春天，遇見最好的7km2濱河文化生態(tài)區(qū)
聽著3年前別人推薦《最美的期待》，一直在想一個問題，只要是有點情懷，有點理想的的規(guī)模品牌開發(fā)商都應(yīng)該有過這樣一個夢想： 在核心城區(qū)，弄2000畝容積率3.0以下的土地，做一個新城。
注意重點：
核心詞1：容積率3.0。對于鄭州容積率在5.0以上的大部分城改項目，算不上宜居城邦。
核心詞2：2000畝。規(guī)模太小，只夠蓋幾棟房子，怎能理想生活的城邦？
核心詞3：在核心城區(qū)。對于鄭州，必須在4環(huán)內(nèi)，否則就是遠郊大盤了。
【1】悄然出世
核心區(qū)、3.0、2000畝，三個詞看似簡單卻難度極大。
北龍湖龍背在三環(huán)外，四環(huán)內(nèi)，2000畝需要600億。濱河國際城，三環(huán)外，四環(huán)內(nèi)，2000畝需要3000億。而市區(qū)內(nèi)，偶爾有一些規(guī)模上千畝的大盤，因為是密度極高的城中村改造，其整體容積率也在5.0以上，大多以純剛需盤入市。
而在鄭州西三環(huán)和西四環(huán)之間，有一個片區(qū)，區(qū)域整體面積2000畝以上，區(qū)域整體容積率3.0以下，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一開發(fā)，未來還有可能統(tǒng)一運營，這個片區(qū)被政府命名為“濱河文化生態(tài)區(qū)”。
它和濱河國際新城相比，有3個一樣和1個不一樣。
三個一樣：1、同處三環(huán)四環(huán)之間。2、有一定規(guī)模體量。3、統(tǒng)一設(shè)計規(guī)劃。
三個不一樣：濱河新城的由中建統(tǒng)一規(guī)劃，然后出讓給很多不同的開發(fā)商開發(fā)，而這個片區(qū)則是由一個開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，還是由一個開發(fā)商統(tǒng)一開發(fā)。
它就是“濱河生態(tài)文化區(qū)”。
上圖：濱河生態(tài)文化區(qū)的位置
以前這個名字并不熟悉，而未來這個名字一定和濱河新城一樣如雷貫耳。
【2】鼎足之勢
濱河生態(tài)文化區(qū)的出現(xiàn)將改變高新區(qū)的居住格局。
我們知道，未來保值的房產(chǎn)基本可以概括為一面一點，一面是指規(guī)劃設(shè)計起點高的新區(qū)，一個點是指普通城區(qū)里的頂級高端產(chǎn)品。所以，東區(qū)和經(jīng)開區(qū)最熱的是北龍湖和濱河國際新城。在高新區(qū)，也是如此。
目前比較熱的是城市一級開發(fā)項目雙湖科技城片區(qū)和西南的西流湖北段片區(qū)?？慈齻€片區(qū)的特點：
1、西流湖北段片區(qū)，總開發(fā)容量約150萬㎡。片區(qū)的優(yōu)勢是環(huán)境和區(qū)位：西流湖景區(qū)改造即將完成，區(qū)域環(huán)境十分優(yōu)良，靠近主城區(qū)，配套優(yōu)勢十分明顯。但弱勢也很明顯，片區(qū)總?cè)萘啃。?a href='/jingdian/96589' target=_blank>老城區(qū)改造難度相對較大。
2、雙湖科技城片區(qū)，總開發(fā)容量約270萬㎡。片區(qū)優(yōu)勢是規(guī)劃和運營：統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，有湖有公園，弱勢是位于四環(huán)外。
3、 濱河生態(tài)文化區(qū)片區(qū)，總開發(fā)容量約350萬㎡。片區(qū)優(yōu)勢就是均好性，兼具雙湖和西流湖的優(yōu)勢，位置較好，統(tǒng)一規(guī)劃，環(huán)境較好等。
總體如下：
上圖：三大片區(qū)位置關(guān)系圖
從上圖可以看出，這三個片區(qū)包圍了高新老城區(qū)，形成鼎足之勢，而未來，這三大片區(qū)也是高新區(qū)住宅供應(yīng)的主力區(qū)域。
【3】喜出望外
對比三大區(qū)域，我們可以看出，后來者 濱河生態(tài)區(qū)，對于高新區(qū)置業(yè)者來說，是橫空出世的一個新片區(qū)，我們從多維度來看。
定位上：
濱河生態(tài)區(qū)是搭配旅游產(chǎn)業(yè)+文化產(chǎn)業(yè)而生的純粹居住區(qū)，這里的漢文化遺址和小雙橋遺址都是古文化的傳承地，而這些傳承地未來都將建設(shè)成遺址公園。相比之下，雙湖科技城市依托科技產(chǎn)業(yè)的居住區(qū)，而西流湖北區(qū)同樣是依靠周邊高新產(chǎn)業(yè)的片區(qū)。
快速交通上：
濱河生態(tài)區(qū)是連霍高速+西四環(huán)+西三環(huán)的3條快速通道，相比之下，雙湖科技城是西四環(huán)+繞城高速2條快速通道，西流湖是西三環(huán)+農(nóng)業(yè)高架2條快速通道。
公共交通上：
