玖璽，旗忠別墅區(qū)，約9?5-154㎡低密產(chǎn)品，入市在即，展示間諜照曝光！
爆料！
再現(xiàn)純新盤，
玖璽
即將入市！
首批將推出洋房&疊加&合院
建面約95㎡洋房、
建面約128-132㎡疊加、
建面約151-154㎡合院，
效果圖
洋房戶型圖
非常典型的飛機(jī)戶型，約95平做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三開間朝南+臥室皆帶飄窗+南北通透，室內(nèi)采光和通風(fēng)都非常棒。
主臥做了套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，方便主人使用；
客餐廚一體化，客廳連接陽(yáng)臺(tái)，做到了南北通透；
該戶型面積適中，功能間布局較為合理，在有限的空間內(nèi)兼顧實(shí)用性以及舒適度。
洋房樣板房照片
區(qū)域配套
玖璽位于閔行馬橋旗忠別墅區(qū)比較核心的位置，向南是綠城玫瑰園，向北是德威國(guó)際學(xué)校，東邊是御濤園、長(zhǎng)島別墅，斜對(duì)面是旗忠高爾夫。
旗忠別墅區(qū)是上海僅有的三塊綜合容積率低于0.18的國(guó)際別墅區(qū)之一，由大型別墅群組成。上海僅存少量的容積率0.18以下超低密度居住用地中，大多數(shù)在馬橋旗忠別墅區(qū)。
綠城玫瑰園：0.18容積率，70%綠化率，3500-19000萬(wàn)/套獨(dú)棟別墅；
中星紅廬：0.17容積率，70%綠化率，2300萬(wàn)/套起獨(dú)棟別墅；
御濤園：0.17容積率，45%綠化率，1300-2500萬(wàn)/套獨(dú)幢別墅。
實(shí)景圖
旗忠別墅區(qū)不僅擁有得天獨(dú)厚的自然景觀資源，更有高端的周邊配套。
自然景觀資源包括：
占地258畝的昆陽(yáng)湖
占地1200畝的旗忠高爾夫球場(chǎng)
昆陽(yáng)湖實(shí)景圖
旗忠高爾夫球場(chǎng)實(shí)景圖
旗忠的周邊配套走高端路線：
旗忠高爾夫球場(chǎng)：18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)；
旗忠網(wǎng)球中心：占地約508畝，自2005年起即承辦了上海ATP1000大師賽；
養(yǎng)云安縵酒店：全球知名、中國(guó)第四家安縵酒店、歷時(shí)15年、耗資約33億落成，目前已正式開業(yè)；
高端教育：德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校、斯代文森國(guó)際高中兩所貴族學(xué)校。針對(duì)國(guó)內(nèi)生源的則是德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校旗下的德閎學(xué)校，為小學(xué)至高中十二年制教育。
旗忠網(wǎng)球中心實(shí)景圖
比較遺憾的是，雖然區(qū)域內(nèi)生活環(huán)境非常清幽，但生活氛圍不夠成熟，商業(yè)配套比較匱乏。
大型配套較少，目前周邊僅有在建的33萬(wàn)方綜合體【仲聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)】，規(guī)劃有約10萬(wàn)方的多元化商業(yè)配套，另外還有在建中的馬橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，未來(lái)兩大商業(yè)開業(yè)或?qū)浹a(bǔ)區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套不足的問題。
仲聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃圖
產(chǎn)品詳情
玖璽作為閔行馬橋旗忠板塊的一員，同樣是一個(gè)品質(zhì)頗高的產(chǎn)品。項(xiàng)目容積率低至1.2，綠化率為35%，規(guī)劃有洋房、疊加、合院產(chǎn)品，可售房源共696套。
效果圖
項(xiàng)目總占地面積約8.4萬(wàn)方，總建面約16.5萬(wàn)方，整體規(guī)劃采用新中式風(fēng)格，打造兼具海派韻味和典雅中式的建筑形象。
效果圖
項(xiàng)目規(guī)劃有8層洋房、4層疊加、3層合院，產(chǎn)品規(guī)劃有建面約95㎡洋房、128-132㎡疊加、約151-154㎡合院，首批將推出洋房&疊加產(chǎn)品。
據(jù)了解，項(xiàng)目未來(lái)將使用金地物業(yè)。
營(yíng)銷中心實(shí)景圖如下
價(jià)格方面，我們可以參考周邊新房以及二手次新房?jī)r(jià)格。
一手房方面，項(xiàng)目周邊一手房以別墅產(chǎn)品為主，鮮少有住宅產(chǎn)品入市，目前在售的聯(lián)仲都悅匯、華府天地愉園。住宅產(chǎn)品有較遠(yuǎn)些的禹洲府。
聯(lián)仲都悅匯：疊加別墅均價(jià)約5.3萬(wàn)/平，總價(jià)1200萬(wàn)起；
華府天地愉園：疊加別墅均價(jià)約5萬(wàn)/平，總價(jià)約738萬(wàn)起；
禹洲府：高層均價(jià)約4.6萬(wàn)/平。
二手房方面，項(xiàng)目周邊二手房以獨(dú)棟別墅為主，均價(jià)在3.9-6.5萬(wàn)/平，總價(jià)跨度非常大，基本千萬(wàn)級(jí)起步，其中不乏上億房源。
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