鄭州知名爛尾樓變形記:沒水沒電被迫入住,業(yè)主花5年自救
在鄭州,提起利海托斯卡納三期(又稱綠洲花園),很多人都會想起“爛尾樓”。但作為較早搬進(jìn)爛尾樓的業(yè)主,劉浩(化名)等人已經(jīng)在這個院里生活了5年。
5年來,爛尾小區(qū)從剛開始的黃土裸露到現(xiàn)在綠植遍地,從無水無電到一戶一表,從扛煤氣罐到用上天然氣……
看著小區(qū)一步步變化,劉浩覺得他們這些業(yè)主共同經(jīng)歷了磨難?!盎茧y見真情”,小區(qū)的鄰里關(guān)系也要比其他小區(qū)更加融洽,即使買了二套房,他也沒有搬走。
【突然的爛尾:開發(fā)商破產(chǎn)物業(yè)撤離】
想起8年前簽下購房合同的那一刻,劉浩說很不容易。
那時他租住在鄭州的都市村莊,為了擁有一套精裝房,湊夠了首付,在利海托斯卡納三期購買了一套10樓的房子。
隨后的8年,劉浩總結(jié)為一路心酸。剛簽訂合同時,房子的地基剛剛打好,他每隔一段時間總會過來看看進(jìn)度。但樓房主體完工后,進(jìn)度便幾乎停滯了。
利海托斯卡納三期原貌(受訪者供圖)
2014年底,利海集團(tuán)鄭州多個項目爆出資金鏈斷裂問題,破產(chǎn)的傳聞不斷?!爱?dāng)時有村民在工地上一直守著,后來開發(fā)商資金鏈徹底斷了,售樓部的人都跑了。一開始大家想著利海這么大的公司不會這么快破產(chǎn),結(jié)果……”劉浩欲言又止。
開發(fā)商破產(chǎn),業(yè)主們無奈之下只好收房。此時,26、27、28三棟樓在一個院子,29號樓在一個院子。2016年10月左右,原本負(fù)責(zé)小區(qū)日常事務(wù)的物業(yè)公司,也撤離了。
【艱難的入住:高層樓無電梯全靠人力搬運(yùn)】
沒有開發(fā)商,沒有物業(yè),從2015年開始,不少剛需的業(yè)主便在這片黃土裸露的小區(qū)里生活?!靶^(qū)里沒有一塊磚,下雨天都是泥,荒草有半人高?!睒I(yè)主王婷(化名)回憶起最早的生活。
“沒有電還好,沒有水是真不行,一開始我們從29號樓接水提到樓上?!奔易?6號樓的王婷,剛剛生完小孩,便將孩子放在老家來到鄭州工作,原本交房后讓女兒在鄭州生活的愿望,因為房子爛尾而不能實現(xiàn)。
26號樓與29號樓不在一個院子,業(yè)主們?yōu)槊獗疾ㄖ?,便集資將水管分別引到26、27、28號樓樓下,接了水再往樓上提。
利海托斯卡納三期原貌(受訪者供圖)
提水、搬家具、裝修物料……任何物品,都需要人走步梯一點點搬上樓。因為樓棟的電梯配件不全,再加上沒有電,根本無法運(yùn)行。
王婷說,做飯用的煤氣也需要用煤氣罐搬運(yùn)?!安幌氚峋投喑鳇c錢,賣煤氣的能爬樓送上門。”因為用煤氣罐,27號樓一業(yè)主家還著過火。
談及著火,業(yè)主們還有一個無奈:該小區(qū)雖然鋪設(shè)了消防管道,但管道內(nèi)并沒有水,小區(qū)至今也沒有通過消防驗收。
【痛苦的自救:業(yè)主集資完成基礎(chǔ)生活設(shè)施】
一名不愿具名的業(yè)主告訴河南商報記者,被迫收房后,一些樓棟進(jìn)度較快,精裝修基本完成。但不同樓棟的業(yè)主開始很難團(tuán)結(jié)在一起,該業(yè)主說,甚至在一個院子里的三棟樓,有時候也很難站在一起面對各種各樣的問題。
