均價1.6萬/㎡，杭州天都城將開盤！二手房半年降30萬，價差仍有三五千
要說杭州開發(fā)時間最長的樓盤，不少人會想到余杭區(qū)星橋的廣廈天都城。浙江廣廈自2000年起陸續(xù)拿地，至今天都城已經(jīng)建設(shè)了18年。
近期，天都城天漾·沁源公寓的580套房源將登記搖號，房源分布5#6#7#8#共四幢樓，戶型面積89㎡和115㎡，均價1.6萬/㎡左右。
橙色為本次推盤房源，其余為待售房源
其中490套是89㎡戶型，最低14425元/㎡，總價128萬起，多數(shù)89㎡總價都在150萬內(nèi)；而115㎡左右戶型總價區(qū)間為180-200萬，預(yù)計2020年9月毛坯交付。
相比項目2017年的領(lǐng)證價格，本次14425-17000元/㎡的單價貴了約2200元/㎡。
有網(wǎng)友認為，天都城體量大，新房甚至二手房的房價多年不漲，是買房“萬年坑”。
也有網(wǎng)友肯定天都城，“這幾年不一樣了，天都城房價翻了一倍，配套、人口都不缺了。更何況，杭州還有更便宜的地鐵房嗎？”
這兩天，樂居也實地走訪了位于星橋板塊的廣廈天都城。
天都城實景
1
地鐵、商場、學校都有了
天都城還是“萬年坑”嗎？
樂居從地鐵彭埠站出發(fā)，乘坐公交535路到達天都城，大約需要45分鐘左右。
地鐵3號線天都城站已經(jīng)開工，預(yù)計將于2021年通車。本次推出的房源位于天都城站與星橋路站之間，距天都城站更近一點，直線距離約800米。
天都城兩站即可到丁橋，點擊圖片可看大圖
左側(cè)是天都城的標志性建筑“艾菲爾鐵塔”，右側(cè)是項目銷售中心。
樂居跑盤當天是工作日，正逢雨天，來訪的客戶仍有不少，光在樣板房里就碰見了4組客戶。
樣板房位于上圖的小房子里
有一位喬司的購房者，表示一直在看超山、臨平、以及星橋的房子。家里人多，打算買天都城沁源的115㎡四房，并當場提交了詳細資料進行登記。
天都城沁源115㎡樣板房實景
另一位去年買了濱沁公寓的林先生告訴樂居，天都城歷經(jīng)18年的開發(fā)，已經(jīng)有了成熟的居住氛圍。
買這套房主要是用來投資，在他看來這個價格還是有性價比的，“當時買的價格是1.6萬/㎡左右?，F(xiàn)在整個杭州，1萬多的地鐵盤沒幾個了?！?/p>
天都城區(qū)位圖/制圖：樂居
商業(yè)配套
位于天都城內(nèi)的香榭街設(shè)有沿街底商，可以滿足基本生活需求。
香榭街實景圖（2017.9） 圖源/百度全景
地鐵3號線星橋路站地鐵上蓋綜合體——嘉凱城城市客廳規(guī)劃圖已于年初公示，目前已動工；
已基本建好的大型超市預(yù)計引入大潤發(fā)，或?qū)⒃?019年開業(yè)。超市位置在天都城內(nèi)的歡樂大道上，近天都城天瀾小區(qū)。
天都城實景圖（2017.9） 圖源/百度全景
此外，鐵塔附近規(guī)劃新建小型綜合體。而由于地鐵施工，后期鐵塔或搬遷至天都城公園。
學校配套
天都城內(nèi)有時代小學（民辦）、昂立天都城幼兒園、星橋中心幼兒園黃鶴分園（規(guī)劃）；較遠一些的星橋北路上有星橋一小和星橋中學。
此外，臨丁路北側(cè)還規(guī)劃了一所九年一貫制公立學校，規(guī)模為63個班，預(yù)計2021年建成。
九年一貫制學校規(guī)劃圖（圖源/余杭規(guī)劃局）
其他配套
北部占地1000畝天都城公園，公園內(nèi)近百畝的天鵝湖，法式風情建筑等等；
目前多條公交線路往返武林廣場、火車東站、拱墅大關(guān)等等。但天都城在醫(yī)療配套還上較為欠缺。
天都城沁源公寓建設(shè)進度（攝于2018.12.3）
板塊庫存
據(jù)樂居統(tǒng)計，星橋板塊的在售項目有廣廈天都城、金輝藍光星奕云著；待售的有中建項目（現(xiàn)房銷售）。
其中天都城沁源公寓還有1-4#共四幢房源待售；沁源公寓北側(cè)的濱沁公寓還余2#3#兩幢房源待售。
星橋板塊庫存一覽（2018.12）
此外，廣廈天都城另外還有2宗未開發(fā)的住宅用地，分別是天都城A-07地塊和天都城[2018]5號地塊。
