最近，“氛圍感”一詞很火，加上這個前綴，好像一切都高級了起來。

比如，氛圍感美女，自動戴上了美顏濾鏡；那如果是氛圍感樓盤呢？那一定讓人感到很美好且向往。

今天，城南高級氛圍感純新盤——華發(fā)美的·云筑項目終于正式公開亮相。公開當天，項目便已吸引一大波城南河西年輕置業(yè)者和地緣改善前來打卡！

華發(fā)美的·云筑效果圖

PART 1

軟件谷為什么在這個時間推出總價千萬級的高改、深改的煥新產品，并且堅守云筑品質？

第一，是華發(fā)、美的基于對未來市場需求的預判。

南京未來的購房市場會更多元化，剛需、改善、高端共存，但有一大趨勢不會逆轉，就是人們對美好生活、品質居住和品質服務的追求。

第二，華發(fā)、美的有足夠的實力和底氣做高端。

華發(fā)股份，珠海龍頭國企華發(fā)集團旗下上市公司，榮膺“2021中國房地產百強企業(yè)”第32位，“2021中國房地產品牌力”第21位。

美的置業(yè)作為智慧地產制造商，是中國上市房地產企業(yè)25強，步履50城，匠筑350余座高技作品，連續(xù)8年入選房地產百強。

第三，“自然高技派”高端產品線獲得市場認可。

“云筑系”位列TOP10，并躋身2019中國房企奢適闊宅產品系TOP10（評選機構：樂居財經研究院）；榮膺“2020年十大品質美宅產品系”。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心）

華發(fā)美的·云筑效果圖

華發(fā)美的·云筑，北面是軟件谷高端建筑和產業(yè)集群，南面是則是蜿蜒流淌的悠悠秦淮新河，占據(jù)南京城南核心城市資源，堪稱是軟件谷濱水板塊。

示意圖 僅供參考

往北，是成熟的老城區(qū)，新項目賽虹橋上鐵淮風曉月，約45685元/㎡的含包價+首付5成起的門檻，；

東側，是熱到發(fā)燙的大校場。華夏金陵中心、大成雅境、“四葉草”……看似選擇不少，但基本鎖定5萬+的價格和高首付門檻；

西南側，是今年雨花的“重頭戲”，雨核金基嘉玥、華潤置地中心含包放風價4.5萬/㎡，

在如此城市一線板塊交集處的城南軟件谷濱水板塊的煥新項目—— 華發(fā)美的·云筑， 而關于這個項目，它用一系列關鍵詞深刻地詮釋了軟件谷濱水板塊的意義和價值，如“新產業(yè)城市”、“城市化公園”、“高級煙火氣”等等。

PART 2

首先，新產業(yè)帶來新能量。

中國（南京）軟件谷，是整個南京人才密度最高的區(qū)域之一，也是全國規(guī)模最大的軟件產業(yè)基地，更是僅次于中關村的城市區(qū)域性軟件中心，代表著南京“創(chuàng)新名城”建設的發(fā)展風口。

軟件谷是南京平均學歷最高的區(qū)域之一，擁有涉軟企業(yè)超3100家，涉軟人才超30萬人。軟件谷也是整個南京資金密度、人才密度、投入密度非常高的區(qū)域，這里的產業(yè)，也將成為南京產業(yè)高端化的未來之星，也是中國“夢之谷”！

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，軟件谷已經迅速集聚涉軟企業(yè)3142家，世界500強及世界軟件百強企業(yè)18家，中國軟件百強、中國電子信息百強及中國互聯(lián)網百強企業(yè)32家，集聚涉軟從業(yè)人員超過30萬人。

預計到2025年，實現(xiàn)軟件業(yè)務收入4500億元；軟件產業(yè)建筑面積總量超過1600萬平方米；涉軟企業(yè)總數(shù)超過4800家；涉軟從業(yè)人員總數(shù)達到40萬人，全力打造中國軟件名園。

未來，這些產業(yè)與人才的聚集將成為區(qū)域前行的新能量。

這里恰如“碼農”這樣的新生力量頗多，因而催生出一股不小的置業(yè)力量。他們往往沒有對升值潛力的好高騖遠，而是腳踏實地的希望節(jié)省日常通勤時間，一步到位的改善！

