龍?zhí)端路P
相傳,三國時期,蜀漢皇帝劉備之子劉禪路過此地,因天氣炎熱,便到一水池里沐浴,后劉禪稱帝,人們便把此池命名為“龍?zhí)?/a>”,龍?zhí)杜缘?a href='/simiao/' target=_blank>寺廟則被稱為“龍?zhí)端隆薄?/p>
也不知是否受了阿斗氣運的影響,在過去的許多年里,身處主城區(qū)的龍?zhí)端掳鍓K,相比主城其他板塊,發(fā)展一直慢半拍。
不過這兩年,它開始呈現(xiàn)出一番蛻變之勢。
不僅樓面地價登上萬元臺階,今年,一個占地1250余畝的城市更新項目也成為了龍?zhí)?a href='/xinjingji/' target=_blank>新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的重點項目。這里,將建設大型商業(yè)綜合體、研發(fā)中心、社區(qū)綜合體、高端酒店等。
多重因素掣肘,土地流拍曾是常事
1月14日(昨日),成華區(qū)迎來了2021年首拍。
三宗三環(huán)內(nèi)的純住宅地塊,分別以14000元/㎡樓面地價起拍,最終都達到最高限價,以16000元/㎡樓面地價成交。
三環(huán)內(nèi)的火熱,讓一路之隔的龍?zhí)端掳鍓K有些眼紅。畢竟,在土拍市場上,龍?zhí)端铝粝铝瞬簧倭髋氖贰?/p>
據(jù)睿合泰機構統(tǒng)計,2014年至今,龍?zhí)端掳鍓K共推出26宗住宅/商業(yè)用地,11宗流拍。2014年入市的6宗地塊,全軍覆沒。
原本龍?zhí)端碌?a href='/dili/' target=_blank>地理位置不錯,但受困于交通、環(huán)境、配套等短板,身處主城的龍?zhí)端聟s發(fā)展掣肘。
一提到龍?zhí)端?,很多人腦海中就會出現(xiàn)這樣一個刻板印象:雜亂的鋼材市場,貨車、渣土車橫行…核心區(qū)內(nèi)有著大大小小的安置房、自建房、廠房甚至爛尾樓,這樣的城市界面,使得改造升級變得棘手。
交通上,盡管區(qū)域內(nèi)有成華大道和三環(huán)路等主干道穿行,但被三條鐵路線環(huán)繞的同時,也讓龍?zhí)端路路鸨磺懈盍艘话?,要想殺出一條血路,著實不易。
而居住在該片區(qū)的居民也經(jīng)常吐槽,“商業(yè)配置低,社區(qū)底商一大堆,星悅廣場雖然不小但也沒啥逛頭,與它一街之隔正在修建的華宇旭輝錦繡廣場也不曉得究竟咋樣?!?/p>
此外,總投資20億打造的龍?zhí)端l(xiāng),也較為蕭條,甚至成了央媒口中古鎮(zhèn)旅游的反面教材。
種種辛酸圍繞著龍?zhí)端掳鍓K。
幸而,危中有機。自2015年開始,綠地、恒大等品牌房企先后拿地,后又有首鋼、中糧、奧山加入,一時間非常熱鬧。起拍樓面價上漲的同時,成交價也在逐步提高。
城市更新TOD兩大熱點題材,龍?zhí)哆\勢來了
2019年,可以說是龍?zhí)端碌拈_運之年。金融街、同森接連拿地,區(qū)域樓面地價終于站上萬元臺階。
次年,隆基泰和、人居接連布局,龍?zhí)兜膬r值終于得以發(fā)掘。
1250余畝城市更新項目、龍?zhí)端聳|站TOD,則成為了龍?zhí)端掳l(fā)展的嗨點。
其中,1250余畝城市更新項目,主要載體為騰退出的龍港鋼材城。
作為該區(qū)域今年的重點城市有機更新項目,項目位于龍?zhí)督值垒爡^(qū),北至龍?zhí)端聳|路、東至隆興南四路、南至龍港路、西至火神廟北二路、鶴林四路龍?zhí)缎?a href='/jingji/' target=_blank>經(jīng)濟生態(tài)城。
按照計劃,這里將建設大型商業(yè)綜合體、研發(fā)中心、社區(qū)綜合體、高端酒店,打造一流的新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)生態(tài)示范圈,涉及改造面積49.39萬平方米,擬新建面積144萬平方米。
目前,龍港鋼材城正在搬遷中,據(jù)官方回復,預計今年1季度將完成。
