不住“苑”和“村”，是上海中產(chǎn)最后的尊嚴(yán)？
前幾天，DT君的同學(xué)高帥富小哥哥和鄰居們因?yàn)樾^(qū)改名跟開發(fā)商杠上了。倒不是因?yàn)椤?a href='/jingdian/89628' target=_blank>歐洲城”改成了“矮凳橋”這么舉世矚目的調(diào)整，而僅僅只是因?yàn)樾^(qū)后綴從“府”改成了“苑”。
在萬(wàn)物皆可“鄙視鏈”的當(dāng)下，小區(qū)取名在字詞的斟酌、取舍之間早已實(shí)現(xiàn)了一場(chǎng)“階級(jí)分化”：頭頂“濱江”、“壹號(hào)”等名頭的豪宅，看不起名含“財(cái)富”、“中央”等低級(jí)炫富詞匯的小區(qū)；住“XX別墅”、“XX府”的人生贏家看不起住“xx里”的中產(chǎn)；不住“苑”和“新村”，則是高帥富小哥哥和小資們最后的尊嚴(yán)。
于是DT君（ID: DTcaijing）從鏈家官網(wǎng)上采集了25264個(gè)上海小區(qū)名，試圖通過(guò)數(shù)據(jù)分析透視低中高端樓盤的取名偏好，幫你一秒精準(zhǔn)識(shí)別拆遷房和豪宅！
01、社會(huì)主義土味小區(qū)名才是主流
五花八門、光怪陸離、被定性為“大、洋、怪、重”的小區(qū)名終究是少數(shù)，放眼望去，更多的是中國(guó)特色社會(huì)主義土味：“XX路XX號(hào)”、“苑”、“園”、“村”、“小區(qū)”、“公寓”及“城”。而修飾詞也大多是人民群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的“新”、“花”、“華”、“海”和“金”。
53%的上海小區(qū)頂著樸實(shí)無(wú)華的頭銜：“XX路XX號(hào)”、“XX街XX號(hào)”、“XX街XX弄”或者“XX路XX弄”。該類小區(qū)多為上世紀(jì)單位分配房和社會(huì)保障類住房，以“在有限的字?jǐn)?shù)里實(shí)現(xiàn)最精準(zhǔn)的指位”為起名準(zhǔn)則。報(bào)上小區(qū)名，出租車師傅絕對(duì)不會(huì)走錯(cuò)路。
露臉次數(shù)緊隨其后的“苑”和“園”，堪稱上世紀(jì)90年代初代商品房的標(biāo)準(zhǔn)后綴。邁入新世紀(jì)，聽起來(lái)很宜居的“苑”和“園”亦受到房地產(chǎn)商和業(yè)主的歡迎，被大量使用在住宅名里。
集聚在中環(huán)和內(nèi)環(huán)的“XX村”則是上世紀(jì)五、六十年代工業(yè)化建設(shè)浪潮沖刷而過(guò)留下的痕跡?！癤X村”多為老公房，樓高不超過(guò)6層，戶型不大，其中不少坐等拆遷。建成于1952年的曹楊新村是上海第一個(gè)工人新村。第一批住進(jìn)曹楊新村的，都是工廠里的勞動(dòng)模范與先進(jìn)工作者。以前凡是來(lái)上?？疾斓恼罄?，都要去曹楊新村兜一圈。
02、小區(qū)名身價(jià)鄙視鏈
告別計(jì)劃經(jīng)濟(jì)住房分配體制下千篇一律的“區(qū)、村、XX路XX號(hào)”，住宅作為商品被推向市場(chǎng)。而樓盤包裝與營(yíng)銷的重要環(huán)節(jié)——樓盤名，則折射出樓盤的產(chǎn)品和客群定位。
為了找到不同價(jià)位小區(qū)的取名用詞偏好，DT君暴力計(jì)算了不同詞匯的“身價(jià)”（所有名字包含該關(guān)鍵字的小區(qū)每平米均價(jià)的平均值，單位為“元/平”），得到了小區(qū)名修飾詞及后綴的身價(jià)排位。