其次，以項目為原點打造城市化公園。

華發(fā)美的·云筑有自己的“中央公園”，在生態(tài)景觀上，板塊內部以秦淮新河風光帶為依托，結合菊花臺風景區(qū)、望江磯風景區(qū)、牛首祖堂風景區(qū)北片、軟件特色帶等區(qū)域，構建生態(tài)綠地系統(tǒng)。

從項目地塊對望南方航拍圖

秦淮河百里風光帶：包含了麒麟懷古、驛路采風、滄波百水、雙麒青蔭和城濠憶古等5個主題景區(qū)，將協(xié)同明城墻外郭（土城頭）一同建設成為環(huán)繞主城的人文綠色生態(tài)長廊和“綠色項鏈”。

將軍山：將軍山風景區(qū)總面積3.5平方公里。將軍山風景區(qū)四面環(huán)山，山泉、茶園、竹廊、白鷺，秀美怡人。

牛首山：作為中國佛教名山，文化底蘊深厚，是佛教牛頭禪宗的開教處和發(fā)祥地。山周圍有感應泉、虎跑泉白龜池、兜率巖等自然景觀。

韓府山：山脊連綿數(shù)里雄偉壯闊，與湛藍的天空融為一幅畫卷，閑暇時遠眺，舉目皆風景。

“城市原本自然”，城市與自然共生，家，亦是如此。

華發(fā)美的·云筑效果圖

第三、高級煙火氣就是城市進化的新形態(tài)。

“煙火氣”很好理解，但是如何做到高級呢？

在我的理解里，高級煙火氣是以新產業(yè)為城市基礎，以城市化公園為原點，最終呈現(xiàn)在這片煙火氣飄蕩的融合區(qū)域之上。

區(qū)域依托三橫三縱貫穿型路網（三橫：軟件大道、繞城高速、數(shù)字大道；三縱：機場高速、安德門大街、機場二通道）以及S3號線、16號線（待建）雙地鐵，快速抵達全城核心樞紐。

值得一提的是，華發(fā)美的·云筑距離 已經開通的S3號線 僅約300米。這條串聯(lián)起來的雨花、河西、江北新區(qū)的主城骨骼線，讓軟件谷濱水板塊，甚至是 華發(fā)美的·云筑這一項目三站便抵河西，兩站已至南京南！

同時，已經開通的數(shù)字大道，作為城市環(huán)線重要組成部分，連接河西、機場二通道與花神大道，直通南站與機場，加速城際、省際、國際交通互通互聯(lián)，成為接棒軟件大道的城市金軸。

路線示意圖

同時在這片區(qū)域里，還有城市級商業(yè)配套，匯聚雨花客廳、楚翹城、宜悅城、世茂52+等已經建成的大型商業(yè)，形成了一個完整獨立的成熟商圈。

在南京，統(tǒng)治級別的商圈屈指可數(shù)，除了以德基廣場為中心的新街口商圈、以景楓KINGMO為中心百家湖商圈，隨后便是以雨花客廳為中心的雨花商圈了！

根據(jù)商業(yè)薈數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年雨花客廳E-PARK銷售額約12.5億，年客流量約1550萬。而南京水游城和江寧金鷹、南京景楓KINGMO以年銷售額約12.5億，年客流量1800萬和年銷售額超12億，年客流量1550萬的數(shù)據(jù)居于其后。

雨花客廳E-PARK

而新產業(yè)+高級煙火氣組成的街區(qū)勢必讓 華發(fā)美的·云筑自成體系，形成一個滿足全方位生活需求的“閉環(huán)”，工作、居住、休閑娛樂、學習和教育等均可在這里實現(xiàn)，甚至其產業(yè)、配套可反哺南京。

眾所周知，供求關系影響區(qū)域二手房價和租金價格。而城南軟件谷，自去年2月，大名城紫金九號收官后，已經房荒1年半多了。但是區(qū)域居住需求隨著軟件谷的發(fā)展也日益旺盛。

這直接反映在區(qū)域的二手房價格上。

根據(jù)鏈家二手房網站顯示，2021年11月初，世茂城品小區(qū)成交一套建面約88.76㎡戶型，成交單價約56332元/㎡，總價500萬。甚至成交軌跡追溯這1年半時間，小區(qū)房價跳漲約6000元/㎡！