2017年春節(jié)剛過的一次長達(dá)十余天的停電,打破了這樣各自為戰(zhàn)的局面。當(dāng)時,利海集團(tuán)留下的負(fù)責(zé)收尾的工作人員不再承擔(dān)小區(qū)的電費,正月十七電力部門便停止了供電,要求入住小區(qū)的業(yè)主繳納電費。
利海托斯卡納三期原貌(受訪者供圖)
因為各樓棟意見不一,36萬多元的電費始終無法湊齊。后來經(jīng)過各方努力協(xié)調(diào),小區(qū)內(nèi)部業(yè)主代表也坐在一起協(xié)商討論,最終繳納了電費,恢復(fù)了供電。
在劉浩看來,小區(qū)最大的變化發(fā)生在2019年?!?018年開始我們小區(qū)自發(fā)開會討論,遇到問題一塊商量。到2019年成效呈現(xiàn)出來了,正式水用上了,天然氣用上了,園林綠化也有了。”
而該小區(qū)的正式電,目前也正在積極推進(jìn)中。
【改善的保障:公開透明的財務(wù)信息】
因為小區(qū)沒有物業(yè),一些熱心業(yè)主便自發(fā)承擔(dān)起了物業(yè)的職責(zé),郭自超就是這些業(yè)主的帶頭人,也是小區(qū)的樓院長。
保障小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)需要費用,怎么辦?小區(qū)保潔員、保安的工資,以及衛(wèi)生費、設(shè)施維修費等費用都公示在各單元門口,每月由各戶均攤。
“平均到每戶多少錢,每個月就交多少錢的物業(yè)費,保證公平公正?!惫猿嬖V河南商報記者,小區(qū)還成立了由社區(qū)黨支部牽頭的融合共治管理架構(gòu),對小區(qū)進(jìn)行管理。
今年疫情防控期間,三棟樓的20多名業(yè)主自愿報名參與志愿防控,在當(dāng)?shù)剞k事處、社區(qū)協(xié)助下,保障小區(qū)居民的安全。同時還號召廣大業(yè)主給“岐伯山醫(yī)院”捐款34856元。
除了管理,在長興路辦事處的資金支持下,小區(qū)院子里黃土裸露的情況也得到了改善?!耙幌聵蔷褪蔷G油油的,心情也會好很多?!蓖蹑谜f。
疫情防控期間,小區(qū)業(yè)主自愿報名參與志愿防控(受訪者供圖)
【希望的未來:爛尾小區(qū)越來越像一個家】
今年5月底,一家自媒體來到托斯卡納三期,以爛尾樓為主題拍攝了一條短視頻。郭自超在視頻評論中留言,這里的業(yè)主怎一個苦字了得,獲得6000多人點贊。
“外人看我們就像看笑話,托斯卡納三期在鄭州也成了爛尾樓的代表,但是我們在一點一點地做這些事?!惫猿f。
據(jù)了解,在政府部門的支持下,2018年10月前后,小區(qū)接通天然氣;2019年1月,26~28號樓接上自來水,而正式電也將在近期正式接入。
(小區(qū)現(xiàn)狀)
未來,業(yè)主們面臨的問題還有很多:房產(chǎn)證、消防、物業(yè)等等,但對他們來說,小區(qū)不再是那個黃土裸露、沒水沒電沒電梯的爛尾樓,而更像是一個家。
正如業(yè)主劉浩所說,他在外面買了二套房,但他仍然選擇住在這里?!班従觽円驗榫S權(quán)、交房接觸比較多,關(guān)系比較好,一路走來不容易,對這個小區(qū)也有感情了,一直在這住?!?/p>
來源:河南商報
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