案場銷售表示，預(yù)計這兩個項目后期價格較高。特別是樓面價17315元/㎡5號地塊，預(yù)計后期房價至少要2萬5以上。
2
二手房最高攀上2.5萬+
現(xiàn)在跌了 價差仍有五六千
作為星橋最具代表性的大盤，天都城二手房成交量成占據(jù)了整個板塊的半壁江山。
數(shù)據(jù)顯示，11月杭州余杭區(qū)星橋板塊共成交了37套二手房，其中天都城的9個二手房小區(qū)成交21套，占比57%。
周邊的中介人員表示，目前房價跌了，門店都在積極和房東商量下調(diào)掛牌價。
“11月的成交情況還可以，是上個月的兩倍，主要是價格因素。七八月份時，房東掛價太高，最后真正成交的很少?！敝薪殚T店人員表示。
今年5月底，天都城天星苑一套83㎡房源賣出210萬，單價25375元/㎡，是小區(qū)歷史成交單價最貴的一套。
天都城天星苑實景圖（攝于2018.12.3）
而近期，天星苑二手房的價格有所回落。11月29日成交的一套86㎡房源，成交單價21454元/㎡，相比最高點降了近30萬。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，天都城二手房價格有所回落，主要原因是杭州整個二手房市場的下行，因而從高點回調(diào)到相對理性的價格。
據(jù)了解，天都城近月二手房均價19503元/㎡，按天都城一手房的最新備案價14425-17000元/㎡粗略估算，目前一二手房價差仍有3000-5000元/㎡。
3
四年房價翻倍
投資謹慎，剛需買仍然值
據(jù)說天都城最早一批房子天湖苑2003年開盤，均價只要兩三千。此后2004-2014年十年間房價也只是在七八千徘徊。
但2015年之后，隨著杭州整體房價的大幅上漲，天都城一躍成為熱門樓盤，房價翻倍，常年霸占杭州樓市銷冠榜。
客觀來說，天都城一方面有著較好的景觀配套，大體量的社區(qū)建設(shè)，但前期也受到了一些質(zhì)疑；
另一方面，地鐵、學校等配套的逐步完善，也是實在的利好，這讓購房者有機會重新正視這個樓盤。
杭州新浪樂居主編上官劍點評，天都城大手筆的造城，建筑風格獨特，是一座過去褒貶不一的小城鎮(zhèn)。
歷經(jīng)18年的建設(shè)，對社區(qū)概念的培育，以及如今較為成熟的商業(yè)、交通和教育配套，天都城已經(jīng)是幾萬人生活在此的宜居盤。
這兩年天都城也被剛需廣泛接納，原因也在價格洼地和高性價比。
杭州樓市房產(chǎn)專家大老哥表示，天都城和良渚文化村類似，都是杭州開發(fā)時間很久的巨型樓盤。萬科良渚文化村目前二手房已接近3萬/㎡，天都城接近2萬/㎡，也有較大漲幅。
杭州地鐵3號線反反復復后終于落定，拉近了星橋板塊和主城間的距離。
“天都城作為價格1.6萬/㎡的地鐵盤，是值得剛需買的。但投資來說，個人認為價差不是特別大，收益率有限，需要謹慎?！贝罄细缣嵝?。
附小浪跑盤概覽
本次開盤戶型圖（90㎡、115㎡）
注：其中90㎡有4個戶型，A為邊套、B為中間套；C、D戶型只有一個衛(wèi)生間。115㎡有兩個戶型，都是邊套。所有戶型后期都需要業(yè)主自行改造成三房和四房。
留
★活動時間：截至2018年12月12日18:00。
- End -
▼
Hash:697ae9f7a790e4db3340b3682e233f71d6921404
聲明：此文由 杭州新浪樂居 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
到福建旅游有什么樂趣？為您推薦福建6個最受歡迎的景點
福建省，地處東海之濱，整體呈依山傍水之勢，具有名山、海島、土樓等多種旅游資源形態(tài)，因此，到福建旅游，哪里最好玩？今日小編將為您推薦福建最受歡迎的6個景點，讓您的福建之旅一帆風順。一、冠豸山風景名勝區(qū)。冠豸山風景區(qū)，位于福建省龍巖市連城縣境內(nèi)，由冠豸山，石門湖，竹安寨，九寨溝，九寨溝五大景區(qū)組成。景區(qū)內(nèi)自然景觀旖旎多姿，山奇、水秀、谷幽、洞深，峰巒疊嶂，氣勢恢宏，自然布局優(yōu)美，高低起伏連綿不絕；嶺、
-
淄博市臨淄區(qū)國家旅游名勝古跡
