總價270萬起！建面170-322平 住盛京雅府看沈陽一線河景
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? 一河兩岸，一直是沈陽發(fā)展的重點戰(zhàn)略之一，再加上沈陽人對于水的熱愛，河景房，成為了大家購房最大的愿景之一。作為沈陽的母親河，渾河兩岸的價值很早之前就被認可，沿河而居，是多少沈陽人夢寐以求的生活？今天小編就為您揭秘位于長青板塊的河景豪宅---盛京雅府，項目規(guī)劃建面約170-322平米高層產品，河景豪宅產品，更適合對居住環(huán)境、產品品質比較注重的高端改善置業(yè)者。
?? 項目具備四大核心亮點
??渾河岸豪宅產品 700米超寬河景
??盛京雅府主推大平層產品，北側就是渾河最寬的水域，推窗即見700米超寬河景。
?? 生態(tài)資源豐富
??盛京雅府距離沈陽長青灣公園約946米，且北側緊鄰渾河，生態(tài)資源豐富。
?? 自建3900㎡雙語幼兒園
??盛京雅府自建3900㎡的陶行知國際雙語幼兒園，園內配備有大型幼兒游泳池等學習和游樂設施。
? ?雙臥室套房設計 私密性強
??主推的170平方米三居室，南向雙臥室套房設計，私密性強。
?? 區(qū)位優(yōu)勢 ：渾河岸 地段價值明顯
??盛京雅府位于渾南區(qū)。渾南區(qū)是沈陽市的行政中心、全國首批高新區(qū)、沈大國家自主創(chuàng)新示范區(qū)沈陽片區(qū)的核心區(qū)、中國（遼寧）自貿試驗區(qū)的重要承載區(qū)。
??渾南區(qū)城市道路交通便捷，京沈、沈哈、沈大、沈丹、沈吉、沈通等多條高速公路相銜接；桃仙國際機場通航國內外81座城市，為國家一級干線機場、東北地區(qū)航空運輸樞紐；沈陽港構建了“沈陽—營口—大連”陸海聯(lián)運通道系統(tǒng)；高鐵沈陽南站作為東北地區(qū)最大的綜合交通樞紐，銜接哈大、沈丹、京沈等多條鐵路線。
??當今，渾南區(qū)已經進入沈陽新主城角色，萬達、華潤、龍湖、恒大、融創(chuàng)、萬科、旭輝、星河灣、中海等品牌房企進駐建設高端住宅，全運萬達廣場填補區(qū)域內大型綜合商業(yè)空白，在建的龍湖天街、沈陽環(huán)球港將進一步豐富商業(yè)配套，如今常住人口已達約78萬人。僅從房價表現(xiàn)上看，2017年起渾南區(qū)新建商品住宅價格走上上漲快車道，如今區(qū)域價格相比2014年發(fā)展初期已經翻番。由此可見渾南區(qū)的整體升值潛力還是不錯的。
??盛京雅府位于長青橋塊，板塊內擁有非常豐富的交通網絡，以及成熟的商圈配套。
??地鐵9號線和地鐵10號線在長青南街站交匯，板塊內多條公交線路基本覆蓋全城，擁有軌電車5號線、地鐵9號線方便板塊內居民出行，交通十分便利。除此之外，板塊內鄰近二環(huán)、渾河長青大橋，自駕出行通暢便捷，板塊聚集大量人氣。“地鐵+公交+輕軌”三重出行方式疊加的交通網絡，為板塊內居民日常出行帶來便利。
??板塊內匯集金廊商圈、奧體商圈、大學城商圈醇熟商業(yè)配套，俯瞰一河兩岸33公里生態(tài)景觀，長青灣公園、長白島森林公園、渾南市民公園、五里河公園多重自然資源環(huán)繞。
??從另一個角度來看，長青板塊作為奧體中心的核心輻射板塊，是能夠率先享受到奧體增值紅利的，奧體板塊已有較為成熟的商業(yè)，且東湖板塊近期規(guī)劃不斷，長青作為“中間橋梁”，坐享其兩大板塊的利好，因此這里不僅受到投資者的追捧，房企對該板塊更是有著十足的信心，隨著各大品牌房企的入駐，加上人口數(shù)量，政策利好等資源加持，也使得長青板塊推向了新的發(fā)展點。
? ?樓盤特色：渾河岸 河景豪宅產品
??盛京雅府占地面積1.7萬方，綠化率35%，容積率5.76，規(guī)劃總戶數(shù)為392戶，雅居樂自持物業(yè)，項目規(guī)劃3棟高層產品。
