城西“四大門(mén)派”角力 國(guó)賓何以搶占先機(jī)？
近期的成都雖然天氣漸涼，但城西樓市卻正值“盛夏”，闊別已久的放量一舉帶來(lái)19個(gè)改善項(xiàng)目先后入市，當(dāng)前的城西樓市，就如同硝煙彌漫的武林，國(guó)賓、金沙、光華、雙楠好比四大門(mén)派，各有各的獨(dú)門(mén)武功。
特別是國(guó)賓，本就是城西“貴門(mén)”，加上已有較長(zhǎng)時(shí)間土地供應(yīng)幾乎停滯，因此區(qū)域每出現(xiàn)一個(gè)新項(xiàng)目，便能成為全城矚目的焦點(diǎn)。今年國(guó)賓“大動(dòng)作”頻頻，不僅推出令人耳目一新的片區(qū)規(guī)劃，還有一個(gè)全新地標(biāo)正在快馬加鞭地建設(shè)。大城西屬于國(guó)賓的榮耀和驕傲，一如從前。
關(guān)于大城西的榮耀
國(guó)賓最先崛起
在成都地產(chǎn)界，城西本就因各項(xiàng)城市資源高度集中而被噱“稀貴”，要說(shuō)這四大板塊，誰(shuí)更具競(jìng)爭(zhēng)力？誰(shuí)能率先延續(xù)城西榮耀？細(xì)論起來(lái)，最早代表成都面向世界的第一窗口——國(guó)賓板塊，實(shí)際才是最先崛起的佼佼者。
國(guó)賓板塊的土地供應(yīng)情況也印證了這一點(diǎn)，自2009年以來(lái) ，國(guó)賓板塊僅成交了16宗住宅地塊，平均一年不到2宗，甚至一度處于斷供狀態(tài)。這意味著，城西在越來(lái)越“貴”的同時(shí)，國(guó)賓板塊的土地也愈發(fā)低密與稀缺，樓市表現(xiàn)出二手房交易活躍而新房供貨不足的特征。
而土地的稀缺性又決定了未來(lái)產(chǎn)品的不菲價(jià)值，這也是為什么，國(guó)賓板塊每出一宗新地塊，便成為各大頭部房企爭(zhēng)相搶食的“珍饈”，從板塊甚至周?chē)呀?jīng)入市的項(xiàng)目來(lái)看，有“國(guó)賓”二字加持的，無(wú)一不定位高端。
▲國(guó)賓金牛賓館片區(qū)|實(shí)景圖
國(guó)賓之名，就取自片區(qū)核心涉外地標(biāo)金牛賓館“接待國(guó)賓之地”的內(nèi)涵，距今已身披榮光一甲子的金牛賓館，接待過(guò)毛爺爺、周總理、鄧爺爺?shù)葰v屆黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人以及金日成、 布什等眾多外國(guó)元首，相當(dāng)于成都的“釣魚(yú)臺(tái)”。
當(dāng)年鄧爺爺下榻金牛國(guó)賓館時(shí)，不僅留下了親筆題名的“金字招牌”，還點(diǎn)名要吃回鍋肉，這些時(shí)代的偉人們?cè)诮鹋Ｙe館逛過(guò)的園林、住過(guò)的別墅和留下的故事，又給這里增添了些許趣味和神秘色彩。
▲金牛賓館|實(shí)景圖
上世紀(jì)九十年代，一位頗具眼光的晉商李輝元在金牛賓館對(duì)面投資建設(shè)了一家集文化、藝術(shù)、休閑、生態(tài)于一體的多功能綜合現(xiàn)代高檔酒店——金牛山莊，其與金牛賓館一道，成為成都“國(guó)賓級(jí)禮遇”的接待、宴會(huì)、商務(wù)場(chǎng)所。
新的時(shí)代到來(lái)
國(guó)賓榮耀始終如一
時(shí)光流轉(zhuǎn)，成都已躋身新一線城市之列，在新的時(shí)代需求下，國(guó)賓和金牛賓館亟待提檔升級(jí)，為即將到來(lái)的2021年大運(yùn)會(huì)，擔(dān)綱接待蒞臨運(yùn)動(dòng)會(huì)的各國(guó)政要首腦、重要領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)際友人，以及向世界展示巴蜀文化、成都風(fēng)采的重任。
因此，一座以“金牛賓館”為核心規(guī)劃布局的天府藝術(shù)公園浮出水面，作為成都第四座以“天府”命名的大型綜合性市政配套設(shè)施、向世界展示的新窗口，其戰(zhàn)略定位非同小可。