圖源：鏈家

同時在租房市場上，該小區(qū)的租金也領跑一眾小區(qū)，甚至掛牌月租金達到1w元/㎡！幾乎和有些購房者的月供相當！

圖源：鏈家

城南軟件谷改善置業(yè)，迫在眉睫！

而“新產業(yè)+城市景觀+煙火氣”這一城市形態(tài)，更多的是意味著品質生活的又一次進階。 華發(fā)美的·云筑，要來了！

PART 3

作為美的置業(yè)旗下的TOP產品系，蘇州美的·云筑被稱為“2019年中國百城建筑新地標 ”，常州美的世茂·云筑被評為“2020 年上半年全國十大高性價比產品 ”。

此次，也是“云筑系”首次進入南京，不由得讓人期待。華發(fā)美的·云筑的出現(xiàn)，也意味著南京再添一個城市高端產品。

在產品創(chuàng)作上，華發(fā)美的·云筑此次也別出心裁。項目 以高技派 （High-Tech）為內核，敘寫原本自然的居住理念，強調珍貴自然與品質建筑之間的共融，打造山河之間的高階建筑，營造生活的另一種可能。

自然高技派的四大核心價值：

1、高技派建筑：項目建筑立面采用鋁板一體板與玻璃幕墻外立面，結合科學窗墻比及寬樓體。

項目整個外立面，使用了大面積的玻璃窗，通過極窄的邊框線條勾勒出建筑的美感，雜糅元素變少，瞬間顯得高級。外立面使用了幕墻體系，筆直的線條，無論你從哪個角度看，都能感受到溢出屏幕的質感。

這樣的效果，不僅要省得下本，對于工藝的標準要求也十分嚴格。

同時配合大面積落地窗+無欄桿的封閉陽臺窗+轉角飄窗，打造超高窗墻比，擴大采光視野，美景充盈于室。

華發(fā)美的·云筑效果圖

2、高技派景觀：結合土地特有的高差屬性，依山建設的臺地景觀融合林下的植物語言，打造無間的自然體驗。

在項目內部，利用地勢設計 約2500㎡草坪空間，孩童嬉戲、花園派對，還打造有坡地滑梯，孩子在攀爬玩樂中茁壯成長。

華發(fā)美的·云筑效果圖

此外還打造了一軸兩進四園的景觀，并打造了全齡互動空間、社區(qū)會客廳、下沉庭院等亮點， 通過落疊式的景觀，塑造出了空間層次感和立體生態(tài)系統(tǒng)。

華發(fā)美的·云筑效果圖

多維度的設計理念，完全超脫了社區(qū)的概念，這里就像高級酒店一樣，能滿足高階人群對體面生活的全部幻想。

華發(fā)美的·云筑效果圖

3、高技派歸家：依托特色臺地打造陽光地庫，營造穿越林間的特色歸家路，結合精裝三大堂，感受情景式尊崇體驗。

項目打造地上地下一體式陽光地庫，臺地式林下歸家體驗，大堂、地庫前廳、單元門三精裝大堂入戶，彰顯名門規(guī)格。

從這里，你可以直接進入住宅大堂，也可以通往地下車庫。

華發(fā)美的·云筑效果圖

4、高技派系統(tǒng)：通過智慧化的系統(tǒng)配置、精細化的精裝細節(jié)，打造更為先鋒未來的生活體驗。

項目整體規(guī)劃打造6棟住宅，24-25層，樓間距最大達到約80米。和大高層住宅相比，居住舒適程度、得房率、采光率會更強。

華發(fā)美的·云筑效果圖

而在項目的產品打造上，也大有乾坤。據(jù)悉，項目此次配備四大科技系統(tǒng)（新風系統(tǒng)、溫控地暖、中央空調、凈水系統(tǒng)）、十三大精工品牌、六重收納體系！

華發(fā)美的·云筑效果圖

目前，項目戶型圖也已一并公開，項目打造建面約100㎡、118㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型和建面約142㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，無論是踮踮腳夠得上門檻的軟件谷周邊年輕置業(yè)者，還是迫切改善的地緣客群，都有的選擇！

項目戶型鑒賞：

建面約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)↓↓↓

建面約118㎡三房兩廳兩衛(wèi)↓↓↓

建面約142㎡四房兩廳兩衛(wèi)↓↓↓

看完項目，很多人都說，還好這片土地最后是交給了華發(fā)、美的，更慶幸華發(fā)、美的能專研設計，讓這座城市，變得更高級了！

根據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問消息，項目預計12月中旬開盤。據(jù)悉已有不少“碼農”鎖定，有意向的網友抓緊機會！

城市展廳地址：江蘇省南京市雨花臺區(qū)數(shù)字大道

華發(fā)美的·云筑營銷中心

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