最貴的修飾詞為“濱江”、“錦繡”、“新華”、“翡翠”和“金色”。身價(jià)觸底的修飾詞有“水岸”、“財(cái)富”、“中心”、“佘山”、“綠地”、“酒店”和“農(nóng)場(chǎng)”。
身價(jià)前五的后綴名為“樓”、“別墅”、“府”、“公寓”和“里”，鄙視鏈底端的后綴名有“苑”、“村”、“廣場(chǎng)”和“庭”。
原來(lái)，上海依然有超過(guò)六成的“樓”和“公寓”皆為上世紀(jì)建成，占據(jù)了城里的黃金位置。雖然當(dāng)下“樓”已經(jīng)淪為“無(wú)小區(qū)規(guī)劃、無(wú)綠化、商住混雜”的代名詞，幾乎被新世紀(jì)建成的中高端樓盤棄用，但歲月為“大樓”、“公寓”們鍍上金身。
“府”字則是21世紀(jì)后數(shù)量和身價(jià)齊漲的天選之字?！案弊肿詭?quán)力的威嚴(yán)感。金茂就將旗下的高端樓盤系列命名為“金茂府”。載入營(yíng)銷經(jīng)典案例的新靜安區(qū)兩大豪宅即命名為“大寧金茂府”和“靜安府”?！案 钡纳韮r(jià)尤為尊貴，如果名字中帶個(gè)“府邸”，小區(qū)每平米均價(jià)基本都從九萬(wàn)往上走了。
“里”，上海里弄，大多也是上世紀(jì)的產(chǎn)物，如靜安寺的元善里，南京東路的五福里。2000年后，房地產(chǎn)開發(fā)商在新興區(qū)域修了一批小區(qū)，小區(qū)名上多采用“里”、還原老上海風(fēng)格，每平米均價(jià)多在3萬(wàn)至6萬(wàn)，6萬(wàn)至9萬(wàn)這兩個(gè)區(qū)間內(nèi)。
DT君曾經(jīng)以為，住“別墅”的可能是偽土豪，而住“公館”的才是集身份、階層、財(cái)富和品味于一身的體面人兒。且看，經(jīng)袁巴元租思南公館娶張雨綺一役，只租不賣的思南公館被扒出諸多赫赫大名的前任住戶——張學(xué)良、梅蘭芳、陸小曼、徐志摩和宋慶齡等。然而數(shù)據(jù)顯示，放眼全上海，“公館”身價(jià)竟然不如“院”和“庭”。
究其原因，新世紀(jì)前，公館的確是貴且稀有。但進(jìn)入21世紀(jì)，尤其是2010-2013年，“XX公館”數(shù)量迎來(lái)一波增長(zhǎng)?，F(xiàn)在每平米均價(jià)低于6萬(wàn)的公館也都是在這四年間建成的，修在嘉定、寶山、浦東等區(qū)，如日月光伯爵公館。公館的排面已大打折扣。
03、豪宅起名有何不同？
在有售價(jià)信息的上海小區(qū)中，每平米均價(jià)為9萬(wàn)及以上的小區(qū)僅占8%，DT君將這8%的小區(qū)認(rèn)定為豪宅。直接計(jì)算這8%的小區(qū)名字的高頻詞，就能得到豪宅起名的整體畫風(fēng)。但有些高頻詞基數(shù)大，各個(gè)價(jià)位小區(qū)都愛(ài)用。
有沒(méi)有哪些詞匯是豪宅情有獨(dú)鐘的呢？DT君又計(jì)算了不同詞匯在豪宅小區(qū)中的偏好度。簡(jiǎn)單點(diǎn)理解，頻數(shù)越高，則表現(xiàn)該詞匯在豪宅名里面出現(xiàn)的次數(shù)越多；偏好度越高，則表明該詞匯為豪宅專用。
先來(lái)看頻數(shù)。豪宅名里出現(xiàn)最多的后綴還是基數(shù)龐大的XX路XX號(hào)、公寓、小區(qū)、花園和城。
