總價(jià)9.12億元！中南成功落子海門(mén)東城板塊，樓面價(jià)11942元/m2！
歷經(jīng)106輪激烈角逐，
中南斥資9.12億！
斬獲海門(mén)CR20028地塊，
成交單價(jià)21496元/m2！
樓面價(jià)11942元/m2！
溢價(jià)率18.46%！
圖源：土拍網(wǎng)
土拍回顧
競(jìng)拍過(guò)程簡(jiǎn)述▽
■開(kāi)拍前，該地塊已有6輪出價(jià)，可見(jiàn)意向開(kāi)發(fā)商還是相當(dāng)多的。
■ 正式開(kāi)拍后，該地塊的競(jìng)拍顯得異常冷靜，20分鐘僅出價(jià)10輪左右。
■ 一陣熱身運(yùn)動(dòng)之后，本次土拍的銷煙感才彌漫開(kāi)來(lái)，數(shù)小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)使得樓面價(jià)不斷攀升。11:13:56，該地塊樓面價(jià)樓面價(jià)正式破11000元/㎡，達(dá)到了11053元/㎡，溢價(jià)率9.4%。
■ 12:16:06，該地塊歷經(jīng)2個(gè)多小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)后，被南通中南新世界中心開(kāi)發(fā)有限公司，樓面價(jià)11942.22元/㎡，溢價(jià)率18.5%。
地塊信息
CR20028地塊
地塊位置：瑞江路東、黃海路北側(cè)
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
占地面積：42430㎡
容積率：1.6 ≤容積率 ≤1.8
起拍樓面價(jià)：10081元/㎡
成交樓面價(jià)：11942元/㎡
截屏自土拍網(wǎng)
規(guī)劃條件
內(nèi)容提煉：
1、住宅建筑占規(guī)劃計(jì)容總建筑面積的比例不超過(guò)92%；
2、規(guī)劃住宅建筑高度須大于15層且不大于80m；
3、配建建筑面積不少于5000㎡（含生鮮超市、藥房、零售、服務(wù)于居民日常生活的經(jīng)營(yíng)設(shè)施等），應(yīng)沿南側(cè)規(guī)劃河道布置，可設(shè)計(jì)成盒式或沿河帶狀，建筑高度在三層（含三層）以下；
4、配建建筑面積不少于200㎡的幼托一處；
5、地塊內(nèi)裝配式商品住宅按照全裝修成品住房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；
6、地塊不得分開(kāi)建設(shè)，須一次性立項(xiàng)、一次性進(jìn)行建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)、一次性進(jìn)行規(guī)劃許可、一次性進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
周邊配套
地塊衛(wèi)星圖
區(qū)位交通：地塊南至黃海東路、東至浦江路、西至瑞江路，南北通暢，交通極為便捷；
周邊住宅：地塊周邊分布有麓園、沁園、雅居樂(lè)萬(wàn)科中央公園、理想城、龍馨家園、永泓花園、國(guó)際商務(wù)花園、東江嘉園等住宅項(xiàng)目；
商業(yè)配套：地塊周邊分布有海門(mén)商業(yè)步行街、新文峰廣場(chǎng)、歐尚超市、龍信廣場(chǎng)、海門(mén)財(cái)富廣場(chǎng)等；
醫(yī)療配套：地塊周邊分布有海門(mén)中醫(yī)院、海門(mén)復(fù)大醫(yī)院、海門(mén)友好醫(yī)院等；
教育配套：地塊周邊分布有新教育小學(xué)、實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第一中學(xué)等；
休閑配套：地塊周邊分布有東洲公園、文化廣場(chǎng)、肇州園、映翠園。
地塊分析
0 1
周邊在售項(xiàng)目較少 項(xiàng)目面市可填補(bǔ)市場(chǎng)空缺
據(jù)了解，地塊周邊多個(gè)住宅項(xiàng)目林立，例如雅居樂(lè)萬(wàn)科中央公園、麓園、沁園、理想城、上悅城、永泓花園、御庭尚城、尚賢小區(qū)、東江嘉園、龍馨家園、盛華豪庭等，居住氛圍極佳，加之地塊緊鄰海門(mén)中心城區(qū)，周邊各項(xiàng)配套都相對(duì)成熟，生活氣息濃郁，是不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。
地塊周邊在售項(xiàng)目多為二手房，新房項(xiàng)目?jī)H麓園以及沁園兩個(gè)，目前沁園已售罄，麓園僅剩少量房源在售，可見(jiàn)區(qū)域新房市場(chǎng)亟需補(bǔ)倉(cāng)，因此未來(lái)項(xiàng)目面市后可極大的填補(bǔ)市場(chǎng)空缺。
據(jù)資料顯示，麓園與沁園兩大項(xiàng)目均由中南與龍信聯(lián)合打造，而上周龍信剛剛競(jìng)得與之相鄰的CR20027地塊，兩宗地塊規(guī)劃條件相似，不排除后期聯(lián)合開(kāi)發(fā)的可能性。另外，此前中南已在該區(qū)域打造出上悅城、海門(mén)中南錦苑等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，今日再落一子，不知道又會(huì)打造出怎樣的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目呢？讓我們拭目以待！
下周海門(mén)CR20029地塊也將出讓，該地塊起拍樓面價(jià)同樣破萬(wàn)，作為今年海門(mén)土拍的收官戰(zhàn)，屆時(shí)CR20029地塊成交樓面價(jià)能否超過(guò)CR20028地塊，也值得期待。
┃本文內(nèi)容來(lái)源綜合：土拍網(wǎng)、通城好房網(wǎng)
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