PPT賣房靠邊站，北龍湖這個現(xiàn)房豪宅不香嗎？
北龍湖的房地產(chǎn)市場是各大開發(fā)商的修羅場，他們不僅要面臨1000萬挑剔的鄭州人，更要敬畏腳下每畝上千萬的土地。
相較于現(xiàn)在總價動輒千萬的房價，不少購房者在北龍湖概念萌出初期就已經(jīng)果斷買入，特別是2016年中鄭州大行情來臨之前，諸如冠景君悅湖、國投九棟、豫農(nóng)金領九如意等幾個項目就已經(jīng)入市并取得相當不錯的成績。
其中，特別值得一提的是冠景君悅湖，在2016上半年已經(jīng)賣出超過80%的房源，房源所剩無幾。
對于購房者而言，時也運也，抓到了時代的紅利，從中獲利良多；對于開發(fā)商而言，沒有踩中樓市的步伐，稍顯遺憾。
特別是在北龍湖初現(xiàn)鋒芒和樓市行情頗好的2017-2018年，冠景君悅湖幾乎無房可賣，致使項目的市場聲音不多。
其實，在2020年1月冠景君悅湖就已成功交付。
從2016-2019年，有不少因為資金問題、購房名額限制等問題騰退出來的房源，對于廣大的購房者而言，在北龍湖買房似乎沒有比實景現(xiàn)房更讓人心動的事情了。
特別是在“期房制”長期沒有改變的狀況之下，加上房地產(chǎn)“三道紅線”的把控，諸多房企資金被收緊，購房進入了前所未有的“謹慎期”，稍不留神就可能遇到開發(fā)商跑路、爛尾等狀況，購房風險大大提升。
實景現(xiàn)房的冠景君悅湖，絕對避免了“貨不對板”的尷尬境況，將購房風險降到最低，實屬不可多得的選擇。
1
同為核心區(qū)，誰比誰更有優(yōu)勢？
迄今為止，似乎已經(jīng)沒有人懷疑北龍湖的價值，特別是在龍湖北岸中原科技城的規(guī)劃出爐后，使得南岸本就稀缺的住宅用地更加珍貴。
冠景君悅湖就位于住宅用地供應稀缺的北龍湖南岸，而其所在位置的綜合資源價值，更是其他樓盤望塵莫及的。
首先是地段及交通優(yōu)勢。
冠景君悅湖位于眾意西路與朝陽路交會處向西300米，其中沿朝陽路向西可以直通晨旭路，大約1公里即可享受金水老城的成熟資源；沿著眾意西路向南1.5公里，是綠城百合大量成熟的底商以及東區(qū)成型的商業(yè)中心熙地港，生活配套唾手可得。
誠然，地鐵6/8號線交會于“小營站”對于改善和終極置業(yè)者而言并非剛需，但距離項目1個路口的距離卻可以給業(yè)主以及業(yè)主家人更多選擇，孩子上學、老人出行，家門口的地鐵站都將增加出行方式的多樣性。
眾意西路的通達性，地鐵換乘站的可選擇性，未來將給冠景君悅湖的業(yè)主和準購房者更多的出行選擇。
▲冠景君悅湖位置及周邊資源示意圖
其次是環(huán)境資源的得天獨厚。
北龍湖之所以被眾多購房者奉為心頭好，幾乎無法復制的環(huán)境資源是一大優(yōu)勢，特別是對于受夠了老城區(qū)高容積率建筑、高密度人群、高流量車輛的人群而言，這里更是城市核心區(qū)的“桃花源”。
冠景君悅湖所在的西運河以西，環(huán)境資源更是領銜整個南岸。
鳳山公園、龍湖濕地公園、足球公園等均在周邊1公里的范圍之內(nèi)，周末約上兩三好友，爬上鳳山，登高望遠，領略大鄭州的繁華與全貌；而在平時的日子里，步行1個路口就有小營點軍臺遺址公園、西運河公園，是飯后散步消食的絕佳去處。
可以說，整個社區(qū)被水系、樹木、花海所環(huán)抱。
▲西運河及運河公園實景
最后則是肉眼可見的配套資源。
在冠景君悅湖周邊1公里的范圍內(nèi)，建設有3所小學、2所中學、1所外籍學校，作為高端商品房的密集區(qū)，未來整體的生源質(zhì)量不必懷疑。