天府藝術(shù)公園的總規(guī)模有3100畝，其中市政及公建配套規(guī)模高達(dá)1700畝，包括基礎(chǔ)設(shè)施——道路、景觀、河道水系，民生設(shè)施——學(xué)校、公園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，以及文化藝術(shù)設(shè)施——圖書(shū)館、藝術(shù)館、美術(shù)館，不僅全面提升國(guó)賓片區(qū)發(fā)展軟實(shí)力和品質(zhì)感，更是要為成都打造一個(gè)超級(jí)地標(biāo)。
▲天府藝術(shù)公園|效果圖
據(jù)悉，天府藝術(shù)公園將被打造為具有濃郁川西風(fēng)貌特色的公園城市示范片區(qū)，集合約700畝園林景觀、約800畝生態(tài)湖景，以及特色商業(yè)街、主題酒店、酒吧、餐飲等滿足“吃喝玩樂(lè)”需求的各類業(yè)態(tài)，相當(dāng)于國(guó)賓片區(qū)的太古里和鐵像寺水街的remix升級(jí)版。
縱觀成都主城五區(qū)范圍，已實(shí)現(xiàn)湖居的片區(qū)僅有浣花溪、東湖、北湖3處，另外也僅有百仁、國(guó)賓2處湖區(qū)正在建設(shè)中，其中國(guó)賓片區(qū)的天府藝術(shù)公園，不僅將隨大運(yùn)會(huì)同步呈現(xiàn)，還將湖區(qū)生態(tài)與城市功能有機(jī)融合，其稀缺程度和宜居價(jià)值不言而喻。
榮耀的延續(xù)
始于卓越與國(guó)賓的機(jī)緣
隨著金牛賓館周?chē)瑓^(qū)升級(jí)改造的大幕拉開(kāi)，其曾經(jīng)的鄰居金牛山莊也迎來(lái)新生，被列為城市更新項(xiàng)目，需要拆除重建。
這時(shí)就不得不提李嘉誠(chéng)的那句名言——“地段地段地段”，面對(duì)近年來(lái)金牛賓館周?chē)瑓^(qū)幾乎唯一可用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，眾多開(kāi)發(fā)商已是摩拳擦掌。
金牛山莊最終選擇的合作伙伴是卓越集團(tuán)，翻閱其履歷不難發(fā)現(xiàn)原因所在。
卓越在深圳地產(chǎn)界被稱為“CBD之王”，這并不是夸張，其不僅打造了深圳中心、卓越世紀(jì)中心等多個(gè)大型地標(biāo)，具備深圳級(jí)別的開(kāi)發(fā)建設(shè)速度和實(shí)力，還是全國(guó)首家成立城市更新集團(tuán)的開(kāi)發(fā)商，經(jīng)驗(yàn)豐富。
▲卓越集團(tuán)地標(biāo)項(xiàng)目|示意圖
因卓越介入，曾經(jīng)的金牛山莊以全新的姿態(tài)——一個(gè)涵蓋居住、酒店、辦公和商業(yè)的城市綜合項(xiàng)目——卓越·云際，成為國(guó)賓片區(qū)新一代地標(biāo)建筑。
卓越·云際不僅位于金牛大道和西三環(huán)的“黃金十字”一角上，與以金牛賓館為核心全新規(guī)劃打造的天府藝術(shù)公園隔金牛大道相望，而且是目前金牛賓館周?chē)瑓^(qū)唯一在建高層建筑，金牛賓館因特殊的接待職責(zé)，邊界向外500米的區(qū)域?yàn)榘踩Ｗo(hù)區(qū)，有建筑高度限制，得益于此，卓越·云際具有難能可貴的廣闊景觀視野。
▲卓越·云際位置|效果圖
一邊是成熟的城市配套，一邊是全新規(guī)劃的區(qū)域，再加上金牛山莊原址這個(gè)國(guó)賓片區(qū)上一代地標(biāo)的占位，及其土地自身不可替代的歷史榮耀和價(jià)值，卓越·云際已經(jīng)單從“理論”層面奠定了一個(gè)城市級(jí)地標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)有的高度。
“卓”式精工
筑造國(guó)賓又一城市封面
單看卓越·云際的地段，已是放眼整個(gè)城西都難尋二處的稀有所在，更不用說(shuō)該項(xiàng)目還是國(guó)賓金牛賓館片區(qū)目前唯一在售住宅項(xiàng)目。
加之其定位為卓越集團(tuán)旗下產(chǎn)品系列中的最高等級(jí)——大師級(jí)高定“卓”系，同時(shí)是該系列目前在成都市場(chǎng)的唯一落子，可謂是“卓”如其名。