臨淄區(qū)，屬山東省淄博市市轄區(qū)，地處魯中丘陵與魯北平原交接地帶，臨淄區(qū)地勢南高北低、西高東低。淄河自南而北貫穿于境內(nèi)東部，自境內(nèi)中部黃山之陰發(fā)源的烏河，流經(jīng)境內(nèi)西北部。境內(nèi)臨淄墓群、桐林田旺遺址等為省級重點文物保護單位。01金嶺鎮(zhèn)清真寺金嶺鎮(zhèn)清真寺相傳始建于明代，坐落于臨淄區(qū)金嶺鎮(zhèn)金南村，其祈主大殿是該寺的主體建筑，大殿面積400余平方米。是當?shù)鼗刈迦嗣襁M行宗教活動的場所。1984年定為市級重點文物
-
在內(nèi)江文化和旅游發(fā)展大會上，資中這個景點被授予國家3A級景區(qū)
11月5日，內(nèi)江市召開文化和旅游發(fā)展大會，大力推進文化旅游，融合高質(zhì)量發(fā)展。會上，通報表揚了47個內(nèi)江市文化和旅游融合發(fā)展工作先進集體、50名內(nèi)江市文化和旅游融合發(fā)展工作先進個人，9家2019—2020年度文化旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)秀企業(yè)。同時，全市10個村被評為“內(nèi)江市文旅特色村”，5家景區(qū)通過國家3A級旅游景區(qū)評選。其中，資中縣孟塘里鄉(xiāng)情生態(tài)園被評選為國家3A級旅游景區(qū)，成為了我縣首個國家3A級景區(qū)。
-
下周末云南人文自駕游到尋甸 泡溫泉吃洋芋全席
天空高遠澄凈，清風徐徐，秋天的味道愈發(fā)濃烈，正是秋游好時節(jié)。9月24日至25日（周六、周日），都市時報云南人文自駕游尋甸行（第6季）將啟程?；顒又?，車友們將在星河溫泉SPA度假酒店品嘗洋芋全席、泡溫泉、欣賞民族歌舞文藝晚會；在高山牧場美如畫的鳳龍山欣賞“草原音樂會”、趣味慢騎、品嘗草原羊肉米線。在兩天的秋日休閑時光中，縱情尋甸山水，感受尋甸的魅力風情。本次人文自駕以“縱情鳳龍山水·尋夢星河
-
過年杭州周圍有什么好玩的地方 過年杭州有哪些好玩的地方
過年杭州周圍有什么好玩的地方 過年杭州有哪些好玩的地方 1. 過年杭州有哪些好玩的地方2. 杭州最近有什么好玩的地方3. 杭州過年哪里好玩的地方4. 最近杭州好玩的地方5. 杭州過年有什么好玩的地方6. 新年杭州有什么好玩的7. 春節(jié)杭州有哪些好玩的地方
-
閬中旅游攻略杭州(閬中旅游攻略杭州路線)
閬中旅游攻略杭州(閬中旅游攻略杭州路線) 閬中古城旅游攻略閬中有什么好玩的地方或者景點？比較合適 閬中古城旅游什么季節(jié)最合適 閬中旅游攻略閬中古城詳細游玩攻略四川閬中哪里好玩？閬中有什么好玩的景點和地方，閬中旅游攻略閬中古城好玩的景點有哪些
-
杭州西湖西塘哪個好玩的地方好玩嗎 浙江西塘附近還有什么好玩的地方
杭州西湖西塘哪個好玩的地方好玩嗎 浙江西塘附近還有什么好玩的地方 1. 浙江西塘附近還有什么好玩的地方2. 西塘哪里有好玩的3. 西塘有什么好玩的地方嗎4. 西塘有哪些好玩的地方5. 西塘哪里好玩的地方6. 浙江西塘附近還有什么好玩的地方推薦7. 西塘周邊有什么好玩的地方8. 西塘附近還有什么好玩的景點9. 西塘有啥好玩的地方
-
杭州去上海旅游攻略(杭州到上海一天游玩路線攻略)
杭州去上海旅游攻略(杭州到上海一天游玩路線攻略) 求杭州、上海自由行的旅游攻略！蘇杭上海自助游攻略杭州到上海旅游一天來回攻略想去杭州，蘇州，上海玩一波，求攻略？
-
杭州綠城旅游景點介紹(杭州城市景點)
杭州綠城旅游景點介紹(杭州城市景點) 關(guān)于杭州綠城誰能幫我介紹一下杭州杭州市千島湖綠城喜來登度假酒店怎么樣？有什么好玩的地方？綠城蘭園的介紹求杭州九溪玫瑰園簡介！九溪玫瑰園是綠城的吧？問杭州玫瑰園度假酒店及附近的旅游景點
-
天津到杭州有啥景點 杭州到天津沿途有什么風景名勝
天津到杭州有啥景點 杭州到天津沿途有什么風景名勝 1. 杭州到天津沿途有什么風景名勝2. 天津去杭州旅游3. 天津自駕去杭州沿途風景區(qū)4. 天津到杭州旅游攻略5. 天津與杭州之間的景點6. 天津至杭州自駕游攻略7. 天津到杭州沿途景點推薦
-
