保障性租賃住房虎年將迎“開工潮”
央廣網(wǎng)北京2月2日消息(記者周堯)據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道,目前,已有30個省份相繼公布了2022年政府工作報告,其中有至少21個省份提出今年要大力發(fā)展保障性租賃住房,擴大保障性租賃住房供給。新年各地保障性租賃住房建設將如何開局?中國之聲特別策劃《虎虎生威開新局》,本期推出《保障性租賃住房虎年將迎“開工潮”》。
資料圖(圖片來源:CFP)
全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議近日透露,2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套(間),超額完成93.6萬套(間)的籌集計劃。2022年將大力增加保障性租賃住房供給,以人口凈流入的大城市為重點,全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。根據(jù)住建部規(guī)劃,“十四五”期間,將在40個重點城市計劃籌集保障性租賃住房650萬套(間),這意味著2022年全年“任務單”接近五年規(guī)劃的37%。
據(jù)不完全統(tǒng)計,截至1月27日,全國已有19個省份披露了年度保障性租賃住房籌建計劃。與2021年相比,這些省份不僅包含浙江、廣東等人口流入大省,還新增了黑龍江、內(nèi)蒙古等人口凈流出省份,其中北京、上海兩地兩年計劃新增供應量約占“十四五”期間新增供應總量的50%。
“十四五”期間,上海計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套(間)以上,達到同期新增住房供應總量的40%以上。
上海市房屋管理局局長王楨表示,想要申請保障性租賃住房,必須滿足準入條件?!耙皇且诒臼杏泻戏ǖ木蜆I(yè)、在職的工作。二是要在本市切實存在住房困難,面積標準原則上按照家庭一定范圍內(nèi)人均居住住房的建筑面積低于15平方米來進行確定。在申請流程上,在本市的住房情況由住房保障機構按照相關規(guī)定進行核查,通過審核方可簽訂租賃合同?!?/p>
而在杭州,2021年,杭州市住保房管局為22.5萬戶住房困難家庭提供公租房保障,還針對外來務工人員和高層次人才分別推出藍領公寓、人才專項租賃住房。
2021年12月31日,天津泰達控股正式啟動保障性租賃住房項目建設,在“十四五”期間擬謀劃新建和改建3萬套保障性租賃住房,先期建設1萬套,可以解決年均3-4萬人的在津人才過渡性住房需求。
天津泰達城市綜合開發(fā)投資集團有限公司(泰達城投)黨委書記、董事長劉德勝表示:“2022年的計劃是,河西區(qū)的項目我們已經(jīng)取得了認定書,目前前期工作正在緊鑼密鼓地推動,這個項目建筑面積是36000平米,我們規(guī)劃的套數(shù)是1000套,計劃2024年投入運營。”
根據(jù)2022年各省份的政府工作報告,更多地區(qū)被納入發(fā)展名單,而率先發(fā)展的地區(qū)則由存量改造步入較大規(guī)模的籌建、供應期。貝殼研究院高級分析師黃卉表示,如果今年全國供應保障性租賃住房達到200萬套(間)以上,預計將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資近3000億元。黃卉說:“今年各地將會迎來保障性租賃住房的‘開工潮’,各地將籌建規(guī)模盡可能前置,其主要目的是進一步加強城市的住房保障力度,提高城市對外來人口的吸引力,重點保障新市民、青年人等群體住房需求。”
黃卉建議,在供應方式和供應產(chǎn)品上,都要更加多元、更加精準地提供保障。“從供應方式上,除新增國有建設用地外,需要擴大閑置房屋或土地供應,如非改居、企事業(yè)單位閑置土地、集體土地建設保障性租賃住房。從產(chǎn)品形式上,保障性租賃住房的供應需要更加多元,涵蓋一張床、一間房、一套房,并考慮到家庭型租客對多居室的需求。而對于租賃人口需求規(guī)模相對少的省市,發(fā)展保障性租賃住房需要精準化、定向化?!?/p>
在增速方面,北京、上海、湖北、福建、廣西、遼寧、安徽等省份今年計劃籌建的保障性租賃住房規(guī)模是去年計劃或?qū)嶋H籌集的2.4~4.5倍。其中,北京和上海2021年和2022年累計籌建量達到其“十四五”規(guī)劃的50%左右。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,保障性租賃住房的落地將成為“十四五”期間的工作重點之一?!?022年,全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間),量明顯比2021年要大得多。另外,從2021年開始,22個熱點城市都要單列10%的租賃地塊,預計2022年也將開始形成供應??傊?022年國家會更加重視保租房的落地。”
全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議近日明確提出,完善城鎮(zhèn)住房保障體系,指導各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。李宇嘉分析:“熱點城市在2022年要初步建立適合本市的住房保障體系,即公租房、保租房、共有產(chǎn)權住房的體系和建設籌集任務,包括分配對象,資金來源、建設主體、管理和分配模式等。由此也預示著,‘十四五’住房工作的重點就是保租房為主的住房保障,解決新市民、年輕人的住房問題?!?/p>
編輯:楊璇鑠
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