澳·名寓，位于板芙中路一側(cè)，將建3棟商住樓。

神灣的博達(dá)項(xiàng)目，占地600畝，為片區(qū)江景大盤(pán)，已經(jīng)舉行動(dòng)工儀式。

小欖

4個(gè)新盤(pán)

今年9月，龍湖以總價(jià)8.49億、樓面價(jià)7084元/平競(jìng)得的項(xiàng)目——天樾花園小區(qū)已備案，將由龍湖與越秀共同開(kāi)發(fā)，建9棟26層住宅。

菊城御景灣1號(hào)，緊鄰約650畝的小欖菊花園，推約199㎡四房（戶型詳戳）。

方直瓏曜臺(tái)，已備案，位于小欖鎮(zhèn)（東升片）東港大道，將建4棟26層高層住宅。

達(dá)興花園，為雅居樂(lè)項(xiàng)目，已備案。該項(xiàng)目主要面向剛需改善型客群，將打造成為集居住、商業(yè)為一體的社區(qū)。

其他鎮(zhèn)區(qū)

6個(gè)新盤(pán)

除了上訴的新盤(pán)之外，西北組團(tuán)的南頭、東鳳、阜沙、橫欄，還有6個(gè)純新盤(pán)。

其中，兩盤(pán)有動(dòng)靜，為南頭的雅居樂(lè)曜玥臺(tái)，已開(kāi)放售樓部，推建面約51㎡二房；以及橫欄的華地·華創(chuàng)軒，舉行了動(dòng)工儀式。

其他的項(xiàng)目都只是備案了，南頭的葆熙園、東鳳的寶騰項(xiàng)目、阜沙的鉑瑜花園、橫欄的和盛悅府。

寫(xiě)在最后

中山樓市的格局在悄悄發(fā)生變化。

以往的糧倉(cāng)——南朗，備受深圳客、珠海客青睞，但隨著馬鞍島和火炬的“強(qiáng)勢(shì)出擊”，南朗的熱度逐漸回歸平靜，供應(yīng)也越來(lái)越少。

而年初最受關(guān)注的馬鞍島，在輪番調(diào)控之下，也進(jìn)入了“冷靜期”。

東部的戰(zhàn)火逐漸回歸城芯。就如近期岐江新城總部區(qū)熱度高漲，幾大IP項(xiàng)目動(dòng)靜不斷。當(dāng)然，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈，就如明年火炬有10個(gè)純新盤(pán)要來(lái)，不知道會(huì)不會(huì)有一場(chǎng)“大戰(zhàn)”？

最后，2022年即將到來(lái)，中山的樓市會(huì)將如何？我們拭目以待。

——END——

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中山
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