在醫(yī)療資源方面，冠景君悅湖毗鄰美爾健康產(chǎn)業(yè)城，未來潛在需要的療養(yǎng)和康復都可以在這里完成，而向西大約1公里即可到達老城區(qū)，三甲醫(yī)院眾多，而沿著朝陽路向東或者行車至北三環(huán)向東，同樣可在10分鐘抵達鄭大一附院鄭東院區(qū)。
▲冠景君悅湖周邊配套資源一覽
在交通資源上，這里有雙地鐵、距離老城區(qū)近；在環(huán)境資源上，老城區(qū)更是無法與之比擬；在配套資源上，更是有已經(jīng)建成的和未來即將兌現(xiàn)的。
相較于北龍湖其他區(qū)域，這個小片區(qū)既可以滿足美好生活的需求，又能適當與繁鬧保持一定的距離，距離產(chǎn)生的美，大概就是如此。
2
高標準的所見即所得
相較于正在光速兌現(xiàn)和已經(jīng)呈現(xiàn)的配套資源，冠景君悅湖的實景現(xiàn)房更讓人心動。
期房的不確定性，二手次新房的超高稅費，似乎都不是更好的選擇。
特別是在當下房子簡配、降標成風的風氣之下，PPT當中那個房源似乎永遠只停留在PPT當中，現(xiàn)實交付中“貨不對板”情況實在太過平常，于2020年1月交付的冠景君悅湖的現(xiàn)房優(yōu)勢就相當明顯，一切均為實景，所見即所得。
同為低于1.7的超低容積率，冠景君悅湖1.67的容積率共計規(guī)劃了9棟6-7層的洋房，總套數(shù)僅為154套，特別是在2016年首開后，所剩房源已然不多。
▲社區(qū)實景一角
葡萄牙米黃石材+劈開磚組成的外立面形成了賴特式洋房的別樣滋味，與新東方主義的社區(qū)景觀相互呼應，最終實現(xiàn)建筑與景觀的共生。
值得一提的是，同樣的葡萄牙米黃石材在北龍湖其他豪宅產(chǎn)品使用率很高，不論是顏值還是質(zhì)量均有保證。
▲葡萄牙米黃石材+劈開磚
在石材品質(zhì)、細節(jié)、對縫、打膠處，冠景君悅湖也絲毫不落下風，地面的大理石鋪裝與墻面的純石材相得益彰。
▲冠景君悅湖細節(jié)圖
在更重視“儀式感”的豪宅社區(qū)當中，冠景君悅湖更是將步梯間設計在兩側，把完整方正的大堂空間騰退出來，將整體、明亮、寬敞的大堂給予業(yè)主。
除此之外，冠景君悅湖部分樓棟更有“挑高大堂”的設計，業(yè)主的儀式感和尊貴感油然而生。（請忽略紅色地面裝修保護層）
▲大堂實拍
在電梯前室部分，冠景君悅湖也將橫向空間設計的足夠寬敞，成年男性展開雙臂也足夠。
日后，鋼琴、冰箱、沙發(fā)等大型家具的搬進搬出，以及體型魁梧的人群，都完全可以進出自由。
▲公區(qū)實拍
而在社區(qū)交付的地庫，乍一看則有“永威”系的既視感，平整勻稱的環(huán)氧樹脂，整齊的格柵吊頂，都為證明自己不菲的身價。
▲地庫實拍
除此之外，三層中空玻璃、曼瑞德新風系統(tǒng)、蒂森克虜伯電梯、羅奧裝甲門+耶魯指紋密碼鎖等均是標配。
盡管冠景君悅湖在2016年就開始銷售，設計更是2016年之前的事情，但不論是立面選材、硬件選擇等各方面的配置均不落后，實屬難得。
在2020年1月交付后，開發(fā)商本著對北龍湖土地的敬畏和對自身產(chǎn)品的嚴苛要求，制定了詳實的改造與升級計劃。
部分紅磚升級為石材鋪裝、主景觀升級為水系、入戶大門處計劃升級為松樹+太湖石，抬高整個項目的品位與價值。
▲主景觀升級改造當中
相信再隔一段時間，我們再前往冠景君悅湖，將是一番嶄新的場景。
3
500萬上車北龍湖現(xiàn)房
實景現(xiàn)房，品質(zhì)不落伍，那就一定很貴？非也。
在冠景君悅湖的在售產(chǎn)品當中，既有大平層，也有一層復式帶花園，還有頂層帶閣樓的房子，可以說產(chǎn)品線相當豐富。
