龍湖山莊這幾十戶業(yè)主最近“太難了”……
“去年才修理好的電梯，又出現(xiàn)故障。物業(yè)、維保公司考慮到業(yè)主人身安全，強(qiáng)制停運(yùn)了電梯。可讓人著急的是，維修卻一直沒有進(jìn)行?！弊罱欢螘r間，六安城區(qū)龍湖山莊小區(qū)A1號樓一單元幾十戶業(yè)主，又被電梯故障的老大難問題困擾了。如今業(yè)主們只能靠一部電梯生活，孩子上學(xué)、業(yè)主上班乘坐電梯成了萬難之事。
5月11日，記者來到 龍湖山莊小區(qū)A1號樓一單元一層，在電梯入口處幾位業(yè)主正焦急等待著下行電梯。
“就指望著南側(cè)這一部電梯，北側(cè)電梯停運(yùn)很長時間，聽說是鋼絲繩斷股了，乘坐很危險?！崩钆空f，孩子再過幾個月就要高考了，每天都很辛苦，可沒想到關(guān)鍵時候，電梯居然掉鏈子?！?有時候等不到電梯，他就急匆匆往樓下跑，看著孩子慌忙的背影，我是又急又心疼?！?/p>
“哎，這棟樓有不少讀書孩子，有時候要等十幾分鐘才能乘上，上放學(xué)幾乎是滿員乘梯。物業(yè)和業(yè)委會要想想辦法趕緊維修電梯，不能再拖了！”望著高高的樓層吳先生無奈道。
電梯有故障為何不修？
“前段時間，電梯維保單位在日常檢查中，發(fā)現(xiàn)A1號樓一單元北側(cè)電梯的鋼絲繩斷股。而這部電梯前任物業(yè)也曾維修過，故障率較高，考慮到業(yè)主安全所以強(qiáng)制停梯。 現(xiàn)在急需更換1300米新鋼絲繩，維保單位已給出報價，總費(fèi)用要27600元。但這筆費(fèi)用不是小數(shù)目，物業(yè)實(shí)在無力承擔(dān)。”南京弘陽物業(yè)有限公司六安分公司龍湖山莊服務(wù)中心負(fù)責(zé)人稱，物業(yè)入駐小區(qū)雖然近一年， 但小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率很低。按正常計算2020年度該小區(qū)物業(yè)費(fèi)可收到260多萬元，但現(xiàn)在業(yè)主只繳納了50多萬。再加上前任物業(yè)——安徽東勝物業(yè)管理有限公司預(yù)收了2019年一部分物業(yè)費(fèi)還未結(jié)轉(zhuǎn)，經(jīng)費(fèi)很緊張。 “小區(qū)日常維護(hù)還要繼續(xù)，物業(yè)現(xiàn)在是沒米下鍋，捉襟見肘。”
該負(fù)責(zé)人告訴記者，入駐小區(qū)后，對整個小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行了查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)運(yùn)轉(zhuǎn)不正常的設(shè)施設(shè)備不在少數(shù)，存在問題較多，業(yè)主極不滿意，亟需投入大量費(fèi)用進(jìn)行維修維護(hù)。
“當(dāng)時向業(yè)委會建議動用小區(qū)公共收益和公共維修資金來確保公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，但沒有進(jìn)展。”該負(fù)責(zé)人補(bǔ)充稱，近期從相關(guān)部門了解到，電梯如要更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用要超過原造價的20%?？删S修費(fèi)只有2.7萬元，達(dá)不到取用標(biāo)準(zhǔn)。
能不能動用小區(qū)公共收益呢？
對此該小區(qū)業(yè)委會一位孫姓副主任表示， 小區(qū)公共收益主要來自停車管理費(fèi)共計40多萬元。但之前召開全體業(yè)主大會時，已確定該筆費(fèi)用列為?？顚Ｓ?，不能隨意支取。 “也就是說，這筆錢需要用在后期車位維護(hù)維修和管理上?！?/p>
“退一步說，就算召開全體業(yè)主大會征求擴(kuò)大該筆款項(xiàng)使用范圍意見，也不一定能通過。因?yàn)檫@筆費(fèi)用屬于全體業(yè)主共有，能否用在其他地方，需要一定比例業(yè)主表決同意才可支用。想順利通過也是困難重重?！痹摳敝魅握f。
5月11日，記者從小華山街道辦了解到此事的最新進(jìn)展。該街道辦辦事處副主任黃道新表示，近期已接到該小區(qū)物業(yè)和業(yè)委會反映電梯故障停運(yùn)維修難一事。 針對現(xiàn)狀街道辦已緊急介入，準(zhǔn)備召集該小區(qū)前任和現(xiàn)任物業(yè)商討此事，盡快確定維修出資方，并拿出可行可靠的維修方案維修好電梯。
5月13日中午
黃道新給本報打來電話表示
通過多次協(xié)商
現(xiàn)任小區(qū)物業(yè)將出資維修電梯
近期該物業(yè)將聯(lián)系維保單位簽訂維修合同
維修作業(yè)將盡快實(shí)施
盡早恢復(fù)業(yè)主日常生活
來源：六安新周報融媒體記者 廖小川
編輯/陳媛媛 監(jiān)制/蘭天 終審/王政 施田心
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