網(wǎng)上有傳言稱,龍崗鋼材市場搬遷后,萬達將會落地于此。但產(chǎn)爺撥打了相關部門的電話詢問后獲悉,具體規(guī)劃還待出。
無論如何,從改建面積和區(qū)域訴求來看,所建商業(yè)或將在一定程度上彌補該區(qū)域城市級商業(yè)的缺失。
而龍?zhí)端聳|站TOD作為成都市首批示范項目之一,也將助力板塊騰飛。
龍?zhí)端聳|站TOD是8號線二期、17號線二期的交匯點,項目定位為“文旅成華薈萃城,公園城市樂活區(qū)”,涉及商業(yè)、住宅等物業(yè)形態(tài)。2019年12月30日,成都成華區(qū)龍桂軌道城市發(fā)展有限公司拿下龍?zhí)督值纼勺诩冏≌貕K(面積分別為168.9畝、155.6畝),標志著龍?zhí)端聳|站TOD項目建設正式提上日程。目前,部分住宅項目已經(jīng)在建設中,計劃2024年竣工。
8號線二期、17號線二期兩條地鐵線路也都已開工,同樣預計2024年完成建設。
地鐵17號線2期站點示意圖
如果曾經(jīng)的多線鐵路環(huán)繞是阻礙龍?zhí)端掳l(fā)展的一大要素。那么接下來,地鐵的多線開通,以及下穿隧道的建設,將為其帶來非常明顯的轉機。
硬核支撐在線,重塑龍?zhí)缎判?/p>
目前龍?zhí)端聟^(qū)域內(nèi)已經(jīng)有不少品牌開發(fā)商入駐,呈現(xiàn)了萬科錦園、保利瓏堂里院、中糧瓏悅錦云、奧山澎湃城、金融街融府、隆基泰和紫樾風華等項目。這些項目大多具有改善屬性,高層、洋房、疊拼等產(chǎn)品形態(tài)全線布局,均價不少都在2萬/㎡左右。
種種跡象,都展現(xiàn)了開發(fā)商對該區(qū)域的信心。
當然,開發(fā)商對該區(qū)域的關注和涌入并非平白無故。
縱觀該區(qū)域的規(guī)劃和實際建成成果,都在逐漸告別“阿斗”氣質。
城東曾是成都的工業(yè)中心,如今成華不少工廠都轉變?yōu)榱?a href='/wenchuang/' target=_blank>文創(chuàng)高地/公園,龍?zhí)端碌匿摬氖袌觥}儲物流等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)聚集的面貌,也正在漸漸成為過去。
在新的規(guī)劃中,龍?zhí)端缕瑓^(qū)將是一座新經(jīng)濟之城,是城東新的產(chǎn)業(yè)增長中心。
龍?zhí)缎陆?jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區(qū)效果圖
據(jù)《成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(2019)》顯示,龍?zhí)缎陆?jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區(qū)將堅持“人城產(chǎn)”發(fā)展邏輯,大力推進新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展,打造“千億園區(qū)、總部新城”。
龍?zhí)缎陆?jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區(qū)是成都市批準的第一個新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區(qū),也是主城區(qū)最大的新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)聚集功能園區(qū),主要發(fā)展以智能終端為主體的數(shù)字通信產(chǎn)業(yè)、以機器人為核心的人工智能產(chǎn)業(yè)、以云研發(fā)云設計云制造為突破的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)和以檢驗檢測為特色的“三主導一特色”新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群。
這些產(chǎn)業(yè)都屬于附加值高的高新技術產(chǎn)業(yè)。