▲卓越·云際|實(shí)景圖
作為國(guó)賓片區(qū)的新封面，卓越·云際在立項(xiàng)之初便給自已制定了極高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量向四川省建筑行業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量的最高榮譽(yù)獎(jiǎng)“天府杯”的標(biāo)準(zhǔn)看齊，并按集團(tuán)要求采用卓越智造體系，以“科技創(chuàng)新，優(yōu)質(zhì)高效、安全環(huán)?！睘槔砟?、以BIM技術(shù)為支撐、以“10+8”工藝工法為基礎(chǔ)，全面提升施工品質(zhì)和建造效率。
▲卓越·云際|實(shí)景圖
而此時(shí)的城西市場(chǎng)，土地單價(jià)已逼近2萬(wàn)卻依然搶手，高端定位、單價(jià)3萬(wàn)+的大平層住宅產(chǎn)品比比皆是。在這樣市場(chǎng)的背景下，卓越·云際通過(guò)產(chǎn)品面積段、精裝配置的巧妙組合，針對(duì)性地解決了城西改善購(gòu)房群體的痛點(diǎn)，從而成為銷(xiāo)量領(lǐng)先的一匹黑馬。
其戶型產(chǎn)品被設(shè)置為114-142㎡的套三套四，精裝配置采用的是藝術(shù)化的德系精裝，不僅中央空調(diào)恒溫系統(tǒng)、舒適水地暖系統(tǒng)、除霾新風(fēng)系統(tǒng)一應(yīng)俱全，而且廚房的精裝可謂是“武裝到牙齒”，罕見(jiàn)地配齊了雙開(kāi)門(mén)冰箱、消毒柜、水槽洗碗機(jī)、凈水器、垃圾處理器、涼霸等。
▲卓越·云際樣板間|實(shí)景圖
還配置了市場(chǎng)頗為罕見(jiàn)Enno一體化智能系統(tǒng)，這在成都是阿瑪尼、望江名門(mén)、文儒德這樣的頂級(jí)項(xiàng)目才會(huì)采用的配置，并且配置清單中所用的，無(wú)一不是西門(mén)子、漢斯格雅、杜拉維特等一線品牌。
即便如此高配，卓越·云際的精裝定價(jià)僅為3650元/㎡，即使是含精裝的銷(xiāo)售單價(jià)，放在當(dāng)前普遍3萬(wàn)+的城西市場(chǎng)中也不高，具體約為2.6-2.7萬(wàn)/㎡。
▲卓越·云際樣板間|實(shí)景圖
不僅如此，卓越·云際還邀請(qǐng)“大師”操刀——建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)由上海綠色建筑設(shè)計(jì)單位UA擔(dān)綱、園林景觀由深圳奧雅設(shè)計(jì)集團(tuán)李寶章先生親自率隊(duì)打造。
對(duì)改善群體來(lái)說(shuō)，在總價(jià)可控的情況下可享受壕宅級(jí)的產(chǎn)品和品質(zhì)，即滿足了當(dāng)下對(duì)居住升級(jí)的需求，也保證了居住群體和圈層的純粹性?？梢?jiàn)，卓越·云際在大城西競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的市場(chǎng)背景之下，是一款非?！澳艽颉钡漠a(chǎn)品。
▲卓越·云際|實(shí)景圖
無(wú)論是地段選取還是精工品質(zhì)，我們?cè)谧吭健ぴ齐H身上能夠看到，它打破了市場(chǎng)主流產(chǎn)品的“局限性”，賦予改善產(chǎn)品“超出常規(guī)”的配置，精準(zhǔn)面積控制，使購(gòu)房者能夠獲得價(jià)值遠(yuǎn)高于價(jià)格的高品質(zhì)居所，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，也體現(xiàn)出卓越對(duì)待產(chǎn)品的態(tài)度一如其名，足夠卓越。
另?yè)?jù)悉，卓越·云際目前還有少量房源在售，它可能是留在主城、留在城西、留在國(guó)賓為數(shù)不多的機(jī)會(huì)，值得被更多購(gòu)房者關(guān)注。
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