球場(chǎng)被拆、股權(quán)遭賣，滇池東岸這個(gè)高爾夫項(xiàng)目看來是黃了
11月底，昆明銘真旅游運(yùn)動(dòng)有限公司60%的股權(quán)，將在阿里拍賣平臺(tái)上司法拍賣，起拍價(jià)3.53億。但實(shí)際上此公司賬面凈資產(chǎn)已經(jīng)是-1.57億元，只不過評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為土地等資產(chǎn)有增值，所以評(píng)估后資產(chǎn)價(jià)值仍有8.41億元?？墒倾懻媛糜蔚耐恋氐靥?a href='/jingdian/84727' target=_blank>滇池保護(hù)敏感區(qū)，又屬于生態(tài)旅游用地，而且剩余使用年限只有20多年，開發(fā)價(jià)值大有疑問。
培星東岸規(guī)劃效果圖
昆明銘真旅游運(yùn)動(dòng)公司的名字并不為人熟知，但要是提起昆明培星東岸高爾夫，名氣就要大得多了，因?yàn)檫@個(gè)高爾夫球場(chǎng)位于滇池東岸大漁片區(qū)，在今年上半年國家環(huán)保部進(jìn)行的環(huán)保督察中，被多次點(diǎn)名。在高爾夫運(yùn)動(dòng)圈內(nèi)，昆明培星東岸高爾夫被認(rèn)為是國內(nèi)難度最大的球場(chǎng)之一，名聲亦不小。
培星東岸高爾夫建成差不多已有13年之久，不過在昆明眾多高爾夫球場(chǎng)中，一直是個(gè)低調(diào)的存在，直到今年在環(huán)滇池環(huán)保整頓中被曝光。
培星東岸高爾夫的開發(fā)運(yùn)營商，就是即將被拍賣控股權(quán)的昆明銘真旅游運(yùn)動(dòng)有限公司。這家公司注冊(cè)于2002年，投資人幾經(jīng)變動(dòng)，目前的股東有兩個(gè)：浙江中民嘉熙投資公司持股85%，貴州佰世翰盛企業(yè)管理公司持股15%。即將被拍賣的60%股權(quán)，持有人是中民嘉熙。
培星東岸高爾夫的總占地面積為2200多畝，其中291.75畝是房地產(chǎn)開發(fā)用地，號(hào)稱規(guī)劃有300多套高爾夫別墅。根據(jù)法院公布的評(píng)估報(bào)告，截至今年6月30日，已有5.7萬余平方米的房產(chǎn)被售出，一期開發(fā)工程中剩余可售面積只有3千多平方米。
事實(shí)上，培星東岸的高爾夫別墅在市面上已經(jīng)有二手房在售，在安居客等平臺(tái)上，培星東岸400平米左右的高爾夫別墅，報(bào)價(jià)在600萬左右，單價(jià)大概在1.5萬左右，不算很貴。
培星東岸的高爾夫別墅產(chǎn)權(quán)只有40年
作為一個(gè)高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目，培星東岸的高爾夫球場(chǎng)是最大賣點(diǎn)，此球場(chǎng)在2017年國家清理整頓高爾夫球場(chǎng)的行動(dòng)中，被列入整改名單，但并未取締。當(dāng)時(shí)云南共有9個(gè)高爾夫項(xiàng)目被取締，35個(gè)球場(chǎng)被要求整改，培星東岸高爾夫（報(bào)建名稱是昆明銘真生態(tài)愛心苑高爾夫球場(chǎng)）就是其中之一。2017年同樣被要求整改的，還有昆明滇池高爾夫、滇池衛(wèi)城高爾夫、陽光高爾夫、春城湖畔高爾夫等，這些球場(chǎng)在整改后目前都在正常經(jīng)營，因此，培星東岸在2017年進(jìn)入國家發(fā)改委的這份整改名單，一定程度上被看成是獲得了經(jīng)營許可。
但培星東岸躲過了2017，卻沒有躲過2021。今年8月，根據(jù)昆明滇池國家旅游度假區(qū)高爾夫球場(chǎng)綜合清理整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于對(duì)銘真生態(tài)愛心苑高爾夫球場(chǎng)清理整治情況的通報(bào)》，截至今年8月，培星東岸高爾夫的球洞、球道、發(fā)球臺(tái)、果嶺等設(shè)施均已被鏟除，會(huì)所被拆，球場(chǎng)也已回填紅土并種上了25000余棵樹木。
曾經(jīng)的培星東岸高爾夫球場(chǎng)
培星東岸之所以被強(qiáng)制生態(tài)復(fù)原，是因?yàn)橛?03畝土地在滇池保護(hù)一級(jí)紅線內(nèi)，而高爾夫球場(chǎng)的大部分恰恰就建設(shè)在紅線內(nèi)。理論上，即便退出紅線，培星東岸仍有可能建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目原本有2200多畝土地，不計(jì)紅線內(nèi)703畝土地仍有1500畝，扣除房地產(chǎn)開發(fā)用地292畝還有約1200多畝，目前國內(nèi)一般18洞高爾夫球場(chǎng)的占地面積基本也在1000多畝，有些小球場(chǎng)才700多畝。
但國內(nèi)高爾夫項(xiàng)目的開發(fā)模式是通過開發(fā)高爾夫物業(yè)獲得收益，運(yùn)營高爾夫球場(chǎng)本身并不盈利，培星東岸的房地產(chǎn)開發(fā)用地只有不到300畝，已基本開發(fā)完畢，重建球場(chǎng)變得無利可圖。另外，根據(jù)最新的滇池周邊保護(hù)規(guī)定，一級(jí)保護(hù)區(qū)向外200米范圍是保護(hù)緩沖帶，培星東岸剩余地塊大多在這個(gè)范圍內(nèi)，無法開發(fā)建設(shè)，而且土地使用期限也將在2048年到期，目前大股東和銘真旅游均身陷各種官司之中，控股權(quán)也遭司法拍賣，無論是否有人接手，低調(diào)生存10多年的培星東岸，作為一個(gè)高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目基本上算是黃了。
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