??盛京雅府項目北側就是渾河最寬的水域，推窗即見700米超寬河景。雅府系產品是雅居樂集團打造的高端產品系列，也是沈陽一河兩岸豪宅產品，是不可復制的一塊臨河住宅用地。另外項目自建3900㎡的陶行知國際雙語幼兒園，園內配備有大型幼兒游泳池，室內小動物園等趣味學習游樂設施。
??在售產品方面，盛京雅府高層建筑面積為170-322平米，主推大平層產品，整體均價約16000元/平方米。
?? 戶型分析：南向雙臥室套間設計
??高層170㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型分析
??該戶型規(guī)劃為三室兩廳三衛(wèi)，戶型方正，功能性強，改善三居室的設計，可以滿足一家三口的居住需求。
??南向整體開間達11.5米，其中客廳開間約4.5米，保證充足采光。南向雙臥室套房設計，其中主臥使用面積約30平，帶有衛(wèi)生間和衣帽間，可以很好的保護業(yè)主的隱私，居住舒適度高。
??南北連接開敞陽臺，視野寬闊，通風和采光較好。餐廚一體，動區(qū)動線流暢。
??廚衛(wèi)方面，U型廚房空間較大方便烹飪美食，享受美好就餐生活；三衛(wèi)設計，私密性和實用性更強。
??217㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型分析
??該戶型建筑面積為217平米，規(guī)劃為四室兩廳三衛(wèi)，戶型方正，采光充足，功能分區(qū)明確，空間利用率高。
??三臥室朝南，南向面寬達14.25米，客廳開間4.85米，可以最大程度上增加室內的采光，增加居住的舒適度。南向雙臥室套間設計，其中主臥面積約35平，獨立衛(wèi)浴，私密性強。
??南北連接開敞陽臺，可根據(jù)自己喜好，布置成小花園、休閑空間等，延伸居家空間，功能性強。布局方面，做到動靜分離，確保日常會客、玩耍等活動與休憩分隔，既保護個人隱私，又互不干擾。
??獨立玄關設計，玄關處設立獨立儲藏間，進一步優(yōu)化功能分區(qū)。
配套情況：項目北側配建學校
??教育配套：
??盛京雅府自建3900㎡的陶行知國際雙語幼兒園，園內配備有大型幼兒游泳池，室內小動物園等趣味學習游樂設施。另外盛京雅府距離沈陽音樂學院南校區(qū)約546米，渾南區(qū)第五小學約888米，沈陽杏壇中學渾南分校約1公里，沈陽建筑大學約1.4公里。
??據(jù)悉，渾南區(qū)第五小學創(chuàng)建于2013年9月，學絞現(xiàn)有400名學生,15個教學班,42名教職工。學校整體占地面積20357平方米，建筑面積15467平方米，教學樓內部各專用教室、功能教室一應俱全、設施完備。
? ?醫(yī)療配套： ?
??盛京雅府距離沈陽市精神衛(wèi)生中心約1.7公里，沈陽萬康中醫(yī)院約3.1公里，沈陽二四五醫(yī)院約4.9公里。其中沈陽二四五醫(yī)院是一所三級甲等醫(yī)院，占地面積39600平方米，建筑面積31240平方米，編制床位520張。醫(yī)院設有臨床、醫(yī)技科室26個，門診部3個。主要為廣在患者提供醫(yī)療、預防、保健、康復服務、醫(yī)院婦產科、心血管內科、眼科為醫(yī)院重點?？啤?
? ?公園配套：
??盛京雅府距離沈陽長青灣公園約946米，渾河森林公園約1公里，沈河區(qū)體育公園約1.2公里，方家欄公園約2.6公里。
??長青灣公園位于渾河南岸,長青橋和東塔橋之間，公園內建有2座標準足球場，以星星為元素的廣場，各種燈光，名貴樹木、花卉及星座人行道等。長青灣主要是以自然景觀為主，園內植被茂盛，郁郁蔥蔥，景色十分宜人，河中多個小島，生態(tài)環(huán)境理想。
??其他配套：
??商業(yè)配套方面，盛京雅府距離新生活廣場約2.2公里，步陽商業(yè)廣場約4公里，沈陽興隆大奧萊約4.2公里，奧體萬達廣場約4.3公里，方便人們購物和娛樂。
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