每平米均價(jià)9萬(wàn)及以上的“XX路XX號(hào)”，大多位于靜安、徐匯，乃門第與財(cái)富的象征，一不小心還是個(gè)歷史名建筑，或者是位于浦東的學(xué)區(qū)房，盡管年久失修，仍有一大票望子成龍的金融新貴們排著隊(duì)買單。上海每平米單價(jià)最貴的小區(qū)，便是位于徐匯衡山路的“永嘉路621號(hào)”，每平米333333元。與“永嘉路621號(hào)”毗鄰的多是上世紀(jì)修建的各國(guó)風(fēng)格的花園洋房，在《全國(guó)文物普查不可移動(dòng)文物名錄》上登記在冊(cè)。
另外值得注意的是，無(wú)論時(shí)代如何變遷，擁有花團(tuán)錦簇的院落始終是富足生活的象征，這或許能夠解釋“花園”在豪宅名中的頻數(shù)為何如此之高。
前文分析過(guò)的 “府”、“別墅”、“里”，雖然頻數(shù)不高，但在豪宅名中的偏好度最高。如果遇到“XX路XX號(hào)”、“XX公寓”、“XX小區(qū)”，還要結(jié)合其地段分析其是否為豪宅；如果碰到“XX府”、“XX別墅”，大概率就真是豪宅了。
在修飾詞中，“國(guó)際”、“東方”、“上海”、“城市”、“世紀(jì)”、“錦繡”乃大眾詞，各個(gè)價(jià)位區(qū)間的小區(qū)取名都愛(ài)用，也受到豪宅的喜愛(ài)。
而“濱江”、“壹號(hào)”、“河濱”、“淮?！薄ⅰ昂ｇ辍?、“海景”則為豪宅專用詞。小區(qū)名含“濱江”，明示其業(yè)主住在黃浦江邊，擁有豪華江景。小區(qū)名帶個(gè)“壹號(hào)”也能體現(xiàn)業(yè)主的尊貴地位，且多了一絲低調(diào)の奢華的既視感。注意，“壹”必須是繁體字的“壹”，而不是簡(jiǎn)體字的“一”。
經(jīng)過(guò)以上分析，DT君為“聽名辨豪宅”總結(jié)出了一套指南——
第一類豪宅為地段好的“老、破、小”。要從為數(shù)眾多的“XX路XX號(hào)”、“XX公寓”、”XX小區(qū)”中挑選出豪宅實(shí)在是個(gè)技術(shù)活——首先得具有豐富的市政、房產(chǎn)知識(shí)，判斷其地段的含金量；還得熟練掌握民國(guó)至今的上海發(fā)展史、文學(xué)史，判斷其是否為名人故居。不過(guò)相信你閱讀完DT君在上文總結(jié)的規(guī)律，下次在判斷“老、破、小”身價(jià)時(shí)，一定多了一絲底氣。
第二類豪宅頂著從上世紀(jì)流傳至今的經(jīng)典后綴“花園”。上世紀(jì)建成的、身價(jià)不菲的花園洋房有宏業(yè)花園、上方花園，新世紀(jì)建成的高端樓盤有財(cái)富海景花園，古北國(guó)際花園，華麗家族花園等等。
下次相親，云淡風(fēng)輕問(wèn)對(duì)方一句住哪個(gè)小區(qū)，就能瞬間解碼對(duì)象的階層、品味以及更多背景信息，感覺(jué)get了“聞香識(shí)女人”的超能。
現(xiàn)階段，辛苦碼字的DT君的目標(biāo)就是升職加薪，從綠川新村搬到大寧金茂府。
來(lái)源：DT財(cái)經(jīng)
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作者：（英）伯納德·馬爾（Bernard Marr）
1.每一個(gè)老板和首席數(shù)據(jù)官都應(yīng)該關(guān)注數(shù)據(jù)戰(zhàn)略，因?yàn)橥ㄟ^(guò)數(shù)據(jù)戰(zhàn)略，任何業(yè)務(wù)都可變?yōu)閿?shù)據(jù)業(yè)務(wù)！
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