目前,功能區(qū)已經(jīng)聚集了企業(yè)2000多家,包括成焊寶瑪、卡諾普、華灝鯤鵬西部產(chǎn)業(yè)基地等新經(jīng)濟及其關聯(lián)企業(yè),京東集團、雪松控股等世界500強及國內(nèi)500強關聯(lián)企業(yè),金域檢測、海力智能等上市企業(yè)等,主導產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入突破700億元。
值得一提的是,如今,成華區(qū)政府部分職能部門已經(jīng)在龍?zhí)端缕瑓^(qū)國機西南大廈辦公。在國機西南大廈對面,則是正在建設的成華區(qū)政府辦公大樓。
從市政府搬遷至孵化園片區(qū)對區(qū)域帶來的利好效益,我們也可以預見,成華區(qū)政府未來搬遷至龍?zhí)端缕瑓^(qū)能帶來怎樣的影響。
成華區(qū)新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)服務中心效果圖
而這都表明了成華區(qū)政府發(fā)展壯大龍?zhí)端缕瑓^(qū)的決心。
根據(jù)《成都龍?zhí)缎陆?jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區(qū)五年行動計劃(2018—2022)》,到2022年,龍?zhí)缎陆?jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區(qū)將建設成為帶動市域東部、引領西部的千億級都市生態(tài)品質新城。
按照如今的發(fā)展態(tài)勢,并不是什么難題。龍?zhí)端掳鍓K已逐漸從全工業(yè)屬性向“人城產(chǎn)”結合的未來走去。
尤其在生態(tài)上,該板塊展現(xiàn)出了鮮明的優(yōu)勢。
龍?zhí)缎ㄊ黔h(huán)城生態(tài)區(qū)四心七楔中的一楔,將被打造成森林、農(nóng)田、濕地等生態(tài)資源最密集區(qū)域。
環(huán)城生態(tài)區(qū)布局
龍?zhí)端掳鍓K北部,就是約3700畝的成都北湖生態(tài)公園,這填充了龍?zhí)端掳鍓K過往在生態(tài)環(huán)境上的不足,彌補了龍?zhí)端掳鍓K曾經(jīng)作為老工業(yè)區(qū)的短板。
北湖生態(tài)公園效果圖
而緊鄰在建地鐵17號線二期高洪站,便是剛剛開園的龍?zhí)缎聟^(qū)公園,該公園用地約116畝,規(guī)劃有童趣天地、水上棧道、露草迎風、密野林蹤等多處景點。
龍?zhí)缎聟^(qū)公園
沿鐵路線新建的鐵路生態(tài)公園總用地面積約35.36萬平米,將通過建立綠色屏障減少軌道交通對城市公共環(huán)境的影響。建成后將有效緩解鐵路沿線對產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的阻隔效應,很大程度上改善鐵路沿線長期以來臟亂差的狀況。
龍?zhí)端缕瑓^(qū)的人居環(huán)境,在肉眼可見的改善,宜居氣質愈發(fā)凸顯,城市形象、區(qū)域價值也都在進一步提升。
而在主城區(qū)空間資源趨于緊張的情況下,此前發(fā)展慢半拍的龍?zhí)端缕瑓^(qū),擁有的土地儲備也成了其后起直追的一大絕對優(yōu)勢。除了龍港鋼材市場將騰退出千余畝土地資源,龍?zhí)缎陆?jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區(qū)2021年還擬推出土地392畝,其中商業(yè)用地32畝,二類住宅用地150畝,工業(yè)用地210畝。未來的龍?zhí)端缕瑓^(qū)將是主城資源的集中供應地。
在“產(chǎn)業(yè)+政務+生態(tài)+土地”等多重硬核支撐下,處于中優(yōu)之地的龍?zhí)端缕瑓^(qū),也終將高歌猛進。
本文來源:產(chǎn)業(yè)成都
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