比如頂層帶閣樓的產(chǎn)品，擁有超大的贈送空間，閣樓空間更是可以滿足多姿多彩的生活。
可以像英劇美劇一樣做成頂層的閣樓圖書館，可以撫平浮躁的情緒；北歐風格的琴房，可以指尖在琴鍵上肆意飛翔；慵懶的沙發(fā)和甜蜜的私人空間，一杯紅酒配電影。
只要你有想象力，閣樓可以滿足你對更美好生活的滿滿追求。
▲閣樓空間利用示意圖
又比如一層復式的產(chǎn)品，一層+地下室+院子，完全可以滿足三代同堂的居住需求， 相互之間既有融合又不會剝奪對方的生活空間。
也就是說，可以花一層的錢獲得一層+地下5.5-5.7米挑高+院子的體驗，營造出“有天有地有花園”的美好生活，享受別墅式的生活。
不同于其他帶地下室的產(chǎn)品需要把用采光井封口，防止雨水、雪水滲入地下室，冠景君悅湖特地聘請了重慶長廈安基設計院，針對性設計了地下室雙排水系統(tǒng)，雨水污水系統(tǒng)和衛(wèi)生間生活廢水各自獨立。
未來，即便是生活、活動在地下空間，白日里有陽光灑落，夜晚有地燈捶打，兩種不同的光線形成不同的生活場景，即便是雨水、雪水最后產(chǎn)生的污水將匯入市政雨水污水管道當中。
▲地下室示意圖
老人在院子里種種花草，療養(yǎng)身心，這比任何醫(yī)院都強；孩子回家途經(jīng)院子 ，也能獲取一份全新的感覺。
可以暢想的是，涼爽秋日，在后院種上一顆櫻桃樹，樹下擺上搖椅或者榻榻米，自己依靠著樹干看著書，不時呡上一口咖啡，看著孩子就在身邊嬉鬧玩耍，不必再擔心跑到人多嘈雜的地方產(chǎn)生危險。
▲冠景君悅湖一樓帶院實拍
周末或者節(jié)假日，約上幾個好友來家里做客，室外露天燒烤和室內(nèi)影音撲克牌可以同時進行。
最后，對于普通購房者而言，最有吸引力的恐怕就是建面約165㎡的四室，總價大約500萬即可買入北龍湖實景現(xiàn)房。
南向超過12米的超大面寬，采光與通風都將達到極致，雙套間的設計，主人和老人可以互不打擾，南北雙陽臺的設計，更可以將繼續(xù)拓展生活空間。
▲建面約165㎡戶型圖
總之，在冠景君悅湖的社區(qū)當中，既有接地氣的一樓帶院帶地下室，生活空間可以在橫向和縱向全面打開；也有頂層帶閣樓的房型，仰望星空，增加活動空間相當闊綽；還有標準層總價500萬左右的標準大平層，全新的北龍湖生活將由此打開。
4
提前圓夢北龍湖
在去冠景君悅湖探盤的時候，我們在大門口被項目簽約的萬科物業(yè)攔下，詳細記錄來訪信息和來訪人員，直到被甲方工作人員接上樓為止。
在社區(qū)當中，能不止一次看到保潔大姐在擦拭、日常維護社區(qū)的整潔、干凈，并向每一位訪客或者業(yè)主微笑示意。
在入戶門的門把手上，我也看到冬季來臨，物業(yè)公司給門把上裝上暖心的把套，抵御靜電和寒冷。
以上種種，負責與細節(jié)，認真與貼心，覆蓋在社區(qū)的方方面面。
過去不止一次聽說聘請一線多流于形式，而這次萬科服務的冠景君悅湖卻顛覆了我的常規(guī)認知，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司抬高了樓盤品質(zhì)的下限，更提升了樓盤未來的種種可能性。
不同于高大屋檐的“官帽”式入戶大門，冠景君悅湖用純玻璃打造的高品質(zhì)入戶門廳，取代了過去枯燥乏味的大門，更加開放與包容。
未來生活在這里的154戶業(yè)主及其家人，也勢必將形成不復雜、純粹、和諧、融洽的鄰里氛圍。
現(xiàn)在，總價500萬，北龍湖南岸核心區(qū)的實景現(xiàn)房，能不能成為你未來美好生活的家園？
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