公共交通的發(fā)達程度是一個地區(qū)文明程度的體現(xiàn)，而 濱河生態(tài)區(qū)在公共交通的打造上走在了前面。上月，區(qū)域的康橋九溪天悅城市公交樞紐站簽約儀式在高新區(qū)長椿路開元路舉行。這個城市公交樞紐場的開通，為高新區(qū)西北片區(qū)公交發(fā)展提供有力支撐。 不僅如此，鄭州地鐵1號線也將向北延伸，并在 濱河生態(tài)區(qū)片區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)有紀公廟站（站點位于長椿路與開元路路口）。
和高新區(qū)的融合上：
我們知道，高新區(qū)沿科學(xué)大道二側(cè)以及科學(xué)大道以北部分是高新區(qū)的精華，而 濱河生態(tài)區(qū)和北部片區(qū)基本更像一個整體，隨著連霍高速諸多通道的貫穿，其將和高新區(qū)老城核心區(qū)實現(xiàn)零距離連接。
統(tǒng)一規(guī)劃上：
在規(guī)劃上， 濱河生態(tài)區(qū)屬于大統(tǒng)一規(guī)劃+小統(tǒng)一開發(fā)，所謂大統(tǒng)一規(guī)劃就是區(qū)域的整體規(guī)劃統(tǒng)一進行，北龍湖、濱河新城、雙湖科技城都是如此，而小統(tǒng)一開發(fā)就難了，北龍湖、濱河、雙湖都是將土地在二級市場賣給不同的開發(fā)商開發(fā)，而 濱河生態(tài)區(qū)則是由同一個開發(fā)商完成。
品牌上：
和雙湖科技城的多品牌以及西流湖的弱品牌相比， 濱河生態(tài)區(qū)則由本地的康橋集團統(tǒng)一開發(fā)，實現(xiàn)了二級開發(fā)的品牌統(tǒng)一。
教育上：
濱河生態(tài)區(qū)區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃了16所中小學(xué)，值得一提的是鄭州新加坡國際學(xué)校在近期落地片區(qū)。 該學(xué)校地點擬定于落櫻街以南，雪松路以西，濱河路以南，胡楊路以東區(qū)域，學(xué)校主要包括完全小學(xué)、初級中學(xué)、高級中學(xué)這三個階段教育，共開設(shè)132個班，其中完全小學(xué)設(shè)置40班（每班25人），初級中學(xué)設(shè)置32個班（每班25人），高級中學(xué)設(shè)置60班（每班25人）。
文化氛圍上：
在文化氛圍上， 濱河生態(tài)區(qū)是上下逢源，南部是現(xiàn)代教育文化，鄭州大學(xué)、解放軍信息工程大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)和片區(qū)是一路之隔，而項目北部則是古文化遺址，漢文化遺址公園規(guī)模龐大，鄭州市區(qū)罕見。
綠化配套上：
2020年，高新片區(qū)要重點打造兩個遺址生態(tài)文化公園。一個是后莊王遺址生態(tài)文化公園，另一個是小雙橋遺址生態(tài)文化公園。而后者則正位于 濱河生態(tài)區(qū)的核心位置 ，與康橋九溪天悅項目首期一路之隔。
小雙橋遺址文化公園面積約144萬平方米（2160畝），投資額32668萬元。
小雙橋遺址是一處大型商代都邑遺址，年代相當于商代中期較早階段。小雙橋遺址的發(fā)現(xiàn)與發(fā)掘，拉近了鄭州商城早商文化和殷墟晚商文化的距離，在一定程度上填補了商代中期考古研究的空白。2006年公布為第六批全國重點文物保護單位。計劃6月底前，完成全部建設(shè)相關(guān)手續(xù)辦理并進場施工，2021年底前建成開園。
開發(fā)深度上：
目前雙湖科技和西流湖北區(qū)片區(qū)都進入中后期，而 濱河生態(tài)區(qū)則剛剛起步，價值初顯。
【4】扛把子
何為濱河生態(tài)文化區(qū)？“濱河”是指濱臨索須河，擁有3000畝的索須河濱河公園及滎澤湖公園?！拔幕眲t是由于這里有豐富的歷史遺跡，后莊王遺址公園，冶鐵遺址公園和紀信廟遺址。以及片區(qū)北側(cè)的“滎澤古城”，這是以世界文化遺產(chǎn)-古滎大運河為核心打造的國家5A級文化生態(tài)旅游區(qū)。
濱河+文化，就是7平方公里的濱河生態(tài)文化區(qū)！由于高起點的規(guī)劃和獨特的生態(tài)資源優(yōu)勢，濱河文化生態(tài)區(qū)被業(yè)內(nèi)譽為“西區(qū)的北龍湖”、北區(qū)的“濱河國際新城”。
這個片區(qū)的扛把子樓盤是占地約2500畝康橋九溪天悅。
項目3公里范圍之內(nèi)，匯聚鄭州外國語中學(xué)、鄭州楓楊外國語、鄭州大學(xué)、信息工程大學(xué)等一流學(xué)府，教育資源十分豐富。據(jù)悉，區(qū)域內(nèi)未來規(guī)劃配備16所公立學(xué)校，其中包含9所公立小學(xué)、7所公立中學(xué)，以及自建康橋幼兒園。項目首期地塊占地約125畝，共有11棟20-27層的高層組成，建筑密度僅13.83%，容積率約2.49，綠化率約45%。
相比鄭州的東南西北四個方向，除了東區(qū)之外，高新區(qū)是比較幸運的，不但過去20年整體規(guī)劃和布局不錯，而且未來更具潛力。伴隨著區(qū)域配套的快速落地， 濱河文化生態(tài)區(qū)“喜出望外”式的出現(xiàn)，給了高新區(qū)，鄭州市，甚至河南省的人群置業(yè)一個更好的選擇。
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