站在上帝視角俯瞰揚(yáng)州，古運(yùn)河從大水灣公園拐彎向西，繞著1912商業(yè)街區(qū)繞出一個(gè)直角彎，與渡江南路、江陽東路、運(yùn)河西路圍合出一片區(qū)域，稱之為 大水灣板塊。

大水灣板塊 上連主城，下接?xùn)|南新城，通往城市各地的城南快速路、江陽東路、運(yùn)河西路等重要通道，對(duì)這里慷慨敞開，文昌閣、二城萬達(dá)、東南奧邦三大商圈觸手可及。

大水灣往北，擁抱著整個(gè)明清古城，串聯(lián)起 南河下歷史文化街區(qū)、何園、康山文化園、1912時(shí)尚休閑街區(qū)、古運(yùn)河風(fēng)光帶 等揚(yáng)州最具歷史人文風(fēng)韻的地帶。

過了徐凝門橋就是 南河下歷史文化街區(qū)，眾多淮左鹽商曾在這里一擲千金打造宅邸，成為清代官宦豪商的住宅區(qū)。

除了晚清第一名園何園，這里還散落著嶺南會(huì)館、湖南會(huì)館、小盤谷、二分明月樓等眾多保存完好的鹽商宅第、會(huì)館和私家園林，見證著當(dāng)年商旅如織的輝煌過往。

直面運(yùn)河直角彎，可以看見揚(yáng)州古城的南部門戶—— 康山文化園， TA浸染了千年古城的歷史文脈，又在古運(yùn)河復(fù)興的時(shí)代機(jī)遇下迎來新生契機(jī)。

目前，康山文化園中已經(jīng)聚集了 中國淮揚(yáng)菜博物館、曾公祠、鹽宗廟、中國水文化博物館等人文地標(biāo)，彰顯著揚(yáng)州深厚的文化底蘊(yùn)。

今年3月，有相關(guān)人員前去考察康山文化園目前的運(yùn)營管理情況，提出廣陵區(qū)將與城控集團(tuán)共同積極探索如何實(shí)現(xiàn)康山文化園與廣陵古城的建設(shè)聯(lián)動(dòng)，讓康山文化園進(jìn)一步與南河下片區(qū)融合，努力為街區(qū)提供更好更優(yōu)質(zhì)的生態(tài)、人文、營商以及綜合環(huán)境。

就在不久前的11月土拍中，主城GZ318商業(yè)地塊（康山園地塊）被城控集團(tuán)拿下，成交樓面價(jià)為7118元/㎡， 預(yù)示著這里可能會(huì)迎來新的商業(yè)契機(jī)。

揚(yáng)州晚清最大的鹽商住宅，被譽(yù)為“鹽商第一樓”的 盧氏鹽商古宅，就坐落于康山文化園旁。

據(jù)現(xiàn)藏于市博物館的當(dāng)時(shí)建造盧宅的賬冊(cè)所載，鹽商盧紹緒建造此宅第前后用了三年時(shí)間， 花費(fèi)了七萬兩紋銀，是妥妥的晚清豪宅！

|圖源網(wǎng)絡(luò)

沿河而上，輪渡的船嗚載著情懷，見證著揚(yáng)州城市面貌的更迭。

曾經(jīng)荒廢多年的工業(yè)品市場成了 大水灣公園，蔥郁著運(yùn)河兩岸，是市民休閑運(yùn)動(dòng)的新場所。

大水灣公園對(duì)面，摩登與文藝并存的 1912時(shí)尚休閑街區(qū)崛起，一邊依傍著千年流淌的古運(yùn)河，一邊坐擁豐厚的鹽商文化，并引入 老碼頭火鍋、西部牛排、花酒塢、ISEE紅酒吧、平行世界等餐飲品牌，成為揚(yáng)州古城最潮流的商業(yè)區(qū)之一。

入夜，街區(qū)霓虹閃爍，美食和音樂是這里最大的主題。沿岸的燈光秀映亮運(yùn)河水，新舊底蘊(yùn)交錯(cuò)的北岸，裝著數(shù)不盡的人潮洶涌。

|圖源揚(yáng)州文旅

大水灣往南，是欣欣向榮的東南新城。老巷子藏著新天地，新大樓圍著舊社區(qū)，在新舊交替之際，舊的建筑保留年代的輝煌退下舞臺(tái)，嶄新的住宅區(qū)接著開啟新的序章。

明清時(shí)期，鹽商宅地一席難求；當(dāng)下，大水灣板塊聚集了三幅萬元地，成為揚(yáng)州最具潛力的地段：

GZ280地塊成交樓面價(jià) 14245元/㎡，GZ278地塊成交樓面價(jià) 13945元/㎡，GZ319地塊成交樓面價(jià) 10900元/㎡！

一片嶄新豪宅區(qū)呼之欲出！

目前，GZ280地塊已經(jīng)公布案名： 綠城·鳳鳴云廬 。規(guī)劃打造洋房+疊墅產(chǎn)品，將一舉刷新主城豪宅封面，給揚(yáng)州改善客帶來新的置業(yè)選擇！

|上圖為實(shí)拍圖，下圖為項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目信息也已經(jīng)公開： 容積率低至1.1，共規(guī)劃11棟住宅產(chǎn)品，分南北兩個(gè)區(qū)域打造。

南區(qū)為4-6層疊墅產(chǎn)品，北區(qū)則為6層洋房，將沿襲綠城「廬系」高端作品的美學(xué)基因，運(yùn)用現(xiàn)代的簡約手法，凝練現(xiàn)代東方美學(xué)建筑立面。

|綠城·鳳鳴云廬效果圖

GZ278地塊也已經(jīng)公開案名： 綠城·鳳鳴澄廬 ，同樣由綠城中國親自操刀打造。

項(xiàng)目北側(cè)的一座徐凝門橋，成為連接鳳鳴澄廬與古城的紐帶，讓這里擁有古典與現(xiàn)代的雙重底色，既能享受千年古城的文化饋贈(zèng)，也能享受東南新城的高速發(fā)展。

11月土拍中，綠城·鳳鳴澄廬南側(cè)的GZ319地塊（瓊花大廈南地塊），被揚(yáng)州宏云置業(yè)有限公司以6.06億摘得，成交樓面價(jià)10900元/㎡！成為揚(yáng)州第18幅萬元地！

除了三幅來勢洶洶的萬元地項(xiàng)目，已經(jīng)有豪宅先一步入駐大水灣板塊。

2012年建成的運(yùn)河壹號(hào)公館，二手房價(jià)高達(dá) 18601元/㎡（數(shù)據(jù)源于房天下）；2020年開盤的金灣1號(hào)，備案均價(jià)達(dá)到 24217元/㎡，在短短一年時(shí)間內(nèi)迅速清盤！

讓人期待的是，大水灣板塊還藏著兩幅壓箱底地塊等待上市！

目前已經(jīng)上市的GZ178地塊和GZ319地塊都只是590東地塊中的一小部分，剩下的 590東地塊和 590西地塊暫時(shí)還沒有動(dòng)靜。

不過從東南新城的區(qū)域規(guī)劃圖來看 （規(guī)劃發(fā)布時(shí)間為2020年11月6日），590地塊大部分都是涉宅土地，很有可能會(huì)成為一片聚集的豪宅區(qū)！

|圖源揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局

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明清古城隔岸對(duì)望

新的豪宅區(qū)野蠻生長

你看好「大水灣板塊」的發(fā)展嗎？

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